岳陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法印發(fā)信息

岳陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知

（岳政發(fā)[2012]13號(hào)）

各縣、市、區(qū)人民政府，岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、城陵磯臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū)，市直各單位，中央、省屬駐岳各單位：

《岳陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》已經(jīng)2012年9月24日市人民政府第74次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○一二年十月二十九日

岳陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法

第一章 總則

第一條

第二條 為了公共利益的需要，在本市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，適用本辦法。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣(市)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋的征收與補(bǔ)償工作。

岳陽(yáng)樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)人民政府及屈原管理區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)本區(qū)區(qū)屬征收項(xiàng)目和市人民政府交辦的征收項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱區(qū)實(shí)施項(xiàng)目)的征收與補(bǔ)償工作。

第五條 市、縣(市)房地產(chǎn)管理局為本級(jí)人民政府國(guó)有土地上房屋征收部門，其設(shè)立的征收管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償?shù)娜粘９ぷ鳌?

岳陽(yáng)樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)人民政府及屈原管理區(qū)管委會(huì)可以確定本區(qū)國(guó)有土地上房屋征收部門，承擔(dān)本區(qū)實(shí)施項(xiàng)目的征收與補(bǔ)償具體工作。

房屋征收部門的主要職責(zé)：

(一)宣傳貫徹《條例》及相關(guān)法律法規(guī)政策;

(二)擬制和報(bào)批征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等相關(guān)配套措施;

(三)組織征收調(diào)查登記和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;

(四)擬制并報(bào)批房屋征收具體項(xiàng)目補(bǔ)償方案;

(五) 負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償資金概算并實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?，確保及時(shí)補(bǔ)償?shù)轿?

(六)會(huì)同物價(jià)、財(cái)政等部門核定房屋征收實(shí)施工作經(jīng)費(fèi)比例，對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任;

(七) 組織簽訂和履行征收補(bǔ)償協(xié)議，公布分戶補(bǔ)償結(jié)果，建立征收補(bǔ)償檔案，負(fù)責(zé)具體征收項(xiàng)目的決算;

(八)組織拆除被征收房屋并辦理相關(guān)權(quán)證注銷手續(xù);

(九)承擔(dān)和協(xié)調(diào)其他與征收補(bǔ)償有關(guān)的工作。

其中，第(二)、第(五)項(xiàng)由市、縣(市)房屋征收部門負(fù)責(zé)，區(qū)實(shí)施項(xiàng)目的決算應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市房屋征收部門審核。

第六條 房屋征收部門可以設(shè)立或者委托征收實(shí)施單位，承擔(dān)征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

從事房屋征收工作的人員應(yīng)當(dāng)掌握相關(guān)的政策、法律和專業(yè)知識(shí)，并定期接受業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)市房屋征收部門考核合格后方可上崗。

第七條 發(fā)改、財(cái)政、人社、住建、規(guī)劃、國(guó)土資源、審計(jì)、物價(jià)、教育、監(jiān)察、公安、信訪、電信等部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、村(居)委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，配合房屋征收部門做好國(guó)有土地上房屋征收工作。

第八條 確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建應(yīng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

第九條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)縣市區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)，對(duì)區(qū)實(shí)施項(xiàng)目實(shí)行征收補(bǔ)償方案和征收補(bǔ)償協(xié)議(合同)審核備案制度。

第十條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位工作人員的監(jiān)察。

第二章 征收程序

第十一條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，依法作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十二條 因公共利益需要征收房屋的，提出征收房屋申請(qǐng)的單位應(yīng)當(dāng)向有關(guān)房屋征收部門提交以下材料：

(一)發(fā)改部門出具的項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明材料和項(xiàng)目立項(xiàng)批文;

(二)規(guī)劃部門出具的項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明材料以及劃定的項(xiàng)目征收規(guī)劃調(diào)查紅線;

(三)國(guó)土資源部門出具的項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的證明材料;

(四)資金來(lái)源情況說(shuō)明;

(五)需要提交的其他相關(guān)材料。

第十三條 規(guī)劃部門劃定項(xiàng)目征收規(guī)劃調(diào)查紅線時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地地塊的整合要求，不得分割現(xiàn)有房屋實(shí)際占用地塊。

