房地產(chǎn)估價(jià)師

根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》的規(guī)定，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織專家編寫了《全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》，人力資源和社會(huì)保障部組織專家審定通過。

《全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》是全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試命題的依據(jù)，是應(yīng)考人員必備的指南。為便于廣大應(yīng)考人員復(fù)習(xí)準(zhǔn)備，我們委托中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)組織專家按照該考試大綱的要求編寫了一套考試用書，包括《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》、《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》。這套考試用書基本上覆蓋了作為合格的房地產(chǎn)估價(jià)師必須具備的各方面知識(shí)，應(yīng)考人員可按照考試大綱要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三個(gè)層次，結(jié)合自己的實(shí)際情況做好復(fù)習(xí)準(zhǔn)備。要求“掌握”的是重點(diǎn)內(nèi)容，要求“熟悉”的是重要內(nèi)容，要求“了解”的是相關(guān)內(nèi)容。這些內(nèi)容體現(xiàn)了一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)人員必備的理論知識(shí)與專業(yè)技能。只要應(yīng)考人員認(rèn)真學(xué)習(xí)、熟悉掌握和靈活運(yùn)用，就一定能夠成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師。

第一章　總　則

第一條　為了加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理，完善房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證制度，提高房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估水平，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)師，是指經(jīng)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格后，按照本辦法的規(guī)定注冊，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》，并從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。

第三條　國家實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)師注冊制度。經(jīng)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格者，即具有申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的資格。

未經(jīng)注冊的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書。

第四條　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理工作。

房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊和管理應(yīng)當(dāng)接受國務(wù)院人事行政主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事行政主管部門的檢查和監(jiān)督。

第二章　初始注冊

第五條　經(jīng)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格者，應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格證簽發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請注冊。

第六條　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的部門為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱注冊機(jī)構(gòu))。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理初審機(jī)構(gòu)(以下簡稱注冊初審機(jī)構(gòu))。

第七條　申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊，按照下列程序辦理：

(一)申請人向聘用單位提交申請報(bào)告、填寫房地產(chǎn)估價(jià)師注冊申請表；

(二)聘用單位審核同意簽字蓋章后，連同本辦法第十條第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定的材料一并上報(bào)注冊初審機(jī)構(gòu)；

(三)注冊初審機(jī)構(gòu)自接到注冊申請之日起30日內(nèi)，作出是否受理其注冊申請的決定；

(四)注冊初審機(jī)構(gòu)決定受理注冊申請的，簽署意見后，統(tǒng)一報(bào)注冊機(jī)構(gòu)審核。經(jīng)注冊機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定，對符合本辦法條件的申請人，應(yīng)當(dāng)予以辦理注冊手續(xù)，頒發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》。

第八條　有下列情況之一的，不予注冊：

(一)不具有完全民事行為能力的；

(二)因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的；

(三)因在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿二年的；

(四)受吊銷房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書的行政處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的；

(五)不在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)或者在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)的；

(六)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

第九條　全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格人員，逾期未申請或者雖經(jīng)申請但未獲準(zhǔn)注冊的，其資格自房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格證簽發(fā)之日起可保留二年。在資格保留期限內(nèi)申請注冊的，經(jīng)審批符合注冊要求的，準(zhǔn)予注冊。二年期滿后再申請注冊的，需參加中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)或者其指定的機(jī)構(gòu)組織的估價(jià)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)的，方可準(zhǔn)予注冊。

第十條　申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊需提供下列證明文件：

(一)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊申請表；

(二)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格證原件，該證件自簽發(fā)之日起超過二年的，應(yīng)當(dāng)附達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)的證明材料；

(三)工作業(yè)績證明材料；

(四)所在單位推薦意見及單位考核合格證明。

第十一條　根據(jù)本辦法注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師，其注冊有效期自注冊之日起計(jì)為三年。

第三章　注冊變更

第十二條　房地產(chǎn)估價(jià)師因工作單位變更等原因，間斷在原注冊時(shí)所在的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)后，被其他房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)聘用的，需辦理注冊變更手續(xù)。

第十三條　注冊變更，按照下列程序辦理：

(一)申請人向聘用單位提交申請報(bào)告；

(二)聘用單位審核同意簽字蓋章后，連同申請人與原注冊時(shí)所在單位已辦理解聘手續(xù)的證明材料，一并上報(bào)注冊初審機(jī)構(gòu)；

(三)注冊初審機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定原注冊時(shí)所在單位已解聘該注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的情況屬實(shí)，且該房地產(chǎn)估價(jià)師無本辦法第八條規(guī)定的不予注冊的情形的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予注冊變更，并在其房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證上加蓋注冊變更專用章；

(四)注冊初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊變更之日起30日內(nèi)，報(bào)注冊機(jī)構(gòu)登記備案。未經(jīng)登記備案或者不符合注冊變更規(guī)定的，其注冊變更無效。

第十四條 房地產(chǎn)估價(jià)師原注冊時(shí)所在單位與變更后的所在單位不在同一省、自治區(qū)、直轄市的，應(yīng)當(dāng)先行辦理與原注冊時(shí)所在單位的解聘手續(xù)，并向原受理其注冊的注冊初審機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷注冊手續(xù)。撤銷注冊申請被批準(zhǔn)后，方可辦理注冊變更手續(xù)。

第四章　續(xù)期注冊

第十五條　房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期滿需要繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的，由其聘用單位于注冊有效期屆滿前三個(gè)月內(nèi)辦理續(xù)期注冊手續(xù)。

