中文名 | 住宅層高 | 外文名 | Residential storey |
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拼????寫 | zhu zhai ceng gao | 意????義 | 住宅的高度 |
計量單位 | 米,層 | 計算方法 | 樓面與地面之間的垂直距離 |
層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中,明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為:2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的高度計量除了用“米”,還可用“層”來計算,每一層的高度在設(shè)計上有一定要求,稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差,叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮,目前一般住宅層高都在2.8米左右。
層高,從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?!闭f到層高,我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?!蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定,室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?!笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示:層高=室內(nèi)凈高 樓 板厚度,即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定,而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高,忽視了樓板厚度。2100433B
《住宅設(shè)計規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定:
5.5 層高和室內(nèi)凈高
5.5.1 普通住宅層高宜為2.80m。
5.5.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
5.5.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
5.5.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
5.5.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。
層高可按最高的來設(shè)置
按《國家住宅設(shè)計規(guī)范》,普通住宅層高不宜高于2.8米,臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面,這個尺寸是含樓板厚度的,普通住宅層高2.8米,可以在保證居住舒...
按《國家住宅設(shè)計規(guī)范》,普通住宅層高不宜高于2.8米,臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面,這個尺寸是含樓板厚度的,普通住宅層高2.8米,可以在保證居住舒...
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1 淺析重慶高層高檔住宅 由于重慶獨特的地理環(huán)境, 稀缺的土地及景觀資源, 自重慶樓市發(fā)展以來高層住宅就成為市 場的主力產(chǎn)品,占據(jù)了市場總量約 80%以上,同時普通高層的房價也主導(dǎo)著整個樓市房價 的平均水平。近年, 隨著人們生活品質(zhì)不斷提高, 外來知名企業(yè)不斷涌入, 重慶的高檔物業(yè) 明顯增多,物業(yè)形態(tài)亦是非常豐富,別墅、花園洋房是高檔物業(yè)的首選產(chǎn)品,然而,隨著城 市建設(shè)的步伐加快, 土地日益稀缺, 城市中心位置已經(jīng)不能滿足低密度高檔物業(yè)的開發(fā), 而 另一種建設(shè)在高層中的高檔住宅卻開始悄然進入市場, 它不僅占據(jù)了城市的優(yōu)越位置, 同時 享受著重慶江景、 山景、城景等多重自然景觀, 成為市場中又一備受矚目的稀缺產(chǎn)品。 目前, 棕櫚泉、陽光 100、龍湖〃春森彼岸等樓盤的暢銷,則進一步證實了城市高層高檔住宅存在 的價值。 一、 高層高檔住宅的定義 一直以來, 高層住宅與高層高檔住宅沒有明確的界
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一、工程概況 工程名稱 住宅樓 建設(shè)地點 咸陽市區(qū) 招標時間 2008.11 建筑高度 64.2m 結(jié)構(gòu)類型 剪力墻結(jié)構(gòu) 建筑面積 21136㎡ 層 高 3.00m 層 數(shù) 地下 1 層、地上 21層 標底價 28871137.16 元 中 標 價 26804816.64 元 中標價為標底價的 92.84 ﹪ 造 價 編 制 說 明 編制依據(jù): 本工程依據(jù)《陜西省建設(shè)工程清單計價規(guī)則》( 2004)、《陜西省建筑裝飾工程消耗量定額》 (2004) 、《參 考價目表》( 2006)、《參考費率》( 2004)、陜建發(fā)【 2007】232 號“安全文明施工措施項目費及人工單價”調(diào) 價文件及招標文件有關(guān)要求。 需說明問題: 1. 養(yǎng)老統(tǒng)籌、定額測定費、環(huán)境保護均未計。 2. 進戶防盜門以 600元 /樘、煙道以 85 元/米、陽光板雨罩以 120 元/㎡、塑鋼窗以 180元/ ㎡、電梯按 40
