房屋泡沫

一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價，價格嚴(yán)重背離價值，在這時的經(jīng)濟中充滿了并不能反映物質(zhì)財富的貨幣泡沫

也稱為“房產(chǎn)泡沫”，“房地產(chǎn)泡沫”。

。資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟”。而房地產(chǎn)“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導(dǎo)致價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)性上漲，主要特征有：房地產(chǎn)價格波動幅度較大、沒有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加等。關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的成因，有以下三個方面：投資者過度投機;消費者及投資者對未來價格的預(yù)測偏高;銀行信貸非理性擴張。一旦房地產(chǎn)“泡沫”破裂，則可能造成經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)的失衡、導(dǎo)致金融危機甚至引發(fā)政治和社會危機。

眾所周之，房地產(chǎn)價格具有復(fù)合性的特點，它是由房屋等建筑物價格和土地價格共同構(gòu)成。房價與地價是緊密聯(lián)系的，房價泡沫則與地價泡沫密切相關(guān)。此外，開發(fā)商對利潤的期望值過高，人為抬高房價，也會形成經(jīng)濟泡沫。它是房地產(chǎn)業(yè)可能出現(xiàn)的泡沫經(jīng)濟的類型之一。

由于土地的稀缺性和市場需求的無限性，以及土地市場的投機炒作，將使地價出現(xiàn)虛漲，這種虛漲的部分就屬于經(jīng)濟泡沫。如果土地價格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就會發(fā)展成泡沫經(jīng)濟。日本泡沫經(jīng)濟期間發(fā)生的地價暴漲就是鮮明的例證。日本六大城市的地價指數(shù)在上世紀(jì)80年代的10年間上漲了5倍，地價市值總額高達4000萬億日元，相當(dāng)于美國地價總值的4倍，土地單價為美國的100倍。

房地產(chǎn)投資泡沫。房地產(chǎn)投資增長率應(yīng)與房地產(chǎn)消費增長率相適應(yīng)，力求平衡供求關(guān)系。在發(fā)展中國家的經(jīng)濟起飛階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長率略大于消費增長率，形成供略大于求的市場局面，對促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和刺激經(jīng)濟增長是有利的。只有當(dāng)房地產(chǎn)投資過度膨脹，商品房嚴(yán)重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經(jīng)濟破滅。