商品房認(rèn)購書法律問題

北京市商品房認(rèn)購書[bf—2005—0117]——本認(rèn)購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購商品房的，不適用本認(rèn)購書?！　〕鲑u人：__________________________________________...

商品房預(yù)售中的法律問題——商品房預(yù)售中的法律問題

《房屋認(rèn)購書》——甲、乙雙方就購買××小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本認(rèn)購書?！　　　?、××小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號，經(jīng)××房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，現(xiàn)正式對外預(yù)售[預(yù)售許可證：×房地（××）內(nèi)預(yù)字××號××房地（××）內(nèi)預(yù)字第×號]...

1 商品房入住階段常見法律問題及解答 一、交付前的相關(guān)問題 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合什么條件？ 應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、取得商品房面積 實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；3、預(yù)售合同約定的其他交付條件。 （參見：《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條） 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房的通知有何要求？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時(shí) 間、地點(diǎn)及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。 （參見：《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條） 二、交付中的相關(guān)問題 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具或提供何文件？ 交付預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具：1、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、 商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；3、預(yù)售合同約定的其他文件。交付住宅的，還應(yīng) 當(dāng)同時(shí)向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（注：

隨著我國住房分配貨幣化、住房商品化和社會(huì)化的住房制度改革的穩(wěn)步推進(jìn),商品房按揭制度為我國房地產(chǎn)業(yè)的空前繁榮起了積極的推進(jìn)作用,由于該制度缺乏明確的法律規(guī)范指引,導(dǎo)致購房者與按揭銀行權(quán)益的嚴(yán)重失衡,按揭合同糾紛大量訴至法院,出現(xiàn)了不少新問題,亟待研究解決。

商品房買賣合同的幾個(gè)法律問題——摘要：我國法學(xué)界和司法界把是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記作為房屋買賣合同的生效要件的傳統(tǒng)觀點(diǎn)，是對登記制度屬性的誤解。商房買賣合同登記只發(fā)生公示的效果；產(chǎn)權(quán)變更登記是房屋產(chǎn)‘權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，買賣合同登記和房屋產(chǎn)權(quán)登記...

商品房地下室權(quán)屬法律問題 現(xiàn)實(shí)生活中，商品房地下室不可能是空閑的。有的作為地下倉庫，有的作為地下停車場，有的出 租作為經(jīng)營場所，大量是作為地下停車位或車庫來使用的。于是，有關(guān)商品房地下室的權(quán)屬問題引發(fā) 了新的爭議。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，建筑物地下室的投資主要來源于國家，所以，在法律上應(yīng)當(dāng)歸國家所 有。隨著城市商品房的發(fā)展，建筑物地下室投資建設(shè)主體已由國家作為單一投資建設(shè)主體發(fā)展成為多 元的投資建設(shè)主體?！吨腥A人民共和國人民防空法》規(guī)定，國家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體 和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸 投資者?！吨腥A人民共和國人民防空法》同時(shí)還規(guī)定，城市新建民用建筑，必須修建建筑物地下室。 但是，現(xiàn)行法律并沒有明確規(guī)定結(jié)合地面民用建筑修建的建筑物地下室所有權(quán)的歸屬。 據(jù)2006年6月10日《新京報(bào)》報(bào)道：2005年，北京華

某花園商品房認(rèn)購協(xié)議書——一、認(rèn)購房產(chǎn)：　　1、住宅號樓層室；建筑面積m2、單價(jià)元/m2總房款人民幣元(大寫)元整?！　?、車庫號樓號；建筑面積m2、單價(jià)元/m2總房款人民幣元(大寫)元整?！　?、儲(chǔ)藏間號樓號；建筑面積m2、單價(jià)...

美國商品房銷售法律制度分析——美國商品房銷售法律制度分析

1 公 司訴訟 理由 是什么？ 深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購書范本 一、購買房地產(chǎn)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，請消費(fèi)者結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)狀況，謹(jǐn)慎選擇，慎重落定。 二、簽署認(rèn)購書前，買方應(yīng)認(rèn)真查閱并理解以下文件，賣方應(yīng)提供查閱便利并解答： 1、土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議或《房地產(chǎn)證》; 2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》; 3、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》; 4、主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖; 5、賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》; 6、《臨時(shí)業(yè)主公約》; 7、正式的房地產(chǎn)買賣合同文本及其補(bǔ)充協(xié)議; 8、一手樓購房指引。 認(rèn)購書正文 賣方： 資質(zhì)證書編號： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 2 備案證書編號： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 買方： □身份證/□護(hù)照號碼：聯(lián)系電話： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話