第十四條 房屋征收部門收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的建(構(gòu))筑物進(jìn)行征收前期調(diào)查，概算出征收補(bǔ)償安置資金總額，形成概算報(bào)告交申請(qǐng)征收單位。概算報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明概算的過(guò)程、方法、標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)果及房屋所有權(quán)人姓名、房屋權(quán)證號(hào)、建筑面積、用途等內(nèi)容。概算中的房屋測(cè)繪、房屋價(jià)值預(yù)評(píng)估作業(yè)，由房屋征收部門與申請(qǐng)征收單位協(xié)商選定專業(yè)作業(yè)單位，作業(yè)費(fèi)用由申請(qǐng)征收單位承擔(dān)。

第十五條 房屋征收部門根據(jù)調(diào)查概算結(jié)果和征收補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定擬制征收補(bǔ)償方案并初步征求被征收人意見。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)征收范圍;

(二)補(bǔ)償原則及補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn);

(三) 征收實(shí)施步驟、簽約期限及補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法、標(biāo)準(zhǔn);

(四)安置房地點(diǎn)及搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限;

(五)住房保障對(duì)象的住房保障措施;

(六)其他需要明確的內(nèi)容。

第十六條 房屋征收部門根據(jù)征收補(bǔ)償方案的初步征求意見情況并征求信訪、維穩(wěn)部門意見后形成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

(一)征收項(xiàng)目是否符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和政策的規(guī)定;

(二)對(duì)被征收人初步征求意見等前期工作情況;

(三)實(shí)施征收是否存在引發(fā)群眾集體上訪、群體性事件的風(fēng)險(xiǎn)和其他不穩(wěn)定因素;同一舊城區(qū)改建項(xiàng)目的贊成率是否達(dá)到被征收戶數(shù)量的半數(shù)以上;

(四)對(duì)可能出現(xiàn)的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策、化解措施和處置預(yù)案;

(五)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果。

第十七條 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告認(rèn)定可以實(shí)施的征收項(xiàng)目，由房屋征收部門將補(bǔ)償方案報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府組織規(guī)劃、國(guó)土資源、財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)等部門論證后，在政府門戶網(wǎng)站和征收范圍現(xiàn)場(chǎng)予以公布，公開征求公眾意見。公開征求意見期限不得少于30日。

征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況應(yīng)及時(shí)公布。

同一舊城區(qū)改建項(xiàng)目，50%以上被征收戶認(rèn)為補(bǔ)償方案不符合《條例》和本辦法規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證情況修改方案。

第十八條 征收補(bǔ)償方案通過(guò)部門論證后，申請(qǐng)征收單位應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)規(guī)劃部門劃定項(xiàng)目征收紅線，房屋征收部門根據(jù)征收紅線擬定征收范圍報(bào)同級(jí)人民政府確定后予以公布。

第十九條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知規(guī)劃、住建、工商、稅務(wù)、國(guó)土資源等有關(guān)部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

第二十條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查登記，并在登記結(jié)果上簽字。調(diào)查登記應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

(一)被征收人基本情況;

(二)房屋及土地權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況;

(三)權(quán)屬未登記及擅自改變用途的情況;

(四)房屋及土地出租、抵押、查封等情況;

(五)被征收人選擇的補(bǔ)償方式;

(六)被征收人是否符合住房保障條件;

(七)其他需要登記的情況。

第二十一條 調(diào)查登記結(jié)果應(yīng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收人對(duì)調(diào)查登記結(jié)果有異議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)。

第二十二條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將權(quán)屬未登記和擅自改變用途的建筑報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府組織規(guī)劃、國(guó)土資源、住建等部門進(jìn)行認(rèn)定和處理。

第二十三條 調(diào)查登記結(jié)果確定后，申請(qǐng)征收單位將征收補(bǔ)償資金足額存入監(jiān)管資金帳戶;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)提供經(jīng)規(guī)劃部門審定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)規(guī)劃方案和平面布局圖或者用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋權(quán)屬證書后，房屋征收部門報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府作出房屋征收決定，并公告。房屋征收決定應(yīng)當(dāng)載明行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利、途徑及期限等事項(xiàng)。

同一舊城區(qū)改建項(xiàng)目被征收戶數(shù)較多的(市區(qū)為150戶及以上)，房屋征收決定應(yīng)經(jīng)人民政府常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)后作出。

