房地產(chǎn)公司投資開發(fā)寶典：房地產(chǎn)開發(fā)全流程報(bào)批報(bào)建工作指南內(nèi)容簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最重要的部門之一。本書是房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目開發(fā)全流程各階段的工作指南， 主要涉及獲取開發(fā)用地的前期投資分析、獲取開發(fā)土地階段、以協(xié)議出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)、市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目定位階段、可行性研究階段、項(xiàng)目前期策劃階段、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目建設(shè)階段的報(bào)批報(bào)建、項(xiàng)目銷售階段的工作。

本書內(nèi)容全面，是房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門的管理人士和從業(yè)人員的必讀職業(yè)寶典，是房地產(chǎn)公司的高層管理人士領(lǐng)導(dǎo)和控制項(xiàng)目投資開發(fā)的必備參考圖書，特別是房地產(chǎn)投資開發(fā)部門的工作人員的優(yōu)秀培訓(xùn)手冊(cè)。本書同樣適合涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程的財(cái)務(wù)、研發(fā)、設(shè)計(jì)、工程、材料、市場(chǎng)、招商、銷售、策劃、運(yùn)營(yíng)、客服、人事、行政等部門的經(jīng)理、主管和從業(yè)人士閱讀。讀者在實(shí)際工作中遇到問題時(shí)，可以根據(jù)自己所處的部門、所負(fù)責(zé)的崗位工作內(nèi)容以及項(xiàng)目開發(fā)所處的階段隨時(shí)翻閱本書。

作者：余源鵬 主編

叢書名：

出版日期：2015年5月 書號(hào)：978-7-122-23037-9

開本：16K　787×1092　1/16 裝幀：平 版次：1版1次 頁數(shù)：253頁

第一章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門工作概述

第一節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門的職能與崗位設(shè)置001

一、房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門的職能001

二、房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門的崗位設(shè)置004

第二節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門參與項(xiàng)目開發(fā)全流程的工作內(nèi)容004

第三節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門員工工作流程培訓(xùn)手冊(cè)038

一、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前投資開發(fā)部門員工工作流程培訓(xùn)內(nèi)容038

二、項(xiàng)目開售后投資開發(fā)部員工工作流程培訓(xùn)內(nèi)容044

第二章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在獲取開發(fā)用地的前期投資分析工作指南

第一節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在獲取開發(fā)土地前的初步市場(chǎng)調(diào)查工作

指南052

第二節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在用地獲取前的投資分析工作指南054

一、房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在獲取開發(fā)土地前的投資報(bào)告編寫工作指南054

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告模板060

三、房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在獲取開發(fā)土地前的投資管理工作指南068

第三章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在獲取開發(fā)土地階段的工作指南

第一節(jié)房地產(chǎn)公司獲取開發(fā)土地的途徑070

一、房地產(chǎn)公司通過政府出讓獲取開發(fā)土地070

二、房地產(chǎn)公司通過其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓獲取開發(fā)土地073

三、房地產(chǎn)公司通過與其他企業(yè)合作獲取開發(fā)土地078

第二節(jié)房地產(chǎn)公司以招拍掛方式獲取開發(fā)土地時(shí)投資開發(fā)部門的業(yè)務(wù)

工作指南085

第四章

以協(xié)議出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)的相關(guān)業(yè)務(wù)工作指南

第一節(jié)以協(xié)議出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)的階段性程序簡(jiǎn)述090

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審階段工作指南092

一、辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》工作指南092

二、辦理土地勘測(cè)定界工作指南093

三、辦理《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》工作指南095

四、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》工作指南096

第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)批審查階段工作指南098

第四節(jié)建設(shè)項(xiàng)目用地辦理有償使用手續(xù)階段工作指南100

一、辦理《拆遷許可證》的工作指南100

二、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓金評(píng)估及簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》

工作指南104

三、辦理土地有償(劃撥)使用手續(xù)和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》工作指南107

