物業(yè)設(shè)備與智能化管理

本書主要內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)、建筑室內(nèi)給水、建筑室內(nèi)排水、小區(qū)給排水及熱水、飲水供應(yīng)、消防系統(tǒng)、供暖與燃?xì)夤?yīng)、建筑通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)、建筑供配電系統(tǒng)、電梯、電氣照明、安全用電與建筑防雷、安全防范、物業(yè)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與信息系統(tǒng)等。

本書可作為高等職業(yè)院校物業(yè)管理與房地產(chǎn)類專業(yè)的教材，也可供相關(guān)專業(yè)學(xué)生和有關(guān)專業(yè)人員參考。

前 言

本書為物業(yè)管理與房地產(chǎn)類專業(yè)高職高專教育土建類專業(yè)教學(xué)指導(dǎo)委員會規(guī)劃推薦教材之一，可作為高等職業(yè)技術(shù)院校物業(yè)管理專業(yè)的教材，也可為其他相近專業(yè)學(xué)生和有關(guān)人員參考。

隨著我國物業(yè)事業(yè)的蓬勃發(fā)展，計算機(jī)和現(xiàn)代通信技術(shù)的引入，物業(yè)設(shè)備的自動化、智能化水平不斷提高，實現(xiàn)了對物業(yè)設(shè)備各子系統(tǒng)實施測量、監(jiān)視和自動控制，各子系統(tǒng)間可互通信息過程。物業(yè)設(shè)備與智能化管理涉及建筑結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)及空調(diào)、化工、經(jīng)濟(jì)管理、電子、電氣、計算機(jī)等眾多學(xué)科。本書是針對物業(yè)管理員應(yīng)具備的物業(yè)設(shè)備與智能化管理的知識結(jié)構(gòu)而編寫的，側(cè)重物業(yè)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和運行的智能化管理，物業(yè)設(shè)備與智能化監(jiān)控系統(tǒng)的功能及工作原理等基本知識。

本書分五篇。第一篇為物業(yè)設(shè)備與智能化管理的基本知識，綜合介紹物業(yè)管理方面機(jī)構(gòu)和制度設(shè)置及設(shè)備運行和管理基本內(nèi)容。第二篇為給水排水系統(tǒng)，介紹了居民小區(qū)給水排水系統(tǒng)、建筑給水與排水系統(tǒng)與監(jiān)控、建筑熱水及飲水供應(yīng)。重點介紹了給水排水系統(tǒng)維護(hù)管理及常見故障排除。第三篇為供熱通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)，介紹了供熱系統(tǒng)、燃?xì)夤?yīng)、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的控制內(nèi)容，重點介紹了供熱通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)維護(hù)與管理及常見故障排除。第四篇為消防系統(tǒng)，介紹了消防滅火系統(tǒng)與控制系統(tǒng)，重點介紹消防系統(tǒng)的維護(hù)與管理。第五篇為建筑電氣，主要介紹了建筑供配電系統(tǒng)與監(jiān)控系統(tǒng)、電氣照明與監(jiān)控、安全用電與建筑防雷、電梯、安全防范、物業(yè)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與信息系統(tǒng)。

本書主要特點是：考慮到物業(yè)管理專業(yè)課程內(nèi)容設(shè)置情況，物業(yè)設(shè)備與智能化管理全部內(nèi)容從構(gòu)造入手，由淺入深探討，特別是對"智能化管理"做了較為全面地講解，學(xué)習(xí)后會對該課程有一全面且全新的認(rèn)識和提高。

本書由黑龍江科技學(xué)院陳輝主編，黑龍江科技學(xué)院蘇寶林、黑龍江大學(xué)薛文博任副主編。編寫分工如下：蘇寶林(第十二、十三章)，薛文博(第六、七章)，中國礦業(yè)大學(xué)陳琦(第一、五章)，黑龍江科技學(xué)院江旭宏(第二、三、四章)，黑龍江科技學(xué)院聶紅梅(第十四、十五章)，陳輝(緒論、第八、九、十、十一章)。全書由黑龍江建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院邢玉林教授和黑龍江科學(xué)院王鳳霞副教授主審。

