房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)

近年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展,推出房地產(chǎn)投資信托基金(簡稱reits)將是房地產(chǎn)業(yè)和資本市場發(fā)展的必然趨勢(shì)。但reits作為一種房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品,兼具了房地產(chǎn)業(yè)、資本市場和基金運(yùn)作管理等多重風(fēng)險(xiǎn),立足于此,本文試圖對(duì)reits的風(fēng)險(xiǎn)管理做出討論,為中國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展提供參考依據(jù)。

房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)分析——對(duì)ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品與相似產(chǎn)品，與股票及債券的收益風(fēng)險(xiǎn)特性的比較分析表明，ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品具有不可替代的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，在我國有發(fā)展ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品的必要性。

發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金的探討——發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金的探討

有關(guān)房地產(chǎn)信托投資基金的操作分析 目錄 一、房地產(chǎn)信托投資基金在我國發(fā)展的背景 二、房地產(chǎn)信托投資基金的概念 三、房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展的優(yōu)勢(shì) 四、國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金的現(xiàn)狀

房地產(chǎn)投資信托基金的障礙與突破——最近，隨著香港證監(jiān)會(huì)修訂《房地產(chǎn)投資信托基金守則》，允許包括內(nèi)地在內(nèi)的其他地區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)在香港發(fā)行ｒｅｉｔｓ，關(guān)于ｒｅｉｔｓ的話題再一次引起房地產(chǎn)業(yè)的廣泛關(guān)注，同時(shí)，《房地產(chǎn)投資信托基金守則》的頒布，也...

福建金融 ２００７年第０６期 熱點(diǎn)透視縱論 金融ｆｕｊｉａｎｆｉｎａｎｃｅ 近年來，隨著房地產(chǎn)市場的迅速 升溫，房地產(chǎn)融資逐漸成為理論界和 實(shí)務(wù)界關(guān)注的問題。２００６年，來自商務(wù) 部的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，目前我國商 業(yè)地產(chǎn)自籌資金僅為３５％左右，地產(chǎn) 商對(duì)銀行的依賴程度高達(dá)７０％。商業(yè) 地產(chǎn)對(duì)銀行業(yè)的過度依賴、房地產(chǎn)融 資渠道的單一及由此產(chǎn)生的巨大金 融風(fēng)險(xiǎn)，迫使決策層和研究者們開始 思考替代性的融資渠道。房地產(chǎn)投資 信托基金（ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｔｒｕｓｓ， ｒｅｉｔｓ）作為國外重

房地產(chǎn)投資信托基金（reits）為你理財(cái)——房地產(chǎn)投資信托基金（reits）為你理財(cái)

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金

保險(xiǎn)資金投資體制改革的主要取向之一是鼓勵(lì)保險(xiǎn)資金以股權(quán)的方式投資不動(dòng)產(chǎn)。reits作為房地產(chǎn)市場股權(quán)投資的一種方式,具有非關(guān)聯(lián)性、高流動(dòng)性和高回報(bào)率的特點(diǎn),這與保險(xiǎn)經(jīng)營具有的強(qiáng)外部性、成本滯后性、交易射幸性、資金運(yùn)轉(zhuǎn)周期長等特點(diǎn)相契合,為保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)搭建了難得的操作平臺(tái)。系統(tǒng)梳理re-its發(fā)展歷程,揭示保險(xiǎn)資金投資reits的模式及存在風(fēng)險(xiǎn),對(duì)我國保險(xiǎn)資金投資reits健康發(fā)展有一定學(xué)術(shù)價(jià)值。

文章首先通過對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金(reits)的基本介紹以及投資特性入手,然后分析其投資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn),通過比較借鑒對(duì)其投資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)控制給出具體解決措施,最后給我國reits的風(fēng)險(xiǎn)管理提出建議。

房地產(chǎn)投資信托基金的主要風(fēng)險(xiǎn)來自于市場風(fēng)險(xiǎn)。本文把證券投資領(lǐng)域的資產(chǎn)組合理論引入房地產(chǎn)投資信托基金投資分析,并通過數(shù)據(jù)和實(shí)證的方法驗(yàn)證在我國房地產(chǎn)市場進(jìn)行分散投資和資產(chǎn)組合的效果,希望對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)起到指導(dǎo)作用。

