自建倉庫需求情況

自建倉庫情況下企業(yè)對于倉庫及物料搬運設(shè)備具有財務(wù)及管理控制能力。

以下情況可以選擇自建倉庫：

1.產(chǎn)品需要特殊的搬運及存放

2.倉庫內(nèi)需要保持高而穩(wěn)定的產(chǎn)品儲存。

3.倉庫作業(yè)需保持高度的控制自主權(quán)時。

4.當自建倉庫可使不動產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)益自然增進時。

5.當自建倉庫可以變更用途成為生產(chǎn)設(shè)備，特別是當倉庫的位置靠近工廠時。

6.自建倉庫可以作為公司自備車隊售貨辦公室，運輸部門及采購單位的當?shù)剞k事處時。

這種模式的優(yōu)點包括： 　(1)可以更大程度地控制倉儲。由于企業(yè)對倉庫擁有所有權(quán)，所以企業(yè)作為貨主能夠?qū)}儲實施更大程度的控制，而且有助于與其他系統(tǒng)進行協(xié)調(diào)。

(2)儲位管理更具靈活性。由于企業(yè)是倉庫的所有者，所以可以按照企業(yè)要求和產(chǎn)品的特點對倉庫進行設(shè)計和布局。

(3)倉儲成本低。如果倉庫得到長期的充分利用，可以降低單位貨物的倉儲成本，在某種意義上說這也是一種規(guī)模經(jīng)濟。

(4)最大程度表現(xiàn)企業(yè)實力。當企業(yè)將產(chǎn)品儲存在自有倉庫中，會給客戶一種企業(yè)長期持續(xù)經(jīng)營的良好印象，客戶會認為企業(yè)實力強、經(jīng)營十分穩(wěn)定、可靠，是企業(yè)持續(xù)的供應(yīng)者，這有助于提高企業(yè)的競爭優(yōu)勢。

這種模式的缺點包括： ?、牌髽I(yè)資金投入大，長期占用一部分資金。不管企業(yè)對倉儲空間的需求如何，倉庫的容量是固定的，不能隨著需求的增加或減少而擴大或減少。當企業(yè)對倉儲空間的需求減少時，仍須承擔倉庫中未利用部分的成本；而當企業(yè)對倉儲空間有額外需求時，倉庫卻無法滿足。

⑵倉庫位置和結(jié)構(gòu)的靈活性差。如果企業(yè)只能使用自有倉庫，則會由于數(shù)量限制而失去戰(zhàn)略性優(yōu)化選址的靈活性；市場的大小、市場的位置和客戶的偏好變化，如果企業(yè)在倉庫結(jié)構(gòu)和服務(wù)上不能適應(yīng)這種變化，企業(yè)將失去許多商機

自建房需要注意的問題：

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建筑草圖。

二、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據(jù)可談，避免出現(xiàn)糾紛問題。

四、自建房要設(shè)計好地下管道問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。

六、自建房要準備門窗，好預(yù)留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居和自己的采光留下間距，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。

八、自建房要準備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節(jié)，最好是正月過后建設(shè)。

十、自建房一定要禁忌風水，以免招災(zāi)壓運。

十一、自建房地基一定要處理好地下土地結(jié)構(gòu)。

十二、自建房一定要做好主體結(jié)構(gòu)，像一些多雨、地震地帶一定要選擇框架結(jié)構(gòu)，打樁十米以上。

房屋所有權(quán)人自己拆除屬于自己的房屋，在原地再建新的房屋的行為。

自拆自建房屋不需要補償安置的行為，不適用《城市房屋拆遷管理條例》，不需要辦理《房屋拆遷許可證》。