反炒房深圳模式

　　陳濤

我國炒房頑疾治理并非一蹴可就。近年來，我國房地產市場投機炒作在嚴厲調控之后的一年至一年半時間內往往會有所抬頭。當前距離2017年3月中旬那輪嚴厲房地產調控政策業(yè)已一年。據報道，廣東惠州大亞灣因為不限購，有炒房客一次購十余套；杭州新房限價引發(fā)一“號”難求。近期包括成都、海南、西安和杭州等多地發(fā)布全新的房地產市場調控政策，進一步加強商品房銷售管理，嚴格限制投機性購房。這在一定程度上反映出住房市場投機炒作現象似有回暖跡象，需要高度警惕。

投機炒房仍有一定慣性

雖然經歷2017年3月中旬那輪嚴厲房地產調控政策，但住房市場的投機炒房意愿并未因此偃旗息鼓。特別是去年那輪房地產調控政策主要抑制北京、深圳等一線、二線熱點城市房價快速上漲，三線城市則以“去庫存”為目標。因此，雖然當前一線城市房價出現了回落，但二線、三線城市房價漲幅依然維持。據國家統(tǒng)計局數據，2018年2月份，我國二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴大0.4和0.1個百分點；三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。一線城市投機客似有向二線、三線城市轉移的苗頭。

我國住房市場存在投機炒作動能，主要源于過去房價暴漲帶來的巨大財富效應，地方經濟增長對房地產的路徑依賴，以及市場主體的預期自我實現機制。對并不具備金融投資知識的社會公眾而言，過去二十年住房投資無疑是最富價值的投資體驗。房價幾近單邊上漲所形成的運行軌跡，考驗著住房市場懷疑者的神經。雖然房地產調控政策措施接連升級，但市場投機炒作熱情依然不減。過去一段時間，穩(wěn)定地方經濟增長對房地產業(yè)形成了路徑依賴，引發(fā)了區(qū)域市場集體道德風險。在相當長時間內，部分城市房地產市場“拒絕調整”，增強了房價上漲預期。而微觀市場主體分散而又方向一致的行動，導致市場預期出現了自我實現機制，這無疑給炒房慣性添注持續(xù)動力。

而歷次房價快速上漲，投機炒作往往在興風作浪。但凡住房市場投機炒作回暖，往往也反映出調控政策措施仍有補漏洞以及升級完善空間。因此，需要對市場投機炒作保持高度警惕，“露頭就打”，這樣才能真正保護剛性住房需求，實現房地產市場健康穩(wěn)定運行。

投機炒房行為

與高質量發(fā)展目標背離

從高速度增長到高質量發(fā)展——這一經濟發(fā)展目標的轉變，意味著全要素生產率提升將成為關鍵環(huán)節(jié)。房地產業(yè)固然可以推動經濟增長，但難以實現全要素生產率的提升。決定經濟高質量發(fā)展的往往體現在高端技術支撐的高端制造業(yè)上。美國西北大學經濟學教授羅伯特·戈登在其出版的著作《美國經濟增長中的興衰》中寫道，決定一個國家經濟前途的絕對不是華而不實的大數據、互聯網等風靡一時的東西，而仍然是實實在在的制造業(yè)?？梢哉f，振興制造業(yè)在美國是有很強的民意基礎。2008年國際金融危機后，美國大力推行“再工業(yè)化”和“制造業(yè)回歸”——2009年12月公布了《重振美國制造業(yè)框架》，2011年6月和2012年2月相繼啟動《先進制造業(yè)伙伴計劃》和《先進制造業(yè)國家戰(zhàn)略計劃》，2013年發(fā)布《制造業(yè)創(chuàng)新中心網絡發(fā)展規(guī)劃》。過去五年，我國深入開展“互聯網+”行動、實施“中國制造2025”、出臺現代服務業(yè)改革發(fā)展舉措、深化農業(yè)供給側結構性改革、發(fā)揮政府投資撬動作用等等，有效推動、引領了新發(fā)展動能的迅速壯大。當前中美在貿易上的糾紛，從深層次而言是中美兩國在高技術、高端制造業(yè)上的競爭。

