反炒房長沙模式

　　陳濤

我國炒房頑疾治理并非一蹴可就。近年來，我國房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作在嚴(yán)厲調(diào)控之后的一年至一年半時(shí)間內(nèi)往往會(huì)有所抬頭。當(dāng)前距離2017年3月中旬那輪嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策業(yè)已一年。據(jù)報(bào)道，廣東惠州大亞灣因?yàn)椴幌拶彛谐捶靠鸵淮钨徥嗵?；杭州新房限價(jià)引發(fā)一“號”難求。近期包括成都、海南、西安和杭州等多地發(fā)布全新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理，嚴(yán)格限制投機(jī)性購房。這在一定程度上反映出住房市場投機(jī)炒作現(xiàn)象似有回暖跡象，需要高度警惕。

投機(jī)炒房仍有一定慣性

雖然經(jīng)歷2017年3月中旬那輪嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策，但住房市場的投機(jī)炒房意愿并未因此偃旗息鼓。特別是去年那輪房地產(chǎn)調(diào)控政策主要抑制北京、深圳等一線、二線熱點(diǎn)城市房價(jià)快速上漲，三線城市則以“去庫存”為目標(biāo)。因此，雖然當(dāng)前一線城市房價(jià)出現(xiàn)了回落，但二線、三線城市房價(jià)漲幅依然維持。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年2月份，我國二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市同比漲幅也分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市投機(jī)客似有向二線、三線城市轉(zhuǎn)移的苗頭。

我國住房市場存在投機(jī)炒作動(dòng)能，主要源于過去房價(jià)暴漲帶來的巨大財(cái)富效應(yīng)，地方經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)的路徑依賴，以及市場主體的預(yù)期自我實(shí)現(xiàn)機(jī)制。對并不具備金融投資知識的社會(huì)公眾而言，過去二十年住房投資無疑是最富價(jià)值的投資體驗(yàn)。房價(jià)幾近單邊上漲所形成的運(yùn)行軌跡，考驗(yàn)著住房市場懷疑者的神經(jīng)。雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策措施接連升級，但市場投機(jī)炒作熱情依然不減。過去一段時(shí)間，穩(wěn)定地方經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)業(yè)形成了路徑依賴，引發(fā)了區(qū)域市場集體道德風(fēng)險(xiǎn)。在相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)，部分城市房地產(chǎn)市場“拒絕調(diào)整”，增強(qiáng)了房價(jià)上漲預(yù)期。而微觀市場主體分散而又方向一致的行動(dòng)，導(dǎo)致市場預(yù)期出現(xiàn)了自我實(shí)現(xiàn)機(jī)制，這無疑給炒房慣性添注持續(xù)動(dòng)力。

而歷次房價(jià)快速上漲，投機(jī)炒作往往在興風(fēng)作浪。但凡住房市場投機(jī)炒作回暖，往往也反映出調(diào)控政策措施仍有補(bǔ)漏洞以及升級完善空間。因此，需要對市場投機(jī)炒作保持高度警惕，“露頭就打”，這樣才能真正保護(hù)剛性住房需求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定運(yùn)行。

投機(jī)炒房行為

與高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)背離

從高速度增長到高質(zhì)量發(fā)展——這一經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的轉(zhuǎn)變，意味著全要素生產(chǎn)率提升將成為關(guān)鍵環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)業(yè)固然可以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，但難以實(shí)現(xiàn)全要素生產(chǎn)率的提升。決定經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的往往體現(xiàn)在高端技術(shù)支撐的高端制造業(yè)上。美國西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授羅伯特·戈登在其出版的著作《美國經(jīng)濟(jì)增長中的興衰》中寫道，決定一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)前途的絕對不是華而不實(shí)的大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)等風(fēng)靡一時(shí)的東西，而仍然是實(shí)實(shí)在在的制造業(yè)?？梢哉f，振興制造業(yè)在美國是有很強(qiáng)的民意基礎(chǔ)。2008年國際金融危機(jī)后，美國大力推行“再工業(yè)化”和“制造業(yè)回歸”——2009年12月公布了《重振美國制造業(yè)框架》，2011年6月和2012年2月相繼啟動(dòng)《先進(jìn)制造業(yè)伙伴計(jì)劃》和《先進(jìn)制造業(yè)國家戰(zhàn)略計(jì)劃》，2013年發(fā)布《制造業(yè)創(chuàng)新中心網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃》。過去五年，我國深入開展“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)、實(shí)施“中國制造2025”、出臺(tái)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)改革發(fā)展舉措、深化農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、發(fā)揮政府投資撬動(dòng)作用等等，有效推動(dòng)、引領(lǐng)了新發(fā)展動(dòng)能的迅速壯大。當(dāng)前中美在貿(mào)易上的糾紛，從深層次而言是中美兩國在高技術(shù)、高端制造業(yè)上的競爭。

