房產(chǎn)抵押

1.房產(chǎn)證

2.權(quán)利人及配偶的身份證

3.權(quán)利人及配偶的戶口本

4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的，一是個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利息，還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區(qū)分開來。

同樣的房產(chǎn)抵押貸款利息，不同的是本質(zhì)，所需要的資料也是不一樣的。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利息是需要房產(chǎn)證，購買合同和發(fā)票，身份證，戶口簿等。

而另一種房產(chǎn)抵押貸款利息需要房產(chǎn)證，使用權(quán)和購房的合同，企業(yè)法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的，所以大家在選擇銀行的時(shí)候，可以多走幾家，選擇最實(shí)惠的，才是最好的。

房產(chǎn)抵押貸款利息相對來說比較高，所以也就有點(diǎn)不劃算，在我們國家是比較少見的一種。是屬于消費(fèi)的房產(chǎn)抵押貸款利息，最主要是看你怎么用了，如果真的是急需用錢，那么也是沒有辦法的，只能用這個(gè)方法了。而如果不是非常的緊急，那么可以選擇其他的貸款方式，根據(jù)自己的情況來進(jìn)行選擇。覺得吃得消的來申請，因?yàn)樗姆N類還是比較多了，也給了我們很多的選擇機(jī)會。

不要因?yàn)橘J款而影響到了自己的正常生活，這就有點(diǎn)吃不消了。也是不值得的，所以希望大家都有這方面的意識。這個(gè)房產(chǎn)抵押貸款利息自己也是可以計(jì)算的，只是比較的麻煩，如果你不嫌麻煩，那么可以去算算。

在當(dāng)?shù)卣咴试S辦理個(gè)人對個(gè)人的房產(chǎn)抵押時(shí)，借貸利息按照雙方協(xié)定計(jì)算，但是不得超過銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的4倍，超出部分法律不予保護(hù)。

房產(chǎn)抵押利率月供

房產(chǎn)抵押利息計(jì)算

(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

（三）復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。

（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計(jì)息方法的制定與備案

全國性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

（七）參考依據(jù)：

1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號。

2.《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》銀發(fā)【2003】251號。

3.《中國人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計(jì)結(jié)息問題的通知》銀發(fā)【2005】129號。

詞目：房產(chǎn)抵押

拼音：fáng chǎn dǐ yā

基本解釋

[house property mortgage;real estate mortgage] 房屋產(chǎn)業(yè)抵押

詳細(xì)介紹

以財(cái)產(chǎn)作為償債的保證。

鄭觀應(yīng) 《盛世危言·銀行上》：“聞 英 商匯豐銀行……雖有華商股份，不與華商往來，即有殷實(shí) 華 商股票，亦不抵押?！?何香凝 《孫中山與廖仲愷》：“ 孫先生 在 上海 的住房，也曾作過兩次抵押，借若干款項(xiàng)作為軍費(fèi)?！?曹禺 《日出》第二幕：“哦，他還問我銀行所有的房地產(chǎn)是不是都已經(jīng)抵押出去了！”

所謂房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。

2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押?？梢缘盅旱耐恋厥褂脵?quán)范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押；

（2）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。

3、在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財(cái)產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，從而保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

4、已經(jīng)付清部分或者全部房價(jià)的預(yù)購的未竣工的商品房。

抵押特征

(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。

(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

抵押受限

根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。

（一）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

（三）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

（四）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

（五）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

（七）以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

（八）違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款幣種：

二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

貸款利率：

執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

房產(chǎn)抵押抵押權(quán)

《物權(quán)法》第l95條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。

第196條：依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定： (一)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(三)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;(四)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

第198條：抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

房產(chǎn)抵押相關(guān)規(guī)定

《擔(dān)保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法 繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

《擔(dān)保法解釋》 第74條：抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的，按下列順序清償： (一)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;(二)主債權(quán)的利息; (三)主債權(quán)。

第75條：同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。 同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。 抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。

通常而言，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個(gè)條件：

其一，抵押權(quán)合法有效存在。

其二，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價(jià)值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

其三，債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

其四，對于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等。

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價(jià)。在實(shí)踐中具體以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當(dāng)事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時(shí)也可在訂立抵押合同后甚至實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