而住房投機炒作不僅背離了“房住不炒”的房地產市場定位，而且還引發(fā)我國社會資源和資金的錯配，侵蝕了社會創(chuàng)新和拼搏精神，破壞了高質量發(fā)展的社會環(huán)境。這些年我國非法集資屢禁不絕，各種非法集資形態(tài)五花八門，受害人群遍布四海，這些在一定程度上反映出復雜的社會投資心態(tài)。更為重要的是，投機炒作引發(fā)的房價非理性上漲，進而累積形成的房地產泡沫，往往是引發(fā)經濟金融劇烈動蕩的重要根源。2008年國際金融危機始發(fā)于2007年的美國次貸危機。日本“失去的十年”就源于房地產泡沫的破滅。歷史經驗告訴我們，金融危機十次有九次是房地產市場劇烈波動所引發(fā)的。當前我國正處于打好防范重大風險攻堅戰(zhàn)的第一年，而防止房地產市場風險繼續(xù)積累已經是當前擺在地方政府面前刻不容緩的工作。

對住宅投機炒作

必須“露頭就打”

我國房地產業(yè)發(fā)展到現在，已經對經濟和金融具備了系統(tǒng)性的影響。這既反映為涉房融資在全社會融資中的較高比重，也反映為居民家庭主要財富體現在住宅不動產上。因此，針對當前個別城市住房投機炒作的“暗流涌動”，地方政府在房地產調控上要有足夠定力，堅持“房住不炒”的定位不動搖，在滿足剛性住房需求同時，要對投機炒作行為有針對性的調控措施，抬升投機炒作的門檻和成本，限制其不當獲利的機會和空間。只有對投機炒作“露頭就打”，才能有效避免房地產市場形成新的風險。

作者：陳濤

　　全景網7月6日訊 惡意炒作新房的新聞不時出現在人們的視野中，投資者在互動平臺上詢問中交地產在昆明的錦繡雅郡項目被開發(fā)商聯合房產中介惡意炒房一事，上市公司對此進行了回應。

中交地產昆明項目錦繡雅郡，開發(fā)商聯合房產中介惡意炒房？

中交地產(000736)：我公司現有地產項目的建設及銷售情況均正常。

問：中交地產進駐昆明的第一個項目錦繡雅郡，網絡上有傳言開發(fā)商聯合房產中介惡意炒房，一二期房源存在內定現象，在線選房不到三秒就被秒完，認籌六套都未搶到一套，該情況是否屬實？

答：我公司現有地產項目的建設及銷售情況均正常，我公司指定信息披露媒體為《中國證券報》、《證券時報》、《上海證券報》、《證券日報》和巨潮資訊網（ www.cninfo.com.cn），公司所有公開披露的信息均以在上述指定報刊、網站刊登的正式公告為準。

司爾特大股東近期被爆料對于參加安凱客車定增一事出現違約，傳言是因為國購資金斷鏈？

司爾特(002538)：經向大股東了解，本次基于市場原因和對三年期定增產品的預期，各方未能就發(fā)行時機等具體事宜達成一致。

問：公司大股東近期被爆料對于參加安凱客車定增一事出現違約，傳言是因為國購資金斷鏈，是否因為國購集團出現了資金緊張的情況?

答：公司經營情況正常。經向大股東了解，本次基于市場原因和對三年期定增產品的預期，各方未能就發(fā)行時機等具體事宜達成一致。

京東方通知電視廠商，其65寸面板將降價20%？

京東方A(000725)：上述言論不屬實。

問：有媒體報道“京東方通知電視廠商，其65寸面板將降價20%”，請問是否屬實？

答：上述言論不屬實。

孝感市鳳凰旅游區(qū)的奧飛歡樂王國項目是全球第一大奧飛動漫IP主題樂園？

奧飛娛樂(002292)：孝感市鳳凰旅游區(qū)的奧飛歡樂王國項目尚處于洽談階段。

問：日前，孝感市臨空經濟區(qū)鳳凰旅游區(qū)項目在市行政中心舉行簽約儀式。項目總投資超300億元。其中奧飛歡樂王國是與國內目前最具發(fā)展?jié)摿Φ膭勇皧蕵窐I(yè)集團公司之一奧飛娛樂股份有限公司合作，將其著名的IP形象如喜羊羊、灰太狼、巴啦啦小魔仙、樂迪、萌雞小隊、鎧甲勇士等引入至公園里，成為全球第一大奧飛動漫IP主題樂園。請問，該新聞是否屬實，是否是全球第一大奧飛動漫IP主題樂園？