第二十四條 房屋征收部門根據(jù)征收決定，組織被征收人投票選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，得票率超過(guò)全體被征收戶數(shù)50%的確定為征收評(píng)估機(jī)構(gòu);如無(wú)一家評(píng)估機(jī)構(gòu)得票率超過(guò)50%，則以公開隨機(jī)抽簽的方式選定征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。抽簽結(jié)果由公證部門現(xiàn)場(chǎng)公證。

第二十五條 從事國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》(建設(shè)部令第142號(hào))的規(guī)定取得相應(yīng)資質(zhì)，在市房地產(chǎn)管理局登記備案并接受其監(jiān)管。

第二十六條 被征收房屋的價(jià)值由選定的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。對(duì)于權(quán)屬未經(jīng)登記和擅自改變用途的建筑，按規(guī)劃、國(guó)土資源、住建等部門作出的認(rèn)定和處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日類似被征收房屋房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)對(duì)類似被征收房屋房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行說(shuō)明。

征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排有注冊(cè)估價(jià)師在內(nèi)的2人以上估價(jià)人員對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，掌握房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施情況，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定出具委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告并報(bào)送委托評(píng)估的房屋征收部門，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)實(shí)施項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告之日起15日內(nèi)將評(píng)估報(bào)告報(bào)市房屋征收部門備案。

第二十七條 市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織成立由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)。

房屋征收部門或者被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第二十八條 房屋征收部門或其委托的征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)，根據(jù)征收補(bǔ)償方案和征收評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估結(jié)果與被征收人協(xié)商，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)將協(xié)議報(bào)市房屋征收部門備案。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十九條 在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門提供協(xié)商記錄和分戶補(bǔ)償方案報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定前，分戶補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)報(bào)市房屋征收部門審核備案。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)被征收房屋及權(quán)利人的基本情況;

(二)征收的依據(jù)和理由;

(三)《條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng);

(四)告知被征收人行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利、途徑及期限。

補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限不得少于15日。

第三十條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定及時(shí)支付補(bǔ)償資金，被征收人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限完成搬遷。

第三十一條 房屋補(bǔ)償決定作出后，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋補(bǔ)償決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

在實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋及裝飾裝修作勘察記錄，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋及裝飾裝修進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十二條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶補(bǔ)償情況在征收范圍內(nèi)公布，并建立房屋征收補(bǔ)償檔案。

第三十三條 房屋征收部門負(fù)責(zé)選擇具有建筑施工資質(zhì)的企業(yè)實(shí)施被征收房屋的拆除，并收回和注銷被征收房屋權(quán)屬證書。

建筑施工企業(yè)在房屋拆除施工前，應(yīng)當(dāng)制定房屋拆除實(shí)施方案報(bào)市、縣(市)人民政府具有房屋拆除施工安全監(jiān)督管理職責(zé)的部門備案，市、縣(市)人民政府具有房屋拆除施工安全監(jiān)督管理職責(zé)的部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆除施工安全的監(jiān)督管理。

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第三十四條 項(xiàng)目征收完成后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理項(xiàng)目決算手續(xù)。

第三章 征收補(bǔ)償

第三十五條 房屋征收部門對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第三十六條 被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不符的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

第三十七條 對(duì)權(quán)屬未登記和擅自改變用途的建筑按本辦法第二十二條規(guī)定程序認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補(bǔ)償;對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

第三十八條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)與被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十九條 采取貨幣補(bǔ)償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人一次搬遷費(fèi);采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且需要被征收人過(guò)渡的，給予被征收人兩次搬遷費(fèi)。

房屋征收部門對(duì)住宅采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償且需要被征收人過(guò)渡的，對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際過(guò)渡期限支付臨時(shí)安置費(fèi);對(duì)已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，在約定過(guò)渡期限內(nèi)不支付臨時(shí)安置費(fèi)。采取貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

拆除倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的搬遷費(fèi)，根據(jù)拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際情況，按照有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定;對(duì)于無(wú)法搬遷或者無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，可以按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定其現(xiàn)實(shí)價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償;對(duì)已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備不予補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估中不包括裝飾裝修價(jià)值的，其裝飾裝修的補(bǔ)償根據(jù)征收評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地勘查結(jié)果協(xié)商確定;協(xié)商不成的，委托征收評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第四十條 以新建房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的合理建設(shè)工期約定過(guò)渡期限。

實(shí)際過(guò)渡期限自被征收人騰空房屋交付拆除之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋達(dá)到交付條件之日止。