而住房投機(jī)炒作不僅背離了“房住不炒”的房地產(chǎn)市場定位，而且還引發(fā)我國社會(huì)資源和資金的錯(cuò)配，侵蝕了社會(huì)創(chuàng)新和拼搏精神，破壞了高質(zhì)量發(fā)展的社會(huì)環(huán)境。這些年我國非法集資屢禁不絕，各種非法集資形態(tài)五花八門，受害人群遍布四海，這些在一定程度上反映出復(fù)雜的社會(huì)投資心態(tài)。更為重要的是，投機(jī)炒作引發(fā)的房價(jià)非理性上漲，進(jìn)而累積形成的房地產(chǎn)泡沫，往往是引發(fā)經(jīng)濟(jì)金融劇烈動(dòng)蕩的重要根源。2008年國際金融危機(jī)始發(fā)于2007年的美國次貸危機(jī)。日本“失去的十年”就源于房地產(chǎn)泡沫的破滅。歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，金融危機(jī)十次有九次是房地產(chǎn)市場劇烈波動(dòng)所引發(fā)的。當(dāng)前我國正處于打好防范重大風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)的第一年，而防止房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)積累已經(jīng)是當(dāng)前擺在地方政府面前刻不容緩的工作。

對住宅投機(jī)炒作

必須“露頭就打”

我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)對經(jīng)濟(jì)和金融具備了系統(tǒng)性的影響。這既反映為涉房融資在全社會(huì)融資中的較高比重，也反映為居民家庭主要財(cái)富體現(xiàn)在住宅不動(dòng)產(chǎn)上。因此，針對當(dāng)前個(gè)別城市住房投機(jī)炒作的“暗流涌動(dòng)”，地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上要有足夠定力，堅(jiān)持“房住不炒”的定位不動(dòng)搖，在滿足剛性住房需求同時(shí)，要對投機(jī)炒作行為有針對性的調(diào)控措施，抬升投機(jī)炒作的門檻和成本，限制其不當(dāng)獲利的機(jī)會(huì)和空間。只有對投機(jī)炒作“露頭就打”，才能有效避免房地產(chǎn)市場形成新的風(fēng)險(xiǎn)。

作者：陳濤

　　全景網(wǎng)7月6日訊 惡意炒作新房的新聞不時(shí)出現(xiàn)在人們的視野中，投資者在互動(dòng)平臺(tái)上詢問中交地產(chǎn)在昆明的錦繡雅郡項(xiàng)目被開發(fā)商聯(lián)合房產(chǎn)中介惡意炒房一事，上市公司對此進(jìn)行了回應(yīng)。

中交地產(chǎn)昆明項(xiàng)目錦繡雅郡，開發(fā)商聯(lián)合房產(chǎn)中介惡意炒房？

中交地產(chǎn)(000736)：我公司現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)及銷售情況均正常。

問：中交地產(chǎn)進(jìn)駐昆明的第一個(gè)項(xiàng)目錦繡雅郡，網(wǎng)絡(luò)上有傳言開發(fā)商聯(lián)合房產(chǎn)中介惡意炒房，一二期房源存在內(nèi)定現(xiàn)象，在線選房不到三秒就被秒完，認(rèn)籌六套都未搶到一套，該情況是否屬實(shí)？

答：我公司現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)及銷售情況均正常，我公司指定信息披露媒體為《中國證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》、《上海證券報(bào)》、《證券日報(bào)》和巨潮資訊網(wǎng)（ www.cninfo.com.cn），公司所有公開披露的信息均以在上述指定報(bào)刊、網(wǎng)站刊登的正式公告為準(zhǔn)。

司爾特大股東近期被爆料對于參加安凱客車定增一事出現(xiàn)違約，傳言是因?yàn)閲徺Y金斷鏈？

司爾特(002538)：經(jīng)向大股東了解，本次基于市場原因和對三年期定增產(chǎn)品的預(yù)期，各方未能就發(fā)行時(shí)機(jī)等具體事宜達(dá)成一致。

問：公司大股東近期被爆料對于參加安凱客車定增一事出現(xiàn)違約，傳言是因?yàn)閲徺Y金斷鏈，是否因?yàn)閲徏瘓F(tuán)出現(xiàn)了資金緊張的情況?

