自住商品房

近日，網(wǎng)絡(luò)流傳了這樣一種說(shuō)法：北京某些自住商品房項(xiàng)目其實(shí)是被暗中定向分配給某些單位。對(duì)此，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)回應(yīng)稱，網(wǎng)傳情況并不屬實(shí)，北京市所有自住房項(xiàng)目在申購(gòu)前都會(huì)面向社會(huì)公示，不存在“暗自將自住房定向分配給某些單位”的情況。

所有自住房申購(gòu)前都會(huì)公示

近日，有論壇上出現(xiàn)“自住房都被定向到單位”的帖子，并貼出一則《中國(guó)科學(xué)院自住房定向分配通知》，質(zhì)疑北京一些自住房項(xiàng)目被定向分配給某些單位。記者從帖子中的《中國(guó)科學(xué)院自住房定向分配通知》看到，“中科院條件保障與財(cái)務(wù)局、北京分院擬組織我院京區(qū)無(wú)房科研人員集中購(gòu)買(mǎi)北京市大興區(qū)三合莊自住型商品房。”這則通知還對(duì)大興區(qū)三合莊自住型商品房項(xiàng)目進(jìn)行了相應(yīng)介紹，同時(shí)還提出，要對(duì)其單位職工購(gòu)置意向進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

這則帖子的內(nèi)容吸引了不少網(wǎng)友的關(guān)注，有網(wǎng)友認(rèn)為，這種將“自住房定向分配給單位”的行為，實(shí)際上是剝奪了其他無(wú)房戶購(gòu)買(mǎi)自住商品房的權(quán)利和可能性。

11月26日晚，北京住建委通過(guò)官方微博“安居北京”發(fā)布了對(duì)此事的回應(yīng)，表示北京自住房地塊上市及銷售信息均可通過(guò)市住建委和市規(guī)劃國(guó)土委官網(wǎng)查詢，所有自住房項(xiàng)目申購(gòu)前，都將面向社會(huì)公示，不存在所謂的“暗自將自住房定向分配給某些單位”的情況。

住建委官網(wǎng)未查詢到網(wǎng)傳項(xiàng)目

昨天上午，記者通過(guò)北京市住建委官網(wǎng)的“自住型商品住房”專欄，搜索“大興區(qū)三合莊自住型商品房”，但并未查詢到相關(guān)消息。通常所有自住型商品房項(xiàng)目都可通過(guò)該專欄查詢到申購(gòu)登記、搖號(hào)結(jié)果公示、選房公告，由此可見(jiàn)，目前并沒(méi)有“大興區(qū)三合莊自住型商品房”項(xiàng)目進(jìn)入申購(gòu)登記階段。

記者了解到，北京市自住房銷售管理相關(guān)規(guī)定明確提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，需在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)等信息，公示期不少于15天。

■ 追訪

自住房“區(qū)域優(yōu)先” 不影響全市調(diào)配

記者從北京市住房保障辦公室了解到，今年起北京自住房轄區(qū)內(nèi)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的試點(diǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)大，比如今年9月，海淀區(qū)第三宗自住型商品房項(xiàng)目啟動(dòng)申購(gòu)登記，其優(yōu)先次序名單顯示，除常規(guī)人群外，海淀區(qū)北部地區(qū)園區(qū)企業(yè)工作的海淀區(qū)戶籍無(wú)房家庭也能優(yōu)先搖號(hào)并購(gòu)買(mǎi)。

與此同時(shí)，這則消息也引起網(wǎng)友對(duì)于北京市今年推行的自住房“區(qū)域優(yōu)先”政策的關(guān)注，有網(wǎng)友提出，東城、西城缺少自住房項(xiàng)目供應(yīng)，是否應(yīng)該對(duì)搖號(hào)優(yōu)先級(jí)進(jìn)行調(diào)整。