答：孝感市鳳凰旅游區(qū)的奧飛歡樂王國項目尚處于洽談階段，如有相關進展，公司將嚴格根據相關法律法規(guī)要求履行信息披露義務。

晨鑫科技因為涉嫌詐騙、財務造假被責令退市？

晨鑫科技(002447)：公司目前經營情況正常，不存在因涉嫌詐騙、財務造假被責令退市的情況。

問：今日有自媒體報道稱，公司因為涉嫌詐騙、財務造假被責令退市，不知是否屬實，請回答？

答：公司目前經營情況正常，不存在因涉嫌詐騙、財務造假被責令退市的情況。關于網絡傳言，必要時公司將采取法律手段追究造謠者的責任，維護公司聲譽，保證投資者利益不受到損害。《中國證券報》、《證券時報》以及巨潮資訊網（http://www.cninfo.com.cn）為公司指定的信息披露媒體，公司所有信息均以在上述指定媒體刊登的信息為準，請投資者理性投資，注意風險。

深圳華強子公司深圳市鵬源電子有限公司是欣銳科技的最大供應商？

深圳華強(000062)：屬實。

問：公司的子公司深圳市鵬源電子有限公司是欣銳科技的最大供應商是否屬實？

答：根據欣銳科技2018年5月披露的招股說明書，公司控股子公司鵬源電子為欣銳科技最大供應商。

持有華孚時尚股票的信托資金在出貨？

華孚時尚(002042)：公司2017年度定增對象不存在結構化融資的情況，也不存在其他信托資金出貨的情況。

問：市場傳言持有貴公司股票的信托資金在出貨，是否屬實？貴公司股價目前比較低迷，請問貴公司會否增持維穩(wěn)？請問是否還有其他重大消息未公布的？

答：公司2017年度定增對象不存在結構化融資的情況，也不存在其他信托資金出貨的情況，公司日常生產經營情況良好，不存在應披露而未披露的重大消息，相關消息請以公司公告為準。

超圖軟件目前在手訂單金額約為12億？

超圖軟件(300036)：由于公司項目多為公開招投標項目，部分項目數量和金額在招投標統(tǒng)計網上可見，不排除相關券商通過該等渠道獲取數據的情況。

問：有研報稱公司目前在手訂單金額約為12億，請問是否屬實，若不屬實公司在手訂單金額目前是多少？

答：公司未關注到相關研報。由于公司項目多為公開招投標項目，部分項目數量和金額在招投標統(tǒng)計網上可見，不排除相關券商通過該等渠道獲取數據的情況。

江特電機10000噸云母提鋰生產線己點火試產？

江特電機(002176)：暫未。

問：傳說公司10000噸云母提鋰生產線己點火試產，是真的嗎？

答：暫未。

云鋒基金官網投資團隊投資項目顯示，有阿里巴巴、螞蟻金服、阿里體育等巨頭企業(yè)？

健康元(600380)：公司僅參股上海云鋒新創(chuàng)股權投資中心、上海經頤投資中心兩個項目，不清楚云鋒基金旗下的其他項目運作情況。

問：查閱資料顯示，公司參股的云鋒特設的阿里巴巴專項AB基金共持有阿里3481萬股，在阿里上市之時，云鋒聯合體選擇出售了652萬股老股，目前仍持有2800萬股。云鋒基金官網投資團隊投資項目顯示，有阿里巴巴、螞蟻金服、阿里體育等巨頭企業(yè)。請問是否屬實？

答：公司僅參股上海云鋒新創(chuàng)股權投資中心、上海經頤投資中心兩個項目，不清楚云鋒基金旗下的其他項目運作情況。

更多上市公司互動內容，請關注全景網投資者互動平臺http://rs.p5w.net/index/company/showQuestionPage.shtml。（全景網）

筆者上微博，突然看到了著名時事評論員、暢銷書《差距》作者王沖的一條微博消息，稱半個月時間，山東濟南某樓盤房價從8000元/平方米左右調整至6000元/平方米上下，這使得先前高價買房的業(yè)主難以接受。

