自然層數(shù)

房屋建成年份是按房屋實(shí)際竣工年份計(jì)算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計(jì)算；擴(kuò)建的乳山海景房房屋，面積超原房屋面積的，按擴(kuò)建竣工年份計(jì)算，未超過(guò)的按原房屋竣年份填寫(xiě)。完好房屋指主體結(jié)構(gòu)完好。不倒、不塌、不漏。

庭院不積水、門(mén)窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過(guò)小修能及時(shí)修復(fù)。乳山海景房房屋建筑面積是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類(lèi)房屋建筑面積之和。

natural storeys

也意指房屋層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。

房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

2012年8月1日起施行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)；層高小于2.20m的架空層和設(shè)備層不計(jì)入自然層數(shù)；高出室外設(shè)計(jì)地面小于1.5m的半地下室不計(jì)入地上自然層數(shù)。

2015年6月1號(hào)起，實(shí)施新規(guī)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014)。按照附錄A“建筑高度和建筑層數(shù)的計(jì)算方法”當(dāng)中的 A.0.2 規(guī)定：

建筑層數(shù)應(yīng)按照建筑的自然層數(shù)計(jì)算，下列空間可不計(jì)入建筑層數(shù)：

1、室內(nèi)頂板面高出室外設(shè)計(jì)地面的高度不大于 1.5m 的地下半地下室；

2、設(shè)置在建筑底部且室內(nèi)高度不大于 2.2m 的自行車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、敞開(kāi)空間；

3、建筑屋頂上突出的局部設(shè)備用房、出屋面的樓梯間等。

1、統(tǒng)一房屋層數(shù)的概念。房屋層數(shù)是指房屋自然層數(shù)，是房屋室外地坪±0以上按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

2、計(jì)算房屋層數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)：一般按房屋室外地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層2.2m以上（不含2.2m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)房屋層數(shù)。

3、統(tǒng)一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。半地下室是指房間地面低于室外地平面 的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者.2100433B