安鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)管理局

(一)貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)住宅與房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章，研究擬定金縣城鎮(zhèn)住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、年度計劃和有關(guān)規(guī)定性文件并組織實施。

(二)負責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)管理，指導(dǎo)規(guī)范全縣房地產(chǎn)市場；指導(dǎo)全縣城鎮(zhèn)住宅建設(shè)和住宅供應(yīng)政策的實施；參與城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用工作；負責(zé)房地產(chǎn)的二、三級市場的管理；指導(dǎo)全縣房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房地產(chǎn)交易、房屋拆遷、房地產(chǎn)開發(fā)、城鎮(zhèn)住宅物業(yè)管理工作；負責(zé)城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理、房屋拆遷、白蟻防治等單位及房地產(chǎn)評估等有關(guān)社會中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)的監(jiān)督管理，按照規(guī)定權(quán)限，負責(zé)有關(guān)資質(zhì)審核報批工作。

(三)負責(zé)全縣范圍內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理，頒發(fā)房屋所有；權(quán)證；負責(zé)房屋修繕管理；負責(zé)城區(qū)國有直管公房所有權(quán)管理和：政府廉租住房的管理；負責(zé)城區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押管理、房屋租；賃管理、房屋拆遷管理、物業(yè)管理、房屋安全鑒定、白蟻防治管：理；負責(zé)房地產(chǎn)測量和房屋面積計算管理；負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理；負責(zé)城區(qū)房地產(chǎn)管理有關(guān)行政執(zhí)=法工作。

(四)負責(zé)全縣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理。負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目的審核；負責(zé)商品房預(yù)銷售管理；組織有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行綜合驗收；參與建房審批工作。

(五)貫徹落實國家、省、市關(guān)于推進城鎮(zhèn)住房制度改革的、方針、政策和措施；負責(zé)擬定全縣住房制度改革的方案并組織實。

施；負責(zé)縣本級存量公有住房的出售、住房工齡補貼、職工集資建房的審核工作；參與編制政策性住房資金使用計劃。

(六)負責(zé)制訂全縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃并具體實施；參；與舊城改造管理；參與城鎮(zhèn)住宅小區(qū)的竣工驗收；指導(dǎo)住宅小區(qū)管理工作。

(七)承辦縣委、縣政府交辦的其他事項。

縣房管局內(nèi)設(shè)5個職能股(室)，機構(gòu)級別均為股級。

(一)辦公室

負責(zé)情況綜合、信息反饋和調(diào)查研究；負責(zé)各類重要文件、工作總結(jié)、工作報告的起草和新聞宣傳、會議組織工作；負責(zé)局機關(guān)文秘、檔案、保密、信訪、接待等日常工作；負責(zé)辦理人大代表建議和政協(xié)委員提案工作；負責(zé)局機關(guān)固定資產(chǎn)、治安保衛(wèi)、后勤服務(wù)管理工作；負責(zé)全局的人事、黨務(wù)工作，具體承辦機構(gòu)編制、人事、勞資工作；負責(zé)紀(jì)檢監(jiān)察工作；負責(zé)全局干部職工政治思想教育、職業(yè)道德教育和精神文明建設(shè)；負責(zé)全局工會、共青團、計劃生育、離退休人員管理服務(wù)等工作；負責(zé)全局財務(wù)管理和綜合統(tǒng)計工作。

(二)房政管理股(加掛法制股和安鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室牌子)

負責(zé)貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章，研究制定實施辦法；負責(zé)房地產(chǎn)法制宣傳教育、房地產(chǎn)糾紛仲裁和有關(guān)遺留問題的處理工作；負責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)；負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目的審核；組織有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行綜合驗收；負責(zé)商品房銷售管理；核發(fā)商品房預(yù)售許可證；負責(zé)研究擬定本縣物業(yè)管理、白蟻防治管理的有關(guān)辦法，指導(dǎo)本縣物業(yè)管理、白蟻防治管理工作；負責(zé)城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理、白蟻防治、房屋測量、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易等單位及房地產(chǎn)評估等社會中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)的監(jiān)督管理和有關(guān)資質(zhì)審核報批工作；負責(zé)房地產(chǎn)市場管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。(三)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理股(加掛安鄉(xiāng)縣房屋安全鑒定辦公室的牌子)