對(duì)此，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，轄區(qū)內(nèi)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)并不代表不面向全市調(diào)配，只是調(diào)整了優(yōu)先程度，對(duì)于本身沒(méi)有自住房房源的區(qū)，符合條件的家庭依然可以到其他區(qū)搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)，未來(lái)政策也會(huì)對(duì)調(diào)配房源的情況予以統(tǒng)籌考慮，經(jīng)過(guò)“區(qū)域優(yōu)先”的一輪分配過(guò)程后，如果出現(xiàn)供求差額的，則通過(guò)全市調(diào)配的方式來(lái)進(jìn)行，進(jìn)而能夠加速分配的效率和改進(jìn)分配的效果。同時(shí)，東西城無(wú)房家庭還可以考慮位置更好的公租房。

據(jù)了解，北京市近日啟動(dòng)了最大規(guī)模的公租房配租工作，其中20個(gè)市級(jí)統(tǒng)籌的項(xiàng)目（即市投資中心持有運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目）將全市符合條件家庭劃分出了三個(gè)次序組別：

第一次序?yàn)轫?xiàng)目所在區(qū)的家庭；

第二次序?yàn)闁|、西城區(qū)2015年12月31日（含）前備案的家庭；

第三次序?yàn)槠渌蠗l件家庭。

按照現(xiàn)行政策，每個(gè)次序分為優(yōu)先家庭和普通家庭。其中，東、西城備案家庭列為了第二次序。

市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，東、西城輪候家庭數(shù)量相對(duì)較多，這正是為了解決兩區(qū)的實(shí)際困難。

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住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳一夜成名，因?yàn)樗蔀榱俗宰⌒蜕唐贩空Q生以來(lái)第一個(gè)“賣(mài)不完”的項(xiàng)目。

在9月4日公開(kāi)搖出28854戶優(yōu)先家庭選房順序號(hào)和9400戶非優(yōu)先家庭選房順序號(hào)后，9月12日至17日，這些申購(gòu)家庭來(lái)到位于地鐵十五號(hào)線花梨坎站西側(cè)1000米的項(xiàng)目臨時(shí)接待中心選房。在先后經(jīng)過(guò)約3.8萬(wàn)戶家庭選房后，住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳總共1168套房源仍有330套未售出。

從被曝“優(yōu)先家庭選房棄購(gòu)率高達(dá)97%”，到項(xiàng)目銷售結(jié)束去化率僅有71%，住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳正從自住型商品房建立許久的神壇跌落。

樓市低迷時(shí)代，與商品房相比不再具備典型價(jià)格優(yōu)勢(shì)的“自住型”光環(huán)正失去色彩。這個(gè)誕生于高房?jī)r(jià)背景的政策調(diào)控產(chǎn)物，正真正回歸到其“商品房”的本質(zhì)上來(lái)。與所有正常拿地、蓋房、銷售的普通新建商品房一樣，自住型商品房在定價(jià)、建造、營(yíng)銷時(shí)，同樣需要面對(duì)市場(chǎng)和需求的苛刻檢驗(yàn)。

一個(gè)賣(mài)不動(dòng)的典型

黑車司機(jī)王斌(化名)最近一個(gè)禮拜非常關(guān)注自住型商品房信息，而他并沒(méi)有向政府遞交買(mǎi)房申請(qǐng)。之所以注意起相關(guān)政策，是因?yàn)槠饺绽锪?xí)慣在地鐵15號(hào)線花梨坎站出口“趴活兒”的他，過(guò)去每天都能在地鐵站門(mén)口看到大量自住房選房者的身影。

“經(jīng)常是一對(duì)夫妻一起來(lái)選房，從地鐵站出來(lái)的時(shí)候大家嘴里會(huì)商量著戶型、配套等話題，等一兩個(gè)小時(shí)過(guò)去選完房回家的時(shí)候，他們的對(duì)話又變成了棄選。”

王斌告訴網(wǎng)易房產(chǎn)，他有時(shí)會(huì)跟這些申購(gòu)家庭聊上幾句，其中大部分來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)選房的人都沒(méi)買(mǎi)房。到了昨天(18號(hào))，王斌在網(wǎng)上看到，經(jīng)過(guò)優(yōu)先家庭、非優(yōu)先家庭將近4萬(wàn)人選房，這個(gè)家門(mén)口的熱門(mén)項(xiàng)目竟然還有300多套房源沒(méi)賣(mài)完。

