房地產(chǎn)公司投資開發(fā)寶典：房地產(chǎn)開發(fā)全流程報批報建工作指南書籍信息

作者：余源鵬 主編

叢書名：

出版日期：2015年5月 書號：978-7-122-23037-9

開本：16K　787×1092　1/16 裝幀：平 版次：1版1次 頁數(shù)：253頁

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最重要的部門之一。本書是房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項目開發(fā)全流程各階段的工作指南， 主要涉及獲取開發(fā)用地的前期投資分析、獲取開發(fā)土地階段、以協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)、市場調(diào)研與項目定位階段、可行性研究階段、項目前期策劃階段、項目規(guī)劃設(shè)計階段、項目建設(shè)階段的報批報建、項目銷售階段的工作。

本書內(nèi)容全面，是房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門的管理人士和從業(yè)人員的必讀職業(yè)寶典，是房地產(chǎn)公司的高層管理人士領(lǐng)導(dǎo)和控制項目投資開發(fā)的必備參考圖書，特別是房地產(chǎn)投資開發(fā)部門的工作人員的優(yōu)秀培訓(xùn)手冊。本書同樣適合涉及房地產(chǎn)項目開發(fā)全流程的財務(wù)、研發(fā)、設(shè)計、工程、材料、市場、招商、銷售、策劃、運營、客服、人事、行政等部門的經(jīng)理、主管和從業(yè)人士閱讀。讀者在實際工作中遇到問題時，可以根據(jù)自己所處的部門、所負責(zé)的崗位工作內(nèi)容以及項目開發(fā)所處的階段隨時翻閱本書。

第一章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門工作概述

第一節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門的職能與崗位設(shè)置001

一、房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門的職能001

二、房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門的崗位設(shè)置004

第二節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門參與項目開發(fā)全流程的工作內(nèi)容004

第三節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門員工工作流程培訓(xùn)手冊038

一、項目竣工驗收前投資開發(fā)部門員工工作流程培訓(xùn)內(nèi)容038

二、項目開售后投資開發(fā)部員工工作流程培訓(xùn)內(nèi)容044

第二章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在獲取開發(fā)用地的前期投資分析工作指南

第一節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在獲取開發(fā)土地前的初步市場調(diào)查工作

指南052

第二節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在用地獲取前的投資分析工作指南054

一、房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在獲取開發(fā)土地前的投資報告編寫工作指南054

二、房地產(chǎn)項目投資分析報告模板060

三、房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在獲取開發(fā)土地前的投資管理工作指南068

第三章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在獲取開發(fā)土地階段的工作指南

第一節(jié)房地產(chǎn)公司獲取開發(fā)土地的途徑070

一、房地產(chǎn)公司通過政府出讓獲取開發(fā)土地070

二、房地產(chǎn)公司通過其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓獲取開發(fā)土地073

三、房地產(chǎn)公司通過與其他企業(yè)合作獲取開發(fā)土地078

第二節(jié)房地產(chǎn)公司以招拍掛方式獲取開發(fā)土地時投資開發(fā)部門的業(yè)務(wù)