1、普通住宅層高宜為2.80m;
2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;
3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m;
4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m;
5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。
設(shè)計過度堆砌繁復(fù)裝飾
如今大多住宅層高只有2.6-2.8米,這一高度并不適宜做吊頂裝修。但不少設(shè)計師為了追求設(shè)計效果,安裝多重吊頂,由此產(chǎn)生的壓抑感嚴重影響了居住的舒適度。由于制作吊頂采用的環(huán)保細木工板,用量太多也會造成累計污染,導(dǎo)致室內(nèi)甲醛等污染物超標。
有一些缺乏專業(yè)照明經(jīng)驗的設(shè)計師,為了追求視覺效果,大量運用高壓射燈,由此造成的光污染很容易讓人產(chǎn)生眩暈和焦慮感。另外,過多運用具有反光效果的電視背景墻,玻璃鏡面、不銹鋼鏡面等鏡面設(shè)計,雖然能制造出時尚的裝飾效果,長期居住其中也會對人眼造成過度刺激。
有些設(shè)計師還會用過多的既定元素來表現(xiàn)風(fēng)格,比如為了營造歐式古典的奢華之感,他們將設(shè)計元素全部堆砌在一起,不僅使主人的生活品位完全湮沒其中,而且將來局部改造時也非常困難。
還有的設(shè)計師遵照美式風(fēng)格的裝修方案,在只有13-15平米的臥室里,配備了相當齊全而體形厚重的美式家具,使空間的比例關(guān)系被破壞,反而給業(yè)主的生活帶來諸多不便。
設(shè)計不足脫離生活的設(shè)計
目前多數(shù)設(shè)計師為有孩子的家庭設(shè)計時,對于兒童房的設(shè)計只停留在色彩的運用上,而對降低開關(guān)高度、設(shè)置輔助光源等需求知之甚少,這無形中增加了兒童使用的難度。還有的設(shè)計師將兒童床擺放在離窗戶太近的地方,或在地上鋪大面積的長毛氈,會增加兒童日?;疾〉目赡堋?/p>
個別設(shè)計師還在有兒童的家中,為了美觀而選用尖頭門鎖,對喜好玩耍的孩子來說,存在很大的潛在危險。
還有的設(shè)計師雖然按照空間比例設(shè)計櫥柜,但臺面的高度并不適合身材比較矮小的女主人,這也給日后廚房操作造成不便。此外,設(shè)計師沒有考慮到秋冬安放加濕器、為老人設(shè)置按摩椅等一些細節(jié)需求,預(yù)留的電源孔位不夠,不僅使用插座走線會顯得凌亂,也會給主人的生活帶來很多麻煩。設(shè)計師還需要關(guān)注養(yǎng)寵物的家庭,如果設(shè)計中沒有考慮寵物的安置居住情況,日后寵物會擾亂了主人的生活。
還有個別設(shè)計師因缺乏責任心,明知空間采光不好,但還是選用沒有張力的暗色,造成室內(nèi)光感差影響居住感受。還有的設(shè)計師明知家中有老人或孩子,但為追求效果選用不防滑瓷磚,帶來很大的安全隱患,這些都會影響到業(yè)主的生活品質(zhì)。
吊頂可設(shè)計凹位造型
一般住宅層高都在2.8米左右,如果客廳頂面再采用吊頂來裝飾,設(shè)計稍有不當,便會顯得壓抑。一般家庭設(shè)計吊頂,都是為了掩飾屋頂?shù)臋M梁,但是如果吊頂為遷就屋頂?shù)臋M梁而壓得太低,無論在宅向文化或設(shè)計方面都不合適。因為如果吊頂設(shè)計得過低,會讓人產(chǎn)生一種天塌下來的強烈壓迫感,都會對居住者造成消極的心理影響。
結(jié)合傳統(tǒng)文化的理念,較好的吊頂造型是,四邊厚而中間薄的布置。這樣的設(shè)計可以緩解天面形成的壓抑感,視覺效果較為舒服。吊頂中間的凹位還象征聚水的天池,對住宅會大有裨益。若在這“聚水的天池”中央懸掛一盞金碧輝煌的水晶燈,則會有畫龍點睛之妙。
不宜凹凸不平或有尖角
有的房子建筑時留下硬傷,天花板呈現(xiàn)少許的傾斜狀。傳統(tǒng)文化認為,這種傾斜的屋頂容易讓居住者產(chǎn)生精神壓抑,需要通過后期裝修讓天花板平整。而設(shè)計吊頂也是如此,應(yīng)盡量避免選擇凹凸不平、或者帶有尖角的造型。傳統(tǒng)文化認為,長時間面對這類造型的吊頂,會讓人心情暴躁,家人容易起沖突、出現(xiàn)意見分歧。
吊頂不宜設(shè)計鏡面
有的業(yè)主考慮到裝吊頂后可能會產(chǎn)生壓抑感,所以打算用鏡面來延伸視覺空間,緩解吊頂過低形成的壓抑。從傳統(tǒng)文化理論來看,吊頂上設(shè)計鏡面會產(chǎn)生不良影響。因為從鏡中反應(yīng)出來的景物會與地板一致,象征“天地不開”的情況,違背自然規(guī)律,會讓家運停滯不前。而且長期被鏡子所照射,人看到的是自己顛倒的影子,老人小孩的心理健康可能也會受到影響。
吊頂顏色宜輕不宜重
傳統(tǒng)文化的理氣原理,有清氣輕而上浮,濁氣重而下降,也就是“天清地濁”說法。裝飾客廳設(shè)計吊頂時,可以根據(jù)“天清地濁”的原理來考慮。
吊頂無論使用何種材料,最好比地板和墻壁的顏色淺,否則會給人一種頭重腳輕的壓迫感,久住的話會讓家人精神壓抑,形成“頭重腳輕”的感覺。傳統(tǒng)文化認為,“頭重腳輕”的家居格局象征“長幼失序”,就是年輕人心理過于叛逆,不服年長的人管教和領(lǐng)導(dǎo)。
暗藏燈帶彌補采光不足
房子的通風(fēng)采光是否良好,是判斷房子朝向和戶型好壞的要素之一。居室應(yīng)該給人明亮感覺,如果原戶型采光不足,那么裝修時一定要用燈光來彌補,久處光線暗淡的家居空間容易使人情緒低落,甚至產(chǎn)生不良的心理影響。