產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理基本信息

作　者：吳慶玲編 叢 書 名：

出 版 社：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學出版社

ISBN：9787563811427

出版時間：2005-01-01

版　次：1

頁　數(shù)：199

裝　幀：平裝

開　本：16開

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理簡介

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理是房地產(chǎn)專業(yè)及土地資源管理專業(yè)的專業(yè)課程?！斗康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理（修訂第2版）》分九章討論了我國產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理領域內(nèi)的核心問題，反映了該領域內(nèi)的先進理論水平與實踐經(jīng)驗。第一章緒論；第二章產(chǎn)權(quán)理論與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍；第三章我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)設置；第四章登記制度；第五章初始登記程序；第六章變更登記種類及程序；第七章新型權(quán)屬關系；第八章權(quán)屬糾紛處理；第九章管理信息系統(tǒng)。

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理目錄

第一章 緒論

第一節(jié) 基本概念

第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的作用和內(nèi)容體系

第二章 產(chǎn)權(quán)理論與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)理論概述

第二節(jié) 我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的類型及其權(quán)能

第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)取得與滅失的方式

第三章 我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的概念和種類

第二節(jié) 新中國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度

第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的主要內(nèi)容

第四節(jié) 房地產(chǎn)、經(jīng)濟適用房權(quán)屬關系的登記

第四章 房地產(chǎn)權(quán)屬的審查與確認

第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬審查與確認的概念、性質(zhì)和意義

第二節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬審查與確認的主體與工作的原則

第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬審查的具體項目

第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬審查與確認的基本方法

第五章 房地產(chǎn)確權(quán)中權(quán)屬糾紛的處理

第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛的種類

第二節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛的處理程序

第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛處理案例分析

第六章 房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理

第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)籍與產(chǎn)籍管理概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理與產(chǎn)權(quán)管理的關系

第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)籍資料的收集、整理、變更與統(tǒng)計

第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案管理

第一節(jié) 檔案與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案

第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案的收集

第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案的整理

第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案的保管和利用

第八章 房地產(chǎn)測繪

第一節(jié) 房地產(chǎn)測繪概述

第二節(jié) 實地測繪

第九章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理信息系統(tǒng)

第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理信息系統(tǒng)設計原理

第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理信息系統(tǒng)主要模塊及功能

主要參考文獻

后記2100433B

第一章　總則

第一條　為加強房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條　市、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上各類房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，均適用本辦法。

本辦法所稱房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋的所有權(quán)。

本辦法所稱房屋產(chǎn)籍，是指房屋的產(chǎn)權(quán)檔案、與房屋產(chǎn)籍相關的地籍圖紙以及帳冊，表卡等其他反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。

第三條　市、縣（市）、賈汪區(qū)房地產(chǎn)管理局（以下稱房屋權(quán)屬管理機構(gòu)）是房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的主管部門。徐州市房地產(chǎn)管理局下設的產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處具體負責本市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作。

第四條　房屋權(quán)籍管理機構(gòu)對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理具有下列職責：

（一）組織實施房屋產(chǎn)權(quán)總登記，發(fā)放《房屋所有權(quán)證》，并定期進行驗證；

（二）辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記發(fā)證，轉(zhuǎn)移登記鑒證、變更登記換證、注銷登記的產(chǎn)權(quán)審核和設定他項權(quán)利的登記工作；

（三）調(diào)解房屋權(quán)屬糾紛；

（四）查處違反房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的違法行為。

第二章　產(chǎn)權(quán)管理

第五條　房屋的產(chǎn)權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)合法取得的土地使用權(quán)實行權(quán)利人一致的原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外、不得分離。

第六條　房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移。

共有房屋的產(chǎn)權(quán)，除確實難以分割的外，允許分割；共有房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)不能分割的，應當維持土地的共同使用權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)設定抵押等他項權(quán)利時，應含有房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)的抵押，依土地管理法律、法規(guī)執(zhí)行。

第七條　在依法取得土地使用權(quán)的土地上建成的房屋，應當憑土地使用權(quán)證，向市、縣（市）、賈汪區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記，并領取房屋所有權(quán)證。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者因其他原因變更時，應當向同級房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證向同級土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

第八條　房屋有下列情況之一的，除依法繼承或者人民法院判決的外，禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或設定他項權(quán)利：