工作指南085

第四章

以協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)的相關(guān)業(yè)務(wù)工作指南

第一節(jié)以協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)的階段性程序簡述090

第二節(jié)建設(shè)項目用地預(yù)審階段工作指南092

一、辦理《建設(shè)項目選址意見書》工作指南092

二、辦理土地勘測定界工作指南093

三、辦理《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》工作指南095

四、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》工作指南096

第三節(jié)建設(shè)項目用地報批審查階段工作指南098

第四節(jié)建設(shè)項目用地辦理有償使用手續(xù)階段工作指南100

一、辦理《拆遷許可證》的工作指南100

二、辦理國有土地使用權(quán)出讓金評估及簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》

工作指南104

三、辦理土地有償(劃撥)使用手續(xù)和《建設(shè)用地批準書》工作指南107

第五章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在市場調(diào)研與項目定位階段的工作指南

第一節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在市場調(diào)研階段的工作指南111

一、房地產(chǎn)項目市場調(diào)研的作用111

二、房地產(chǎn)項目市場調(diào)研的內(nèi)容112

三、房地產(chǎn)項目市場調(diào)研的方法119

四、房地產(chǎn)項目市場調(diào)查的程序120

五、房地產(chǎn)項目市場調(diào)查資料的收集123

六、房地產(chǎn)項目市場調(diào)查數(shù)據(jù)的匯總與分析129

七、房地產(chǎn)項目市場調(diào)查問卷模板129

第二節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項目定位階段的工作指南134

一、房地產(chǎn)項目市場定位分析工作指南134

二、房地產(chǎn)項目定位文件編制與審批管理工作指南136

三、房地產(chǎn)項目市場定位報告模板138

第六章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在可行性研究階段的工作指南

一、房地產(chǎn)項目可行性研究的作用143

二、房地產(chǎn)項目可行性研究的內(nèi)容144

三、房地產(chǎn)項目可行性研究的步驟144

四、房地產(chǎn)項目可行性研究報告的編制145

五、房地產(chǎn)項目可行性研究報告的模板147

六、編寫房地產(chǎn)項目可行性研究報告常用表格153

七、房地產(chǎn)項目可行性研究報告涉及的主要指標156

第七章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項目前期策劃階段的工作指南

第一節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項目策劃階段的工作指南157

一、房地產(chǎn)項目策劃團隊管理工作指南157

二、房地產(chǎn)項目策劃團隊管理費用管理工作指南159

三、房地產(chǎn)項目論證會管理工作指南162

四、房地產(chǎn)項目策劃重點考慮的問題165

五、房地產(chǎn)項目策劃報告編寫工作指南171

第二節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在編寫項目開發(fā)方案階段的工作指南173

一、房地產(chǎn)項目進度計劃編制工作指南173

二、房地產(chǎn)項目開發(fā)方案編寫工作指南175

三、房地產(chǎn)項目開發(fā)令模板177

第八章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項目規(guī)劃設(shè)計階段的工作指南

第一節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在概念設(shè)計與方案設(shè)計階段的工作

指南179

一、項目概念性方案設(shè)計任務(wù)書編制工作指南179

二、項目概念性方案設(shè)計任務(wù)書模板181

三、項目方案設(shè)計文件招標工作指南185

四、顧客敏感點和產(chǎn)品標準要點管理工作指南187

五、項目方案委員會管理工作指南193

第二節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項目規(guī)劃設(shè)計階段的報批報建工作

指南201

第九章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項目建設(shè)階段的報批報建工作指南

第一節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項目施工前準備階段的報批報建工

作指南215

一、房地產(chǎn)項目建筑工程的報批報建工作指南215

二、房地產(chǎn)項目臨時配套工程的報批工作指南223

第二節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項目施工階段的報批報建工作指南226

一、辦理地名通郵類工程的報批報建工作指南226

二、辦理小區(qū)管線設(shè)施類工程的報批報建工作指南229

三、辦理市政設(shè)施類工程的報批報建工作指南233

第三節(jié)房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項目竣工階段的報批報建工作指南236

一、辦理市政設(shè)施類工程的驗收工作指南236

二、辦理公建配套設(shè)施類工程的移交工作指南240

第十章

房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項目銷售階段的工作指南

一、辦理銷售面積預(yù)測工作指南242

二、辦理房屋面積實測工作指南243

三、辦理《商品房預(yù)售許可證》工作指南243

四、辦理房屋確權(quán)工作指南246

五、項目營銷推廣方案模板247 2100433B

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全流程法律指引》是成功進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的必備工具。

全面·創(chuàng)新：創(chuàng)新體例編排，全面超越以往著作方式，對房地產(chǎn)法規(guī)按照開發(fā)流程進行分門別類的梳理、歸納，提供按圖索驥的系統(tǒng)應(yīng)用指引；