第十六條　續(xù)期注冊，按照下列程序辦理：

(一)申請人向聘用單位提交申請報(bào)告；

(二)聘用單位審核同意簽字蓋章后，連同本辦法第十七條規(guī)定的材料一并上報(bào)注冊初審機(jī)構(gòu)；

(三)注冊初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到上述材料之日起30日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予其續(xù)期注冊的決定。

注冊初審機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定該房地產(chǎn)估價(jià)師無本辦法第十九條規(guī)定的不予續(xù)期注冊的情形的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予續(xù)期注冊，并在其房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證上加蓋續(xù)期注冊年限專用章；

(四)注冊初審機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予續(xù)期注冊的，應(yīng)當(dāng)于準(zhǔn)予續(xù)期注冊之日起30日內(nèi)報(bào)注冊機(jī)構(gòu)登記備案。未經(jīng)登記備案的，其續(xù)期注冊無效。

第十七條　申請續(xù)期注冊應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請人在注冊有效期內(nèi)的工作業(yè)績和遵紀(jì)守法簡況；

(二)申請人在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的一定學(xué)時(shí)估價(jià)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)的證明材料；

(三)申請人所在單位考核合格證明材料。

第十八條　續(xù)期注冊的有效期限為三年。

第十九條　有本辦法第八條規(guī)定的不予注冊的情形，或者脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間達(dá)二年以上(含二年)者，不予續(xù)期注冊。

第五章　撤銷注冊

第二十條　房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情況之一的，由注冊機(jī)構(gòu)撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書：

(一)本人未申請續(xù)期注冊的；

(二)有效期滿未獲準(zhǔn)續(xù)期注冊的；

(三)完全喪失民事行為能力的；

(四)受刑事處罰的；

(五)死亡或者失蹤的；

(六)脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間達(dá)二年以上(含二年)的；

(七)以不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師證書的；

(八)按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)撤銷注冊的其他情形。

第二十一條　撤銷注冊，按照下列程序辦理：

(一)聘用單位、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)或者有關(guān)單位及個(gè)人提出建議；

(二)注冊初審機(jī)構(gòu)對事實(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將調(diào)查結(jié)果報(bào)注冊機(jī)構(gòu)；

(三)注冊機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)撤銷注冊并核銷房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書。

第二十二條　房地產(chǎn)估價(jià)師自被撤銷注冊、收回房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書之日起，不得繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)。

被撤銷注冊后，具有申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊資格者可以申請重新注冊。

第六章　執(zhí)　業(yè)

第二十三條　房地產(chǎn)估價(jià)師必須在一個(gè)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核評(píng)定、取得房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)(以下簡稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu))內(nèi)執(zhí)行業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)及其業(yè)務(wù)范圍，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門另行制定。

第二十四條　房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。

第二十五條　在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估過程中，因違法違紀(jì)或者嚴(yán)重失誤給當(dāng)事人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)向簽字的房地產(chǎn)估價(jià)師追償。

第七章　權(quán)利與義務(wù)

第二十六條　房地產(chǎn)估價(jià)師享有以下權(quán)利：

(一)使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱；

(二)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及其相關(guān)業(yè)務(wù)；

(三)在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書上簽字；

(四)對其估價(jià)結(jié)果進(jìn)行解釋和辯護(hù)。

第二十七條　房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

(一)遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；

(二)遵守房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范和規(guī)程；

(三)保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正；

(四)不準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)；

(五)不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

(六)保守在執(zhí)業(yè)中知悉的單位和個(gè)人的商業(yè)秘密；

(七)與委托人有利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；

(八)接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

第八章　法律責(zé)任

第二十八條　以不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書的，由注冊機(jī)構(gòu)收回其注冊證書或者公告其注冊證書作廢；對負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分。

第二十九條　未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條　房地產(chǎn)估價(jià)師違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的，可處以1萬元以下的罰款：

(一)在估價(jià)中故意提高或者降低評(píng)估價(jià)值額，給當(dāng)事人造成直接經(jīng)濟(jì)損失的；

(二)利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便，索賄、受賄或者謀取除委托評(píng)估合同約定收取的費(fèi)用外的其他利益的；

(三)準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的；

(四)同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的；

(五)以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，并收取費(fèi)用的。

第三十一條　房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理部門的工作人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第九章　附　則

第三十二條　全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試工作按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、國務(wù)院人事行政主管部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

第三十三條　本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十四條　本辦法自1998年9月1日起施行。

《全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》是全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試命題的依據(jù)，是應(yīng)考人員必備的指南。為便于廣大應(yīng)考人員復(fù)習(xí)準(zhǔn)備，我們委托中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)組織專家按照該考試大綱的要求編寫了一套考試用書，包括《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》、《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》。這套考試用書基本上覆蓋了作為合格的房地產(chǎn)估價(jià)師必須具備的各方面知識(shí)，應(yīng)考人員可按照考試大綱要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三個(gè)層次，結(jié)合自己的實(shí)際情況做好復(fù)習(xí)準(zhǔn)備。要求“掌握”的是重點(diǎn)內(nèi)容，要求“熟悉”的是重要內(nèi)容，要求“了解”的是相關(guān)內(nèi)容。這些內(nèi)容體現(xiàn)了一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)人員必備的理論知識(shí)與專業(yè)技能。只要應(yīng)考人員認(rèn)真學(xué)習(xí)、熟悉掌握和靈活運(yùn)用，就一定能夠成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師。