《房地產(chǎn)法》

符啟林，男，1954年7月出生，海南省臨高縣人，現(xiàn)任中國(guó)政法大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師，中國(guó)政法大學(xué)投資法研究中心主任。1998年畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué)，獲法學(xué)博士學(xué)位，為新中國(guó)第一屆經(jīng)濟(jì)法學(xué)博士研究生，美國(guó)哥倫比亞大學(xué)法學(xué)院、加拿大約克大學(xué)法學(xué)院高級(jí)訪問(wèn)學(xué)者。長(zhǎng)期研究房地產(chǎn)法、金融法兩大領(lǐng)域，頗有建樹(shù)。著有《房地產(chǎn)法》、《證券法》、《經(jīng)濟(jì)法》等著作、教材三十多部，論文近百篇。社會(huì)兼職主要有：中國(guó)法學(xué)會(huì)經(jīng)濟(jì)法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部立法顧問(wèn)、廣東省房地產(chǎn)法研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、廣州市人大常委會(huì)立法顧問(wèn)、廣州市人民政府決策咨詢專家、兼職律師和仲裁員。

第一章房地產(chǎn)法概述

第一節(jié)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)

第二節(jié)房地產(chǎn)法概述

第三節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)法的立法概況、法律規(guī)范和法律體系

第四節(jié)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的特點(diǎn)、問(wèn)題與展望

第五節(jié)房地產(chǎn)法與物權(quán)法的關(guān)系

第六節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系

第二章房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度

第一節(jié)房地產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬

第二節(jié)土地權(quán)屬法律制度

第三節(jié)房屋權(quán)屬法律制度

第四節(jié)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系

第五節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度

第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

第一節(jié)我國(guó)國(guó)有土地使用制度改革狀況

第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律制度

第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)劃拔法律制度

第四節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律制度

第五節(jié)國(guó)有土地租賃法律制度

第六節(jié)外商投資企業(yè)用地的法律規(guī)定

第七節(jié)國(guó)家征收法律制度

第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度

第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述

第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃管理法律制度

第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法律制度

第四節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)法律制度

第五節(jié)建筑工程的施工管理與監(jiān)理法律制度

第六節(jié)涉外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度

第五章房地產(chǎn)交易法律制度

第一節(jié)房地產(chǎn)交易概述

第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度

第三節(jié)商品房預(yù)售法律制度

第四節(jié)房地產(chǎn)抵押法律制度

第五節(jié)房地產(chǎn)按揭法律問(wèn)題研究

第六節(jié)房屋租賃法律制度

第七節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)法律制度

第六章房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度

第一節(jié)房地產(chǎn)稅費(fèi)概述

第二節(jié)房地產(chǎn)稅收法律制度

第三節(jié)房地產(chǎn)費(fèi)用法律制度

第四節(jié)房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度評(píng)價(jià)

第七章物業(yè)管理法律制度

第一節(jié)物業(yè)管理概述

第二節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系

第三節(jié)物業(yè)管理業(yè)務(wù)

第四節(jié)物業(yè)管理合同規(guī)約

第五節(jié)物業(yè)的使用與維護(hù)及物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)

第六節(jié)法律責(zé)任

第七節(jié)香港物業(yè)管理立法及經(jīng)驗(yàn)借鑒

第八節(jié)我國(guó)物業(yè)管理中存在的主要問(wèn)題及對(duì)策探討

第八章住房保障法律制度

第一節(jié)住房保障概論

第二節(jié)經(jīng)濟(jì)適用房

第三節(jié)廉租住房法律制度

第四節(jié)住房保障的國(guó)際比較

……2100433B

本教材為《房地產(chǎn)法》(2009年版)的第四版，自第三版(2004年版)修訂至今，已第五個(gè)年頭！

其間，房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，與之相適應(yīng)的法律制度也發(fā)生了較大變化，最重要的變化是憲法有關(guān)房地產(chǎn)法的條款也做了相應(yīng)的修訂，物權(quán)法已頒行，與之相配套的制度也在發(fā)生變化，國(guó)家的依法行政水平也在不斷提高。根據(jù)這些情況，本教材主要做了如下較大修訂：