第四十一條 由于房屋征收部門的責(zé)任，實(shí)際過(guò)渡期限超過(guò)約定過(guò)渡期限的，從逾期之月起，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定給被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)：

(一)被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，超過(guò)約定過(guò)渡期限12個(gè)月以內(nèi)(含12個(gè)月)的，按標(biāo)準(zhǔn)的150%支付臨時(shí)安置費(fèi);超過(guò)約定過(guò)渡期限12個(gè)月以上的時(shí)段，按標(biāo)準(zhǔn)的200%支付臨時(shí)安置費(fèi);

(二)已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，超過(guò)約定過(guò)渡期限12個(gè)月以內(nèi)(含12個(gè)月)的，按標(biāo)準(zhǔn)的50%支付臨時(shí)安置費(fèi);超過(guò)約定過(guò)渡期限12個(gè)月以上的時(shí)段，按標(biāo)準(zhǔn)的100%支付臨時(shí)安置費(fèi)。

第四十二條 被征收房屋是生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房且生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為合法，因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為6個(gè)月。

第四十三條 被征收人因重大疾病、喪失勞動(dòng)能力或者家庭生活特別困難等情況在征收期間確有搬遷困難的，可向民政部門申請(qǐng)給予適當(dāng)救助。

在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門可以給予被征收人適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)金的計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門會(huì)同財(cái)政、物價(jià)等部門依法制定。

第四十四條 拆除電力、電訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第四十五條 對(duì)享受城鎮(zhèn)最低社會(huì)生活保障待遇且住宅建筑面積合計(jì)不足50平方米的被征收人，按照50平方米實(shí)施最低居住面積保障。對(duì)被征收住宅的裝飾裝修、臨時(shí)安置和獎(jiǎng)勵(lì)等，按實(shí)際征收面積計(jì)算。

在房屋征收范圍確定后，被征收人對(duì)被征收房屋進(jìn)行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低居住面積保障。

第四十六條 被征收房屋以貨幣補(bǔ)償方式征收后，被征收人仍符合住房保障條件的，按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定給予住房保障。

第四十七條 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人與房屋征收部門在房屋征收簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，在被征收人與抵押權(quán)人簽訂抵押權(quán)處置協(xié)議后，房屋征收部門對(duì)被征收人給予補(bǔ)償;未達(dá)成抵押權(quán)處置協(xié)議的，應(yīng)采取提存補(bǔ)償款等依法保障抵押權(quán)人合法權(quán)益的措施。

第四十八條 被征收人搬遷時(shí)不得損壞和拆走已作補(bǔ)償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物及附屬設(shè)施設(shè)備，否則房屋征收部門可在相應(yīng)補(bǔ)償款項(xiàng)中扣回。

第四十九條 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第五十條 公安、教育、民政、人口和計(jì)劃生育、人社等部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)為被征收人辦理戶口遷移、轉(zhuǎn)學(xué)、低保關(guān)系變更、計(jì)劃生育關(guān)系遷移、社會(huì)保險(xiǎn)等手續(xù)，免收市、縣本級(jí)行政事業(yè)性收費(fèi)。

第五十一條 審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

第四章 法律責(zé)任

第五十二條 有下列行為之一的，按照《條例》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理：

(一)國(guó)家工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行法定職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的;

(二)采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷的;

(三)貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的;

(四)征收評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的。

第五十三條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作的，依法給予治安管理處罰;涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章 附則

第五十四條 為了公共利益的需要，在本市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施國(guó)有農(nóng)用地上的房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，按省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五十五條 各縣(市)人民政府可根據(jù)本辦法制定本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收實(shí)施細(xì)則。

第五十六條 岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、城陵磯臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償工作由市房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

第五十七條 本辦法自公布之日起施行。《岳陽(yáng)市人民政府印發(fā)關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干規(guī)定(暫行)的通知》(岳政發(fā)〔2011〕9號(hào))同時(shí)廢止。

• 主 題 詞：征收 房屋 補(bǔ)償 被征收人 應(yīng)當(dāng)

• 成文日期：2021-07-05

• 發(fā)布日期：2021-07-05

• 標(biāo)　　 題：蘭州市人民政府關(guān)于印發(fā)《蘭州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的通知

蘭州市人民政府關(guān)于印發(fā)《蘭州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的通知

蘭政發(fā)〔2021〕26號(hào)

