營業(yè)用房

營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。

非普通住宅，首先確認(rèn)是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標(biāo)而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標(biāo)準(zhǔn)因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質(zhì)為住宅。2100433B

蘇州供電局公司生產(chǎn)營業(yè)調(diào)度綜合用房是2012～2013年度中國建設(shè)工程魯班獎（國家優(yōu)質(zhì)工程）獲獎工程之一，該工程由中億豐建設(shè)集團股份有限公司(原蘇州二建建筑集團有限公司)承建。

租房居住的消費模式在西方國家早司空見慣，但受住房制度改革起步較晚和人們傳統(tǒng)“買房”觀念的影響，經(jīng)濟租用房的探索與推行面臨政府財力不足、城市配套政策滯后和運營監(jiān)管困難的諸多不適。

即使在最先試水的福建省，由于投資收益期長，利潤低，大面積推行經(jīng)濟租用房將面臨巨大的困難。福建省建設(shè)廳相關(guān)人士透露，由于中等收入人群數(shù)量龐大，當(dāng)前對經(jīng)濟租用房不排除設(shè)置一些限制條件，例如限制首次置業(yè)才可申請等等。而對另外一些城市，在廉租房的建設(shè)上就已是捉襟見肘，更無力顧及其他了。沈陽市房屋租賃管理中心副主任秦家石介紹，沈陽今明兩年將投入36億元，解決全市12.8萬戶低收入家庭住房困難問題?！吧蜿柸ツ甑牡胤截斦话泐A(yù)算收入230億元，一年拿18億元解決廉租房問題已不易，哪有錢再想別的？”

將經(jīng)濟適用房改為經(jīng)濟租用房似乎是順理成章的解決之道，國家相關(guān)部門不久前公布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中也明確提出，“經(jīng)濟適用房”走租售并舉的道路，具體形式由地方政府決定。但時至今日，各地“經(jīng)濟適用房”分配形式仍是售的多，租的少。原因是地方政府和企業(yè)需要靠出售經(jīng)濟適用房來實現(xiàn)資金回流，出租需要地方政府或企業(yè)投入大量資金，在沒有相應(yīng)的稅收和金融優(yōu)惠支撐的前提下，地方政府和企業(yè)不想也沒能力大量持有并出租經(jīng)濟適用房。

如果說財力是制約政府層面的因素，那配套政策滯后更為百姓所感知。在沈陽一家事業(yè)單位工作的李先生對記者說，他不會考慮租房居住?！白夥亢髴艨谠趺绰?，小孩上學(xué)也不知該去哪個學(xué)區(qū)?！痹谏蜿枺^去想落戶口必須得擁有價值20萬元以上的自有住房，后來這個標(biāo)準(zhǔn)雖有降低，但租房者仍難以落戶。長期以來，許多城市在政策層面鼓勵人們購房多，貨幣化分房、銀行按揭貸款、購房退稅、契稅優(yōu)惠等等，可謂一應(yīng)俱全，但在租房方面，卻鮮有政策關(guān)注和扶持。

問題還不止這些。中國社科院財貿(mào)經(jīng)濟所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室副主任倪鵬飛指出，建設(shè)政策性租賃房還涉及到后續(xù)運營管理的問題，如果由政府來做管理，不僅需要投入大量的監(jiān)管成本，同時也容易給滋生腐敗制造空間。

車站用房是安置各類設(shè)備、進行日常維修及保養(yǎng)設(shè)備的場所，主要包括設(shè)備用房，管觀用房和生活用房三部分。

1)設(shè)備用房是安置各類設(shè)備進行日常維修及保養(yǎng)設(shè)備的場所，主要分為環(huán)境控制機房、事故機房、通信機械室、信號機械室、通信測試室、環(huán)控電控室消防泵房等。

2)管理用房是車站工作人員的辦公用房，包括車站控制室站長室果務(wù)室業(yè)務(wù)室廣播室會議室、值班室及警務(wù)辦公室等。

3)生活用房也稱輔助用房，是為保證車站工作人員正常工作生活所設(shè)置的日常生活用房，包括更農(nóng)室、休息室，茶水間廁所等。生活用房在設(shè)計時一般只考慮給工作人員使用，般不對外開放。2100433B