由于編寫時間倉促，加之編者水平有限，書中難免有錯誤之處，懇請讀者指正。

第一篇 物業(yè)設(shè)備與智能化管理基礎(chǔ)知識

緒論1

第一章 物業(yè)設(shè)備與智能化管理基礎(chǔ)4

第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理概述4

第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備與智能化管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置和管理制度8

第三節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理的工作程序11

復(fù)習(xí)思考題13

第二篇 給水排水系統(tǒng)與智能化管理

第二章 給水與智能化監(jiān)控系統(tǒng)14

第一節(jié) 居住小區(qū)給水系統(tǒng)14

第二節(jié) 建筑給水系統(tǒng)16

第三節(jié) 給水系統(tǒng)常用設(shè)備及附件24

第四節(jié) 給水智能化監(jiān)控系統(tǒng)32

第五節(jié) 給水系統(tǒng)的管理與維護(hù)33

復(fù)習(xí)思考題36

第三章 排水與智能化監(jiān)控系統(tǒng)37

第一節(jié) 建筑排水系統(tǒng)37

第二節(jié) 排水系統(tǒng)常用設(shè)備及附件41

第三節(jié) 居住小區(qū)室外排水系統(tǒng)47

第四節(jié) 排水智能化監(jiān)控系統(tǒng)51

第五節(jié) 屋面雨水排放52

第六節(jié) 排水系統(tǒng)的管理與維護(hù)55

復(fù)習(xí)思考題56

第四章 熱水供應(yīng)系統(tǒng)57

第一節(jié) 熱水供應(yīng)57

第二節(jié) 飲水供應(yīng)62

復(fù)習(xí)思考題64

第三篇 供熱、通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)與智能化管理

第五章 供暖與燃?xì)夤?yīng)65

第一節(jié) 供暖系統(tǒng)概述65

第二節(jié) 供暖設(shè)備71

第三節(jié) 供暖系統(tǒng)的維護(hù)管理75

第四節(jié) 燃?xì)夤?yīng)77

第五節(jié) 燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的維護(hù)與管理80

復(fù)習(xí)思考題80

第六章 建筑通風(fēng)、防排煙與智能化監(jiān)控系統(tǒng)82

第一節(jié) 建筑通風(fēng)概述82

第二節(jié) 通風(fēng)管道及設(shè)備84

第三節(jié) 高層建筑的防火排煙89

第四節(jié) 通風(fēng)系統(tǒng)的智能化監(jiān)控系統(tǒng)98

第五節(jié) 通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)的管理與維護(hù)101

復(fù)習(xí)思考題103

第七章 空氣調(diào)節(jié)與智能化監(jiān)控系統(tǒng)104

第一節(jié) 空氣調(diào)節(jié)概述104

第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)的分類104

第三節(jié) 常用空調(diào)系統(tǒng)構(gòu)件及設(shè)備109

第四節(jié) 空調(diào)制冷系統(tǒng)118

第五節(jié) 中央空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的智能化監(jiān)控系統(tǒng)120