1．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)全書(shū)進(jìn)行了較大修訂，包括物權(quán)法與房地產(chǎn)法的關(guān)系、建筑物區(qū)分所有權(quán)制度、房地產(chǎn)登記制度(含商品房預(yù)告登記制度)、房屋抵押與按揭的關(guān)系等，以體現(xiàn)物權(quán)法的特色。

2．與國(guó)家依法行政水平的提高相適應(yīng)，對(duì)土地征收制度、房屋拆遷制度、稅費(fèi)法律制度等進(jìn)行了較大修訂。

3．適應(yīng)外商投資企業(yè)法律制度的新變化，“涉外房地產(chǎn)法律制度”一章不再保留，有關(guān)規(guī)定并為一節(jié)，列在其他章中。

4．為體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)法的特色，增設(shè)“住房保障法律制度”一章。

《房地產(chǎn)法前沿》定位于學(xué)術(shù)研究，所選文章全部為學(xué)術(shù)論文，入選《房地產(chǎn)法前沿》的文章來(lái)源主要分為兩個(gè)方面，一是業(yè)內(nèi)專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)法領(lǐng)域的最新研究成果及前瞻性見(jiàn)第；二是房地產(chǎn)法研究中心碩士研究生的優(yōu)秀畢業(yè)論文。正如叢書(shū)的名稱所言，在每一輯中對(duì)“前沿性”的問(wèn)題都有涉獵。同時(shí)我們也嘗試著在每一輯中設(shè)立或添加一個(gè)新的專題對(duì)時(shí)下的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行探討，以期達(dá)到集中研究的效果。如2008年第2卷第1輯就是以“房地產(chǎn)投資信托”的文章做為專輯進(jìn)行探討的，2007年第1卷第2輯專門(mén)開(kāi)辟了“產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)”專題，對(duì)相關(guān)的問(wèn)題進(jìn)行了研究。2007年第1卷第1輯是以“住房保障”為專題進(jìn)行探討的。

本刊的另一個(gè)鮮明特點(diǎn)是她的國(guó)際性。除大陸學(xué)者的文章外，本刊還發(fā)表了臺(tái)灣學(xué)者和美國(guó)學(xué)者的文章。本刊除英文目錄外，每篇文章都有英文摘要。方便英語(yǔ)讀者檢索。

隨著房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生保障中的作用不斷提高，房地產(chǎn)法的重要性已經(jīng)日益顯現(xiàn)，我們計(jì)劃在3年內(nèi)把出版周期從6個(gè)月縮短到4個(gè)月，并發(fā)行刊物的網(wǎng)絡(luò)版。

第一章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法概述 1

第一節(jié)房地產(chǎn)概述 1

一、房地產(chǎn)的概念 1

二、房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系 2

三、房地產(chǎn)的特征 3

四、房地產(chǎn)的分類 3

五、房地產(chǎn)業(yè) 4

第二節(jié)房地產(chǎn)法概述 8

一、房地產(chǎn)法的概念 8

二、房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象 8

三、房地產(chǎn)法的性質(zhì)和作用 9

四、房地產(chǎn)法的基本原則 10

五、房地產(chǎn)法的體系 11

第三節(jié)房地產(chǎn)立法的歷史發(fā)展 13

一、第一階段：1949—1978年，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的房地產(chǎn)立法 13