（一）在城市改造建設規(guī)劃實施拆遷凍結(jié)范圍內(nèi)的；

（二）因國家建設需要確定出讓的，征、撥用地范圍內(nèi)的；

（三）其他依法禁止轉(zhuǎn)移、變更的。

本條規(guī)定除第三項外，禁止期限不得超過一年。

第九條　本市房屋產(chǎn)權(quán)管理實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度和房屋所有權(quán)驗證制度。

第十條　房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、終止和他項權(quán)利的設定，均應依法向房屋權(quán)籍管理機構(gòu)申請登記，經(jīng)審查確認后，發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證或其他有關證明。

第十一條　任何單位和個人不得拒絕進行房屋產(chǎn)權(quán)登記；嚴禁弄虛作假或偽造有關證明、文件等方式騙取房屋產(chǎn)權(quán)登記。

第十二條　房屋權(quán)籍管理機構(gòu)可以根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的需要，組織實施本行政區(qū)域內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)總登記或者驗證。

凡被列入房屋產(chǎn)權(quán)總登記或者驗證范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)人，均應按照規(guī)定辦理核準登記和驗證手續(xù)。

第十三條　房屋產(chǎn)權(quán)人應按規(guī)定的期限提出登記申請，未經(jīng)房屋權(quán)籍管理機構(gòu)的批準，不得逾期登記。

第十四條　房屋產(chǎn)權(quán)有下列情形之一的，房屋權(quán)屬管理機構(gòu)可以根據(jù)申請作出批準延期登記的決定，并制作決定書發(fā)送申請人：

（一）產(chǎn)權(quán)有爭議，尚未解決的；

（二）因特殊原因確實不能如期提交證件的；

（三）產(chǎn)權(quán)人暫時不在本地或下落不明尚未確定代管人的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定應當延期登記的其他事由。

第十五條　前條所列除第四項外，其延期登記的期限不得超過一年，延期登記事由消失后一個月內(nèi)，應當申請登記。

第十六條　房屋產(chǎn)權(quán)有下列情形之一的，房屋權(quán)籍管理機構(gòu)可以作出暫緩登記的決定，并制作決定書發(fā)送申請人：

（一）發(fā)現(xiàn)申請人所申報的產(chǎn)權(quán)有爭議尚未解決的；

（二）涉及違法用地、違法建筑等事項未經(jīng)處理或正在處理之中的；

（三）受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要補正或充實的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定應當暫緩登記的其他事由。

第十七條　房屋產(chǎn)權(quán)有下列情形之一的，房屋權(quán)籍管理機構(gòu)可以作出撤銷或變更全部或部分已核準登記事項的決定，并制作決定書發(fā)送當事人：

（一）有確鑿證據(jù)證明當事人對房屋產(chǎn)權(quán)不擁有合法權(quán)利的；

（二）當事人在申請登記時虛報、瞞報或偽造有關證明、證件、文件，采取欺騙手段獲準登記的；

（三）房屋權(quán)籍管理機構(gòu)測繪丈量，確認界址、計算面積、產(chǎn)權(quán)審查或核準登記事項有誤的；

（四）人民法院判決、裁定或正式通知應由房屋權(quán)籍管理機構(gòu)撤銷或變更的；

（五）其他依法應予撤銷或變更的事項。

第十八條　房屋產(chǎn)權(quán)證件滅失，應及時向房屋權(quán)籍管理機構(gòu)報失，并登報聲明作廢。

申請補發(fā)時，由房屋權(quán)籍管理機構(gòu)作出補發(fā)公告，在房屋所在地張貼后，經(jīng)六個月無異議的，可以補發(fā)，并在新頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證件上注明“補發(fā)”字樣和注記原發(fā)證件號碼。

房屋產(chǎn)權(quán)證件破損，可以申請換領新證。

第十九條　房屋權(quán)籍管理機構(gòu)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證。房屋的產(chǎn)權(quán)人、權(quán)利人憑證相應地享有對房屋占用、使用、收益和處分的權(quán)利，憑證管理房屋。

任何單位、個人不得涂改、偽造、倒賣房屋產(chǎn)權(quán)證件。

第三章　產(chǎn)籍管理

第二十條　房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案由房屋權(quán)籍管理機構(gòu)統(tǒng)一管理。

第二十一條　房屋權(quán)籍管理機構(gòu)根據(jù)檔案記載內(nèi)容所提供、出具或者認證的房地產(chǎn)權(quán)圖籍、資料和證明，具有與房屋產(chǎn)權(quán)合法憑證同等的法律效力。

