折舊法

通常有以下幾類：①平均年限法。又稱直線法。分為原始價(jià)值反分發(fā)、使用年限法。②服務(wù)壽命法。包括生產(chǎn)量折舊法和工作時(shí)間折舊法。③加速折舊法。分為使用年限比例法、余款遞減法和雙倍余額遞減法三種。④全年折舊法。分為年金折舊法和償債基金折舊法兩種。我國(guó)計(jì)算、提取折舊的方法，采取平均年限法和工作量法。⑤雙倍余額法：年折舊率=2/折舊年限×100%，年折舊額=凈值×年折舊率。⑥年數(shù)總和法：年折舊率=（折舊年限-已用年限）/（折舊年限×【折舊年限 1】/2）×100% 年折舊額=固定資產(chǎn)原值-凈值×年折舊率。多數(shù)企業(yè)使用的折舊率是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的綜合折舊率。根據(jù)國(guó)家有關(guān)建設(shè)期利息計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值的規(guī)定，項(xiàng)目綜合折舊計(jì)算凈殘值為殘值減去清理費(fèi)用后的余額，各類固定資產(chǎn)凈殘值比例，約為原價(jià)的3-5%。

房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國(guó)營(yíng)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：

消費(fèi)者在購(gòu)買舊房時(shí)，也可以利用折舊法求出所購(gòu)舊房大概價(jià)值。公式為：

舊房?jī)r(jià)格=造價(jià)-年折舊費(fèi)乘以已使用年數(shù)

當(dāng)然，確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。

確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折 舊年限。 (1)建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ),由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤(rùn)所組成,是住宅經(jīng)營(yíng)中的進(jìn)貨價(jià)。它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià),而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長(zhǎng)達(dá)幾十年,甚至一百多年,在這樣長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)物價(jià)變化很大, 故一般均不以其原始造價(jià)為計(jì)算依據(jù),而按重置,即在現(xiàn)實(shí)條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來(lái)計(jì)算。 (2)房屋的殘值,是指房屋經(jīng)過長(zhǎng)期使用,失去使用價(jià)值后,經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價(jià)值。（3）清理費(fèi)用是拆除清理報(bào)廢的破舊房屋時(shí)所支付的人工、機(jī)具的費(fèi)用,它作為使用房屋　的追加耗費(fèi),應(yīng)計(jì)入成本之內(nèi)。（4）一般都以殘值扣除清理費(fèi)用后的剩余部分為凈殘值,簡(jiǎn)稱殘值。因?yàn)樗谧≌瑑r(jià)值中所占的比例不大,而且是在住宅報(bào)廢后才能得到的,因此它與原值無(wú)法比較。2100433B

直線折舊法是指將資產(chǎn)原值扣除凈殘值后，在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)平均攤銷。年折舊費(fèi)為購(gòu)置成本扣除殘值后，再除以預(yù)計(jì)使用年限。

每年折舊費(fèi)=（成本－殘值）/估計(jì)有效使用年限2100433B