二、第二階段：1979—1994年，房地產(chǎn)法律體系建立期 14

三、第三階段：1994—至今，房地產(chǎn)法完善期 15

第四節(jié)重構(gòu)房地產(chǎn)法的《物權(quán)法》制度 16

一、統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度 17

二、更正登記、異議登記和預(yù)告登記制度 18

三、僅因公共利益征收制度 18

四、物業(yè)管理模式基本制度 19

五、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度 19

六、建立了地役權(quán)制度，城市土地將得到更有效利用 20

本章思考題 21

第二章房地產(chǎn)權(quán)屬制度 22

第一節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬概述 22

一、《物權(quán)法》對(duì)土地物權(quán)的調(diào)整 23

二、《物權(quán)法》對(duì)房屋物權(quán)的調(diào)整 23

三、《物權(quán)法》對(duì)房地產(chǎn)物權(quán)體系的調(diào)整 25

第二節(jié)房產(chǎn)權(quán)屬制度 26

一、房產(chǎn)所有權(quán)的概述 26

二、房產(chǎn)所有權(quán)的取得和消滅 30

三、建筑物區(qū)分所有權(quán) 31

四、房地產(chǎn)相鄰權(quán) 37

第三節(jié)土地權(quán)屬制度 41

一、土地所有權(quán)概述 41

二、土地國(guó)家所有權(quán) 43

三、集體土地所有權(quán) 47

四、建設(shè)用地使用權(quán) 48

本章思考題 56

本章思考案例 56

第三章土地征收與補(bǔ)償法律制度 58

第一節(jié)土地征收概述 58

一、土地征收的概念和特征 58

二、土地征收制度的歷史發(fā)展 62

三、土地征收的原則 64

第二節(jié)土地征收程序 65

一、土地征收的一般步驟 65

二、土地征收的法定程序 66

三、臨時(shí)用地批準(zhǔn)程序 70

第三節(jié)土地征收補(bǔ)償與安置 70

一、土地征收補(bǔ)償?shù)母拍?70

二、我國(guó)土地征收補(bǔ)償制度的歷史演變 71

三、征用土地補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 72

四、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的使用管理 74

五、農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的安置 74

本章思考題 75

本章思考案例 75

第四章房屋征收與補(bǔ)償法律制度 77

第一節(jié)房屋征收概述 77

一、房屋征收的概念和特征 77

二、房屋征收的法律性質(zhì) 78

三、房屋征收的主要法律依據(jù) 80

四、房屋征收的原則 82

五、房屋征收與補(bǔ)償主體 83

六、實(shí)施房屋征收的條件 84

第二節(jié)房屋征收的程序 85

一、房屋征收部門(mén)擬訂征收補(bǔ)償方案 86

二、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定并公告 87

三、房屋征收部門(mén)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議 87

四、被征收人遷離房屋 88

第三節(jié)房屋征收補(bǔ)償 89

一、房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象和范圍概述 89

二、房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容 90

三、違法建筑若干問(wèn)題 92

第四節(jié)強(qiáng)制搬遷制度 94

一、2011年之前我國(guó)的強(qiáng)制拆遷制度及其問(wèn)題 94

二、強(qiáng)制拆遷制度重構(gòu) 96

本章思考題 97

本章思考案例 97

第五章土地使用權(quán)出讓法律制度 99

第一節(jié)土地使用權(quán)出讓概述 99

一、土地使用權(quán)出讓的概念 99

二、土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系 100

三、土地使用權(quán)出讓的性質(zhì) 101

四、土地使用權(quán)出讓管理 102

五、土地使用權(quán)出讓登記 104

第二節(jié)土地使用權(quán)出讓的程序和方式 104

一、土地使用權(quán)出讓的程序 104

二、土地使用權(quán)出讓的方式 105

第三節(jié)土地使用權(quán)出讓合同 111

一、土地使用權(quán)出讓合同的概念和特征 111

二、土地使用權(quán)出讓合同的種類 112

三、土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容 114

四、土地使用權(quán)出讓合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 115

五、土地使用權(quán)期滿地上建筑物的處理 117

本章思考題 117

本章思考案例 118

第六章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度 120

第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述 120

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念 120

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn) 120

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則 122

第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體法律制度 122

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 123

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理機(jī)關(guān) 126

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中介服務(wù)組織 128

第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類型和程序法律制度 130

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類型 130

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序 132

第四節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理法律制度 134

一、宏觀監(jiān)督管理法律制度 134

二、微觀監(jiān)督管理法律制度 135

本章思考題 144

本章思考案例 144

第七章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度 146

第一節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述 146