商品房住宅小區(qū)車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，歷來是業(yè)主與開發(fā)商之間的一大矛盾焦點(diǎn)。而將小區(qū) 車庫單獨(dú)出售，則是開發(fā)商普遍的做法。 2003年11月12日，南京市鼓樓區(qū)人民法院判決“星漢城市花園小區(qū)車庫歸業(yè)主共有”， 這一判決在全國引起轟動(dòng)，有人士稱這是一個(gè)革命性的判決。開發(fā)商不服一審判決，向南京 中院

當(dāng)前招投標(biāo)法律法規(guī)的執(zhí)行情況存在諸多問題,在此基礎(chǔ)之上討論我國招投標(biāo)法律制度存在的問題以及主要影響因素,并給出一些意見和建議,以期能為我國招投標(biāo)法律體系的完善和招投標(biāo)工作的開展提供借鑒。

xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)購書 甲方（出賣人）：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方（認(rèn)購方）： 甲乙雙方確認(rèn)本認(rèn)購書是雙方真實(shí)意思表示，具備合同法規(guī)定的基本要素， 是有效并受法律保護(hù)的，乙方聲明對所認(rèn)購的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境已 有充分的了解。 乙方自愿依下列條件向甲方認(rèn)購戶房屋，該商品 房建筑面積共㎡，單價(jià)為￥元/㎡，總金額為人民幣 大寫（即￥元）。 一、乙方同意簽署本認(rèn)購書時(shí)，支付人民幣大寫 （即￥元）。作為定金（定金在 簽署商品房買賣合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)入房款），甲方在認(rèn)購書第二聯(lián)加蓋銷售專用章作 為憑證。 二、乙方選擇下列第種方式付款 1.一次性付款：乙方須于年月日前支付剩余房款人民幣 大寫（即￥元），并簽署《商品 房買賣合同》，如乙方未能按約定日期支付剩余房款，逾期不足5天的，乙方每 天按未付房款的萬分之一向甲方支付違約金；逾期5天以上不足10

[碩士]論商品房租賃的法律控制[2012]——學(xué)科專業(yè)：經(jīng)濟(jì)法　　授予學(xué)位：碩士　　學(xué)位年度：2012　　【中文摘要】隨著我國城市化的步伐不斷加快,農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向城市轉(zhuǎn)移,城市人口迅速集中,住房短缺已經(jīng)在我國大城市中出現(xiàn)。在商品房售價(jià)居高不下、政府...

招投標(biāo)投訴處理若干法律問題 招投標(biāo)投訴處理是實(shí)施招投標(biāo)監(jiān)督的重要環(huán)節(jié)，但是在目前相關(guān)法律法規(guī)尚待完 善之際，招投標(biāo)投訴處理的過程中暴露出了越來越多的法律問題。本文以建設(shè)工 程相關(guān)招投標(biāo)項(xiàng)目為例，對投訴主體資格認(rèn)定、投訴人舉證責(zé)任、行政監(jiān)督部門 投訴處理權(quán)限等幾個(gè)典型問題進(jìn)行分析。投訴主體的資格認(rèn)定問題在 行政監(jiān)督部門處理投訴人的投訴時(shí)，首先應(yīng)對投訴人是否具有合格的主體資格進(jìn) 行判定，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第六十五條的規(guī)定，投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人都可 以向行政監(jiān)督部門提出投訴，即規(guī)定招投標(biāo)投訴主體包括投標(biāo)人和其他利害關(guān)系 人兩類，但“其他利害關(guān)系人”的概念非常模糊，投訴主體的資格認(rèn)定也就成了 投標(biāo)投訴處理案件中需首先面對的棘手問題。為了明晰建設(shè)工程招投標(biāo)投 訴主體的范圍，《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)處理辦法》對“其他利害關(guān)系人” 的范圍進(jìn)行了界定：“即指投標(biāo)人以外的，與招標(biāo)項(xiàng)目

建設(shè)工程施工合同糾紛涉及的常見幾個(gè)問題 工程建設(shè)中發(fā)包方與承包方建立起施工合同關(guān)系， 這種施工合同關(guān)系基本的表現(xiàn)形式就是書面的《建設(shè) 工程施工合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等。該施工合同 以施工單位完成工程施工，建設(shè)單位支付工程價(jià)款為 主要約定內(nèi)容?！逗贤ā返?69條明確規(guī)定了建設(shè) 工程合同的含義和范圍，建設(shè)工程合同包括勘察、設(shè) 計(jì)、施工合同;所以，施工合同屬建設(shè)工程合同的一 種。根據(jù)2011年2月18日《最高人民法院關(guān)于修改 〈民事案件案由規(guī)定〉的決定》(法〔2011〕41號)， 該規(guī)定第100項(xiàng)“建設(shè)工程合同糾紛”項(xiàng)下做了九個(gè) 子項(xiàng)的劃分：(1)建設(shè)工程勘察合同糾紛(2)建設(shè)工程 設(shè)計(jì)合同糾紛(3)建設(shè)工程施工合同糾紛(4)建設(shè)工程 價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛(5)建設(shè)工程分包合同糾紛(6)建 設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛(7)裝飾裝修合同糾紛(8)鐵路修