答：公司經(jīng)營情況正常。經(jīng)向大股東了解，本次基于市場原因和對三年期定增產(chǎn)品的預(yù)期，各方未能就發(fā)行時(shí)機(jī)等具體事宜達(dá)成一致。

京東方通知電視廠商，其65寸面板將降價(jià)20%？

京東方A(000725)：上述言論不屬實(shí)。

問：有媒體報(bào)道“京東方通知電視廠商，其65寸面板將降價(jià)20%”，請問是否屬實(shí)？

答：上述言論不屬實(shí)。

孝感市鳳凰旅游區(qū)的奧飛歡樂王國項(xiàng)目是全球第一大奧飛動(dòng)漫IP主題樂園？

奧飛娛樂(002292)：孝感市鳳凰旅游區(qū)的奧飛歡樂王國項(xiàng)目尚處于洽談階段。

問：日前，孝感市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)鳳凰旅游區(qū)項(xiàng)目在市行政中心舉行簽約儀式。項(xiàng)目總投資超300億元。其中奧飛歡樂王國是與國內(nèi)目前最具發(fā)展?jié)摿Φ膭?dòng)漫及娛樂業(yè)集團(tuán)公司之一奧飛娛樂股份有限公司合作，將其著名的IP形象如喜羊羊、灰太狼、巴啦啦小魔仙、樂迪、萌雞小隊(duì)、鎧甲勇士等引入至公園里，成為全球第一大奧飛動(dòng)漫IP主題樂園。請問，該新聞是否屬實(shí)，是否是全球第一大奧飛動(dòng)漫IP主題樂園？

答：孝感市鳳凰旅游區(qū)的奧飛歡樂王國項(xiàng)目尚處于洽談階段，如有相關(guān)進(jìn)展，公司將嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求履行信息披露義務(wù)。

晨鑫科技因?yàn)樯嫦釉p騙、財(cái)務(wù)造假被責(zé)令退市？

晨鑫科技(002447)：公司目前經(jīng)營情況正常，不存在因涉嫌詐騙、財(cái)務(wù)造假被責(zé)令退市的情況。

問：今日有自媒體報(bào)道稱，公司因?yàn)樯嫦釉p騙、財(cái)務(wù)造假被責(zé)令退市，不知是否屬實(shí)，請回答？

答：公司目前經(jīng)營情況正常，不存在因涉嫌詐騙、財(cái)務(wù)造假被責(zé)令退市的情況。關(guān)于網(wǎng)絡(luò)傳言，必要時(shí)公司將采取法律手段追究造謠者的責(zé)任，維護(hù)公司聲譽(yù)，保證投資者利益不受到損害?！吨袊C券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》以及巨潮資訊網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn）為公司指定的信息披露媒體，公司所有信息均以在上述指定媒體刊登的信息為準(zhǔn)，請投資者理性投資，注意風(fēng)險(xiǎn)。

深圳華強(qiáng)子公司深圳市鵬源電子有限公司是欣銳科技的最大供應(yīng)商？

深圳華強(qiáng)(000062)：屬實(shí)。

問：公司的子公司深圳市鵬源電子有限公司是欣銳科技的最大供應(yīng)商是否屬實(shí)？

答：根據(jù)欣銳科技2018年5月披露的招股說明書，公司控股子公司鵬源電子為欣銳科技最大供應(yīng)商。

持有華孚時(shí)尚股票的信托資金在出貨？

華孚時(shí)尚(002042)：公司2017年度定增對象不存在結(jié)構(gòu)化融資的情況，也不存在其他信托資金出貨的情況。

問：市場傳言持有貴公司股票的信托資金在出貨，是否屬實(shí)？貴公司股價(jià)目前比較低迷，請問貴公司會(huì)否增持維穩(wěn)？請問是否還有其他重大消息未公布的？