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和特征 146

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原則 147

第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件和程序 149

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 149

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止情形 150

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 152

第三節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同法律制度 153

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的概念 153

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的訂立與生效 153

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容 156

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的履行、變更、解除及違約責(zé)任 158

五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系 160

第四節(jié)商品房預(yù)售法律制度 161

一、商品房預(yù)售概述 161

二、商品房預(yù)售的條件 162

三、商品房預(yù)售的程序 163

四、商品房預(yù)售的監(jiān)督管理 164

本章思考題 166

本章思考案例 166

第八章房屋租賃法律制度 168

第一節(jié)房屋租賃概述 168

一、房屋租賃的概念 168

二、房屋租賃的種類 169

三、房屋租賃的條件 170

第二節(jié)房屋租賃合同 170

一、房屋租賃合同的概念 170

二、房屋租賃合同的主要條款 171

三、房屋租金 172

四、房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù) 173

五、房屋租賃合同的解除和終止 175

六、房屋轉(zhuǎn)租 176

第三節(jié)房屋租賃中的有關(guān)法律制度 176

一、房屋租賃合同登記備案制度 176

二、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度 178

本章思考題 181

本章思考案例 181

第九章房地產(chǎn)抵押法律制度 183

第一節(jié)房地產(chǎn)抵押概述 183

一、抵押的概念和特點(diǎn) 183

二、房地產(chǎn)抵押的概念和特點(diǎn) 184

第二節(jié)房地產(chǎn)抵押的范圍 185

一、房地產(chǎn)抵押所擔(dān)保的債權(quán)范圍 185

二、房地產(chǎn)抵押標(biāo)的的范圍 187

三、房地產(chǎn)抵押權(quán)所涉及的物的范圍 189

第三節(jié)房地產(chǎn)抵押的設(shè)定和抵押權(quán)的效力 191

一、房地產(chǎn)抵押的設(shè)定 191

二、房地產(chǎn)抵押合同 192

三、房地產(chǎn)抵押登記 194

四、房地產(chǎn)抵押無(wú)效的主要情形及法律責(zé)任 197

五、房地產(chǎn)抵押權(quán)的內(nèi)部效力 198

六、房地產(chǎn)抵押權(quán)的對(duì)外效力 200

第四節(jié)房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 202

一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的概念 202

二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件 202

三、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式 203

四、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序 203

五、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序 204

六、房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅 204

七、房地產(chǎn)抵押權(quán)行使的限制 205

本章思考題 205

本章思考案例 206

第十章房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度 207

第一節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述 207

一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念及主要模式 207

二、我國(guó)房地產(chǎn)登記模式的選擇 209

三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用 211

四、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān) 213

第二節(jié)土地權(quán)屬登記 214

一、土地登記的概念及制度變遷 214

二、土地登記的內(nèi)容及登記資料的查閱 215

三、土地登記的基本類型 216

四、土地登記的程序 219

第三節(jié)房屋權(quán)屬登記 221

一、房屋登記的概念與基本原則 221

二、房屋登記的種類 222

三、房屋登記的程序 224

本章思考題 228

本章思考案例 228

第十一章房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控法律制度 230

第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控概述 230

一﹑宏觀調(diào)控法與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律概述 230

二﹑房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段 231

三﹑房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的原則和作用 232

四﹑我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧 233

五﹑我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫及原因 235

六、我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的主要問(wèn)題 238

七、完善我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律制度建議 240

第二節(jié)房地產(chǎn)金融法律制度 244

一、房地產(chǎn)金融概述 244

二、房地產(chǎn)信貸制度 245

三、住房公積金制度 248

四、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化制度 250

