房產(chǎn)性價(jià)比評(píng)定方面

● 地段優(yōu)勢(shì)

地段一直被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為是選址的金科玉律，樓盤所在地段是其能否增值保值的首要因素。因?yàn)榈囟尉哂胁豢蓮?fù)制性，使得好地段的樓盤成為稀缺性的產(chǎn)品。當(dāng)所有房產(chǎn)的價(jià)格都上漲的時(shí)候，位于黃金地帶的樓盤雖然也在升值，但短期內(nèi)的升值幅度可能比不上新興熱點(diǎn)區(qū)域樓盤?？墒钱?dāng)市場(chǎng)蕭條時(shí)，這些樓盤就會(huì)表現(xiàn)出良好的保值屬性。

● 交通便捷

由于繁華路段的交通情況已經(jīng)越來越難以滿足日益發(fā)展的交通需求，在樓盤建設(shè)過程中，交通方面的配置通常和地段因素、區(qū)域人文因素結(jié)合起來考慮，樓價(jià)下跌時(shí)，相比其他區(qū)域樓盤，交通便捷的樓盤保值性強(qiáng)。

● 區(qū)域潛力

在降價(jià)風(fēng)潮下，一些位于有著清晰規(guī)劃、發(fā)展?jié)摿γ黠@區(qū)域內(nèi)的樓盤，在價(jià)值層面會(huì)更具有實(shí)際支撐力，即使是目前在區(qū)位配套、交通出行方面還有欠缺，但區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁將極大支撐樓盤的升值，對(duì)購房者而言，買房就是買未來。只要經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，房價(jià)就會(huì)有支撐。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值增值，有著最直接的促進(jìn)作用。

● 質(zhì)量保證

買房不能一味圖便宜搶優(yōu)惠，質(zhì)量過硬的樓盤才是能保值的樓盤，而現(xiàn)房由于一切盡在眼前，所以，真正經(jīng)得起檢驗(yàn)的現(xiàn)房更具保值潛力。

● 品牌實(shí)力

在市場(chǎng)情況不好的時(shí)候，品牌開發(fā)商由于積累較多，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)性會(huì)相對(duì)小一些，而品牌開發(fā)商往往也會(huì)在提升性價(jià)比、附加值上下功夫。絕大多數(shù)品牌開發(fā)商都有較強(qiáng)的責(zé)任心，因?yàn)樗麄儠?huì)對(duì)自己的品牌非?？粗?，不僅在設(shè)計(jì)建造環(huán)節(jié)會(huì)精益求精，而且會(huì)在售后服務(wù)、物業(yè)管理方面極力增加項(xiàng)目的附加值，比如提供更高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

● 產(chǎn)品稀缺性

只要不是全社會(huì)的經(jīng)濟(jì)大崩潰，特色樓盤永遠(yuǎn)是賣方市場(chǎng)。因?yàn)橄∪碧厣豢蓮?fù)制，而高端購房者對(duì)高居住品質(zhì)的追求永無止境，如水景樓盤，其價(jià)格即便偏高，購買者仍然會(huì)很多。

● 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

房子是用來住的，涉及到幾十年甚至一輩子的生活品質(zhì)。所以，物業(yè)服務(wù)應(yīng)該作為自己的購房保值重要標(biāo)準(zhǔn)。

● 居住者素質(zhì)高

“擇鄰而居”目前已成為很多人的購房標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主素質(zhì)高且相對(duì)集中，在市場(chǎng)不景氣的環(huán)境下，該樓盤具有一定的保值性。象伊麗雅特灣所以將樓盤定位為高端人群多是有產(chǎn)階級(jí)，財(cái)富多，這些人本身就有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，被高檔客戶群體支撐著的樓盤，也具備相當(dāng)?shù)谋Ｖ敌浴?

● 政府規(guī)劃影響

房地產(chǎn)項(xiàng)目受區(qū)域經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和政策變動(dòng)影響是普遍的，只是程度不同而已。已有明確區(qū)域規(guī)劃的新興區(qū)域，雖然目前可能在生活配套、整體環(huán)境、交通出行方面有一定的欠缺，但未來的規(guī)劃已經(jīng)確定，欠缺的方面能夠通過時(shí)間解決。政府的開發(fā)規(guī)劃可以算做房屋保值的標(biāo)準(zhǔn)。

● 產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理

市場(chǎng)的不景氣，已經(jīng)讓“產(chǎn)品為王”重新得寵，好的產(chǎn)品相比較于同質(zhì)化嚴(yán)重的大路產(chǎn)品，必然是樓市保值潮流中的硬通貨。

●價(jià)格經(jīng)濟(jì)性

高性價(jià)比的房子除了對(duì)品質(zhì)的要求，更重要的是做為性價(jià)比指標(biāo)的計(jì)算分母――價(jià)格，綜合品質(zhì)好，而價(jià)格低的樓盤無疑就是我們所追求的特美價(jià)廉，物超所值的房子。

由此可見，高性價(jià)比的房子不僅僅凸顯在價(jià)格、位置、戶型等綜合因素，完善的配套設(shè)施、良好的商業(yè)環(huán)境及順暢的交通等等，也成為了選購高性價(jià)比樓盤的重要考慮因素。動(dòng)蕩的市場(chǎng)一次次見證了“高性價(jià)比即高競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力”的市場(chǎng)鐵律。但是無論市場(chǎng)變動(dòng)如何，只要理性判斷，結(jié)合自身實(shí)際需求，瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)擇時(shí)出手，相信價(jià)值自然可現(xiàn)。2100433B