第六節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)與管理122

復(fù)習(xí)思考題129

第四篇 消防系統(tǒng)與智能化管理

第八章 消防滅火系統(tǒng)130

第一節(jié) 消防滅火系統(tǒng)概述130

第二節(jié) 室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)134

第三節(jié) 自動噴水滅火系統(tǒng)137

第四節(jié) 消防滅火系統(tǒng)的管理與維護(hù)143

復(fù)習(xí)思考題145

第九章 消防的智能化控制系統(tǒng)146

第一節(jié) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)146

第二節(jié) 消防聯(lián)動控制系統(tǒng)149

第三節(jié) 常用消防控制系統(tǒng)的輔助設(shè)備155

第四節(jié) 消防控制系統(tǒng)管理與維護(hù)155

復(fù)習(xí)思考題160

第五篇 建筑電氣與智能化管理

第十章 建筑供配電系統(tǒng)161

第一節(jié) 建筑供配電系統(tǒng)概述161

第二節(jié) 各類型工業(yè)、民用供電167

第三節(jié) 變(配)電所168

第四節(jié) 建筑供配電的智能化監(jiān)控系統(tǒng)172

第五節(jié) 建筑供配電系統(tǒng)管理與維護(hù)173

復(fù)習(xí)思考題177

第十一章 建筑照明供電與智能化監(jiān)控系統(tǒng)178

第一節(jié) 照明基本知識178

第二節(jié) 電氣照明線路181

第三節(jié) 常用控制電器與保護(hù)電器186

第四節(jié) 建筑照明的智能化監(jiān)控系統(tǒng)188

第五節(jié) 照明系統(tǒng)的常見故障與維護(hù)190

復(fù)習(xí)思考題191

第十二章 安全用電與建筑防雷192

第一節(jié) 安全用電192

第二節(jié) 電氣設(shè)備保護(hù)措施193

第三節(jié) 建筑防雷195

復(fù)習(xí)思考題197

第十三章 電梯198

第一節(jié) 電梯的組成198

第二節(jié) 電梯的工作原理200

第三節(jié) 電梯的智能化監(jiān)控制系統(tǒng)200

第四節(jié) 電梯的使用管理與維護(hù)202

復(fù)習(xí)思考題205

第十四章 安全防范系統(tǒng)206

第一節(jié) 安全防范系統(tǒng)的組成206

第二節(jié) 出入口控制系統(tǒng)207

第三節(jié) 防盜報警系統(tǒng)210

第四節(jié) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)213

第五節(jié) 安全防范系統(tǒng)管理和維護(hù)215

復(fù)習(xí)思考題及習(xí)題217

第十五章 物業(yè)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與信息系統(tǒng)簡介218

第一節(jié) 概述218

第二節(jié) 建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的組成219

第三節(jié) 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理與維護(hù)231

第四節(jié) 信息系統(tǒng)管理與維護(hù)233

復(fù)習(xí)思考題及習(xí)題235

參考文獻(xiàn)236

書名:全國高職高專教育土建類專業(yè)教學(xué)指導(dǎo)委員會規(guī)劃推薦教材--物業(yè)設(shè)備與智能化管理(物業(yè)管理與房地產(chǎn)類專業(yè)適用)

出版社:中國建筑工業(yè)出版社

定價:21

中圖法二級分類:

書號:

《物業(yè)設(shè)備及智能化管理》是編者在多年的教學(xué)、研究和設(shè)備管理實踐基礎(chǔ)上，按物業(yè)設(shè)備管理要求編寫，力求思路清晰、重點突出、全面而實用。《物業(yè)設(shè)備及智能化管理》適用于物業(yè)管理專業(yè)，針對物業(yè)管理員應(yīng)具備的物業(yè)設(shè)備與智能化管理的知識結(jié)構(gòu)而編寫，突出培養(yǎng)學(xué)生熟悉物業(yè)設(shè)備設(shè)施組成及工作原理，具備設(shè)備管理知識及操作能力，并具有一定的事件處理能力?！段飿I(yè)設(shè)備及智能化管理》對物業(yè)設(shè)備工程專業(yè)人員也有一定的參考價值。

《物業(yè)設(shè)備及智能化管理》使用說明

第1單元 物業(yè)設(shè)備及智能化管理基礎(chǔ)知識

第2單元 建筑給水排水設(shè)備設(shè)施及智能化管理

第3單元 供暖與燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施及管理

第4單元 通風(fēng)與制冷空調(diào)設(shè)備設(shè)施及智能化管理

第5單元 建筑供配電與照明設(shè)備設(shè)施及智能化管理

第6單元 電梯及其管理

第7單元 智能消防系統(tǒng)及設(shè)備管理

第8單元 物業(yè)安防系統(tǒng)及設(shè)備管理

第9單元 建筑通信及物業(yè)信息管理系統(tǒng)

附錄 建筑設(shè)備監(jiān)控功能分級表

參考文獻(xiàn)2100433B

《物業(yè)設(shè)備與設(shè)施》比較系統(tǒng)地介紹了建筑給水，建筑排水，建筑消防，建筑采暖，通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)，建筑熱水、飲水供應(yīng)與燃?xì)夤?yīng)，物業(yè)供配電，電梯系統(tǒng)，建筑防雷與安全用電，建筑弱電系統(tǒng)，智能建筑與小區(qū)智能化，物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理實施等基礎(chǔ)知識。

《物業(yè)設(shè)備與設(shè)施》可作為高校相關(guān)專業(yè)教材，也可供相關(guān)人員參考。