蘭州市人民政府關(guān)于印發(fā)《蘭州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的通知

各區(qū)、縣人民政府，市政府各部門，市屬各單位，蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、榆中生態(tài)創(chuàng)新城管委會(huì)，中央、省屬駐蘭各單位，市屬各重點(diǎn)企業(yè)：

《蘭州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》已經(jīng)2021年5月26日市政府第139次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

蘭州市人民政府

2021年6月16日

武漢市人民政府關(guān)于修改《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的決定

市人民政府決定對(duì)《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》作如下修改：

一、將第一條中的“根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令，以下簡(jiǎn)稱《征收條例》）及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定”修改為“根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《征收條例》）、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（省人民政府令第380號(hào)）及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定”。

二、將第四條第一款第二句修改為“市房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作”；刪除第二款中的“物價(jià)”部門。

三、將第五條第二款修改為“武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武漢化學(xué)工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）受所在地區(qū)人民政府的委托，按照本辦法的規(guī)定，負(fù)責(zé)實(shí)施其管理區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作”。

四、在第六條第一款末尾增加“工作費(fèi)用列入征收成本，具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定?！?

五、刪除第九條中的“征收工作人員應(yīng)當(dāng)持證上崗”。

六、將第十二條修改為“房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房管、建設(shè)等部門就危房情況、基礎(chǔ)設(shè)施配套情況進(jìn)行認(rèn)定，并公布認(rèn)定結(jié)果，征求公眾意見，經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的，方可實(shí)施舊城區(qū)改建”。

七、在第十五條增加一款作為第二款，即“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、審計(jì)等部門，根據(jù)調(diào)查結(jié)果對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算?！?

八、將第十六條第一款中的“區(qū)人民政府”修改為“市人民政府或者區(qū)人民政府”，“規(guī)劃”修改為“國(guó)土規(guī)劃”；第二款中的“各區(qū)人民政府”修改為“市人民政府”。

九、刪除第十七條第一款第（八）項(xiàng)；增加一款作為該條第五款，即“區(qū)人民政府在作出房屋征收決定的15日前，應(yīng)當(dāng)將其擬訂的征收補(bǔ)償方案向市房屋征收部門報(bào)告。”

十、將第二十條第一款中的“應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告”修改為“7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)公告”，并在本款末尾增加一句“房屋征收決定自公告之日起生效”；將第三款中的“房屋、土地管理部門”修改為“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)”。

十一、將第二十二條第二款修改為“被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)”。

十二、將第三十三條第（一）項(xiàng)中的“其”修改為“公有房屋承租人”。

十三、將第三十五條修改為“征收房管部門依法托管、代管或者經(jīng)房管部門決定帶戶發(fā)還給產(chǎn)權(quán)人的落私產(chǎn)、文革產(chǎn)，且該房屋已作為公有房屋出租的，對(duì)房屋所有權(quán)人按照被征收房屋價(jià)值100%給予補(bǔ)償，對(duì)住宅房屋承租人按照被征收房屋價(jià)值90%給予補(bǔ)償，對(duì)非住宅房屋承租人按照被征收房屋價(jià)值70%給予補(bǔ)償”。

十四、將第四十條第一款修改為：“征收個(gè)人住宅，建筑面積不足40平方米（涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償”；將第二款中的“承租人”修改為“公有房屋承租人”。

十五、將第五十二條修改為“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”。

十六、在第五十三條中的“構(gòu)成犯罪的”前增加“依法給予處分”。

十七、將第五十七條中的“并執(zhí)行政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的承租人”修改為“并執(zhí)行政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的直管公房和自管公房承租人”。

十八、對(duì)個(gè)別文字表述和條款順序作相應(yīng)修改和調(diào)整。

十九、《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》根據(jù)本決定修改后重新予以公布。本決定施行前已依法作出房屋征收決定的項(xiàng)目，按照原征收決定載明的征收補(bǔ)償方案和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法

江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償，適用本辦法。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。

第四條 設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

第五條 設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府確定的房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土資源、建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

被征收房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)配合做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)工作。

第六條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員，進(jìn)行有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)，做到文明服務(wù)、規(guī)范上崗。

第七條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)全省房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

省人民政府發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土資源等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)指導(dǎo)工作。

江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法第二章 征收決定

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 所列情形之一，確需征收房屋的，由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府作出房屋征收決定。

