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更新時間：2025.03.08
房地產(chǎn)專業(yè)基礎名詞

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一.房地產(chǎn)專業(yè)基礎名詞 1.何為”五證””兩書”? 即 :<<國有土地使用證 >>(即證明土地使用者向國家支付土地 使用權(quán)出讓金 ,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的 法律憑證 ) <<建設用地規(guī)劃許可證 >>(即建設單位在向土地 管理部門申請征用 ,劃撥土地前 ,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確 認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 ) <<建 設工程規(guī)劃許可證 >>(即有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的 法律憑證 ) <<建設工程施工許可證 >>和<<商品房銷售 (預售 ) 許可證 >>. 2.兩書 <<住宅質(zhì)量保證書 >>和<<住宅使用說明書 >> 3.建筑面積 :是指房屋外墻 (柱 )勒腳以上各層外圍水平投影 面積之和。包括陽臺，調(diào)廊，地下室，室外樓梯等，且具 備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20 米以上（含 2.20 米）的 永久性建筑，建筑面積是當前商品房住宅的基本計價單

房地產(chǎn)名詞解釋

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房地產(chǎn)名詞解釋 容積率 是建筑總面積與建筑用地面積的比值。 例如，在 1 萬平方米的土地上， 有 4000平方 米的建筑總面積，其容積率為 0.4。 得房率 是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi) 墻體面積 +陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分攤得公用建筑面積。 開間 在住宅設計中，住宅寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因 為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。 日照間距 指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一 定間隔距離。 綠化率 是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。對購房者而言， 綠化率高為好。 建筑密度 指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率，它可以反映出一 定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 住宅小區(qū) 是由城市道路以及自然界線 （如

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