房產(chǎn)圖繪制方法

房產(chǎn)圖房產(chǎn)分幅圖

房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點。建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：500比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用1：1000的比例尺。

房產(chǎn)圖房產(chǎn)分丘圖

分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1：100～1：1000，幅面可在787mm X 1092mm的4開～32開之間選用。房產(chǎn)分丘圖反映本丘內(nèi)所有房屋權(quán)界線、界址點、房角點、房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等各項房地產(chǎn)要素，以丘為單位繪制。

房產(chǎn)圖房產(chǎn)分戶圖

分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權(quán)屬范圍的細部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房產(chǎn)證的附圖。比例尺一般為1：200，當房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當放大或縮小，幅面可選787mm X 1092mm的32開或16開。分戶圖上房屋的邊長應(yīng)實際丈量，注記取至0.01m，注在圖上相應(yīng)位置。分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、專道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內(nèi)。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內(nèi)加簡注。

房地產(chǎn)圖的測繪，是在房地產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后所進行的對房屋和土地使用狀況的細部測量，是房地產(chǎn)圖測繪的重要內(nèi)容，其中，測定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅平面圖，測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，繪制房產(chǎn)分丘圖；測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制房產(chǎn)分戶圖。在控制測量的基礎(chǔ)上，先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖。房產(chǎn)圖的繪制方法有全野外采集數(shù)據(jù)成圖、航攝像片采集數(shù)據(jù)成圖、野外解析測量數(shù)據(jù)成圖、平板儀測繪房產(chǎn)圖和編繪法繪制房產(chǎn)圖。

(一)房產(chǎn)分幅圖的測繪范圍

房產(chǎn)分幅圖的測繪范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦、企事業(yè)單位及與其毗連的居民點的房屋測繪，應(yīng)與開展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記的范圍相一致。

(二)房產(chǎn)分丘圖的測繪范圍

丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。房產(chǎn)分丘圖以房產(chǎn)分區(qū)為單元劃分進行實地測繪或利用房產(chǎn)分幅圖和房產(chǎn)調(diào)查表編繪而成。2100433B

房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、房屋權(quán)界線、界址點、界址點號、房角號、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素。也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。

房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，其分幅應(yīng)與房產(chǎn)分幅圖同。但分丘圖的圖廓位置，應(yīng)根據(jù)該丘所在位置確定，圖廓西南角坐標值不一定是圖上方格網(wǎng)的整倍數(shù)，圖上需要注出西南角的坐標值，以公里數(shù)為單位注記小數(shù)后三位。房產(chǎn)分丘圖丘的編號按市、市轄(縣)、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))的行政轄區(qū)或房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域為基礎(chǔ)劃定，根據(jù)實際情況和需要，可以街坊為基礎(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干個房產(chǎn)分區(qū)，房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列：當未劃分房產(chǎn)分區(qū)時，相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)編號用“01'’表示，在此情況下，房產(chǎn)區(qū)也代表房產(chǎn)分區(qū)。編列丘號的市、市轄區(qū)(縣)的代碼一律采用gb2260《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》規(guī)定的代碼。

丘的編號以房產(chǎn)分區(qū)為編號區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列，以后新增丘按原編號順序連續(xù)編立。丘的編號從南至北，從西向東以反s形順序編列。丘的編號格式如下：

市代碼 市轄區(qū)(縣)代碼 房產(chǎn)區(qū)代碼 房產(chǎn)分區(qū)代碼 丘號

(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)

另外，在一丘內(nèi)有多幢房屋和多種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)編立幢號和房產(chǎn)權(quán)號。其中，幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，……，順序按s形編號，幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號表示。房產(chǎn)權(quán)號，因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，則分別用不同標識符號表示：在他人用地范圍內(nèi)所建房屋，應(yīng)用幢號后加編標識符號“a”；多戶共有的房屋，在幢號后面加編共有權(quán)號，標識符號用“b”；房屋所有權(quán)上為典權(quán)人設(shè)的權(quán)利，在幢號后面應(yīng)加編典權(quán)號，用標識符號“c”；在房屋所有權(quán)上為抵押權(quán)人所設(shè)定的權(quán)利，在幢號后面應(yīng)加編抵押權(quán)號，用標識符號“d”。

分丘圖以丘為單位繪制，是分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點、房角點、房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)力狀態(tài)等各項房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。

房產(chǎn)分丘圖不但要求圖上地物點的平面位置精度，還要求圖上實測界址點、房角點的坐標精度，圖上地物點的精度是相對于鄰近控制點而言的，不超過分幅圖圖上±

0.5mm，圖上界址點、房角點的坐標精度，在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，規(guī)定了房產(chǎn)界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表5—1的規(guī)定；間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應(yīng)超過下式的計算結(jié)果：

△d=±（mj 0.02mjd）

式中：m——相應(yīng)等級界址點的點位中誤差，m；

d——相鄰界址點的距離，m；

△——d界址點坐標計算邊長與實量邊長較差的限差，m

房角點的坐標精度等級和限差與界址點相同。以上適用于房產(chǎn)測繪對界址點、房角點的精度要求，房產(chǎn)測繪與地籍測繪分開的部門，其地籍界址點的精度要求應(yīng)執(zhí)行《地籍測量規(guī)范》。