標(biāo)準(zhǔn)建筑合同比較研究

歐海燕，國(guó)際法博士，湖北省高級(jí)人民法院法官。荷蘭海牙國(guó)際法學(xué)院暑期班獎(jiǎng)學(xué)金學(xué)員。中法“百名司法官”項(xiàng)目學(xué)員，法國(guó)政府獎(jiǎng)學(xué)金獲得者。作者長(zhǎng)期從事國(guó)際法，尤其是國(guó)際私法的理論與實(shí)務(wù)研究，先后在《建筑》、《人民詞法》、《人代法院報(bào)》、《對(duì)外經(jīng)貿(mào)實(shí)務(wù)》、《瑚論與探索》等橫心期刊上發(fā)表多篇文章。參編著作《圍際法院新近案例研究》。

前言

第一章 建筑合同概論

第一節(jié) 建筑、建筑法、建筑合同

第二節(jié) 建筑合同的成立

第三節(jié) 英國(guó)、中國(guó)內(nèi)地與香港標(biāo)準(zhǔn)建筑合同發(fā)展概況

第二章 建筑項(xiàng)目的參加人

第一節(jié) 建筑項(xiàng)目的參加人

第二節(jié) 業(yè)主和承包商的主要權(quán)利與義務(wù)

第三節(jié) 建筑師的主要權(quán)利與義務(wù)

第四節(jié) 物料測(cè)量師與工地總管的權(quán)利和義務(wù)

第三章 工程開工與竣工

第一節(jié) 開工

第二節(jié) 竣工

第三節(jié) 缺陷責(zé)任期

第四節(jié) 最后結(jié)算

第四章 遲延、延期與約定賠償金

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 遲延與延期

第三節(jié) 遲延與約定賠償金

第四節(jié) 香港與內(nèi)地標(biāo)準(zhǔn)合同的相關(guān)規(guī)定

第五章 工程款的支付

第一節(jié) 概述

第二節(jié) JCT98的支付條款

第三節(jié) GF-1999-0201有關(guān)支付的規(guī)定

第六章 工程變更

第一節(jié) 工程變更概述

第二節(jié) 建筑師發(fā)出變更命令之權(quán)利與承包商反對(duì)更命令之權(quán)利

第三節(jié) 變更的估價(jià)方法

第七章 建筑合同索賠

第八章 建筑合同爭(zhēng)端解決機(jī)制

結(jié)論 制定能夠促進(jìn)我國(guó)建筑業(yè)健康發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)合同

附錄：案例索引

主要參考文獻(xiàn)

后記2100433B

標(biāo)準(zhǔn)合同在建筑領(lǐng)域，尤其是國(guó)際建筑領(lǐng)域相當(dāng)重要，這與建筑業(yè)本身的特點(diǎn)有關(guān)。作為一個(gè)復(fù)雜、高風(fēng)險(xiǎn)、耗時(shí)長(zhǎng)、涉及金額巨大的產(chǎn)業(yè)，它非常需要一種一致的行動(dòng)模式。不同于金融、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等領(lǐng)域，建筑業(yè)對(duì)這種一致性的反應(yīng)不是制定多邊公約，亦非編撰國(guó)際建筑法，而是不斷采用某些國(guó)際國(guó)內(nèi)組織制定的標(biāo)準(zhǔn)建筑合同，該書從比較研究的角度對(duì)建筑標(biāo)準(zhǔn)合同進(jìn)行了探討。

統(tǒng)計(jì)比較是將比較顯示的對(duì)象總體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與相比較對(duì)照（通稱對(duì)照組、對(duì)照群、對(duì)照總體）的現(xiàn)象總體數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比研究。作為相比較對(duì)照（對(duì)照組、對(duì)照群、對(duì)照總體）根據(jù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱為比較標(biāo)準(zhǔn)，也稱為比較基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，或比較基數(shù)。依研究目的不同有各種各樣的比較標(biāo)準(zhǔn)，常用的主要有如下幾種：