第九條 依照本辦法第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。

保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

第十條 房屋征收部門對(duì)確需征收房屋的建設(shè)工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)會(huì)同城鄉(xiāng)規(guī)劃部門合理擬定房屋征收范圍，報(bào)本級(jí)人民政府確定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

第十一條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知同級(jí)國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理、工商、稅務(wù)、公安等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明停辦事項(xiàng)及暫停期限。暫停期限自征收公告之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

第十二條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及土地使用權(quán)等情況組織調(diào)查登記，被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對(duì)房屋征收范圍內(nèi)已依法登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未依法登記的建筑，由房產(chǎn)管理部門會(huì)同國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等單位調(diào)查認(rèn)定，對(duì)調(diào)查認(rèn)定為合法的建筑或者未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)調(diào)查認(rèn)定為違法的建筑或者超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

第十三條 征收補(bǔ)償方案由房屋征收部門擬定，報(bào)本級(jí)人民政府。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)；

（二）房屋征收的目的；

（三）房屋征收范圍；

（四）被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定辦法；

（五）補(bǔ)償方式、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法；

（六）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、選購(gòu)方法和交付期限；

（七）房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法；

（八）房屋征收補(bǔ)償簽約的期限、地點(diǎn)；

（九）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

（十）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)；

（十一）房屋征收實(shí)施單位；

（十二）住房保障；

（十三）其他事項(xiàng)。

第十四條 設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土資源、建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理等有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并將論證后的補(bǔ)償方案在征收范圍內(nèi)公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合相關(guān)法律法規(guī)及本辦法規(guī)定的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人、公有房屋承租人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

第十五條 設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，作出預(yù)警評(píng)價(jià)：

（一）房屋征收事項(xiàng)是否經(jīng)過(guò)合法性和可行性論證；

（二）實(shí)施房屋征收是否會(huì)產(chǎn)生行政爭(zhēng)議和具有化解的可能；

（三）征收補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源能否籌措到位；

（四）擬定的征收補(bǔ)償方案是否公平、合理。

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)提出可實(shí)施、暫緩實(shí)施或者不可實(shí)施的意見。對(duì)可實(shí)施房屋征收的項(xiàng)目，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)制定社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的防范、化解和處置預(yù)案。

第十六條 房屋征收決定涉及被征收人、公有房屋承租人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本級(jí)人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

房屋征收決定作出前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。

征收補(bǔ)償費(fèi)用包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)等資金。

第十七條 設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)7日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

第十八條 征收房屋中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法第三章 補(bǔ) 償

第十九條 征收國(guó)有土地上的房屋，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平、合理補(bǔ)償。補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》確定。

第二十一條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照下列程序選定或者確定：

（一）房屋征收部門向社會(huì)發(fā)布房屋征收評(píng)估信息；

（二）具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門報(bào)名；

（三）房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布已經(jīng)報(bào)名并符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人協(xié)商選定，協(xié)商選定期限不少于7日；

（四）供被征收人選擇的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家，少于3家的，房屋征收部門可以從符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中邀請(qǐng)；

（五）被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)就選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商達(dá)成一致意見的，將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門；

（六）協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織不少于三分之二的被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定；

（七）按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票仍不能確定的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)選定方式確定；

（八）房屋征收部門公布被征收人選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單。

被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，協(xié)商過(guò)程應(yīng)當(dāng)公開。房屋征收部門組織被征收人通過(guò)投票決定或者隨機(jī)選定方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)依法公證。

第二十二條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

第二十三條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資搬遷等費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

第二十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶初步評(píng)估結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶初步評(píng)估結(jié)果告知被征收人。

分戶初步評(píng)估結(jié)果告知被征收人7日后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

第二十五條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。

第二十六條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人選擇，并按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)清差價(jià)。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案征求意見過(guò)程中確定。

第二十七條 房屋征收部門對(duì)個(gè)人住宅征收補(bǔ)償安置建筑面積不低于36平方米。

征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，安置時(shí)補(bǔ)齊36平方米，不結(jié)算差價(jià)；超出36平方米的部分實(shí)行階梯式價(jià)格，36至50平方米的部分按成本價(jià)結(jié)算，超出50平方米的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且其住房面積小于36平方米的，按照36平方米建筑面積結(jié)算。

設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)實(shí)際情況，可以制定比前款更優(yōu)惠的最低補(bǔ)償安置面積辦法。