第五章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目定位階段的工作指南

第一節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在市場(chǎng)調(diào)研階段的工作指南111

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研的作用111

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容112

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研的方法119

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查的程序120

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查資料的收集123

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)的匯總與分析129

七、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查問卷模板129

第二節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目定位階段的工作指南134

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析工作指南134

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位文件編制與審批管理工作指南136

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告模板138

第六章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在可行性研究階段的工作指南

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的作用143

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容144

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的步驟144

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制145

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的模板147

六、編寫房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告常用表格153

七、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告涉及的主要指標(biāo)156

第七章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目前期策劃階段的工作指南

第一節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目策劃階段的工作指南157

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃團(tuán)隊(duì)管理工作指南157

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃團(tuán)隊(duì)管理費(fèi)用管理工作指南159

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目論證會(huì)管理工作指南162

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃重點(diǎn)考慮的問題165

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告編寫工作指南171

第二節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在編寫項(xiàng)目開發(fā)方案階段的工作指南173

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃編制工作指南173

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案編寫工作指南175

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)令模板177

第八章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的工作指南

第一節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在概念設(shè)計(jì)與方案設(shè)計(jì)階段的工作

指南179

一、項(xiàng)目概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編制工作指南179

二、項(xiàng)目概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書模板181

三、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)文件招標(biāo)工作指南185

四、顧客敏感點(diǎn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要點(diǎn)管理工作指南187

五、項(xiàng)目方案委員會(huì)管理工作指南193

第二節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的報(bào)批報(bào)建工作

指南201

第九章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目建設(shè)階段的報(bào)批報(bào)建工作指南

第一節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目施工前準(zhǔn)備階段的報(bào)批報(bào)建工

作指南215

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程的報(bào)批報(bào)建工作指南215

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目臨時(shí)配套工程的報(bào)批工作指南223

第二節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目施工階段的報(bào)批報(bào)建工作指南226

一、辦理地名通郵類工程的報(bào)批報(bào)建工作指南226

二、辦理小區(qū)管線設(shè)施類工程的報(bào)批報(bào)建工作指南229

三、辦理市政設(shè)施類工程的報(bào)批報(bào)建工作指南233

第三節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目竣工階段的報(bào)批報(bào)建工作指南236

一、辦理市政設(shè)施類工程的驗(yàn)收工作指南236

二、辦理公建配套設(shè)施類工程的移交工作指南240

第十章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目銷售階段的工作指南

一、辦理銷售面積預(yù)測(cè)工作指南242

二、辦理房屋面積實(shí)測(cè)工作指南243

三、辦理《商品房預(yù)售許可證》工作指南243

四、辦理房屋確權(quán)工作指南246

五、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案模板247 2100433B

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)全流程法律指引》是成功進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的必備工具。

全面·創(chuàng)新：創(chuàng)新體例編排，全面超越以往著作方式，對(duì)房地產(chǎn)法規(guī)按照開發(fā)流程進(jìn)行分門別類的梳理、歸納，提供按圖索驥的系統(tǒng)應(yīng)用指引；

本書是一本理論與實(shí)操相結(jié)合的內(nèi)容全面的有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程的報(bào)批報(bào)建實(shí)操指南書，按房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要的五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，分五章對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的報(bào)批報(bào)建手續(xù)進(jìn)行實(shí)操指南，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)獲取階段報(bào)批報(bào)建指南，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃階段報(bào)批報(bào)建指南，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段報(bào)批報(bào)建指南，房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程施工許可與施工階段報(bào)批報(bào)建指南，商品房預(yù)售許可階段與建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段報(bào)批報(bào)建指南，本書適合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)部、投資部、發(fā)展部、項(xiàng)目拓展部、前期管理部等投資開發(fā)部門的管理人士和從業(yè)人員參考閱讀。

第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立

1.公司設(shè)立準(zhǔn)備

2.申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批

3.申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)