事實(shí)上就在四天之前，住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳第一次在其申購(gòu)論壇上被曝“可能賣(mài)不完”。數(shù)據(jù)顯示，截至優(yōu)先家庭選房結(jié)束，近3萬(wàn)戶只買(mǎi)走了668套房源。“與自住房一直給我買(mǎi)房靠搶的印象比，這樣的結(jié)果比較意外。”

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)實(shí)地采訪觀察，處于遭棄的輿論風(fēng)暴中心，不能簡(jiǎn)單理解為自住房無(wú)人青睞。在9月17日最后一天選房日，張揚(yáng)(化名)中午飯沒(méi)吃就從三元橋的公司風(fēng)風(fēng)火火趕來(lái)，排在第6400多號(hào)的他下午2點(diǎn)終于進(jìn)入選房現(xiàn)場(chǎng)。張揚(yáng)覺(jué)得，并不是每個(gè)自住房項(xiàng)目都能給非優(yōu)先家庭選房的機(jī)會(huì)，“別人不要，正是我的好機(jī)會(huì)”。當(dāng)天下午，自住房選房現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，熱情仍如申購(gòu)時(shí)一般。

但最終，張揚(yáng)也棄選了。這位等著買(mǎi)房結(jié)婚、自嘲“大齡男屌絲”的青年面對(duì)銷售展板犯了難：合適他的小戶型沒(méi)有了。由于住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳的單價(jià)并不便宜，總價(jià)太高最終讓他敗興而歸。

是自住房，更是商品房

北京市住建委官方信息顯示，住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳主力戶型為95平方米的兩居、105平方米的三居，其中前者578套、后者584套，最小戶型約65平方米，僅6套。由于銷售單價(jià)為每平方米19000元，該盤(pán)實(shí)際主力戶型總價(jià)處于180萬(wàn)至200萬(wàn)區(qū)間。

張揚(yáng)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)坐落于順義的自住型商品房項(xiàng)目，與商品房相比，并沒(méi)有那么大的競(jìng)爭(zhēng)力。“排在我前面的那些優(yōu)先家庭，(棄選)估計(jì)也是跟我一樣的原因。”#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

當(dāng)天下午，一些申購(gòu)家庭在接受網(wǎng)易采訪時(shí)表示，他們中的不少人同時(shí)申購(gòu)了多個(gè)項(xiàng)目，住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳無(wú)論單價(jià)、總價(jià)都不便宜，相比之下并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)。而距離該項(xiàng)目數(shù)公里外，商品房中糧祥云國(guó)際生活區(qū)售價(jià)也不過(guò)23000元/平方米，該盤(pán)80平方米的小戶型總價(jià)也不過(guò)180萬(wàn)元，與住總正華新國(guó)展?jié)M庭春主力戶型總價(jià)基本持平。

除此之外，其他一些被提及的棄選原因還包括：物業(yè)費(fèi)過(guò)高、交房時(shí)間較晚、配套不足等。

一位申購(gòu)者表示，住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳作為自住型商品房，卻有著超過(guò)3元/平方米的物業(yè)費(fèi)，這讓處于中低收入階層的他不能接受。另一位非優(yōu)先家庭雖然最終交了定金，卻對(duì)2017年交房耿耿于懷：“很多項(xiàng)目都是明后年交房，這個(gè)總價(jià)沒(méi)便宜多少，還要等那么長(zhǎng)時(shí)間才入住，多等的每個(gè)月都要承擔(dān)不菲房租。”

對(duì)于購(gòu)房人的部分質(zhì)疑，選房期間始終在場(chǎng)外接受申購(gòu)家庭咨詢的一位項(xiàng)目發(fā)言人并不以為然。在他看來(lái)，住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳若按商品房銷售，其價(jià)格將定在25000元/平方米左右，同等配置之下，該盤(pán)的物業(yè)費(fèi)設(shè)置、建筑風(fēng)格、交房時(shí)間等硬件不會(huì)為購(gòu)房能力不足的申購(gòu)人做過(guò)多傾斜。