答：公司2017年度定增對象不存在結(jié)構(gòu)化融資的情況，也不存在其他信托資金出貨的情況，公司日常生產(chǎn)經(jīng)營情況良好，不存在應(yīng)披露而未披露的重大消息，相關(guān)消息請以公司公告為準(zhǔn)。

超圖軟件目前在手訂單金額約為12億？

超圖軟件(300036)：由于公司項(xiàng)目多為公開招投標(biāo)項(xiàng)目，部分項(xiàng)目數(shù)量和金額在招投標(biāo)統(tǒng)計(jì)網(wǎng)上可見，不排除相關(guān)券商通過該等渠道獲取數(shù)據(jù)的情況。

問：有研報(bào)稱公司目前在手訂單金額約為12億，請問是否屬實(shí)，若不屬實(shí)公司在手訂單金額目前是多少？

答：公司未關(guān)注到相關(guān)研報(bào)。由于公司項(xiàng)目多為公開招投標(biāo)項(xiàng)目，部分項(xiàng)目數(shù)量和金額在招投標(biāo)統(tǒng)計(jì)網(wǎng)上可見，不排除相關(guān)券商通過該等渠道獲取數(shù)據(jù)的情況。

江特電機(jī)10000噸云母提鋰生產(chǎn)線己點(diǎn)火試產(chǎn)？

江特電機(jī)(002176)：暫未。

問：傳說公司10000噸云母提鋰生產(chǎn)線己點(diǎn)火試產(chǎn)，是真的嗎？

答：暫未。

云鋒基金官網(wǎng)投資團(tuán)隊(duì)投資項(xiàng)目顯示，有阿里巴巴、螞蟻金服、阿里體育等巨頭企業(yè)？

健康元(600380)：公司僅參股上海云鋒新創(chuàng)股權(quán)投資中心、上海經(jīng)頤投資中心兩個(gè)項(xiàng)目，不清楚云鋒基金旗下的其他項(xiàng)目運(yùn)作情況。

問：查閱資料顯示，公司參股的云鋒特設(shè)的阿里巴巴專項(xiàng)AB基金共持有阿里3481萬股，在阿里上市之時(shí)，云鋒聯(lián)合體選擇出售了652萬股老股，目前仍持有2800萬股。云鋒基金官網(wǎng)投資團(tuán)隊(duì)投資項(xiàng)目顯示，有阿里巴巴、螞蟻金服、阿里體育等巨頭企業(yè)。請問是否屬實(shí)？

答：公司僅參股上海云鋒新創(chuàng)股權(quán)投資中心、上海經(jīng)頤投資中心兩個(gè)項(xiàng)目，不清楚云鋒基金旗下的其他項(xiàng)目運(yùn)作情況。

更多上市公司互動(dòng)內(nèi)容，請關(guān)注全景網(wǎng)投資者互動(dòng)平臺(tái)http://rs.p5w.net/index/company/showQuestionPage.shtml。（全景網(wǎng)）

筆者上微博，突然看到了著名時(shí)事評論員、暢銷書《差距》作者王沖的一條微博消息，稱半個(gè)月時(shí)間，山東濟(jì)南某樓盤房價(jià)從8000元/平方米左右調(diào)整至6000元/平方米上下，這使得先前高價(jià)買房的業(yè)主難以接受。

筆者搜素了一下，發(fā)現(xiàn)原始消息來自于當(dāng)天的報(bào)道，“某樓盤”實(shí)際上就是濟(jì)南的恒生望山樓盤。報(bào)道當(dāng)中還提到，業(yè)主因?yàn)榉績r(jià)下跌而奮起“維權(quán)”，一度與開發(fā)商所雇用的社會(huì)人員發(fā)生沖突。之后，樓盤處于停售狀態(tài)，一位置業(yè)顧問稱過幾天才會(huì)重新開放。

只要是時(shí)常關(guān)注房地產(chǎn)方面消息的人都知道，類似于上述情況的所謂業(yè)主“維權(quán)”事件實(shí)際上早在幾年前就已經(jīng)開始發(fā)生。每次媒體在報(bào)道這類事件時(shí)，總是愛不加引號地將業(yè)主們這種無理取鬧的行為稱之為“維權(quán)”，說實(shí)在話，如此報(bào)道，要么是因?yàn)槊襟w記者本身就跟業(yè)主們一個(gè)德性，要么就是不顧職業(yè)道德，揣著明白裝糊涂。

