小住宅

住宅小區(qū)的主要功能有以下幾方面：

1．居住功能

住宅是人類生存和發(fā)展的最基本的生活資料之一，也是人類自身再生產的不可缺少的條件。住宅有為人們提供避風遮雨、繁衍后代的居住棲身之處的功能，這是住宅小區(qū)最重要也是最基本的功能，一般它要根據(jù)住戶的不同需要，提供各種類型的住宅，如普通居住單元、別墅等。住宅小區(qū)首先要為城市居民提供生活場所和環(huán)境，然后才為商業(yè)、文化教育、服務業(yè)、銀行、郵電、衛(wèi)生等部門提供用房。因此，住宅小區(qū)管理首先應保證為人們提供舒適、方便、優(yōu)美的生活環(huán)境。

2．服務功能

住宅區(qū)的公用配套設施應能為住戶提供多種類、多層次的服務，這是城市經濟發(fā)展和房地產綜合開發(fā)的要求。從教育衛(wèi)生項目來看，既包括托兒所、幼兒園、醫(yī)療診所、衛(wèi)生防疫站等，還包括小學、中學；從商業(yè)、服務業(yè)角度看，既包括超市、食品店、糧店、百貨店、菜場，還包括飯店、飲食店、咖啡廳、銀行、郵局、家電維修部、煤氣站等；從文化、體育、娛樂服務系統(tǒng)來看，既包括書店、圖書館、閱報欄，也包括游泳池、康樂中心、電影院、錄像室、網吧等。

3．經濟功能

從社會消費看，住宅既是人們最基本的生活資料，又是使用時間長、價值量大的商品，因此，人們非常重視它的保值增值問題，希望有專業(yè)力量來幫助他們管理這一財產。住宅小區(qū)的物業(yè)管理是一種有償?shù)奈泄芾?，體現(xiàn)著一種交換關系，物業(yè)管理公司提供合同規(guī)定的管理和服務活動，業(yè)主和使用人必須支付相應的費用，作為物業(yè)管理公司的經營收入。住宅小區(qū)內所有的管理服務都是有償?shù)?，并且在管理中還開展房屋買賣、租賃等中介服務活動，這就使物業(yè)管理具有了經營色彩。因此，住宅小區(qū)管理是經營型的，具有明顯的經濟功能。

4．社會功能

住宅小區(qū)的居民以及為之服務的各種行政、商業(yè)、文體等團體，他們相互聯(lián)系，共同構成了住宅區(qū)的社會關系，形成了一個社會網絡，相互影響和相互制約。居民的活動是一種微觀活動，同時又是社會活動，因為住宅小區(qū)是居民共同居住的地區(qū)，居民之間免不了要發(fā)生各種關系，還有一些社會團體、治安部門、商業(yè)服務業(yè)機構、文化教育部門、銀行、郵電部門等，也要介入到小區(qū)之中，他們或者執(zhí)行社會管理職能，或者為居民提供相應的服務，從而圍繞小區(qū)形成了一個相互影響、相互制約的社會網絡。住宅小區(qū)的社會功能是否完備，直接影響著小區(qū)內人際關系和精神文明建設。

(一)居住功能單一，相對封閉獨立

住宅小區(qū)最大的特點是居住功能單一，小區(qū)相對封閉獨立，居民集中居住。小區(qū)內一切設施都是為小區(qū)居民居住便利而設計、構建的，小區(qū)內不包括社會物質生產等城市其他功能，這樣便于管理與服務，便于提高城鎮(zhèn)居民的居住條件和水平。

(二)人口密度高，人口結構復雜

住宅小區(qū)內建筑密度大，形成了住宅小區(qū)內人口密度高、人口結構復雜的特點。小區(qū)居民以家庭形式為單位居住在小區(qū)內，人口結構以年齡劃分，可以涵蓋人口各個年齡階段。從經濟收入、文化程度、職業(yè)范圍等方面來看住宅小區(qū)的人口結構，則包括社會各個領域。如此復雜、眾多的人口相對封閉、集中、長期居住在一起，久而久之。相互影響而形成獨特的“社區(qū)文化”，形成獨特的人文環(huán)境。

(三)房屋產權多元化，共用設施社會化

住房制度改革后，住宅小區(qū)的房屋基本上由住宅小區(qū)居民個人購買，產權歸居民個人所有。居民個人對自己擁有產權的住房享有占有權、處置權(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)等法律允許范圍內的一切權利。一個住宅小區(qū)由眾多具有居民個人產權的房屋組成，形成了住宅小區(qū)房屋產權多元化的局面。與住宅小區(qū)房屋所有權多元化相對立存在的是住宅小區(qū)共用設施的社會化。盡管住宅小區(qū)房屋產權歸眾多居民個人所有，而區(qū)分所有權的建筑物專有部分以外的共有部分及小區(qū)公共綠地、共用設施則屬于業(yè)主共有，形成共用設施社會化的格局。

(四)統(tǒng)一規(guī)劃建設，配套設施齊全

現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅小區(qū)都是經過全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設而成。是多專業(yè)、多人才共同努力的結果。因此，大多數(shù)住宅小區(qū)規(guī)劃建設合理，配套設施齊全。許多大型住宅小區(qū)內分布著眾多高層住宅樓及大型購物中心、中小學校和其他眾多的生活服務配套設施，有機地把整個小區(qū)聯(lián)系在一起，形成居住方便、舒適、安全、美觀的住宅小區(qū)。

內容介紹

我國城鎮(zhèn)住宅進入多層、低層與高層并舉的多元化發(fā)展時期，低密度住宅以其接近自然、宜人的特點為人們所喜愛，本書集欣賞、介紹和啟迪于一身，介紹了國內外近期建設的歐式精品小住宅1000余例。

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