下面對三種方法加以具體的分析：

(一)拍賣　拍賣因可使抵押物的變價(jià)公開、公平，既最大限度地保障了債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又保護(hù)了抵押人的利益，所以各國立法都把拍賣作為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強(qiáng)制拍賣，前者由當(dāng)事人自愿委托拍賣人拍賣，后者是抵押權(quán)人申請法院拍賣。有關(guān)拍賣的程序與效果，具體應(yīng)適用《拍賣法》及《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定。

(二)變賣 變賣是對標(biāo)的物進(jìn)行換價(jià)的一種較拍賣簡易的方式，即由當(dāng)事人或法院直接將抵押物以公平合理價(jià)格出賣，并以所得價(jià)款優(yōu)先償還其擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。但應(yīng)該注意的是，在司法實(shí)踐中一般是以拍賣為原則，變賣僅以例外的形式存在。

(三)折價(jià) 折價(jià)是指債務(wù)人在履行期限屆滿時(shí)未履行其債務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，或者協(xié)議不成時(shí)經(jīng)由人民法院審理后判決，按照抵押物自身的品質(zhì)、參考市場價(jià)格，把抵押物所有權(quán)由抵押人轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一種抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。簡而言之，以抵押物折價(jià)即以協(xié)議的形式取得抵押物所有權(quán)。這種方法雖程序簡便，但是透明性不足，故立法多有限制，其中最主要的就是對“流質(zhì)契約”的禁止。

所謂流質(zhì)契約，又稱位流押契約、流抵契約或期前抵押物抵償約款，是指物的擔(dān)保當(dāng)事人于設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的合同中或于債務(wù)履行期屆滿之前，約定債權(quán)屆期未獲清償時(shí)擔(dān)保物即歸債權(quán)人所有的條款?！傲髻|(zhì)契約”之禁止的根本原因在于，當(dāng)擔(dān)保物的價(jià)值高于債權(quán)額或日后升值時(shí)，多余部分不再退還給擔(dān)保人.擔(dān)保人或其他債權(quán)人的利益將會受損;而如果擔(dān)保物之后發(fā)生貶值，雙方也不再找補(bǔ)，則擔(dān)保權(quán)人的利益將會受到損失?？梢姡鲜銮闆r均有失公平。

尤其是，債務(wù)人往往系經(jīng)濟(jì)上的弱者，而債權(quán)人則通常居于優(yōu)越地位。債權(quán)人可能借債務(wù)人因急迫困窘而舉債之機(jī)，逼使其以價(jià)值較高的抵押物擔(dān)保較小的債權(quán)，并希冀債務(wù)人屆期不能償債時(shí)，取得抵押物所有權(quán)以獲得暴利。因此。基于民法公平原則及正義觀念，為保護(hù)作為弱者的債務(wù)人的利益并平衡各方權(quán)益，近現(xiàn)代各國民法大多禁止流質(zhì)契約。我國《物權(quán)法》對此有明確的禁止性規(guī)定。

除上述方式以外，理論上與實(shí)踐中一般還允許抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商以其他方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其中最有意義的方式，就是參照英美法的制度以抵押權(quán)人占有抵押物而收取孳息，或?qū)Φ盅何锿泄芙?jīng)營來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。如金融部門有的與抵押人協(xié)商出租抵押房產(chǎn)或由銀行使用抵押房產(chǎn)，以房租抵還貸款。在我國涉外項(xiàng)目融資中，由于抵押物多為大型電站、公路、橋梁等，以拍賣的方式變價(jià)較為困難，故通常認(rèn)可境外債權(quán)人有權(quán)接管抵押物并以收益抵債。

房產(chǎn)典當(dāng)產(chǎn)生的背景

隨著我國中小企業(yè)及個(gè)人融資理財(cái)理念的興起，典當(dāng)作為一種融資手段越來越受到重視，房產(chǎn)典當(dāng)作為其中的一大分支項(xiàng)目，受到越來越多人的關(guān)注。

房產(chǎn)典當(dāng)?shù)亩x

房產(chǎn)典當(dāng)，指的是房地產(chǎn)權(quán)利人在一定期限內(nèi)將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過渡給他人承典的行為。房產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。設(shè)典時(shí)承典人可以占有、使用房屋，也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時(shí)一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。

房產(chǎn)典當(dāng)?shù)氖掷m(xù)

一般來說，房產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪^程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。如果一個(gè)人想將自己的房屋進(jìn)行典當(dāng)，便將該典當(dāng)房產(chǎn)的所有資料，如房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契稅證、購房發(fā)票、房產(chǎn)所有人（共有人）的身份證、戶口本完整地交給典當(dāng)行審核并保管，由典當(dāng)行實(shí)地看房并由雙方協(xié)商確定典當(dāng)價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款合同和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，典當(dāng)行即可向典當(dāng)人發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。