4.辦理工商注冊(cè)登記

5.辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

6.申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書

7.辦理企業(yè)名稱登記

8.送審合資或合作合同、章程

9.申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書

10.辦理企業(yè)登記

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)

1.企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi)

2.企業(yè)法人變更登記費(fèi)

3.企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)

4.補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)

第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序

1.選定項(xiàng)目，簽定合作意向書

2.初步確定開發(fā)方案

3.申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)

4.申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書

5.編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6.申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)

1.可行性研究費(fèi)

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

第三步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.申報(bào)選址定點(diǎn)

2.申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3.委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4.辦理人防審核

5.辦理消防審核

6.審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

7.住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查

8.落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案

9.委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批

10.建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11.委托地質(zhì)勘探

12.委托初步設(shè)計(jì)

13.申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套

14.征求主管部門審查意見

15.落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案

16.報(bào)審市政配套方案

17.市政各管理部門提出市政配套意見

18.市政管線綜合

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)

1.工程勘察（測(cè)量）費(fèi)

2.工程設(shè)計(jì)費(fèi)

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

4.竣工檔案保證金

5.臨時(shí)用地費(fèi)

6.臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)

7.建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)

8.勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)

9.古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)

第四步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序

一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓

1.辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2.辦理建設(shè)用地委托釘樁

3.辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)

4.主管部門實(shí)地勘察

5.土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審

6.委托地價(jià)評(píng)估

7.辦理核定地價(jià)手續(xù)

8.辦理土地出讓審批

9.簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

10.領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證

11.領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證

12.國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥

13.國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)

14.主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察

15.劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批

16.取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17.征用集體土地用地申請(qǐng)

18.到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19.簽訂征地協(xié)議

20.簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

21.確定勞動(dòng)力安置方案

22.區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議

23.市政府下文征地

24.交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)

25.辦理批地文件、批地圖

26.辦理凍結(jié)戶口

27.調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力

28.辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29.辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30.辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31.地上物作價(jià)補(bǔ)償工作

32.征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)

1.地價(jià)款（土地出讓金）

2.資金占用費(fèi)

3.滯納金

4.土地使用費(fèi)

5.外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)

6.防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)

7.土地閑置費(fèi)

8.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)

9.城鎮(zhèn)土地使用稅

10.地價(jià)評(píng)估費(fèi)

11.出讓土地預(yù)訂金

12.征地管理費(fèi)

13.土地補(bǔ)償費(fèi)

14.青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi)

15.地上物補(bǔ)償費(fèi)

16.勞動(dòng)力安置費(fèi)

17.超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)

18.新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19.耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序

1.委托進(jìn)行拆遷工作

2.辦理拆遷申請(qǐng)

3.審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4.簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5.辦理拆遷公告與通知

6.辦理戶口凍結(jié)

7.暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)

8.確定拆遷安置方案

9.簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議

10.召開拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置

11.發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款

12.拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理

13.移交拆遷檔案資料

14.房屋拆遷糾紛的裁決

15.強(qiáng)制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)

1.房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2.搬家補(bǔ)助費(fèi)

3.提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

4.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）

5.清理費(fèi)

6.停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)

7.對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)

8.一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)

9.房屋拆遷管理費(fèi)

10.房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

第六步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作

1.領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

2.項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃

3.交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)

4.交納自來水廠建設(shè)費(fèi)

5.交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)

6.交納供熱廠建設(shè)費(fèi)

7.交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)

8.土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)

9.設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖

10.出施工圖

11.編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金

12.辦理消防審核意見表

13.審批人防工程、辦理人防許可證

14.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15.領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16.辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)

17.招標(biāo)準(zhǔn)備

18.招標(biāo)通告

19.編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)

20.編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21.標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22.標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)

23.投標(biāo)單位資格審批

24.編制投標(biāo)書并送達(dá)

25.召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)

26.召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)

27.評(píng)標(biāo)、決標(biāo)

28.發(fā)中標(biāo)通知書

29.簽訂工程承包合同

30.工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理

31.辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)