筆者搜素了一下，發(fā)現原始消息來自于當天的報道，“某樓盤”實際上就是濟南的恒生望山樓盤。報道當中還提到，業(yè)主因為房價下跌而奮起“維權”，一度與開發(fā)商所雇用的社會人員發(fā)生沖突。之后，樓盤處于停售狀態(tài)，一位置業(yè)顧問稱過幾天才會重新開放。

只要是時常關注房地產方面消息的人都知道，類似于上述情況的所謂業(yè)主“維權”事件實際上早在幾年前就已經開始發(fā)生。每次媒體在報道這類事件時，總是愛不加引號地將業(yè)主們這種無理取鬧的行為稱之為“維權”，說實在話，如此報道，要么是因為媒體記者本身就跟業(yè)主們一個德性，要么就是不顧職業(yè)道德，揣著明白裝糊涂。

房屋的主要功能本來是供人居住，但是，因為進入房市的人以炒房客居多，所以，房屋的商品屬性實際上是主要的。很多商品房易主多次，可是，一直都沒有人正式入住，完全成為了炒房客玩弄金錢游戲的道具，違背了房屋建設的初衷，造成了社會資源的極大浪費。

商品房既然是商品，就應該跟其它商品一樣，允許價格隨市場波動，價格有漲有跌都是正常現象，炒房客可以因為漲跌而興高采烈或扼腕長嘆，但是，絕不可因為房價跌了而以所謂的“維權”名義找開發(fā)商無理取鬧。

然而，事實上，中國的炒房客就是只許房價上漲不許房價下跌的一群人。房價漲了，他們暗地里高興，在轉手時賺得盆滿缽滿也不會對開發(fā)商感恩戴德，給開發(fā)商一分錢?？墒牵坏┓績r下跌了，他們便氣急敗壞，紛紛涌入售樓部，向開發(fā)商發(fā)難，開發(fā)商如果不答應其停止降價銷售或退還差價的要求，就怒砸沙盤甚至暴打售樓小姐。

在這個世界上，還有比中國炒房客更無恥的群體嗎?當然找不出來。我為什么稱這些無恥之徒是炒房客?是因為只有炒房客才可能這么無恥。試想，如果一位業(yè)主只有一套住房，他會那么在乎房價的漲跌嗎?房價再高，他也不會賣，房價再低，他也不會賣，即使賣了也還得再買。所以，房價的漲跌對他們基本上沒有影響，只有那些指望房子生錢的炒房客才會在房價下跌時坐臥不安并無理取鬧。

曾經在深圳打工的時候，經?？吹胶芏嗷▓@小區(qū)為了成立業(yè)主委員會而努力，并以業(yè)主委員會的名義向物業(yè)管理者叫板，要求提高物業(yè)管理水平，停止不合理的收費。這樣的舉動才是真正的業(yè)主維權，那些只許房價漲不許房價跌的行為跟維權沒有絲毫的關系，說那是維權無疑是玷污了這一詞匯。

看到炒房客為房價下跌而無理取鬧的消息，很多人馬上會聯系到契約精神。顯然，這些無理取鬧者是缺乏契約精神的，他們自私自利，秉承著雙重標準。雖然中國缺乏對契約精神的教育，但是，中國的傳統(tǒng)文化當中絕對不缺乏契約精神。這些無理取鬧的炒房客可以說是中華民族的恥辱，是不肖子孫。

對于炒房客的無理取鬧行為，警方應該予以嚴厲打擊，而媒體在報道的時候，也不應再將其稱之為“維權”了。在這個問題上，炒房客沒有絲毫的道理可言，不存在見仁見智。炒房本身就是一種不道德的行為，因為用來炒的房最終還得賣給那些先前買不起房的人，炒來炒去，最遭殃的就是社會最底層的人。

不動產的登記和全國聯網應該指日可待，房產稅的落實或許還需要等待數年。一旦實現了不動產信息的全國聯網和自由查詢，并且多房者必須繳納房產稅，估計很多炒房客都會傾家蕩產，甚至成為負資產。到那個時候，沒有人會同情他們，而只會認為他們是貪得無厭、咎由自取。