日本房地產(chǎn)泡沫時代稅制改革

本文分析了80年代日本房地產(chǎn)市場,得出推動房地產(chǎn)泡沫形成的四大因素。并相應(yīng)地同我國的現(xiàn)狀進行了對比,發(fā)現(xiàn)我國雖然也在一定程度上存在房地產(chǎn)泡沫,但是我國房地產(chǎn)市場相對日本80年代還是健康許多。

最近因為參加世界華人不動產(chǎn)學(xué)會2012年會和亞洲房地產(chǎn)學(xué)會年會，路過香港停留兩日，深感香港居民對高房價的無可奈何。我們所接觸的本地年輕人，即便是大學(xué)教師這樣的高收入者，都對買房感到悲觀。

日本房地產(chǎn)泡沫的生成機理及對我國的經(jīng)驗借鑒——最近房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展,已經(jīng)成為人們廣泛關(guān)注的焦點。如何防止房地產(chǎn)的過熱發(fā)展,已成為迫切需要解決的問題。本文就以這一現(xiàn)實問題為導(dǎo)向,首先對日本在上世紀(jì)90年代遭遇的房產(chǎn)泡沫的破滅過程進行了簡要的回顧...

借鑒日本房地產(chǎn)泡沫完善我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展環(huán)境——通過對日本房地產(chǎn)泡沫的生成機理及我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的分析,我國對房地產(chǎn)政策的調(diào)控應(yīng)做到:央行慎重調(diào)整法定存款準(zhǔn)備金率;政府不應(yīng)一味利用行政力量進行托市;對房地產(chǎn)泡沫及時采取行動;減少巨額貿(mào)易順差,提...

很多年里,中國的房地產(chǎn)市場不僅已經(jīng)成了中國民眾、政府和發(fā)展商的永恒話題,而且也是國際投資者和投機者的深切關(guān)注對象。去年,隨著迪拜世界債務(wù)

以日本房地產(chǎn)泡沫為鑒完善我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展環(huán)境——摘要:日本房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)過去15年,但它給日本經(jīng)濟帶來的負(fù)面影響至今依然明顯,而最近幾年我國的房地產(chǎn)價格增長明顯過快,因此本文從利率政策、信貸政策、本幣升值和政府調(diào)控四方面與當(dāng)年的日本進行了...

最近這些年來,房地產(chǎn)投機活動盛極一時,房地產(chǎn)泡沫一直在不停地上升。與泡沫和空置房平行存在的現(xiàn)實是,中國85%的家庭無力購房(根據(jù)中國社會科學(xué)院的最新調(diào)查)。這種情況使得中國社會對房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)

很多年里,中國的房地產(chǎn)市場不僅已經(jīng)成了中國民眾、政府和發(fā)展商的永恒話題,而且也是國際投資者和投機者的深切關(guān)注對象。去年,隨著迪拜世界債務(wù)事件的爆發(fā)和中國電視劇《蝸居》的播放,不同的社會人群對中國房地產(chǎn)

房地產(chǎn)泡沫與金融穩(wěn)定芻議——房地產(chǎn)泡沫與金融穩(wěn)定芻議

上海市房地產(chǎn)泡沫實證檢測——上海市房地產(chǎn)泡沫問題近年來一直是各界關(guān)注的焦點。通過房價增長率與gdp增長率之比、個人住房貸款增長率、房價收入比等指標(biāo)對上海市房地產(chǎn)泡沫存在進行實證檢測；然后利用收益還原法對泡沫程度進行測算，并得出一些有意義的結(jié)論。

房地產(chǎn)泡沫預(yù)警系統(tǒng)的建立研究——通過分析房地產(chǎn)泡沫預(yù)警系統(tǒng)中警情、警源、警素、警兆、警限、警度等組成要素,選取黑色預(yù)警、紅色預(yù)警、黃色預(yù)警、白色預(yù)警和綠色預(yù)警的一般預(yù)警方法以及恰當(dāng)?shù)念A(yù)警指標(biāo),提出了房地產(chǎn)泡沫警情分析和預(yù)警,以及利用預(yù)警結(jié)果并結(jié)...