負責(zé)全縣城區(qū)各種所有制房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，依法確定房屋產(chǎn)權(quán)，辦理房屋所有權(quán)登記、發(fā)證工作；負責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理工作；負責(zé)房產(chǎn)測繪成果的監(jiān)督管理；負責(zé)管理全縣各建制鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作；負責(zé)指導(dǎo)全縣房屋安全管理，承辦城區(qū)范圍內(nèi)房屋安全鑒定的有關(guān)事宜；參與舊城改造管理和住宅小區(qū)的竣工驗收。

(四)房屋拆遷管理股

負責(zé)研究擬定本縣拆遷安置的有關(guān)辦法；負責(zé)城市房屋拆遷入資質(zhì)審查，核發(fā)房屋拆遷資質(zhì)證書；審查城區(qū)房屋拆遷安置計劃和方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布拆遷公告；負責(zé)城區(qū)拆遷安置糾紛調(diào)處等工作。

(五)房改政策指導(dǎo)股

負責(zé)貫徹落實國家、省、市關(guān)于推進城鎮(zhèn)住房制度改革的方針、政策和措施；負責(zé)研究制訂本縣住房制度改革的有關(guān)辦法并組織實施；負責(zé)縣本級存量公有住房出售、住房工齡補貼、職工集資建房的審核；負責(zé)指導(dǎo)全縣的房改工作；負責(zé)擬訂本縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃并具體實施。

安鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)管理局人員編制

縣房管局金額撥款事業(yè)編制為18名，其中：局長1名，副局長3名，紀(jì)檢員1名，工會主席1名，正副股長(主任)5名，其他工作人員7名。管理人員實行公務(wù)員制度。

安鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)管理局事業(yè)單位

安鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)稽查大隊，股級，由縣房管局管理。主要職責(zé)：負責(zé)依法查處房地產(chǎn)違法違規(guī)行為。核定全額撥款事業(yè)編制10名。其中：大隊長1名，副大隊長2名，其他工作人員7名。　 2100433B

該局位于安鄉(xiāng)縣潺陵路，占地面積1600平方米，建筑面積1800平方米。固定資產(chǎn)249萬元。現(xiàn)有公務(wù)員18人，干部職工171人，其中大專以上學(xué)歷50人，中級專業(yè)技術(shù)人員16人，初級專業(yè)技術(shù)人員41人，2000年來培養(yǎng)了政工師、工程師、房地產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人10人。2004年3月所屬事業(yè)單位改革后,局機關(guān)設(shè)：紀(jì)檢室、工會、政工股、辦公室、財計股；具有行政管理職能的股室有：法制股、城市房屋拆遷管理辦公室、房改政策指導(dǎo)辦公室、房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室、物業(yè)管理股；所屬事業(yè)單位有：安鄉(xiāng)縣房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍服務(wù)中心、安鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)稽查大隊、安鄉(xiāng)縣國有直管公房經(jīng)營管理所、安鄉(xiāng)縣白蟻防治所、安鄉(xiāng)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理所；企業(yè)有：宏泰建筑開發(fā)有限責(zé)任公司、誠信房屋拆遷有限公司。

“十五”期間，是全縣房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的時期，也是縣房管局頑強拼搏，事業(yè)取得突飛猛進的時期。該局不斷挖掘潛能，將房地產(chǎn)管理輻射到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，先后拓展物業(yè)管理、拆遷管理、開發(fā)管理、白蟻防治等職能，加強產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理及實行微機繕證管理，加大房地產(chǎn)市場地下交易和違法開發(fā)打擊力度，規(guī)范物業(yè)、拆遷、開發(fā)管理工作。堅持精神文明和物質(zhì)文明兩手抓，努力形成了管理求規(guī)范，辦事求高效，服務(wù)講周到，執(zhí)法講文明的良好部門形象。五年來共頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證7319本，辦理交易822宗，房地產(chǎn)抵押845宗，白蟻防（滅）治56.622萬平方米，查處房地產(chǎn)違法案件120件，頒發(fā)商品房預(yù)售許可證13個，商品房預(yù)售面積30萬平方米。

安鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)管理局榮譽

該局近年來獲得的榮譽有：2000年度被評為全縣財稅工作先進單位；2001年度被評為縣窗口服務(wù)先進單位、省房協(xié)法制工作先進單位、縣建黨80周年紀(jì)念活動先進集體；2002年度被評為安鄉(xiāng)縣財稅工作突出貢獻單位、“借四力”爭投入先進單位；2003年度被評為優(yōu)化經(jīng)濟環(huán)境目標(biāo)管理先進單位；2004年度被評為市房管局量化目標(biāo)管理先進單位、社會治安綜合治理目標(biāo)管理先進單位；2000年以來連年被評為全市房地產(chǎn)管理工作先進單位、全省、市白蟻防治先進單位、縣第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)管理先進單位、縣計劃生育綜合治理紅旗單位、工會、計劃生育目標(biāo)管理先進單位。

安鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)管理局職能調(diào)整

劃入的職能：擬定全縣城鎮(zhèn)住房制度綜合配套改革的措施辦法和方案并組織實施，指導(dǎo)城鎮(zhèn)住房制度改革工作。

區(qū)房地產(chǎn)管理局不設(shè)內(nèi)設(shè)機構(gòu)

南縣房地產(chǎn)管理局，1997年9月3日升格為正科級事業(yè)局，業(yè)務(wù)歸口益陽市房地產(chǎn)管理局管理，同年11月10日設(shè)立中共南縣房地產(chǎn)管理局黨組。2002年4月17日，根據(jù)縣委、縣政府關(guān)于縣直機構(gòu)改革的意見，設(shè)置南縣房地產(chǎn)管理局。

1989年以后，南縣房地產(chǎn)市場管理日趨完善和規(guī)范。管理職能從單一的直管公房管理、經(jīng)營、維修和收繳土地使用費增加到現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房屋拆遷、房屋安全、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、白蟻防治、房屋租賃、房屋裝飾裝修、房產(chǎn)測繪、房屋評估及直管公房等方面的管理，管理范圍從3個建制鎮(zhèn)擴大到全縣各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并逐步延伸到農(nóng)村，城鎮(zhèn)房屋管理覆蓋面積達100%。

1、區(qū)房地產(chǎn)管理局主要職責(zé)1、貫徹執(zhí)行國家、省制訂的住宅與房地產(chǎn)業(yè)方針政策和法律法規(guī)，研究擬訂本區(qū)住宅與房地產(chǎn)業(yè)管理辦法并監(jiān)督實施。安慶市宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理局

2、根據(jù)全區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，研究擬訂全區(qū)住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、年度計劃，并指導(dǎo)實施。

3、受市房地產(chǎn)管理局授權(quán)和委托，負責(zé)房地產(chǎn)市場管理(包括房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、置業(yè)擔(dān)保、價格評估、拍賣、繼承、析產(chǎn)、贈與、調(diào)換和測繪、商品房銷/預(yù)售及中介服務(wù)等)；負責(zé)匯集、發(fā)布房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)廣告的合法性審查，培育、發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)市場，建立與房地產(chǎn)市場相配套的服務(wù)體系。

4、負責(zé)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，受市房地產(chǎn)管理局委托審核發(fā)放房產(chǎn)權(quán)證；負責(zé)本區(qū)域內(nèi)房屋拆遷安置管理；負責(zé)裁決房地產(chǎn)糾紛。

5、負責(zé)區(qū)屬直管公房、公有房屋、私有房屋、國有商業(yè)網(wǎng)點房屋、無主房屋、區(qū)屬企業(yè)破產(chǎn)、解散、改制或改組后移交房屋的管理；負責(zé)全區(qū)房屋安全、白蟻防治的管理。

6、貫徹執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)，監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，推行物業(yè)管理格式合同，負責(zé)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理。歸集和管理房屋公有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

7、按照有關(guān)法律法規(guī)，會同有關(guān)部門監(jiān)督管理原有房屋裝飾裝修活動和住宅室內(nèi)裝飾裝修活動。

8、指導(dǎo)和推進城鎮(zhèn)住宅建設(shè)，健全和完善住房供應(yīng)體系，綜合管理經(jīng)濟適用住房和廉租住房；負責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理；按照國家、省有關(guān)法律法規(guī)，建立完善和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，參與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；負責(zé)監(jiān)督實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；參與新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收，參與創(chuàng)建文明住宅小區(qū)工作。

9、參與有關(guān)部門依法辦理土地使用有償轉(zhuǎn)讓、租賃抵押工作，參與國有土地出讓方案的擬訂。

10、管理本局和區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室以及直屬事業(yè)單位機構(gòu)編制和人事工作；指導(dǎo)行業(yè)的體制改革；組織、指導(dǎo)職工培訓(xùn)與教育；負責(zé)局屬單位國有資產(chǎn)經(jīng)營的監(jiān)督管理。

11、承辦區(qū)政府交辦的其他工作