新建房屋簡介

新建房屋接管驗(yàn)收時(shí)要滿足如下圖所示的三個(gè)條件。

新建房屋接管驗(yàn)收時(shí)要滿足的條件

1、建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。

（1）全部施工完畢。

即工程范圍不僅是房屋的主體工程，且包括房屋的附屬工程，以及設(shè)計(jì)規(guī)定應(yīng)與主體工程同步交驗(yàn)的配套項(xiàng)目（不得漏項(xiàng)、甩項(xiàng)）。住宅小區(qū)內(nèi)分期建設(shè)的工程項(xiàng)目，可以分階段組織驗(yàn)收、交接，但公用項(xiàng)目未竣工不得影響前期接管工程的正常使用。

（2）竣工驗(yàn)收合格。

即由建設(shè)單位會同施工單位及有關(guān)專業(yè)主管部門，按照國家建筑施工驗(yàn)收規(guī)范及其他專業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收；由驗(yàn)收部門對工程項(xiàng)目進(jìn)行檢查、考核、鑒定，取得數(shù)據(jù)資料、憑證，證明符合標(biāo)準(zhǔn)，工程合格，呈報(bào)批準(zhǔn)通過。

2、供電、采暖、給排水、衛(wèi)生，道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用

即要求供水、供電、供氣等設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，做到電通、水通、氣通、路通（高級住宅還要求電話線路進(jìn)戶、電視信號到位、安全技防聯(lián)網(wǎng)），并做到：雨污水排放暢通；廢棄物處理落實(shí)；綠化面積達(dá)標(biāo)；房屋配套齊全；設(shè)備功能完備，滿足業(yè)戶生活必需的要求。

3、房屋幢、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)

即要求建設(shè)單位在房屋竣工驗(yàn)收前，應(yīng)同當(dāng)?shù)毓膊块T聯(lián)系，確認(rèn)幢、戶編號，提前申領(lǐng)門牌，并安裝到位，以免業(yè)戶入住后，無法申報(bào)戶口、入托入學(xué)、安置就業(yè)、郵電通信，也避免幢、戶編號不清，給產(chǎn)權(quán)登記，物業(yè)管理、房產(chǎn)交易帶來后遺癥。

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一、新舊建筑物沉降計(jì)算

一般建筑物在施工期間完成的沉降量，對于沙土，可認(rèn)為其最終沉降已基本完成；對于低壓縮粘性土，可認(rèn)為已完成最終沉降的50%～80%；對于中壓縮粘性土，可認(rèn)為已完成20%～50%；對于高壓縮性粘性土，可認(rèn)為已完成5%～20%.因此，可以根據(jù)相鄰建筑物的預(yù)估沉降量已完成的情況，計(jì)算出新舊房屋附加應(yīng)力所引起沉降對各自的相互影響和相鄰基礎(chǔ)對地基中附加應(yīng)力的影響。

1.沉降計(jì)算。依據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ7—89）第5.2.5條，各層土的平均壓縮模量Es越大，沉降量越??；基底附加應(yīng)力Po越小，沉降量越小。因此，我們認(rèn)為相鄰地基沉降影響大小取決于兩建筑物的最終沉降量的大小。

2.房屋的變形計(jì)算?？煞譃槌两盗?、沉降差、傾斜、局部傾斜4種。沉降量主要用于計(jì)算獨(dú)立樁基礎(chǔ)和地基變形較均勻的排架結(jié)構(gòu)柱基的沉降變化，也可預(yù)估建筑物在施工期間和使用期間的地基變形量；沉降差主要用于計(jì)算框架結(jié)構(gòu)相鄰樁基的地基變形差異；傾斜主要用于多層或高層建筑和高聳結(jié)構(gòu)，由傾斜值控制；局部傾斜主要用于計(jì)算砌體承重墻因縱向不均勻沉降引起的傾斜。由變形特征的作用，我們就可根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)形式，根據(jù)控制值大小確定其是否安全和對相鄰建筑物的影響。

二、基礎(chǔ)處理方法

1.新舊房屋基礎(chǔ)之間只設(shè)沉降縫時(shí)，一般低層辦公、住宅建房，若地質(zhì)均勻，持力層承載力特征fa≥80～100kPa，地基沉降量很小，只需加強(qiáng)相鄰最外一開間房屋剛度，地基可不作加固處理。多層辦公、住宅房屋若地質(zhì)均勻，持力層承載力特征值fa≥120～180kPa，地基沉降很少，只需加強(qiáng)相鄰最外一開間房屋剛度，地基可不作處理。否則，應(yīng)處理地基或調(diào)整新舊建筑物的距離，建議采用懸挑基礎(chǔ)或灰土擠密樁加固處理。

2.樁基礎(chǔ)適用于軟弱地基處理，但應(yīng)考慮群樁效應(yīng)和樁基下軟弱臥層的驗(yàn)算。

3.懸樁基礎(chǔ)：當(dāng)?shù)刭|(zhì)情況或舊建筑物自身?xiàng)l件不滿足上述第1條的要求，兩樓之間又不允許留距離時(shí)，應(yīng)采用懸挑基礎(chǔ)的方式解決，具體有條基加挑梁懸挑，有筏基加挑梁懸挑。不論哪一種懸挑方式，均須先滿足變形和強(qiáng)度的要求，地基凈反力必須滿足Pmax≤1.2fa的要求。

4.地基強(qiáng)度不滿足上述幾條要求的局部處理方法：若原設(shè)計(jì)局部為條形基礎(chǔ)，可把基礎(chǔ)局部擴(kuò)大為整體基礎(chǔ)以滿足上部荷載對地基的要求，亦可在局部基底下采用地基加固處理，按《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79——91）進(jìn)行處理，使之達(dá)到與原地基凈反力接近之要求；若原設(shè)計(jì)為筏基，可在局部基底下采用地基處理，使之滿足承載力的要求，不論選擇哪種處理方法應(yīng)滿足Pmax≤1.2fa.