2004年房地產(chǎn)泡沫分析——本文是一篇討論房地產(chǎn)泡沫的文章，主要內(nèi)容分為四個大專題，包括：　　1.需求幻覺　　2.升值想像　　3．房地產(chǎn)泡沫推高經(jīng)濟整體運行的成本　　4．銀行會不會再次成為中國最大的空置房地產(chǎn)持有者？　　

我國房地產(chǎn)泡沫成因剖析——當(dāng)前我國房地產(chǎn)存在泡沫已是不爭的事實。本人對此已有專文論述，在此不作討論。本文為個人觀點，僅供學(xué)術(shù)探討和政府部門參考。

我國房地產(chǎn)泡沫問題討論綜述——近年來，有關(guān)房地產(chǎn)泡沫問題的文章不斷出現(xiàn)于報端雜志，外國專家也加入了其討論的行列。這場房地產(chǎn)泡沫問題之爭之所以愈演愈烈，主要是大家對房地產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)投資、商品房空置率等持續(xù)上升現(xiàn)象的思考和擔(dān)憂。

抑制房地產(chǎn)泡沫促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展——一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在“泡沫”現(xiàn)象　　我國房地產(chǎn)此輪繁榮大致可分為兩個時期，前期即1998年房改開始到2002年上半年，為合理的爆發(fā)增長期，動力來自于住房體制改革和銀行鼓勵消費信貸的政策；

中國房地產(chǎn)泡沫判斷與分析——高增長速度與高增長的商品房空置率并存會否產(chǎn)生新的“地產(chǎn)泡沫”。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢究竟處于什么狀態(tài)，是否已達到泡沫經(jīng)濟程度？

“中國房地產(chǎn)泡沫破裂論”的“破裂”——只憑幾個西方國家發(fā)生過的典型泡沫經(jīng)濟事件迅速形成并迅速破裂的例子，生搬硬套地用于中國，做出了“中國的房地產(chǎn)也會在最近迅速地形成泡沫經(jīng)濟，并迅速破裂”的預(yù)言是毫無疑義的，這個缺乏科學(xué)分析的“房地產(chǎn)泡沫破裂論...

當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫爭論之辨析——有關(guān)中國房地產(chǎn)過熱的論斷其實早在２００２年就開始了，那時“寒冬”將至的預(yù)言也曾著實讓業(yè)界出了一身冷汗。其結(jié)果是房地產(chǎn)的“寒冬”不僅沒有如期而至，迎來的卻是連續(xù)三年的盛夏。那么這一次關(guān)于中國房地產(chǎn)泡沫即將在幾個月之內(nèi)...

泡沫經(jīng)濟,作為一種經(jīng)濟現(xiàn)象,曾在世界經(jīng)濟發(fā)展史上屢屢現(xiàn)身。目前正在蔓延中的美國次貸危機源于房價下跌,但美國的房價跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于當(dāng)年的日本、臺灣、泰國、香港,樓市泡沫并不嚴(yán)重,釀成重大危機的主要因素是房地產(chǎn)金融衍生品過多,以及金融機構(gòu)盲地向中低收入群體超低首付(甚至零首付)放貸。但我國房地產(chǎn)市場到底是否存在泡沫、如果存在會有多大,一直未有定論。應(yīng)該說,經(jīng)過近幾年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,我國的房地產(chǎn)業(yè)正在轉(zhuǎn)型,

本文在西班牙房地產(chǎn)泡沫破滅后所引發(fā)的不良后果的基礎(chǔ)上,分析了西班牙房地產(chǎn)泡沫破滅的主要原因,闡明了我國從西班牙房地產(chǎn)破滅中應(yīng)吸取的教訓(xùn)。

隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,房地產(chǎn)價格居高不下的現(xiàn)象越來越突出,嚴(yán)重超出了普通老百姓的可支付能力。從2002年到2010年,中國的經(jīng)濟規(guī)模增長了兩倍,全國房價則上漲了七倍。而隨著住房制度改革的推進和城市化進程的加快,部分地區(qū)出現(xiàn)了供求失衡、房地產(chǎn)價格上漲過快的情況,尤其是北京、上海、杭州、深圳等城市房價高速增長,甚至許多二線城市的房價也水漲船高。而在《2012—一2013年度中國房地產(chǎn)市場報告》發(fā)布會上,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強

房地產(chǎn)泡沫是由于房地產(chǎn)價格脫離市場基礎(chǔ)而持續(xù)上漲,形成的一種虛假繁榮的現(xiàn)象.其產(chǎn)生的原因有預(yù)售制度、土地政策失誤、房地產(chǎn)稅費制度,而我國因其現(xiàn)有利益機制而存在很大的房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險.因此,對房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生因素及防治措施的研究探討,以期對我國的房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展有些許意義.