自古以來房地產(chǎn)就是“硬通貨”

在國際金融市場(chǎng)急劇動(dòng)蕩的環(huán)境下，世界經(jīng)濟(jì)的不確定性上升，而這無疑也會(huì)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)造成一定的影響和制約，諸如“通脹”、“避險(xiǎn)”之類的字眼近日頻頻出現(xiàn)在各大報(bào)端，隨之而來則是公眾對(duì)于如何進(jìn)行資產(chǎn)保值的擔(dān)憂。

就此問題，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，在通脹壓力下，因其資源的不可替代性，高評(píng)價(jià)比住宅的保值性對(duì)部分人群也將形成不小的吸引。也就是說，對(duì)于購房者來說，高性價(jià)比的保值樓盤是絕佳選擇。

高性價(jià)比打造無可替代的價(jià)值集成

當(dāng)下在當(dāng)下這種跌宕起伏的經(jīng)濟(jì)背景下，以“中小面積、中等價(jià)位、高性價(jià)比”等符合國家宏觀調(diào)控政策的“民生樓盤”必將受到熱捧，也將是購房者紛紛走出“潛伏期”的關(guān)鍵因素。

竊以為，樓市政策收緊，市場(chǎng)的剛性需求成為主要支撐，這給具備強(qiáng)大實(shí)力和品牌的開發(fā)商帶來了機(jī)遇。而只有為大眾消費(fèi)者建造實(shí)惠的高品質(zhì)精品住宅才會(huì)愈發(fā)受到消費(fèi)者青睞。一些開發(fā)商推行的精品戰(zhàn)略與低開高走的策略組合，有效的提升了產(chǎn)品性價(jià)比，成為一種市場(chǎng)必殺技。

品質(zhì)決定價(jià)值熊市高性價(jià)比房子照樣牛

“一千個(gè)人眼中有一千個(gè)哈姆雷特”，高性價(jià)比的樓盤也是一樣，只有適合自己的才是最好的。而且買房是一生的大事，因此對(duì)未來要有一定的預(yù)計(jì)和估算。有些購房者買房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對(duì)所購樓盤未來出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，這時(shí)候樓盤的區(qū)位就很重要。如果是同樣的價(jià)格，但是區(qū)位比較良好，那么相比之下，性價(jià)比就比較高了。樓盤性價(jià)比的組成要素很多，在買房時(shí)可以從一下幾點(diǎn)來判斷比較，以選擇最適合最抗跌性價(jià)比最高的好房子。

房產(chǎn)性價(jià)比，樓盤的性能評(píng)定是指樓盤的綜合素質(zhì)，包括地段、質(zhì)量、環(huán)境、配套、景觀設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等，當(dāng)種種關(guān)于住宅性能的參考指標(biāo)進(jìn)入到購房者的視野中以后，對(duì)于住宅的認(rèn)知也就更有可能從模糊走向清晰，購房行為也將表現(xiàn)出更多的理性因素。通常消費(fèi)者看待一個(gè)樓盤往往容易將價(jià)格和性能隔離開來，先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價(jià)，更要看房子的性價(jià)比，它是衡量一個(gè)樓盤品質(zhì)與價(jià)格是否對(duì)稱的指針。

收入性價(jià)比收入性價(jià)比是年輕人中新興的一個(gè)選擇就業(yè)地的標(biāo)準(zhǔn)，它不僅僅考慮就業(yè)地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)，而是將就業(yè)地區(qū)的消費(fèi)水平也考慮進(jìn)去的一個(gè)綜合選擇標(biāo)準(zhǔn)。國家統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的中國部分直轄市和省會(huì)城市的2011年城鎮(zhèn)非私營職工年平均工資顯示，平均工資最高城市的僅為最低的1.68倍，但房價(jià)等其他生活消費(fèi)水平卻差數(shù)倍之多。這種地域性的消費(fèi)差異也會(huì)在很大程度上影響著年輕人的就業(yè)選擇。

收入性價(jià)比房價(jià)

許多從“二線城市”出來在“一線城市”打工的人發(fā)現(xiàn)，北京的工資也只比一般地區(qū)高兩三成，但是消費(fèi)水平卻往往高出很多。比如最熱門的房價(jià)問題，一線城市的一手房成交均價(jià)往往為兩萬以上，許多二線城市卻不到一萬，有些地級(jí)市或者小縣城會(huì)更低。在工資水平相差不大的情況下，購買力上的差異就顯得尤為重要。這也是越來越多的人考慮“收入性價(jià)比”的原因所在。

收入性價(jià)比福利生活

在一線城市打工生活，大多工作人員工資標(biāo)準(zhǔn)往往在外地可能顯得是高收入，但在一線城市卻是低收入，而且一線城市的工作成本更高，上班壓力大，交通也更加不便利。但是許多二線城市的同為一個(gè)系統(tǒng)，地方企業(yè)的職工在宿舍、醫(yī)療、子女就學(xué)方面的隱形福利遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于一線城市總部，這也為地方職工省去了大筆開支。這也是越來越多人考慮“收入性價(jià)比”的原因。

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