房產(chǎn)所有權(quán)

房產(chǎn)所有權(quán)，房產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)占性地支配其所有的房產(chǎn)的權(quán)利。包括房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等。一般而言，完整的房產(chǎn)所有權(quán)必須同時(shí)包含上述四項(xiàng)權(quán)利。但是，占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)有時(shí)會(huì)脫離所有權(quán)。

房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。

房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。

房產(chǎn)價(jià)格按取得所有權(quán)(使用權(quán))的方式分為房屋銷售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格兩種形式。

房屋銷售價(jià)格指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣雙方實(shí)際成交的價(jià)格。房產(chǎn)買賣時(shí)，買房人購(gòu)買的是房產(chǎn)的所有權(quán)，賣房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓，同時(shí)要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價(jià)值補(bǔ)償。它包括商品房銷售、公房銷售和私房銷售三部分。房屋租賃指房屋的所有人出租房屋面取得的實(shí)際租金。在此種流通形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)。它包括住宅租賃、辦公用房租賃、商業(yè)用房租賃和廠房倉(cāng)庫(kù)租賃四部分。

2014年中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。

目前北京、上海、廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)過快上漲的態(tài)勢(shì)，仍將延續(xù)。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)出需要一個(gè)過程，思路的調(diào)整也需要一段時(shí)間，供不應(yīng)求的狀況不是在一年內(nèi)可以解決的問題。2100433B

進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易的商品房，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣雙方實(shí)際成交的價(jià)格(合同價(jià)格)。包括新建房銷售價(jià)格和二手房銷售價(jià)