英國房產(chǎn)印花稅如何計算

水光瀲滟的湖區(qū)，山山交匯的峰區(qū)，浪漫粗獷的高地，流光溢彩的城市。風景獨好的英國，哪里最宜居？

近日，英國著名金融機構Halifax發(fā)布了一份有趣榜單——全英最宜居的前50個地區(qū)。倫敦僅斬獲4個席位，而平日低調(diào)的蘇格蘭卻怒刷存在感，至于第一名，可能許多人聞所未聞。

先來看幾個單項冠軍（每一項都是此次研究的考慮因素）：

1. 最不擁擠

人口最少的四個地區(qū)，全都在英國北部那個好山好水好寂寞的蘇格蘭。其中，每平方千里僅有9人居住的外赫布里底群島（Western Isles）位居第一。

圖|外赫布里底群島水清沙白的好景致

圖|紅色標識處就是外赫布里底群島的具體位置

高地（Highlands）以相同數(shù)字并列第一。

圖為蘇格蘭高地的經(jīng)典明信片《早晚高峰》。人數(shù)不夠，萌羊來湊

緊隨其后的是每平方千米13人的阿蓋爾比特（Argle & Bute）：

以及每平方千米13人的設得蘭群島（Shetland Islands），位于英國領土的最北端：

圖|紅色部分就是設得蘭群島的區(qū)域范圍

圖|設得蘭群島上標志性的燈塔

而位居第五的則為奧克尼群島（Orkney Islands），每平方千米22人。

圖|這片純凈島嶼美得讓人窒息

圖|紅色部分就是奧克尼群島的區(qū)域范圍，距蘇格蘭本土僅10英里左右

與世外桃源般的蘇格蘭形成鮮明對比的，是人潮涌動的倫敦，人口最密集的地區(qū)全在這里，其中以伊斯靈頓區(qū)（Islington）為冠，每平方千米居住著15,524人。

圖|紅色部分就是伊斯靈頓的區(qū)域范圍

2. 最路不拾遺

全英盜竊率最低的地區(qū)，是前文提及的那個人口最少的外赫布里底群島（Western Isles），榮膺雙料冠軍。

3. 最不愁工作

就業(yè)率最高的地區(qū)，是在第一個單項冠軍中出鏡過的奧克尼群島（87%），其次是英格蘭西邊的斯特勞德（Stroud），就業(yè)率為85.9%。

圖|紅色標識處就是斯特勞德的具體位置，地處有英國最美鄉(xiāng)村之稱的科茨沃爾德地區(qū)（Cotswolds）

4. 最豪氣多金

收入最高的地區(qū)，不用我說你大概也猜到了，是倫敦最金貴的富人區(qū)——肯辛頓和切爾西（Kensington & Chelsea）。此區(qū)居民周薪為1,556英鎊。

緊隨其后的是居民周薪為1,166英鎊的威斯敏斯特（Westminster）。

5. 最居不易

在全英前50個最佳居住地中，沒有一個地區(qū)的房價與工資比值，低于全英盤踞依舊的平均數(shù)字——4倍。而比值最高（14.2）的地區(qū)，為倫敦城（City of London，即倫敦金融城），和緊挨哈羅的布倫特（Brent）

圖|位于布倫特的歐洲第一座傳統(tǒng)印度教寺廟：尼斯登神廟

看完五個單項冠軍，接著揭曉排在前五的全能型選手。綜合考慮所有因素，全英最宜居的5個地區(qū)如下：

第五名：去年的冠軍——位于英格蘭南部的溫切斯特（Winchester），今年跌至第5。它是英國九大公學之一的溫徹斯特公學所在地。

第四名：韋查馮（Wychavon），位于英格蘭中西部。

第三名：拉特蘭（Rutland），位于英格蘭中東部

第二名：已第三次出鏡的奧克尼群島（Orkney Islands），實力斬獲亞軍。

第一名：冠軍終于揭曉——2017全英最宜居地區(qū)，是位于漢普郡（Hampshire）的哈特（Hart）。這已經(jīng)是過去六年時間里，哈特第五次摘得桂冠

