房產(chǎn)抵押合同公證

第一節(jié)　一般房產(chǎn)抵押的設(shè)定

第七條　設(shè)定房產(chǎn)抵押的，必須履行下列手續(xù)：

（一）抵押人（或者委托代理人）與抵押權(quán)人在簽訂抵押合同后，可以將抵押合同送公證機關(guān)公證，抵押當事人應當于抵押合同公證之日起的十日內(nèi)，持被抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》、抵押合同、公證書及有關(guān)證件，向市房產(chǎn)登記部門申請房屋他項權(quán)利登記，并由抵押權(quán)人領(lǐng)取《房屋他項權(quán)利證》。

（二）房產(chǎn)抵押合同期滿，債權(quán)債務(wù)完結(jié)后，抵押權(quán)人應當會同抵押人向房產(chǎn)登記部門申請注銷，他項權(quán)利即告消失。如需要延期抵押，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以到市房產(chǎn)登記部門辦理延續(xù)手續(xù)。

第八條　房產(chǎn)抵押貸款的計息標準、付款方式、繳息、還本期限、監(jiān)督用款形式等均按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定或者抵押合同約定的條款執(zhí)行。

第九條　下列房產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

（一）所有權(quán)或者土地使用權(quán)有爭議的房產(chǎn)；

（二）已將土地使用權(quán)設(shè)定抵押的房產(chǎn)；

（三）國家行政機關(guān)使用的、未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準抵押的房產(chǎn)；

（四）用于教育、醫(yī)療等公共福利性質(zhì)的房產(chǎn)；

（五）被依法查封、扣押、限制轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)；

（六）因城市規(guī)劃建設(shè)需要近期內(nèi)必須征用拆遷的房產(chǎn)；

（七）被房管部門鑒定為危險房屋，限期拆建的房產(chǎn)；

（八）房屋共有人不同意抵押的房產(chǎn)；

（九）未經(jīng)中國人民解放軍總后勤部批準抵押的軍產(chǎn)房屋；

（十）其他依法不得抵押的房產(chǎn)。

第十條　設(shè)定抵押的房產(chǎn)，其房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。以同一房屋的部分設(shè)定抵押的，應當將其相應所占的土地使用權(quán)隨之抵押。

第十一條　以共同共有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應當事先征得全體共有人的書面同意。

以按照份共有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應當告知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限。

第十二條　以同一房產(chǎn)先后設(shè)定若干抵押權(quán)時，抵押人在設(shè)定抵押權(quán)前，必須將已設(shè)定抵押狀況告知各抵押權(quán)人。

第十三條　外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)，以其房產(chǎn)設(shè)定抵押時，必須經(jīng)企業(yè)董事會或者聯(lián)合管理機構(gòu)的書面批準，所設(shè)定的抵押期限不得超過企業(yè)的營業(yè)期限。

第十四條　以國有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門審核批準。

第十五條　全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)、三資企業(yè)或者個人以其房產(chǎn)向港、澳、臺及境外機構(gòu)或者個人進行抵押貸款的，可以用外幣結(jié)算，也可以用人民幣結(jié)算，應當按照本辦法的有關(guān)規(guī)定辦理他項權(quán)利登記。

第十六條　抵押人以其已出租的房產(chǎn)設(shè)定抵押時，應當書面告知承租人，并將租賃情況如實告知抵押權(quán)人，抵押設(shè)定后原租賃合同繼續(xù)有效。如按照本規(guī)定將抵押物處分時，定租期的租賃關(guān)系，按照原租約維持；未定租期的租賃關(guān)系即告終止，但民用住宅租賃期可以延續(xù)六個月。

第十七條　房產(chǎn)設(shè)定抵押前，抵押人與抵押權(quán)人應當對設(shè)定抵押的房產(chǎn)進行估價，也可以委托市房管部門進行估價。

第十八條　設(shè)定抵押的房產(chǎn)若需投保時，由抵押人向保險公司投保，抵押權(quán)人為優(yōu)先受益人，投保金額必須經(jīng)抵押權(quán)人認可。

第十九條　房產(chǎn)抵押合同自他項權(quán)利登記之日起生效。未經(jīng)他項權(quán)利登記的房產(chǎn)抵押行為無效。

第二節(jié)　商品房按揭（抵押）的設(shè)定

第二十條　凡具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的房地產(chǎn)經(jīng)營者，可以用按揭的形式銷售商品房。

第二十一條　只有經(jīng)中國人民銀行批準經(jīng)營信貸業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，才能辦理商品房按揭貸款，成為商品房按揭（抵押）的抵押權(quán)人。

第二十二條　以按揭形式購買商品房的購房者，必須是具有合法身份證明的自然人或者持有?？谑谢蛘撸êＤ鲜。┕ど绦姓芾砭职l(fā)給營業(yè)執(zhí)照的法人。購房者可以向具有貸款權(quán)的金融機構(gòu)申請商品房按揭貸款，成為商品房按揭（抵押）的抵押人。

第二十三條　商品房按揭（抵押）的設(shè)定，必須按照以下程序辦理：

（一）抵押人與房地產(chǎn)經(jīng)營者簽訂房屋買賣合同，并向房地產(chǎn)經(jīng)營者預付不低于房價款百分之三十的購房款；

（二）抵押人憑房屋買賣合同及付款憑據(jù)，向抵押權(quán)人申請商品房按揭貸款，簽訂商品房按揭（抵押）貸款合同；

合同內(nèi)容應當包括：房屋座落、數(shù)量、質(zhì)量、按揭款項數(shù)目、計息標準、還款方式、期限、違約責任等；

（三）房地產(chǎn)經(jīng)營者和抵押人憑房屋買賣合同，商品房按揭貸款合同及其他有關(guān)證件向?？谑蟹康禺a(chǎn)交易部門申請辦理商品房過戶手續(xù)；

（四）抵押人持海口市房地產(chǎn)交易部門發(fā)給的《房屋買賣臨時契證》向?？谑蟹慨a(chǎn)登記部門申請辦理房屋所有權(quán)登記。抵押權(quán)人在抵押人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時，即向房產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)按揭（抵押）的他項權(quán)利登記，領(lǐng)取房屋他項權(quán)利證書；

（五）抵押權(quán)人在他項權(quán)利登記之日起三日內(nèi)（或者雙方約定的時間內(nèi)），依照商品房按揭貸款合同約定的金額一次性為抵押人向房地產(chǎn)經(jīng)營者付清所需的購房款。

第二十四條　商品房按揭（抵押），從他項權(quán)利登記之日起生效。

第二十五條　本辦法其他各章規(guī)定的條款，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均適用于商品房按揭貸款。

合同公證是國家公證機構(gòu)依法證明當事人之間簽訂合同行為的真實性、合法性的一種非訴訟活動。合同公證是國家對合同的簽訂和履行實行監(jiān)督的法律制度。公證機關(guān)指導合同當事人依法簽訂合同，使合同真實、合法、完善，并促使簽約各方認真履行合同，預防糾紛，維護國家利益和合同當事人的合法權(quán)益。

合同的使用范圍相當廣泛，內(nèi)容十分復雜，專業(yè)程度較強。為了確保簽訂合同的雙方履行合同條款，避免產(chǎn)生糾紛和訴訟，對合同內(nèi)容是否符合有關(guān)法律法規(guī)及簽訂合同的雙方代表是否具備合法資格等進行公證，是十分必要的，如我國的勞務(wù)出口，一般都需訂立嚴格的合同條文。公證機關(guān)對合同條款是否違反我國法律等，要進行認真審核。因此，合同公證也是我國在對外合作中，不可缺少的必要環(huán)節(jié)。