“自住房入市會(huì)按常規(guī)進(jìn)行。關(guān)于物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)槭琴u(mài)自住房就干涉定價(jià)。”

最終，與一般商品房都需面對(duì)銷售壓力相同，住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳這個(gè)具備“自住型”的保障性色彩、實(shí)際仍屬“商品房”定位的項(xiàng)目，也遭遇了與普通商品房去化難一樣的尷尬難題。

后市迷局

在接受媒體采訪時(shí)，住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳銷售經(jīng)理郭凱解釋稱，該項(xiàng)目高棄選率的背后有著項(xiàng)目自身的獨(dú)特原因。

“首先，這個(gè)項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)戶型偏大，總價(jià)偏高是重要一點(diǎn)。另外，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目入市前期宣傳造勢(shì)較少，這導(dǎo)致最初吸引的網(wǎng)申人數(shù)整體偏少，而零成本的申購(gòu)、棄購(gòu)，最終拉高了棄購(gòu)率的數(shù)字。”

半年之前，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅與網(wǎng)易房產(chǎn)記者聊起自住型商品房話題時(shí)曾有過(guò)共識(shí)：隨著自住房入市數(shù)量逐漸增長(zhǎng)，其也將面臨與普通商品房相似的競(jìng)爭(zhēng)局面。“之前開(kāi)發(fā)商在完成商品房銷售挑戰(zhàn)時(shí)需做足功夫，未來(lái)自住房地塊越來(lái)越多，企業(yè)同樣需要在規(guī)劃、產(chǎn)品、營(yíng)銷上投入心思，否則客群很容易就被別家搶了。”

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)觀察，住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳自申購(gòu)開(kāi)始的確并未通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等平臺(tái)釋放過(guò)多信息進(jìn)行宣傳，與之形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，一些堪稱“買(mǎi)上比中彩票都難”的自住房如金隅匯星苑、金隅匯景苑等，在推廣期仍十分注重廣告作用，但就是這樣，前述類似熱捧項(xiàng)目依然出現(xiàn)棄選問(wèn)題。此外，住總正華的選房地址雖設(shè)置在地鐵線附近，但沿路沒(méi)有任何標(biāo)示，若自捷徑步行至選房地址，還需翻越尚未開(kāi)發(fā)完畢的工地，黑車司機(jī)王斌倒是借此便利收獲了不少客源。

一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出，自住型商品房同時(shí)兼具政策房及商品房的雙重屬性，價(jià)格上不遵循市場(chǎng)規(guī)律，銷售時(shí)卻又面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商一旦搞不清楚自己真正的定位，很容易被套牢。

“之所以前期不打廣告，應(yīng)該是覺(jué)得不愁賣(mài)，但事實(shí)上并非如此，并不是每一個(gè)售價(jià)便宜的自住房都有人買(mǎi)，因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)不同了。現(xiàn)在北京商品房深幅降價(jià)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)方面，自住房已經(jīng)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。”

而郭毅認(rèn)為，受于政策售價(jià)確定的限制，自住型商品房的開(kāi)發(fā)商還深陷品質(zhì)與成本的權(quán)衡抉擇中，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地賣(mài)低價(jià)房，就必須充分控制開(kāi)發(fā)成本，這很容易造成自住房在地段位置、戶型設(shè)計(jì)、配套建設(shè)等方面不能充分滿足購(gòu)房者需求。雖然一些硬件及軟件要素不能令購(gòu)房人絕對(duì)滿意，但據(jù)記者掌握信息，截至目前，住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳已先期投入19億元，該項(xiàng)目總貨值22億元，即便本周售罄，也僅能填平成本，并且，最終還沒(méi)有售罄。