房屋的主要功能本來是供人居住，但是，因?yàn)檫M(jìn)入房市的人以炒房客居多，所以，房屋的商品屬性實(shí)際上是主要的。很多商品房易主多次，可是，一直都沒有人正式入住，完全成為了炒房客玩弄金錢游戲的道具，違背了房屋建設(shè)的初衷，造成了社會(huì)資源的極大浪費(fèi)。

商品房既然是商品，就應(yīng)該跟其它商品一樣，允許價(jià)格隨市場波動(dòng)，價(jià)格有漲有跌都是正?，F(xiàn)象，炒房客可以因?yàn)闈q跌而興高采烈或扼腕長嘆，但是，絕不可因?yàn)榉績r(jià)跌了而以所謂的“維權(quán)”名義找開發(fā)商無理取鬧。

然而，事實(shí)上，中國的炒房客就是只許房價(jià)上漲不許房價(jià)下跌的一群人。房價(jià)漲了，他們暗地里高興，在轉(zhuǎn)手時(shí)賺得盆滿缽滿也不會(huì)對開發(fā)商感恩戴德，給開發(fā)商一分錢?？墒?，一旦房價(jià)下跌了，他們便氣急敗壞，紛紛涌入售樓部，向開發(fā)商發(fā)難，開發(fā)商如果不答應(yīng)其停止降價(jià)銷售或退還差價(jià)的要求，就怒砸沙盤甚至暴打售樓小姐。

在這個(gè)世界上，還有比中國炒房客更無恥的群體嗎?當(dāng)然找不出來。我為什么稱這些無恥之徒是炒房客?是因?yàn)橹挥谐捶靠筒趴赡苓@么無恥。試想，如果一位業(yè)主只有一套住房，他會(huì)那么在乎房價(jià)的漲跌嗎?房價(jià)再高，他也不會(huì)賣，房價(jià)再低，他也不會(huì)賣，即使賣了也還得再買。所以，房價(jià)的漲跌對他們基本上沒有影響，只有那些指望房子生錢的炒房客才會(huì)在房價(jià)下跌時(shí)坐臥不安并無理取鬧。

曾經(jīng)在深圳打工的時(shí)候，經(jīng)?？吹胶芏嗷▓@小區(qū)為了成立業(yè)主委員會(huì)而努力，并以業(yè)主委員會(huì)的名義向物業(yè)管理者叫板，要求提高物業(yè)管理水平，停止不合理的收費(fèi)。這樣的舉動(dòng)才是真正的業(yè)主維權(quán)，那些只許房價(jià)漲不許房價(jià)跌的行為跟維權(quán)沒有絲毫的關(guān)系，說那是維權(quán)無疑是玷污了這一詞匯。

看到炒房客為房價(jià)下跌而無理取鬧的消息，很多人馬上會(huì)聯(lián)系到契約精神。顯然，這些無理取鬧者是缺乏契約精神的，他們自私自利，秉承著雙重標(biāo)準(zhǔn)。雖然中國缺乏對契約精神的教育，但是，中國的傳統(tǒng)文化當(dāng)中絕對不缺乏契約精神。這些無理取鬧的炒房客可以說是中華民族的恥辱，是不肖子孫。

對于炒房客的無理取鬧行為，警方應(yīng)該予以嚴(yán)厲打擊，而媒體在報(bào)道的時(shí)候，也不應(yīng)再將其稱之為“維權(quán)”了。在這個(gè)問題上，炒房客沒有絲毫的道理可言，不存在見仁見智。炒房本身就是一種不道德的行為，因?yàn)橛脕沓吹姆孔罱K還得賣給那些先前買不起房的人，炒來炒去，最遭殃的就是社會(huì)最底層的人。

不動(dòng)產(chǎn)的登記和全國聯(lián)網(wǎng)應(yīng)該指日可待，房產(chǎn)稅的落實(shí)或許還需要等待數(shù)年。一旦實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)信息的全國聯(lián)網(wǎng)和自由查詢，并且多房者必須繳納房產(chǎn)稅，估計(jì)很多炒房客都會(huì)傾家蕩產(chǎn)，甚至成為負(fù)資產(chǎn)。到那個(gè)時(shí)候，沒有人會(huì)同情他們，而只會(huì)認(rèn)為他們是貪得無厭、咎由自取。