五、我國(guó)住房金融制度存在的問(wèn)題與完善措施 254

第三節(jié)房地產(chǎn)稅收法律制度 256

一、房地產(chǎn)稅收概述 256

二、我國(guó)房地產(chǎn)稅收的種類 257

本章思考題 265

第十二章物業(yè)管理服務(wù)法律制度 266

第一節(jié)物業(yè)管理法概述 266

一、物業(yè)的概念和特征 266

二、物業(yè)管理的概念和特征 267

三、物業(yè)管理的基本類型 268

四、物業(yè)管理的內(nèi)容 269

五、物業(yè)管理法的概念和特征 270

六、物業(yè)管理法的作用 271

第二節(jié)業(yè)主委員會(huì) 272

一、業(yè)主 272

二、業(yè)主大會(huì) 274

三、業(yè)主委員會(huì) 276

第三節(jié)管理規(guī)約 279

一、管理規(guī)約的概念 279

二、管理規(guī)約的特征 279

三、管理規(guī)約的法律性質(zhì) 280

四、管理規(guī)約的內(nèi)容 281

五、管理規(guī)約的生效和效力 282

第四節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè) 282

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念和特征 282

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)及業(yè)務(wù)范圍 283

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)和審批 285

第五節(jié)物業(yè)服務(wù)合同 286

一、物業(yè)服務(wù)合同的概念和性質(zhì) 286

二、前期物業(yè)服務(wù)合同 287

三、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容 291

本章思考題 294

本章思考案例 294

第十三章房地產(chǎn)糾紛 296

第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的糾紛 296

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地要點(diǎn)概述 296

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地糾紛典型案例 297

第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的糾紛 301

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要點(diǎn)概述 301

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)糾紛典型案例 301

第三節(jié)房地產(chǎn)交易的糾紛 307

一、房地產(chǎn)交易要點(diǎn)概述 307

二、房地產(chǎn)交易糾紛典型案例 308

第四節(jié)物業(yè)管理服務(wù)的糾紛 309

一、物業(yè)管理服務(wù)要點(diǎn)概述 309

二、物業(yè)管理糾紛典型案例 310

本章思考題 313

本章思考案例 313

參考文獻(xiàn) 314 2100433B

上篇

第1章房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)法概說(shuō)

1.1房地產(chǎn)概念解讀

1.1.1物與不動(dòng)產(chǎn)

1.1.2房地產(chǎn)

1.2房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)

1.2.1房地產(chǎn)業(yè)

1.2.2房地產(chǎn)市場(chǎng)

1.3房地產(chǎn)法概說(shuō)

1.3.1房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象

1.3.2房地產(chǎn)法的淵源和體系

1.3.3房地產(chǎn)法律關(guān)系

1.3.4我國(guó)房地產(chǎn)法的演進(jìn)

本章小結(jié)

思考題

參考文獻(xiàn)

第2章房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)

2.1房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)簡(jiǎn)要梳理

2.1.1我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)體系

2.1.2房地產(chǎn)物權(quán)與房地產(chǎn)債權(quán)

2.2土地財(cái)產(chǎn)權(quán)

2.2.1土地財(cái)產(chǎn)權(quán)概說(shuō)

2.2.2土地所有權(quán)

2.2.3土地他物權(quán)

2.2.4土地債權(quán)

2.3房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)

2.3.1由單一走向多元

2.3.2房屋物權(quán)

2.3.3房屋債權(quán)

2.3.4房屋繼承權(quán)

本章小結(jié)

思考題

參考文獻(xiàn)

第3章房地產(chǎn)登記

3.1房地產(chǎn)登記基本法律問(wèn)題

3.1.1不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與房地產(chǎn)登記

3.1.2房地產(chǎn)登記基本理論

3.1.3房地產(chǎn)登記的制度構(gòu)成

3.2我國(guó)房地產(chǎn)登記體系與程序

3.2.1我國(guó)房地產(chǎn)登記法律體系

3.2.2房地產(chǎn)登記的主要類型

3.2.3房地產(chǎn)登記的基本程序

3.2.4房地產(chǎn)登記申請(qǐng)?zhí)峤坏奈募?

3.3我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的展望

3.3.1我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的不足

3.3.2我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的完善大綱

3.3.3農(nóng)村房地產(chǎn)登記的特殊法律問(wèn)題

本章小結(jié)

思考題

參考文獻(xiàn)

第4章房地產(chǎn)征收

4.1房地產(chǎn)征收概述

4.1.1房地產(chǎn)征收的含義與特征

4.1.2房地產(chǎn)征收與征用的區(qū)別

4.1.3城市與農(nóng)村房地產(chǎn)征收——房地產(chǎn)征收的一種類型劃分

4.1.4我國(guó)房地產(chǎn)征收法律規(guī)定的簡(jiǎn)要整理

4.2城市房地產(chǎn)征收

4.2.1城市房地產(chǎn)征收概述

4.2.2城市房地產(chǎn)征收的程序問(wèn)題

4.2.3城市房地產(chǎn)征收的實(shí)體問(wèn)題

4.3農(nóng)村房地產(chǎn)征收

4.3.1農(nóng)村房地產(chǎn)征收概述

4.3.2農(nóng)村房地產(chǎn)征收的程序問(wèn)題

4.3.3農(nóng)村房地產(chǎn)征收的實(shí)體問(wèn)題

本章小結(jié)