網(wǎng)易房產(chǎn)了解到，由于自住房在北京尚無(wú)賣(mài)不掉的先例，住總正華目前沒(méi)有明確措施應(yīng)對(duì)剩余房源的二度銷售，該發(fā)言人稱，最終解決辦法須在與住建委溝通、商討后才能確定。

值得注意的是，未售房源若重新推向市場(chǎng)發(fā)售，其后續(xù)營(yíng)銷推廣成本的追加，將使本就利薄的開(kāi)發(fā)商雪上加霜。倘若如此，在開(kāi)發(fā)商慎重拿地的2014年，有關(guān)部門(mén)用于建設(shè)自住房地塊的推出極有可能進(jìn)一步受冷遇，屆時(shí)自住房的未來(lái)走向?qū)⒃俪擅跃帧?/p>

中國(guó)建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái)，工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià)，登錄http://bjltl.com.cn查看更多……

住宅房產(chǎn)

距離首個(gè)自住房項(xiàng)目入市7個(gè)月之后，自住型商品房對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響已是不言而喻。截至昨日，北京已經(jīng)開(kāi)始申購(gòu)或進(jìn)入之后流程的自住房項(xiàng)目已達(dá)到23個(gè)。記者近日走訪了其中位于順義、昌平等五個(gè)區(qū)的10個(gè)自住房項(xiàng)目，調(diào)查結(jié)果顯示，有9個(gè)帶跌了周邊小區(qū)的房?jī)r(jià)，包括新房和二手房，降價(jià)幅度最高可達(dá)5000元/平方米。  

推高成交量拉低市場(chǎng)價(jià)  

自去年9月自住型商品房這個(gè)概念首次在北京土地交易市場(chǎng)上亮相后，這種滿足夾心層消費(fèi)者購(gòu)房需求的新型商品房就因低廉的價(jià)格吸引著各界的目光。根據(jù)政策規(guī)定，本市自住房銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定，在北京具有購(gòu)房資格的家庭均可購(gòu)買(mǎi)。  

據(jù)多家中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建住宅合計(jì)簽約套數(shù)創(chuàng)下近3個(gè)月來(lái)新高，但也正是在價(jià)格相對(duì)低廉的自住房大量成交的影響下，今年7月北京的純商品房成交均價(jià)僅為24979元/平方米，環(huán)比下降6.8%，觸及今年以來(lái)最低點(diǎn)，其中一般商品房網(wǎng)簽量?jī)H2855套，處于市場(chǎng)較低水平，而自住房成交量卻維持穩(wěn)步上漲，占除保障房外新房成交量的近四成。  

此外，據(jù)中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)發(fā)布的北京7月二手房數(shù)據(jù)顯示，雖然7月北京二手房成交量出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月以來(lái)的首次回升，但價(jià)格指數(shù)較上月下降11.7點(diǎn)，環(huán)比跌幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大，為0.96%。“自住房項(xiàng)目入市初期，大家對(duì)于這種新型商品房最大的期待是能夠滿足夾心層購(gòu)房需求，而平抑房?jī)r(jià)卻并非主要目標(biāo)，但隨著入市項(xiàng)目越來(lái)越多，成交量越來(lái)越大，自住房對(duì)房?jī)r(jià)的影響正在加速釋放。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張旭表示。  

據(jù)此前各機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，北京7月住房均價(jià)約為32700元/平方米，比今年5月最高均價(jià)33400元/平方米降低了700元/平方米左右，而此次調(diào)查中自住房周邊商品房房?jī)r(jià)最小降幅也都在1000元/平方米以上，可見(jiàn)自住房拉低均價(jià)的作用還是相當(dāng)明顯的。  

新房二手房“一個(gè)都不能少”  

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受自住房影響，二手房市場(chǎng)首當(dāng)其沖，房?jī)r(jià)大幅下跌。其中位于朝陽(yáng)北路的金隅匯星苑(樓盤(pán)資料) 自住房周邊的房?jī)r(jià)跌幅最大，前后價(jià)差高達(dá)5000元/平方米左右。  