房地產(chǎn)投資信托基金投資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)管理研究——文章首先通過對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金(reits)的基本介紹以及投資特性入手，然后分析其投資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，通過比較借鑒對(duì)其投資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)控制給出具體解決措施，最后給我國reits的風(fēng)險(xiǎn)管理提出建議。

房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)管理研究

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金將面臨政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營等諸多風(fēng)險(xiǎn),這些風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生,有政策、法律法規(guī)、社會(huì)環(huán)境以及體制方面的宏觀原因,更有自身業(yè)務(wù)經(jīng)營、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制、人員素質(zhì)等微觀方面的原因。因此要想有效地控制風(fēng)險(xiǎn),從根本上說還必須依靠基金自身采取切實(shí)有效的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。本文基于微觀角度,從內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制、規(guī)范經(jīng)營、人才培養(yǎng)、道德風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避6個(gè)方面進(jìn)行分析并提出中國房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

目前,我國房地產(chǎn)投資信托在房地產(chǎn)融資方式中異軍突起,在拓寬居民投資渠道、活躍房地產(chǎn)市場、培育和健全資本證券市場、促進(jìn)社會(huì)發(fā)展等多方面發(fā)揮重要作用。然而,其潛在的諸多風(fēng)險(xiǎn)卻被眾多投資者忽略。本文將從我國房地產(chǎn)投資信托的現(xiàn)狀入手,對(duì)房地產(chǎn)投資信托面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析并提出相應(yīng)防范措施。

我國的房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展處于探索階段,房地產(chǎn)投資信托的基金化產(chǎn)品也還處于探討與嘗試階段,鑒于成熟市場的經(jīng)驗(yàn),我國的房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作潛伏著巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。本文就我國房地產(chǎn)投資基金可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析,并且提出了解決方案。

繼融資融券、股指期貨于2010年獲批后,房地產(chǎn)投資信托基金(reits)也呼之欲出,有望成為資本市場又一項(xiàng)重大金融創(chuàng)新成果。中國人民銀行指出,要不斷提高金融市場的廣度和深度,加快開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)有關(guān)工作。目前,北京、天津、上海三地的reits試點(diǎn)工作已經(jīng)全部準(zhǔn)備就緒。由中國人民銀行牽頭,銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等11個(gè)相關(guān)部門成立的\"reits試點(diǎn)管理協(xié)調(diào)小組\

房地產(chǎn)投資信托基金(reits)是房地產(chǎn)證券化的一種形式,是解決中國房地產(chǎn)業(yè)融資難這一問題極其重要的方式。本文主要介紹了reits的起源、類型、以及風(fēng)險(xiǎn)情況,文章最后給出了中國房地產(chǎn)投資信托基金的一些發(fā)展建議。

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)防范探究——房地產(chǎn)投資信托基金(reits)作為房地產(chǎn)金融倉0新的重要成果，在拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道、±曾j加社會(huì)公眾投資渠道的同時(shí)，也存在一些風(fēng)險(xiǎn)本文在對(duì)relts的主要特征進(jìn)行系統(tǒng)闡述的基礎(chǔ)上，對(duì)其潛在的行¨l¨l業(yè)...

近幾年出現(xiàn)了一種新的房地產(chǎn)融資方式,那就是房地產(chǎn)投資信托基金(reits)。reits的出現(xiàn)使房地產(chǎn)企業(yè)和社會(huì)大眾出現(xiàn)了雙贏的局面,但同時(shí)這種融資模式存在著巨大的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。本論文對(duì)我國reits出現(xiàn)的背景進(jìn)行了論述,分析了我國reits可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn),最后針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)提出了相應(yīng)的防范措施。

房地產(chǎn)投資信托已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)業(yè)融資的主要手段之一,其高收益率也讓投資者趨之若鶩。但是高收益帶來的也是高風(fēng)險(xiǎn)。如何降低房地產(chǎn)投資信托中投資者面臨的風(fēng)險(xiǎn)?本文從法律角度分析了房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn),并且提出了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一些立法上的建議。主要包括增強(qiáng)房地產(chǎn)投資信托的流通性和對(duì)受托人在法律上進(jìn)行更全面的規(guī)制。

美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)及啟示——本文分析美國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，從信托基金產(chǎn)品類型、組織形式等角度，對(duì)中國如何發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金提出建議。