第二十八條 設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府在發(fā)布房屋征收決定公告的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公告住房保障條件。

符合住房保障條件的被征收人，自愿選擇保障住房的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提出書面申請(qǐng)。房屋征收部門收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)7日內(nèi)向同級(jí)住房保障管理部門提交。

住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)房屋征收部門提交的申請(qǐng)保障住房的被征收人名單予以核定、確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，不需輪候。

第二十九條 征收已出租的公有產(chǎn)權(quán)住宅，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。房屋承租人符合公租房或者其他保障性住房條件并申請(qǐng)安置的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋承租人優(yōu)先給予公租房或者其他保障性住房安置。

第三十條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、公有房屋承租人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到期未交付的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)15倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；逾期超過(guò)12個(gè)月的，從超過(guò)之日起按原標(biāo)準(zhǔn)2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府制定，并根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。

第三十一條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；

（二）有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)上載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為被征收房屋；

（三）已辦理稅務(wù)登記并具有稅負(fù)核定憑證。

第三十二條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由征收當(dāng)事人參照房屋被征收前經(jīng)營(yíng)主體上年度月均應(yīng)納稅所得額、同類同地段房屋市場(chǎng)租金、從業(yè)人員最低工資協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托相關(guān)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期以月為單位計(jì)算。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償期自征收房屋搬遷后至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付止；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償期為6個(gè)月。

第三十三條 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定擔(dān)?；蛘哌_(dá)成債務(wù)清償協(xié)議。抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)保或者不能達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并將補(bǔ)償款向公證機(jī)構(gòu)辦理提存公證。

第三十四條 房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)面積和交付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議簽約期限不得少于30日；房屋搬遷期限不得少于15日；貨幣補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定期限內(nèi)支付；對(duì)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的當(dāng)事人安置的臨時(shí)過(guò)渡期限，多層建筑安置小區(qū)不超過(guò)24個(gè)月，高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合安置小區(qū)不超過(guò)36個(gè)月。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第三十五條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定書應(yīng)當(dāng)載明被征收房屋基本情況、補(bǔ)償決定內(nèi)容和依據(jù)以及行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利等事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十六條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。對(duì)按期搬遷的被征收人應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)辦法由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府制定。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷；禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第三十七條 按照補(bǔ)償協(xié)議已完成搬遷或者按照補(bǔ)償決定確定的搬遷期限已完成搬遷的房屋，房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施拆除。

承擔(dān)房屋拆除工程的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，并對(duì)施工安全負(fù)責(zé)。

第三十八條 被征收人遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，征收之時(shí)可選擇繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學(xué)，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學(xué)校入學(xué)。

對(duì)符合城市居民最低生活保障范圍的困難家庭，因居住地發(fā)生變化造成人戶分離的，在征收補(bǔ)償完成1年內(nèi)，憑遷出地民政部門出具的證明材料，由遷入地民政部門審查核定發(fā)放最低生活保障金。1年后，按規(guī)定向遷入地民政部門提出申請(qǐng)。

因征收遷移的居民在就業(yè)、培訓(xùn)、醫(yī)療、社會(huì)保障等公共服務(wù)方面，既可選擇遷出地的居民待遇，也可選擇遷入地的居民待遇。

第三十九條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府依法申請(qǐng)房屋所在地基層人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)依法書面催告被征收人履行搬遷義務(wù)。

申請(qǐng)機(jī)關(guān)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，除依法提供強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書及附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)及面積等材料外，還應(yīng)當(dāng)依法提供下列材料：

（一）征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；

（二）征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見；

（三）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料；

（四）申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況；

（五）被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第四十條 房屋征收補(bǔ)償工作完結(jié)后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋征收補(bǔ)償費(fèi)使用情況的監(jiān)督，對(duì)房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目費(fèi)用情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，并公布審計(jì)結(jié)果。

第四十一條 房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回，登記機(jī)構(gòu)注銷房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記。

江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法第四章 法律責(zé)任

第四十二條 設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十三條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十四條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十五條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第四十六條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法第五章 附 則

第四十七條 本辦法自2015年3月1日起施行。2003年8月21日江西省人民政府第9次常務(wù)會(huì)議通過(guò)、2009年7月21日江西省人民政府第22次常務(wù)會(huì)議修正的《江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》同時(shí)廢止。