“自從我們得知朝陽(yáng)北路高井將建自住房之后，就感覺(jué)到二手房房主定價(jià)時(shí)放給中介、買(mǎi)房者的議價(jià)空間變大了，尤其是2月自住房開(kāi)始申購(gòu)之后，自住房周邊的麗景馨居、天鵝灣兩個(gè)二手房小區(qū)的房源成交均價(jià)一路分別從38000元/平方米、45000元/平方米下降至33000元/平方米和40000元/平方米。”負(fù)責(zé)該區(qū)域的房產(chǎn)中介公司鏈家地產(chǎn)、華中地產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員告訴記者。  

此外，新建商品房樓盤(pán)受到周邊自住房入市的影響也難被忽視。記者在走訪位于大興區(qū)孫村的自住房項(xiàng)目首創(chuàng)悅都匯時(shí)發(fā)現(xiàn)，5月開(kāi)始網(wǎng)申、7月開(kāi)盤(pán)至今已全部售完的該項(xiàng)目，至今仍對(duì)其西北側(cè)的首地浣溪谷新房項(xiàng)目的售價(jià)產(chǎn)生著影響。“周邊自住房確定申購(gòu)時(shí)間的消息公布后，售樓團(tuán)隊(duì)增加的競(jìng)爭(zhēng)壓力超越了預(yù)期，最終，公司決定將5月開(kāi)售的二期住宅售價(jià)下調(diào)至了2.05萬(wàn)元/平方米，后來(lái)隨著自住房申購(gòu)、搖號(hào)等程序的進(jìn)行，售樓任務(wù)仍然一直完不成，因此從上周起，首地浣溪谷還增加了‘機(jī)場(chǎng)員工內(nèi)部?jī)r(jià)折扣活動(dòng)’，即購(gòu)房者只要愿意購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商制定戶住宅，可享受1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)元/平方米的優(yōu)惠價(jià)，至此，購(gòu)房者的熱情才算是被我們吸引回來(lái)了一些。”小劉無(wú)奈地告訴北京商報(bào)記者。  

作用持續(xù)還待政策繼續(xù)“給力”  

“調(diào)低房?jī)r(jià)”、“分流需求”是記者在調(diào)查過(guò)程當(dāng)中聽(tīng)到最多的詞。“自住房確定了入市區(qū)位后，周邊房?jī)r(jià)相近的商品房銷售肯定會(huì)承受壓力，對(duì)它們產(chǎn)生客戶分流，這種影響是不可忽視的。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)進(jìn)一步解釋稱，自住房的入市除了影響剛性需求樓盤(pán)的銷售外，甚至還會(huì)適度平抑周邊中高端樓盤(pán)、二手房市場(chǎng)價(jià)格。  

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士提出，畢竟北京樓市中的自住房體量小，滿足需求少，自住房對(duì)于周邊樓盤(pán)價(jià)格的影響只是一時(shí)的，長(zhǎng)久來(lái)看，只要配套相對(duì)完善、交通相對(duì)方便，自住房周邊普通商品房的價(jià)格還是會(huì)維持在較高水平的。對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，自住房對(duì)北京房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的影響還需看整體，也決定于政策未來(lái)的走勢(shì)。“北京今年大概已經(jīng)完成一半自住房建設(shè)計(jì)劃了，到目前來(lái)看自住商品房對(duì)周邊房?jī)r(jià)造成的影響已經(jīng)非常明顯了，但是這批項(xiàng)目建完后，這股影響力再能持續(xù)多久就不可預(yù)測(cè)了，關(guān)鍵還要看國(guó)家、地方政府制定的自住房政策是長(zhǎng)期的還是短期的，如果是長(zhǎng)期的，那這批自住商品房建完后市場(chǎng)上仍然會(huì)有其他的項(xiàng)目接棒，這樣的話，自住房對(duì)周邊商品房房?jī)r(jià)，甚至是北京整體房?jī)r(jià)的影響都會(huì)持續(xù)下去，甚至?xí)蔀槲磥?lái)政府側(cè)面調(diào)控房?jī)r(jià)的主要手段之一。 ”陳國(guó)強(qiáng)表示。

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