1、經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)是根據(jù)大量的或長(zhǎng)期的資料總結(jié)計(jì)算而得的正常值，在一定條件下具有相對(duì)的穩(wěn)定性，可以用來作為比較標(biāo)準(zhǔn)。例如，有的專家計(jì)算，根據(jù)我國(guó)若干年經(jīng)驗(yàn)，在當(dāng)前條件下，積累率以25%-30%比較適度。又如，國(guó)際上一般認(rèn)為，償債率(每年償還外債的本息額占出口創(chuàng)匯總額的比重)大體以25%為警戒線，超過了就會(huì)使償債發(fā)生困難。這類經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)是很多的，在實(shí)際工作中很有用。這種比較標(biāo)準(zhǔn)有助于評(píng)價(jià)和判斷事物發(fā)展是否正常。

2、理論數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)

理論數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)有關(guān)科學(xué)理論研究確定的一定的正常值作為比較標(biāo)準(zhǔn)。這種正常值不是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來的，而是根據(jù)理論推算設(shè)定的。例如，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論確定積累率的比較標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，以保證原有人口和新增人口不低于當(dāng)前的消費(fèi)水平為積累的最高限，把保證新增勞動(dòng)力就業(yè)所需固定資產(chǎn)裝備基金和流動(dòng)基金，以及新增人口所需要的非生產(chǎn)性基金和流動(dòng)基金作為最低限，等等，根據(jù)這個(gè)道理計(jì)算出來的積累率的界限，就是理論標(biāo)準(zhǔn)。

3、時(shí)間數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)是以時(shí)間上的數(shù)據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)，一般是用比較對(duì)象本身的歷史數(shù)據(jù)作為比較標(biāo)準(zhǔn)，觀察和分析研究現(xiàn)象本身的發(fā)展變化。有時(shí)也可以用其他空間單位的歷史數(shù)據(jù)作為比較標(biāo)準(zhǔn)。例如，以某一時(shí)期外國(guó)的歷史數(shù)據(jù)作為比較標(biāo)準(zhǔn)等。時(shí)間數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)有以下幾種：

1）前期數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。如本年與上年比較，本月同上月比較，本年某月與去年同月相比較，等等。

2）歷史最好時(shí)期標(biāo)準(zhǔn)。即以較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)水平最高時(shí)期的數(shù)據(jù)作為比較標(biāo)準(zhǔn)。例如，我國(guó)以1984年的人均糧食產(chǎn)量（396千克）作為比較標(biāo)準(zhǔn)等。

3）歷史轉(zhuǎn)折前期數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。即以歷史發(fā)展中階段性變化開始前期的數(shù)據(jù)作為比較標(biāo)準(zhǔn)。例如，以第一個(gè)五年計(jì)劃開始前一年的1952年的數(shù)據(jù)作為比較標(biāo)準(zhǔn)，以黨的十一屆三中全會(huì)召開的前一年的1978年作為比較標(biāo)準(zhǔn)，以跨入21世紀(jì)的前一年的2000年作為比較標(biāo)準(zhǔn)，等等。

4、空間數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)

空間數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)是以某一空間數(shù)據(jù)作為比較標(biāo)準(zhǔn)。通常是將同一時(shí)間上的比較對(duì)象不同 空間（包括不同系統(tǒng)、不同單位、不同地區(qū)）的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較。空間數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下幾種：

1）平均水平標(biāo)準(zhǔn)。即以一定范圍（全世界、全國(guó)、一省、一市、一部門等）內(nèi)的平均實(shí)際水平作為比較標(biāo)準(zhǔn)，判定比較對(duì)象的水平在乎平均水平以上或以下，相差多少。

2）先進(jìn)水平標(biāo)準(zhǔn)。即以一定范圍內(nèi)的最好水平作為比較標(biāo)準(zhǔn)，比較結(jié)果表明與最好水平的差距，有促后進(jìn)趕先進(jìn)的作用。

