躍層式優(yōu)點

躍層式住宅較之獨立的別墅，它占地少，造價低，,中等收入以上的消費者住得起。我國是一個人均資源占有率較低的發(fā)展中國家。土地又是不可再生的資源之一。在都市寸土寸金的情況下，大量建造別墅群，是不足取的。而在高層公寓樓或商住樓中修建若干躍層式住宅則是經濟的辦法，是行得通的。躍層式一般為兩層（也有少數為三層），130m²~ 200m²。比普通單層式公寓戶型面積大，更為實用、舒適、方便。相對于別墅來說，經濟上容易讓購房者承受。

躍層式住宅最能滿足現代都市“住職一體化”的需要。從產業(yè)結構與住居形態(tài)的發(fā)展歷史來看，在農業(yè)時代后期，開始出現小規(guī)模工商業(yè)經營活動，形成了城市的雛形，但其生產與居住通常是合一的，可稱之為住職一體化。進入工業(yè)社會，城市規(guī)模不斷擴大，人口劇增,工業(yè)污染嚴重，人們不得不將城市進行功能分區(qū)，形成一種生產活動與居住生活明確分離的居住模式。到了現代社會，由于信息、服務業(yè)的迅猛發(fā)展，又促使人們回歸到住職一體化，使全天候從事商務活動成為可能，,帶來了“二十四小時信息城市”的繁榮景象。躍層式住宅最能適應居家辦公的需要。為此，住宅不再僅是人們飲食起居的生活空間，而已逐漸被賦予直接創(chuàng)造社會價值的機能。

躍層式住宅比較符合可持續(xù)發(fā)展建筑的特性。 1989年5月，聯合國環(huán)境署理事會明確了可持續(xù)發(fā)展的思想：“可持續(xù)發(fā)展是滿足當前的需要，而又不削弱子孫后代滿足其需要能力的發(fā)展?！本妥≌ㄖ矫鎭碚f，躍層式住宅有利于提高資源和能源的使用效率；有利于推行綠色建筑；有利于將多種智能、信息控制、自動化技術結合起來，形成新型的智能化住宅；有利于滿足人們的審美觀和心理需要?？偟恼f，躍層式住宅有利于解決人類與自然環(huán)境的矛盾，營造天人合一的人居環(huán)境。

總的來說，躍層式住宅的優(yōu)缺點有四大優(yōu)點：

1、較好的采光面提供優(yōu)質的采光、通風效果；

2、戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；

3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；

4、在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

躍層式住宅屬于集合住宅的一種變異形式，《住宅設計規(guī)范》（GB-50096-1999）（2003版）第二章給出的釋義：躍層式住宅是套內空間跨越兩樓層及以上的住宅。

1、戶內樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大；

2、二層一般不設有通口，發(fā)生火災時，不易疏散，存在安全隱患；

3、上下樓對于老人、兒童不方便；

4、雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高式空間余地。

1、高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。

2、三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨立性，又可互相照顧。

3、別墅體驗的替代者，“樓中樓”。

考慮住宅用途的多樣性和靈活性。躍層式住宅既要考慮生活起居的需要，又要考慮休閑、娛樂、健身的需要，還應考慮學習、工作（居家辦公）的需要，使住戶感到實用、方便、舒適。在戶型、面積、設施方面，不要死板劃一,品位有高有低,以適應不同住戶的個性特點和要求。空間可隨需要加以擴展。

考慮空間布局的開放性與封閉性。一般地說，躍層式住宅樓下客廳、廚房、餐廳、客房、衛(wèi)生間屬開放式的公共空間，拾梯而上，則是臥室（主臥室?guī)l(wèi)生間，供主人單獨使用;其他臥室另設公用衛(wèi)生間）、書房、起居室，屬封閉性的私人空間。如因商務活動需要，樓下可改作公司辦公、接待、會客之用;樓上可用作經理室、財務室、樓案室。這體現了躍層式住宅的多功能性得到有效利用。

考慮整體結構的經濟性與智能化。隨著社會從后工業(yè)時代進入信息時代，住宅走向智能化，是21世紀不可阻擋的潮流。事實上,許多家庭里電視、電話、電腦、網絡等信息設備已逐步成為必備品，它們必然聯結起來形成一個全球化智能網。設計躍層式住宅應充分考慮到這一點。 OA系統、消防系統、空調、太陽能利用所必需的線路、管道、電插座，不得遺漏。同時要處理好水平交通與垂直交通，盡量減少交通面積，樓上、樓下的衛(wèi)生間、廚房盡可能對齊，以便于上下水管的安裝和污水的再利用。應設法擴大綠化面積，體現節(jié)能性，健康性和生態(tài)性，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境。

躍層住宅的特點是住宅占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面;通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但是，躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。2100433B

并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋通風、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散。

躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。