如果一切順利的話，所有手續(xù)可在若干個(gè)工作日內(nèi)完成，十分便捷。典當(dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的損失；在歸還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷抵押登記，拿回所有的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益。

房產(chǎn)典當(dāng)?shù)脑敿?xì)描述及注意事項(xiàng)，請參見房產(chǎn)典當(dāng)詞條。

房產(chǎn)抵押權(quán)，抵押權(quán)人對抵押人提供的抵押房產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不清償債務(wù)時(shí)，依約定或法律規(guī)定，以房屋折價(jià)充抵債務(wù)，或者變賣、拍賣抵押房屋，并從該價(jià)款中優(yōu)先接受償還的權(quán)利。房產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。房產(chǎn)抵押權(quán)是從屬于主債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，不事先轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的所有權(quán)，但作為債務(wù)人的房產(chǎn)抵押人若到期不清償債務(wù)，則債務(wù)人喪失該房產(chǎn)所有權(quán)，而債權(quán)人成為該房產(chǎn)新的所有人。

第一節(jié)　一般房產(chǎn)抵押的設(shè)定

第七條　設(shè)定房產(chǎn)抵押的，必須履行下列手續(xù)：

（一）抵押人（或者委托代理人）與抵押權(quán)人在簽訂抵押合同后，可以將抵押合同送公證機(jī)關(guān)公證，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于抵押合同公證之日起的十日內(nèi)，持被抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》、抵押合同、公證書及有關(guān)證件，向市房產(chǎn)登記部門申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并由抵押權(quán)人領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》。

（二）房產(chǎn)抵押合同期滿，債權(quán)債務(wù)完結(jié)后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)會同抵押人向房產(chǎn)登記部門申請注銷，他項(xiàng)權(quán)利即告消失。如需要延期抵押，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以到市房產(chǎn)登記部門辦理延續(xù)手續(xù)。

第八條　房產(chǎn)抵押貸款的計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、繳息、還本期限、監(jiān)督用款形式等均按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定或者抵押合同約定的條款執(zhí)行。

第九條　下列房產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

（一）所有權(quán)或者土地使用權(quán)有爭議的房產(chǎn)；

（二）已將土地使用權(quán)設(shè)定抵押的房產(chǎn)；

（三）國家行政機(jī)關(guān)使用的、未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)抵押的房產(chǎn)；

（四）用于教育、醫(yī)療等公共福利性質(zhì)的房產(chǎn)；

（五）被依法查封、扣押、限制轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)；

（六）因城市規(guī)劃建設(shè)需要近期內(nèi)必須征用拆遷的房產(chǎn)；

（七）被房管部門鑒定為危險(xiǎn)房屋，限期拆建的房產(chǎn)；

（八）房屋共有人不同意抵押的房產(chǎn)；

（九）未經(jīng)中國人民解放軍總后勤部批準(zhǔn)抵押的軍產(chǎn)房屋；

（十）其他依法不得抵押的房產(chǎn)。

第十條　設(shè)定抵押的房產(chǎn)，其房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。以同一房屋的部分設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)將其相應(yīng)所占的土地使用權(quán)隨之抵押。

第十一條　以共同共有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得全體共有人的書面同意。

以按照份共有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)告知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限。

第十二條　以同一房產(chǎn)先后設(shè)定若干抵押權(quán)時(shí)，抵押人在設(shè)定抵押權(quán)前，必須將已設(shè)定抵押狀況告知各抵押權(quán)人。

第十三條　外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)，以其房產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，必須經(jīng)企業(yè)董事會或者聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)的書面批準(zhǔn)，所設(shè)定的抵押期限不得超過企業(yè)的營業(yè)期限。

第十四條　以國有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)。

第十五條　全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)、三資企業(yè)或者個(gè)人以其房產(chǎn)向港、澳、臺及境外機(jī)構(gòu)或者個(gè)人進(jìn)行抵押貸款的，可以用外幣結(jié)算，也可以用人民幣結(jié)算，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的有關(guān)規(guī)定辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。

第十六條　抵押人以其已出租的房產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，并將租賃情況如實(shí)告知抵押權(quán)人，抵押設(shè)定后原租賃合同繼續(xù)有效。如按照本規(guī)定將抵押物處分時(shí)，定租期的租賃關(guān)系，按照原租約維持；未定租期的租賃關(guān)系即告終止，但民用住宅租賃期可以延續(xù)六個(gè)月。