三、基礎(chǔ)間距

當(dāng)相鄰建筑物用地不太緊張時(shí)，即要求建筑物保持相對距離最小，保證不造成建筑物的損壞。這個(gè)距離由預(yù)估沉降量和受影響建筑物的長高比決定。

四、設(shè)計(jì)步驟及計(jì)算方法

1.資料收集。原建筑物的建造年限、安全等級、結(jié)構(gòu)類型及層數(shù)、地質(zhì)情況、基礎(chǔ)類型、長高比、抗震設(shè)防等級、預(yù)估沉降量完成情況等。

2.預(yù)估沉降量。新建房屋根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)范》（GBJ7——89）第5.2.5條計(jì)算，用角點(diǎn)法計(jì)算附加應(yīng)力。

3.確定設(shè)計(jì)方案：先判別所建房屋的沉降量值對原基礎(chǔ)產(chǎn)生的影響是否超過規(guī)范規(guī)定值，若不超過，可不作處理；若超過則可在懸挑基礎(chǔ)局部處理、小樁加固等措施中選用。當(dāng)采用懸挑基礎(chǔ)計(jì)算時(shí)，懸挑基礎(chǔ)挑出長度，應(yīng)由沉降量影響的大小和范圍確定。若影響大則懸挑長，若影響小則懸挑少，直到滿足規(guī)定值為宜。驗(yàn)算基底凈反力，若Pmax≤1.2fa，地基局部不作處理；若Pmax≥1.2fa，地基局部處理或調(diào)整基礎(chǔ)底面積，局部處理加固后的地耐力應(yīng)滿足Pmax≤1.2fa的要求，不能太強(qiáng)，否則新建房屋會出現(xiàn)裂縫。

11月13日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開了全省農(nóng)村危房改造座談會，記者從會上了解到，截止10月底，我省農(nóng)村危房改造已開工105786戶，開工率83.3%，竣工69425戶，建筑節(jié)能示范戶開工建設(shè)13221戶，竣工7984戶，8度設(shè)防開工29601戶，竣工14701戶，全省農(nóng)村危改工作進(jìn)展順利。

據(jù)了解，今年國家共下達(dá)我省農(nóng)村危改任務(wù)12.7萬戶，補(bǔ)助資金10.84億元，其中國家確定的集中連片特困地區(qū)和國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣7.1萬戶，建筑節(jié)能示范戶2.3萬戶，8度設(shè)防地區(qū)2.62萬戶。我省結(jié)合陜南移民搬遷，省財(cái)政配套補(bǔ)助資金3.3億元，安排任務(wù)13.23萬戶，已于8月份全部下達(dá)到各地市。

加快改造進(jìn)度。省住建廳要求各地市督促各縣（區(qū)）盡早開工、盡早竣工、盡早驗(yàn)收，力爭11月底前組織完成農(nóng)村危房改造戶的竣工驗(yàn)收，12月底前全面完成農(nóng)村危改工作。

開展檔案復(fù)核工作。各市盡快督促各縣開展農(nóng)村危改檔案復(fù)核工作，補(bǔ)齊和完善農(nóng)戶檔案，及時(shí)審核和抽驗(yàn)已錄入的農(nóng)戶檔案信息，提高錄入率和數(shù)據(jù)質(zhì)量。

開展抗震、節(jié)能試點(diǎn)。農(nóng)村危改新建的房屋必須采取抗震措施，8度以上地區(qū)與農(nóng)戶簽訂的改造協(xié)議中必須包含抗震設(shè)防的要求。要結(jié)合省住建廳已下發(fā)的《陜西省農(nóng)村危房改造政策明白卡》《農(nóng)房改造節(jié)能技術(shù)指南》和《農(nóng)房抗震技術(shù)指南》，保證改造戶人手一冊。

加強(qiáng)農(nóng)房風(fēng)貌管控。各市縣要組織當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)單位，征集富有地域特色的農(nóng)房設(shè)計(jì)方案并免費(fèi)發(fā)放，今年?duì)幦∶總€(gè)縣都建成一棟以上的示范房，并組織現(xiàn)場參觀和宣傳培訓(xùn)。

加強(qiáng)督查考核。省住建廳將于近期會同省發(fā)改委、省財(cái)政廳開展農(nóng)村危改年度檢查與績效考評，組織各市開展互查，考核結(jié)果將與任務(wù)計(jì)劃及資金分配相結(jié)合。

同時(shí)，省住建廳要求各地市積極推進(jìn)改善農(nóng)村人居環(huán)境調(diào)查工作。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全省共錄入信息系統(tǒng)村莊數(shù)量3414，今年12月31日前必須將年度任務(wù)錄入完畢。省住建廳要求各地市從緊抓進(jìn)村調(diào)查、資料審核、系統(tǒng)數(shù)據(jù)錄入三方面入手，全面完成此項(xiàng)工作。省住建廳將于11月下旬對信息錄入滯后的市進(jìn)行通報(bào)，對信息錄入滯后的縣區(qū)，將派員專項(xiàng)督導(dǎo)。