32.建設(shè)工程監(jiān)理

33.辦理開工統(tǒng)計(jì)登記

34.交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

35.辦理開工前審計(jì)

36.交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37.領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38.報(bào)裝施工用水、電、路

39.協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40.協(xié)調(diào)交通管理部門

41.交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

42.領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工

43.施工場(chǎng)地的“三通一平”

44.施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)

45.工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46.施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

47.辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)

48.辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》

49.商品住宅性能認(rèn)定

50.竣工統(tǒng)計(jì)登記

51.辦理竣工房屋測(cè)繪

52.辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)

1.三通一平費(fèi)

2.自來水廠建設(shè)費(fèi)

3.污水處理廠建設(shè)費(fèi)

4.供熱廠建設(shè)費(fèi)

5.煤氣廠建設(shè)費(fèi)

6.地下水資源養(yǎng)蓄基金

7.地下熱水資源費(fèi)

8.市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）

9.開發(fā)管理費(fèi)

10.城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)

11.建筑行業(yè)管理費(fèi)

12.綠化建設(shè)費(fèi)

13.公園建設(shè)費(fèi)

14.綠化補(bǔ)償費(fèi)

15.路燈維護(hù)費(fèi)

16.環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)

17.生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）

18.電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）

19.外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）

20.建安工程費(fèi)

21.建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)

22.合同預(yù)算審查工本費(fèi)

23.質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)

24.竣工圖費(fèi)

25.建材發(fā)展補(bǔ)充基金

26.實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

27.工程監(jiān)理費(fèi)

28.工程標(biāo)底編制管理費(fèi)

29.機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)

30.超計(jì)劃用水加價(jià)

31.夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)

32.占道費(fèi)

33.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序

一、北京市外銷商品房的銷售

1.辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2.選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所

3.與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書

4.簽訂正式買賣契約

5.辦理簽約公證

6.辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7.辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8.外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9.外銷商品房抵押登記

10.樓宇交付入住手續(xù)

11.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售

12.提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明

13.簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14.辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15.銷售項(xiàng)目備案

16.委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售

17.與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書

18.與購(gòu)房者簽訂買賣契約

19.辦理預(yù)售登記

20.辦理轉(zhuǎn)讓登記

21.辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22.樓宇交付入住

23.質(zhì)量保證書和使用說明書

24.辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理

25.房屋出租權(quán)的確認(rèn)

26.申請(qǐng)房屋租賃許可證

27.出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28.租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29.租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30.房屋租賃關(guān)系的終止

四、北京市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來京人員）管理

31.房屋出租權(quán)的確認(rèn)

32.出租人辦理房屋租賃許可證

33.出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34.簽訂書面租賃協(xié)議

35.租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、北京市房地產(chǎn)的抵押

36.抵押權(quán)的設(shè)定

37.簽訂抵押合同

38.辦理房地產(chǎn)抵押登記

39.抵押房地產(chǎn)的占管

40.抵押房地產(chǎn)的處分

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)

1.營(yíng)業(yè)稅

2.城市維護(hù)建設(shè)稅

3.教育費(fèi)附加

4.印花稅

5.契稅

6.土地增值稅

7.企業(yè)所得稅

8.個(gè)人所得稅

9.房產(chǎn)稅

10.城市房地產(chǎn)稅

11.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

12.房屋所有權(quán)證工本費(fèi)

13.房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)

14.房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)

15.房屋買賣登記費(fèi)

16.房屋買賣手續(xù)費(fèi)

17.房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)

18.向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)

19.來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)

20.房屋租賃登記費(fèi)

21.房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)

22.房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)

23.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)

24.房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)

第八步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序

1.物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批

2.簽署物業(yè)管理委托合同

3.居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收

4.物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5.安排簽訂管理公約

6.制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7.物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8.物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)

1.居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)

2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3.普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

4.高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)

5.經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

6.供暖費(fèi)

7.查找地點(diǎn)2100433B