工程招投標(biāo)活動(dòng)中存在許多違法及違規(guī)行為,原因在于有關(guān)工程招投標(biāo)方面立法不夠完善,執(zhí)法力度不夠,并且沒有建立起比較徹底的工程招投標(biāo)市場體制。在分析了產(chǎn)生違法行為的原因之后,提出了解決中國工程招投標(biāo)活動(dòng)中存在的違法及違規(guī)行為的主要途徑。

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)中的法律問題 隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)中引起的糾紛，特別是房地產(chǎn)聯(lián)合開 發(fā)合同糾紛日益突出。其中聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)極易引發(fā)糾紛，占的比重也較大，對 房地產(chǎn)開發(fā)的影響也較重，而且司法實(shí)踐中對此認(rèn)識不一。對房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合 同糾紛進(jìn)行分析和探討，對促進(jìn)

[碩士]住房公積金監(jiān)管法律問題研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　公積金又名公司的儲(chǔ)備金，是公司為了增強(qiáng)自身的財(cái)產(chǎn)能力，以便擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營和預(yù)防意外虧損時(shí)救急之用，從而依法從公司利潤中提取出的一種款項(xiàng)，該款項(xiàng)不作為股利進(jìn)行分配。而住房公積...

公文寫作 公文寫作 工程量清單漏項(xiàng)法律問題 工程量清單漏項(xiàng)法律問題 一、工程量清單編制及漏項(xiàng)的處理原則 1、2008年12月1日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒 布了《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》。在該規(guī)范中明確： 工程量清單應(yīng)由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或受其委 托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，依據(jù)招標(biāo)文件、施工設(shè)計(jì)圖紙、 施工現(xiàn)場條件和國家制定的統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則、分部分項(xiàng) 工程項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位等進(jìn)行編制，嚴(yán)格按照規(guī)定的計(jì)價(jià) 規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)格式進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施 項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單等內(nèi)容。 2、編制單位在編制工程量清單時(shí)，一定要全面理解招標(biāo)文 件的內(nèi)容，有疑問的要及時(shí)與招標(biāo)方溝通，并在對招標(biāo)圖紙 的審核基礎(chǔ)上提出圖紙疑問，待這些問題均得到解決后，再 根據(jù)招標(biāo)文件招標(biāo)范圍的要求，計(jì)算工程量。在編制清單時(shí)， 對每一個(gè)子目的工作內(nèi)容與工作要求應(yīng)表述準(zhǔn)確與完整

公文寫作 公文寫作 工程量清單漏項(xiàng)法律問題 工程量清單漏項(xiàng)法律問題 一、工程量清單編制及漏項(xiàng)的處理原則 1、2008年12月1日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒 布了《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》。在該規(guī)范中明確： 工程量清單應(yīng)由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或受其委 托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，依據(jù)招標(biāo)文件、施工設(shè)計(jì)圖紙、 施工現(xiàn)場條件和國家制定的統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則、分部分項(xiàng) 工程項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位等進(jìn)行編制，嚴(yán)格按照規(guī)定的計(jì)價(jià) 規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)格式進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施 項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單等內(nèi)容。 2、編制單位在編制工程量清單時(shí)，一定要全面理解招標(biāo)文 件的內(nèi)容，有疑問的要及時(shí)與招標(biāo)方溝通，并在對招標(biāo)圖紙 的審核基礎(chǔ)上提出圖紙疑問，待這些問題均得到解決后，再 根據(jù)招標(biāo)文件招標(biāo)范圍的要求，計(jì)算工程量。在編制清單時(shí)， 對每一個(gè)子目的工作內(nèi)容與工作要求應(yīng)表述準(zhǔn)確與完整

1 物業(yè)服務(wù)常見法律問題及解答 一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)相關(guān)問題 1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否需要具備相應(yīng)的資質(zhì)？資質(zhì)有幾個(gè)等級？ 需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。 （參見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第三 條） 2、物業(yè)管理企業(yè)各資質(zhì)等級注冊資本有何不同？ 一級資質(zhì)注冊資本人民幣500萬元以上；二級資質(zhì)注冊資本人民幣300萬元 以上；三級資質(zhì)注冊資本人民幣50萬元以上。 （參見《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第五條） 3、不同資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)模有何不同？ 一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目； 二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米 以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)； 三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以 下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 （參見《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管