第十七條　房產(chǎn)設(shè)定抵押前，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)對設(shè)定抵押的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，也可以委托市房管部門進(jìn)行估價(jià)。

第十八條　設(shè)定抵押的房產(chǎn)若需投保時(shí)，由抵押人向保險(xiǎn)公司投保，抵押權(quán)人為優(yōu)先受益人，投保金額必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可。

第十九條　房產(chǎn)抵押合同自他項(xiàng)權(quán)利登記之日起生效。未經(jīng)他項(xiàng)權(quán)利登記的房產(chǎn)抵押行為無效。

第二節(jié)　商品房按揭（抵押）的設(shè)定

第二十條　凡具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的房地產(chǎn)經(jīng)營者，可以用按揭的形式銷售商品房。

第二十一條　只有經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營信貸業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，才能辦理商品房按揭貸款，成為商品房按揭（抵押）的抵押權(quán)人。

第二十二條　以按揭形式購買商品房的購房者，必須是具有合法身份證明的自然人或者持有?？谑谢蛘撸êＤ鲜。┕ど绦姓芾砭职l(fā)給營業(yè)執(zhí)照的法人。購房者可以向具有貸款權(quán)的金融機(jī)構(gòu)申請商品房按揭貸款，成為商品房按揭（抵押）的抵押人。

第二十三條　商品房按揭（抵押）的設(shè)定，必須按照以下程序辦理：

（一）抵押人與房地產(chǎn)經(jīng)營者簽訂房屋買賣合同，并向房地產(chǎn)經(jīng)營者預(yù)付不低于房價(jià)款百分之三十的購房款；

（二）抵押人憑房屋買賣合同及付款憑據(jù)，向抵押權(quán)人申請商品房按揭貸款，簽訂商品房按揭（抵押）貸款合同；

合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：房屋座落、數(shù)量、質(zhì)量、按揭款項(xiàng)數(shù)目、計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)、還款方式、期限、違約責(zé)任等；

（三）房地產(chǎn)經(jīng)營者和抵押人憑房屋買賣合同，商品房按揭貸款合同及其他有關(guān)證件向海口市房地產(chǎn)交易部門申請辦理商品房過戶手續(xù)；

（四）抵押人持?？谑蟹康禺a(chǎn)交易部門發(fā)給的《房屋買賣臨時(shí)契證》向?？谑蟹慨a(chǎn)登記部門申請辦理房屋所有權(quán)登記。抵押權(quán)人在抵押人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)，即向房產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)按揭（抵押）的他項(xiàng)權(quán)利登記，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)利證書；

（五）抵押權(quán)人在他項(xiàng)權(quán)利登記之日起三日內(nèi)（或者雙方約定的時(shí)間內(nèi)），依照商品房按揭貸款合同約定的金額一次性為抵押人向房地產(chǎn)經(jīng)營者付清所需的購房款。

第二十四條　商品房按揭（抵押），從他項(xiàng)權(quán)利登記之日起生效。

第二十五條　本辦法其他各章規(guī)定的條款，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均適用于商品房按揭貸款。

房產(chǎn)抵押合同公證

一、房產(chǎn)抵押合同公證：是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)抵押合同的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

二、辦理房產(chǎn)抵押貸款合同公證應(yīng)提供的材料（溫馨提示：本處盡可能的向您列明辦理此項(xiàng)公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處請向承辦公證員咨詢，并以承辦公證員要求提供的為準(zhǔn)）

（一）當(dāng)事人為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書。

（二）當(dāng)事人為中國內(nèi)地法人：

1、公司的營業(yè)執(zhí)照；

2、法定代表人證明書及法定代表人身份證；

3、授權(quán)委托書及受托人身份證；

4、公司董事會決議或股東會決議。（注冊地在深圳之外的公司，董事會決議或股東會決議須辦理公證）。

（三）當(dāng)事人為境外法人：

1、當(dāng)事人為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)中國司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務(wù)（澳門）公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺灣公司，經(jīng)臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣?；鶗乃?。

2、當(dāng)事人為外國公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)當(dāng)?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。

（四）房地產(chǎn)權(quán)證書。

（五）房產(chǎn)信息單（現(xiàn)可在我處現(xiàn)場申請查詢）。

（六）抵押合同（如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或復(fù)印件備案）

（七）承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。2100433B