圖|紅色標識處就是哈特的具體位置，距倫敦不到1小時車程

不過，這個冠軍之城這兩年可謂是大起大落，去年排名僅為第26，主要原因在于資金雄厚的倫敦買家看中哈特物美價廉的房產(chǎn)，擠占了當?shù)厝说馁I房資源。

但事實上哈特的房價客觀來說并不便宜，平均約為42萬英鎊，是當?shù)囟惽澳晔杖氲?.8倍。

即便如此，假設有一筆65萬英鎊的購房預算，在倫敦二區(qū)的帕特尼（Putney）只買得到一套一室公寓，在哈特卻能輕松買到一棟帶雙車庫的四室別墅。

圖|哈特區(qū)境內(nèi)風景如畫的湖

盡管去年因房市排名不佳，今年哈特憑借在英國國家統(tǒng)計署（ONS）個人幸福調(diào)查中的優(yōu)異表現(xiàn)，強勢重回冠軍寶座。

這個歲月靜好的典型英格蘭小城擁有全英國最棒的生活品質(zhì)，在居民幸福度、收入、就業(yè)率、犯罪率和天氣等各個方面都得分極高。

尤其值得一提的是，97%的哈特居民健康狀況為佳，女性平均壽命86.7歲，位居全英之首。

與此同時，哈特的天氣狀況也十分宜人，每周有大段陽光燦爛的日子。

最后說說入圍的四個倫敦地區(qū)。

名次最高的為位居第13的威斯敏斯特（Westminster），其次是倫敦城（City of London）第18名。此二區(qū)作為倫敦核心區(qū)，在高房價前提下依然能擠進前20，表現(xiàn)相當不俗。

另外兩個地區(qū)是倫敦兩大富人區(qū)：位居第35名的里士滿（Richmond upon Thames），和第41名的肯辛頓和切爾西（Kensington & Chelsea），此二區(qū)僅收入這一項就加分不少。

圖|里士滿公園的鹿群

縱觀這份榜單，英國南方和北方入圍的地區(qū)在關鍵優(yōu)勢上有顯著區(qū)別：南方擁有繁榮勞動市場、高收入和長平均壽命，而北方則擁有更可愛的房價、更暢通的交通和低犯罪率。

哪一個地區(qū)是你的最愛？

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據(jù)最新調(diào)查，在2017年前三個季度當中，北英格蘭地區(qū)buy to let（出租投資型）房產(chǎn)銷售數(shù)量持續(xù)上漲。

▲buy to let（出租投資型房產(chǎn)）

根據(jù)Commercial Trust Limited公布，英格蘭東北部申請購買buy to let房產(chǎn)數(shù)量上升24.8%。接下來是英格蘭東南部申請數(shù)量上升17.3%。

為何情況會集中在北方呢？主要得益于該地區(qū)房價相對較低，政府大力推動振興計劃，更多的就業(yè)崗位帶動人口涌入，學生數(shù)量也再不斷增加，都促使北方房產(chǎn)市場積極發(fā)展。

據(jù)Your Move Index顯示，北英格蘭相對比英國其他地區(qū)，房產(chǎn)出租收益回報最高，這也就不驚訝為何精明的房東們都進入了北部房產(chǎn)市場。

▲英格蘭地區(qū)及主要城市

隨著英國房產(chǎn)市場的整體回暖，倫敦及英格蘭東南部也有著不錯的表現(xiàn)，購房申請數(shù)量都在不斷增加。

當然，北方房產(chǎn)市場態(tài)勢良好也與去年4月上調(diào)的印花稅有關，購房費用增加所帶來的影響在倫敦房產(chǎn)市場中尤為明顯，也使得許多投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)英格蘭北方地區(qū)。

附：印花稅計算方法（超額累進）

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最新報告顯示，2017年倫敦豪華住宅出租數(shù)量創(chuàng)下新高，主要原因來自于高端房產(chǎn)市場受到脫歐及印花稅調(diào)整影響較大，促使更多投資者選擇租房觀望。（來源：LonRes/Knight Frank）

過去一年中，共有137套豪華住宅周租金達到5,000英鎊（4.4萬人民幣），相對比2016年上漲了34%，其中有20套住宅周租金超過15,000英鎊（13.3萬人民幣）。

僅在去年的7月至9月間，就有49筆租賃交易，創(chuàng)下了十二年來LonRes數(shù)據(jù)庫的單季度新高。

自2016年起，英國高端房產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)了低迷狀態(tài)，但其租賃市場卻一反常態(tài)十分活躍。

上文提到，印花稅費的提高、房產(chǎn)價格的不穩(wěn)定性與脫歐都使得大部分投資者呈現(xiàn)觀望姿態(tài)，但以上種種都無法抵擋人們對于倫敦優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的追捧。

而目前全英的房屋出租情況也回歸穩(wěn)定，據(jù)英國大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司Knight Frank調(diào)查，去年全國平均租期約為589天（2016年 - 548天/2015年 - 528天），可以預見未來的出租回報率會有著不錯的表現(xiàn)。

報告還顯示，目前高端房產(chǎn)銷售市場也在逐步恢復，今年一月平均房價（1000萬英鎊以上的房產(chǎn)）相對比去年上升了0.2%，這是近兩年來第一次出現(xiàn)的價格回升。

租客們甚至也在考慮是否買下他們所居住的房產(chǎn)，更有房客在簽約時會要求合約里附加一項條例，即租客擁有優(yōu)先購房權（first refusal）。

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