思考題

參考文獻(xiàn)

第5章房地產(chǎn)行政管理

5.1房地產(chǎn)行政管理基本問(wèn)題

5.1.1房地產(chǎn)行政管理的含義和特征

5.1.2房地產(chǎn)行政管理的必要性和適當(dāng)性

5.1.3房地產(chǎn)行政管理的基本原則

5.2房地產(chǎn)行政管理基本內(nèi)容

5.2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)管理

5.2.2房地產(chǎn)社會(huì)管理

本章小結(jié)

思考題

參考文獻(xiàn)

第6章房地產(chǎn)社會(huì)保障

6.1房地產(chǎn)社會(huì)保障概述

6.1.1社會(huì)保障與房地產(chǎn)社會(huì)保障

6.1.2域外房地產(chǎn)社會(huì)保障法律調(diào)整與啟示

6.1.3二元社會(huì)結(jié)構(gòu)下我國(guó)房地產(chǎn)社會(huì)保障制度安排

6.2我國(guó)城鎮(zhèn)住房社會(huì)保障制度

6.2.1我國(guó)城鎮(zhèn)住房社會(huì)保障法制建設(shè)之變遷

6.2.2我國(guó)城鎮(zhèn)住房社會(huì)保障制度的主要類型與內(nèi)容

6.2.3我國(guó)城鎮(zhèn)住房社會(huì)保障制度的法律檢視

6.3我國(guó)農(nóng)村房地產(chǎn)社會(huì)保障制度

6.3.1我國(guó)農(nóng)村土地社會(huì)保障制度

6.3.2我國(guó)農(nóng)村房屋社會(huì)保障制度

6.3.3我國(guó)農(nóng)村房地產(chǎn)社會(huì)保障制度的法律檢視

6.4我國(guó)房地產(chǎn)社會(huì)保障制度的完善

6.4.1完善房地產(chǎn)社會(huì)保障制度須遵循的原則

6.4.2完善房地產(chǎn)社會(huì)保障法律體系

6.4.3完善房地產(chǎn)社會(huì)保障制度的具體建議

本章小結(jié)

思考題

參考文獻(xiàn)

法規(guī)鏈接

下篇

第7章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

7.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的基本問(wèn)題

7.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的含義和特征

7.1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得和使用原則

7.1.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地與土地儲(chǔ)備制度

7.2建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律制度

7.2.1建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念和法律特征

7.2.2建設(shè)用地使用權(quán)出讓的條件

7.2.3建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和程序

7.2.4建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

7.2.5建設(shè)用地使用權(quán)出讓的終止

7.3建設(shè)用地使用權(quán)劃撥法律制度

7.3.1建設(shè)用地使用權(quán)劃撥概述

7.3.2建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的限制規(guī)定

7.3.3建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的流轉(zhuǎn)和收回

本章小結(jié)

思考題

參考文獻(xiàn)

法規(guī)鏈接

第8章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)

8.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的基本問(wèn)題

8.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的特征與內(nèi)容

8.1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的類型

8.1.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的基本程序

8.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)主體制度

8.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

8.2.2房地產(chǎn)勘察設(shè)計(jì)單位

8.2.3工程監(jiān)理單位

8.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的合同關(guān)系

8.3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的主要合同概述

8.3.2建設(shè)工程施工合同

本章小結(jié)

思考題

參考文獻(xiàn)

法規(guī)鏈接

第9章房地產(chǎn)交易

9.1房地產(chǎn)交易概述

9.1.1房地產(chǎn)交易的概念與特征

9.1.2房地產(chǎn)交易的基本原則

9.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

9.2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本規(guī)定

9.2.2國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

9.2.3集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

9.2.4房屋買(mǎi)賣(mài)

9.3房地產(chǎn)抵押及相關(guān)制度

9.3.1房地產(chǎn)抵押的基本規(guī)定

9.3.2住房反向抵押

9.3.3房地產(chǎn)按揭與讓與擔(dān)保

9.4房地產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

9.4.1房屋租賃

9.4.2房屋借用

9.4.3房屋分時(shí)利用

本章小結(jié)