3）相似空間標(biāo)準(zhǔn)。即使用與比較對(duì)象條件大體相似的其他空間的數(shù)據(jù)作為比較標(biāo)準(zhǔn)。

4）互為標(biāo)準(zhǔn)。即各地區(qū)、各單位相互比較。競(jìng)賽評(píng)比排名次時(shí)就使用這種比較方法。

5、計(jì)劃或政策規(guī)定數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)

計(jì)劃或政策規(guī)定數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，是以國(guó)家計(jì)劃部門、業(yè)務(wù)部門或公司、企業(yè)單位所制定的有關(guān)計(jì)劃、方針政策規(guī)定的數(shù)據(jù)作為比較標(biāo)準(zhǔn)。通常是在檢查監(jiān)督計(jì)劃或政策的執(zhí)行狀況時(shí)用此標(biāo)準(zhǔn)。由于檢查的時(shí)間要求不同，可以按月、按季、按年和更長(zhǎng)些時(shí)間來檢查，從而進(jìn)行比較分析時(shí)，有進(jìn)度比較和期終總結(jié)性比較兩種。

上述五類比較標(biāo)準(zhǔn)，是為了對(duì)于比較標(biāo)準(zhǔn)有個(gè)明確的概念而歸納的。在實(shí)際進(jìn)行統(tǒng)計(jì)比較時(shí)，應(yīng)根據(jù)分析研究的目的選擇適當(dāng)?shù)谋容^標(biāo)準(zhǔn)，并綜合運(yùn)用，以使人們得到正確而明晰的認(rèn)識(shí)，否則就難以做出正確的評(píng)價(jià)。

目錄章節(jié)

本書在內(nèi)容上共分為五編。第一編為釋義篇。重點(diǎn)評(píng)述了《建筑法》的內(nèi)容。第二編為建筑 合同編。從建筑合同的基本理論、概念到建筑合同的履行至建筑合同的解除、失效、合同糾 紛的處理、建筑合同中的欺詐及防范等都一一作了具體細(xì)微的闡述，并在此之后附有大量的 相關(guān)條例。第三編為建筑合同相關(guān)法律制度篇。包括建筑工程施工許可法律制度、建筑工程 監(jiān)理法律制度、建筑安全生產(chǎn)管理法律制度、建筑工程質(zhì)量管理法律制度等。第四編為建筑 合同具體實(shí)務(wù)編。第五編收錄了相關(guān)的法律、法規(guī)及司法解釋。2100433B

作品目錄

第一編 總論――建筑合同法原理 第一章 合同法的一般原理

第一節(jié) 合同法概述

第二節(jié) 合同的主體

第三節(jié) 合同的訂立

第四節(jié) 合同的效力

第五節(jié) 合同的解除與終止

第六節(jié) 合同的履行

第七節(jié) 違約救濟(jì) 第二章 建筑合同法概述

第一節(jié) 建筑市場(chǎng)

第二節(jié) 建筑合同

第三節(jié) 建筑合同法

第三章 建筑合同的成立

第一節(jié) 建筑合同成立概述

第二節(jié) 建筑合同訂立的程序

第三節(jié) 建筑合同的條款 第四章 建筑合同的效力

第一節(jié) 建筑合同效力概述

第二節(jié) 無效建筑合同

第三節(jié) 可變更或可撤銷的建筑合同

第五章 建筑合同的履行

第六章 建筑合同的擔(dān)保

第一節(jié) 建筑合同擔(dān)保概述

第二首 建筑合同擔(dān)保的方式

第七章 違反建筑合同的法律責(zé)任

第一節(jié) 法律責(zé)任概述

第二節(jié) 違反建筑合同的違約責(zé)任

第三節(jié) 根本違約與預(yù)期違約

第四節(jié) 締約過失責(zé)任

第五節(jié) 違反建筑合同的行政責(zé)任和刑事責(zé)任

第八章 建筑合同的管理

第一節(jié) 建筑合同管理概述

第二節(jié) 國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)建筑合同的管理

第三節(jié) 企業(yè)自身對(duì)建筑合同的管理

第九章 建筑合同糾紛的處理

第一節(jié) 建筑合同糾紛處理概述

第二節(jié) 建筑合同糾紛的協(xié)商和調(diào)解

第三節(jié) 建筑合同糾紛的仲裁

第四節(jié) 建筑合同糾紛的訴訟

第二編

分論――建筑合同實(shí)務(wù)