第二十二條　房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案應當依照房地丘（地）號建立，以產(chǎn)權(quán)人為宗立卷。宗內(nèi)文件的排列，可以按照產(chǎn)權(quán)的變化時間為序，并且根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、終止和他項權(quán)利的設定等權(quán)利狀態(tài)的變化情況及時加以調(diào)整和補充。

第二十三條　房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理人員應忠于職守，嚴格按照檔案管理法規(guī)和制度妥善保管房屋產(chǎn)籍檔案。發(fā)現(xiàn)丟失或者損毀的，應及時采取產(chǎn)權(quán)調(diào)查、實地補繪等補救措施。

第二十四條　房屋的測量，由房屋權(quán)籍管理機構(gòu)組織具備資格的專業(yè)隊伍依照規(guī)范要求實施勘丈，繪制圖表和房地產(chǎn)平面圖，準確反映房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用的自然狀況。

被測量房屋單位和個人不得故意刁難和妨礙測繪人員履行工作職責。測繪人員不得弄虛作假，違反測繪規(guī)定。

第四章　罰則

第二十五條　單位和個人有下列情形之一的，由市、縣（市）、賈汪區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機構(gòu)按下列規(guī)定處罰：

（一）無正當理由，未經(jīng)批準，逾期申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的，按登記收費標準的一至五倍處以罰款；

（二）違反房屋產(chǎn)權(quán)禁止轉(zhuǎn)移和設定權(quán)利的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)和設定他項權(quán)利的，責令限期改正，沒收其非法所得。逾期不改正的，可以處五百元以上二千元以下罰款；

（三）未按規(guī)定申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、終止和他項權(quán)利的設定等行為的，宣布該項行為無效，責令其限期補辦登記手續(xù)，追繳應納稅費并處應登記房屋價值百分之一以下的罰款；

（四）對責令限期辦理登記手續(xù)，逾期仍未進行房屋產(chǎn)權(quán)登記的，處以應登記房屋價值百分之一至百分之五的罰款；

（五）對虛報、瞞報房屋產(chǎn)權(quán)情況，或者偽造有關證件、文件、證明等欺騙方式獲準房屋產(chǎn)權(quán)登記的，撤銷其房屋產(chǎn)權(quán)證件，視情節(jié)處以登記房屋價值百分之一至百分之五的罰款；

（六）對涂改、偽造、倒賣、非法發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證件的單位和個人，責令其停止非法行為，收繳其證件，沒收違法所得，并處以一千元至五千元的罰款。

第二十六條　新建房屋和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不辦理土地使用權(quán)登記、變更手續(xù)的，由市、縣（市）賈汪區(qū)土地管理部門依法查處。

第二十七條　當事人對行政處罰決定不服的，可以依法提起訴訟或復議，逾期不起訴，不申請復議，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

第二十八條　房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理人員應盡心盡責，忠于職守；對徇私舞弊，濫用職權(quán)的，由其所在單位給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第五章　附則

第二十九條　本辦法由徐州市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

第三十條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

第一章 概論

第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理內(nèi)容體系

第二節(jié) 我國房地產(chǎn)管理制度史

關鍵術(shù)語

復習思考題

第二章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型及其權(quán)能

第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)取得方式

第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)

關鍵術(shù)語

復習思考題

第三章 房地產(chǎn)產(chǎn)籍調(diào)查

第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)籍調(diào)查的任務和內(nèi)容

第二節(jié) 地籍調(diào)查

第三節(jié) 變更地籍調(diào)查

第四節(jié) 房籍調(diào)查

關鍵術(shù)語

復習思考題

第四章 房地產(chǎn)測繪

第一節(jié) 地籍測量

第二節(jié) 房產(chǎn)測繪

關鍵術(shù)語

復習思考題

第五章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記

第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的法律依據(jù)

第三節(jié) 土地登記

第四節(jié) 房屋產(chǎn)權(quán)登記

關鍵術(shù)語

復習思考題

第六章 房地產(chǎn)信息管理

第一節(jié) 房地產(chǎn)信息統(tǒng)計制度

第二節(jié) 房地產(chǎn)檔案管理

第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理信息系統(tǒng)

第四節(jié) 數(shù)字社區(qū)建設

關鍵術(shù)語

復習思考題

第七章 海外房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理概論

第一節(jié) 臺灣地區(qū)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理制度

第二節(jié) 德國不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理制度

第三節(jié) 法國不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理制度

第四節(jié) 美國不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理制度

第五節(jié) 日本不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理制度

關鍵術(shù)語

復習思考題

參考文獻