思考題

參考文獻(xiàn)

法規(guī)鏈接

第10章房地產(chǎn)服務(wù)（一）——中介服務(wù)

10.1房地產(chǎn)中介服務(wù)概述

10.1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)的含義與特征

10.1.2房地產(chǎn)中介服務(wù)法律關(guān)系

10.2房地產(chǎn)中介服務(wù)管理

10.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理

10.2.2房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理

10.2.3房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理

10.3我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)存在的主要問(wèn)題與完善建議

10.3.1我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)存在的主要問(wèn)題

10.3.2完善房地產(chǎn)中介服務(wù)的對(duì)策建議

本章小結(jié)

思考題

參考文獻(xiàn)

第11章房地產(chǎn)服務(wù)（二）——物業(yè)服務(wù)

11.1物業(yè)管理概述

11.1.1物業(yè)與物業(yè)管理

11.1.2物業(yè)管理的實(shí)質(zhì)與內(nèi)容

11.1.3物業(yè)管理的模式

11.1.4物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容

11.1.5物業(yè)管理法制沿革

11.2業(yè)主與業(yè)主自治

11.2.1業(yè)主

11.2.2業(yè)主大會(huì)

11.2.3業(yè)主委員會(huì)

11.2.4管理規(guī)約

11.3物業(yè)服務(wù)與物業(yè)監(jiān)管

11.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)

11.3.2物業(yè)服務(wù)合同

11.3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

11.3.4物業(yè)服務(wù)與民事法律責(zé)任

本章小結(jié)

思考題

參考文獻(xiàn)

第12章房地產(chǎn)金融

12.1房地產(chǎn)金融概述

12.1.1房地產(chǎn)金融的概念和特征

12.1.2房地產(chǎn)金融的分類

12.1.3房地產(chǎn)金融的內(nèi)容與作用

12.1.4我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程

12.2我國(guó)房地產(chǎn)金融主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域

12.2.1房地產(chǎn)信貸

12.2.2房地產(chǎn)信托

12.2.3房地產(chǎn)保險(xiǎn)

本章小結(jié)

思考題

參考文獻(xiàn)

第13章房地產(chǎn)稅費(fèi)

13.1房地產(chǎn)稅概說(shuō)

13.1.1房地產(chǎn)稅的概念和特征

13.1.2房地產(chǎn)稅的分類與作用

13.1.3我國(guó)現(xiàn)行調(diào)整房地產(chǎn)稅收的主要法規(guī)與總結(jié)

13.2土地稅

13.2.1耕地占用稅

13.2.2城鎮(zhèn)土地使用稅

13.2.3土地增值稅

13.3房產(chǎn)稅

13.3.1房產(chǎn)稅

13.3.2不動(dòng)產(chǎn)銷售營(yíng)業(yè)稅

13.3.3契稅

13.4房地產(chǎn)費(fèi)

13.4.1土地使用費(fèi)

13.4.2市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)

13.4.3房屋登記費(fèi)

13.4.4房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)

13.4.5公證費(fèi)

13.5我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)制度存在的問(wèn)題與改革

13.5.1現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)制度存在的主要問(wèn)題

13.5.2改革思路與措施

本章小結(jié)

思考題

參考文獻(xiàn)

第14章房地產(chǎn)糾紛與解決

14.1房地產(chǎn)糾紛概述

14.1.1房地產(chǎn)糾紛的概念和特點(diǎn)

14.1.2房地產(chǎn)糾紛的類型

14.1.3處理房地產(chǎn)糾紛的基本原則

14.2房地產(chǎn)糾紛訴訟解決機(jī)制

14.2.1房地產(chǎn)糾紛訴訟解決機(jī)制簡(jiǎn)介

14.2.2房地產(chǎn)民行交叉案件的處理

14.2.3典型房地產(chǎn)民行交叉糾紛的訴訟解決

14.3房地產(chǎn)糾紛非訴訟解決機(jī)制

14.3.1房地產(chǎn)糾紛非訴訟解決機(jī)制簡(jiǎn)介

14.3.2房地產(chǎn)糾紛非訴訟解決機(jī)制與訴訟機(jī)制的銜接

本章小結(jié)

思考題

參考文獻(xiàn) 2100433B