第十章 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同

第一節(jié) 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同概述

第二節(jié) 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容

第十一章 建筑安裝工程承包合同

第一節(jié) 建筑安裝工程承包合同概述

第二節(jié) 建筑安裝工程承包合同的內(nèi)容

第三節(jié) 建筑安裝工程承包合同雙方的義務(wù)和違約責(zé)任

第四節(jié) FIDIC條件下的建筑安裝工程承包合同

第十二章 物資采購(gòu)供應(yīng)合同

第一節(jié) 物資采購(gòu)供應(yīng)合同概述

第二節(jié) 物資采購(gòu)供應(yīng)合同的內(nèi)容

第十三章 建設(shè)工程施工合同

第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同概述

第二節(jié) 建設(shè)工程施工招標(biāo)程序

第三節(jié) 建設(shè)工程施工投標(biāo)程序

第四節(jié) 建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容

第五節(jié) 建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的主要義務(wù)及違約責(zé)任

第六節(jié) 建設(shè)工程施工項(xiàng)目合同

第十四章 國(guó)際工程承包合同

第一節(jié) 國(guó)際工程承包合同概述

第二節(jié) 國(guó)際工程承包合同的訂立

第三節(jié) 國(guó)際工程承包合同的內(nèi)容

第四節(jié) 國(guó)際工程承包合同中的索賠

第十五章 國(guó)際BOT合同

第一節(jié) 國(guó)際BOT投資方式概述

第二節(jié) BOT特許權(quán)協(xié)議

第三節(jié) 我國(guó)運(yùn)用BOT投資方式的現(xiàn)狀和存在的問題及解決辦法

第三編

兼論――相關(guān)法律制度

第十六章 固定資產(chǎn)投資法

第一節(jié) 固定資產(chǎn)投資法概述

第二節(jié) 固定資產(chǎn)投資主體的法律規(guī)定

第三節(jié) 固定資產(chǎn)投資資金管理的法律規(guī)定

第四節(jié) 固定資產(chǎn)投資程序的法律規(guī)定

第五節(jié) 違反固定資產(chǎn)投資法的法律責(zé)任

第十七章 土地法

第一節(jié) 土地法概述

第二節(jié) 土地使用權(quán)出讓合同

第三節(jié) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

第四節(jié) 土地使用權(quán)租賃合同

第十八章 城市規(guī)劃法

第一節(jié) 城市規(guī)劃法概述

第二節(jié) 城市規(guī)劃制定的法律規(guī)定

第三節(jié) 新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建的法律規(guī)定

第四節(jié) 城市規(guī)劃實(shí)施的法律規(guī)定

第五節(jié) 違反城市規(guī)劃法的法律責(zé)任

第十九章 環(huán)境保護(hù)法

第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)法概述

第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)法的主要內(nèi)容

第三節(jié) 違反環(huán)境保護(hù)法的法律責(zé)任

第二十章 房地產(chǎn)法

第一節(jié) 房地產(chǎn)法概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)

第三節(jié) 房地產(chǎn)交易

第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記

第五節(jié) 違反房地產(chǎn)法的法律責(zé)任

附錄

建筑合同及相關(guān)合同參考文本

建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同

建筑安裝工程承包合同

物資采購(gòu)供應(yīng)合同

建筑施工物資租賃合同

工程建設(shè)監(jiān)理合同

建設(shè)工程施工合同

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)開發(fā)合同

房屋買賣合同

商品房預(yù)售合同

房地產(chǎn)抵押合同

參考文獻(xiàn)