本書是一本理論與實操相結(jié)合的內(nèi)容全面的有關(guān)房地產(chǎn)項目開發(fā)流程的報批報建實操指南書，按房地產(chǎn)項目開發(fā)需要的五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，分五章對房地產(chǎn)項目開發(fā)的報批報建手續(xù)進行實操指南，包括房地產(chǎn)項目國有土地使用權(quán)獲取階段報批報建指南，房地產(chǎn)項目建設(shè)用地規(guī)劃階段報批報建指南，房地產(chǎn)項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計階段報批報建指南，房地產(chǎn)項目建筑工程施工許可與施工階段報批報建指南，商品房預(yù)售許可階段與建設(shè)工程竣工驗收階段報批報建指南，本書適合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)部、投資部、發(fā)展部、項目拓展部、前期管理部等投資開發(fā)部門的管理人士和從業(yè)人員參考閱讀。

第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立

1.公司設(shè)立準備

2.申請資質(zhì)等級審批

3.申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準

4.辦理工商注冊登記

5.辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

6.申請批準項目建議書

7.辦理企業(yè)名稱登記

8.送審合資或合作合同、章程

9.申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準證書

10.辦理企業(yè)登記

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費

1.企業(yè)法人開業(yè)登記費

2.企業(yè)法人變更登記費

3.企業(yè)法人年度檢驗費

4.補、換、領(lǐng)證照費

第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1.選定項目，簽定合作意向書

2.初步確定開發(fā)方案

3.申報規(guī)劃要點

4.申報、審批項目建議書

5.編制項目可行性研究報告

6.申報、審批項目可行性研究報告

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

1.可行性研究費

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

第三步房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計

1.申報選址定點

2.申報規(guī)劃設(shè)計條件

3.委托作出規(guī)劃設(shè)計方案

4.辦理人防審核

5.辦理消防審核

6.審定規(guī)劃設(shè)計方案

7.住宅設(shè)計方案的專家組審查

8.落實環(huán)?！叭龔U”治理方案

9.委托環(huán)境影響評價并報批

10.建設(shè)工程勘察招、投標

11.委托地質(zhì)勘探

12.委托初步設(shè)計

13.申報、審定初步設(shè)計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14.征求主管部門審查意見

15.落實市政公用設(shè)施配套方案

16.報審市政配套方案

17.市政各管理部門提出市政配套意見

18.市政管線綜合

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1.工程勘察（測量）費

2.工程設(shè)計費

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4.竣工檔案保證金

5.臨時用地費

6.臨時建設(shè)工程費

7.建設(shè)工程勘察招標管理費

8.勘察設(shè)計監(jiān)督管理費

9.古建園林工程設(shè)計費

第四步房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1.辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2.辦理建設(shè)用地委托釘樁

3.辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4.主管部門實地勘察

5.土地估價報告的預(yù)審

6.委托地價評估

7.辦理核定地價手續(xù)

8.辦理土地出讓審批

9.簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10.領(lǐng)取臨時國有土地使用證

11.領(lǐng)取正式國有土地使用證

12.國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13.國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14.主管部門現(xiàn)場勘察

15.劃撥用地申請的審核、報批

16.取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17.征用集體土地用地申請

18.到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19.簽訂征地協(xié)議

20.簽訂補償安置協(xié)議

21.確定勞動力安置方案

22.區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23.市政府下文征地

24.交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25.辦理批地文件、批地圖

26.辦理凍結(jié)戶口

27.調(diào)查戶口核實勞動力

28.辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29.辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30.辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31.地上物作價補償工作

32.征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1.地價款（土地出讓金）

2.資金占用費

3.滯納金

4.土地使用費

5.外商投資企業(yè)土地使用費

6.防洪工程建設(shè)維護管理費

7.土地閑置費

8.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9.城鎮(zhèn)土地使用稅

10.地價評估費

11.出讓土地預(yù)訂金

12.征地管理費

13.土地補償費

14.青苗及樹木補償費

15.地上物補償費

16.勞動力安置費

17.超轉(zhuǎn)人員安置費

18.新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19.耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序

1.委托進行拆遷工作

2.辦理拆遷申請

3.審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4.簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5.辦理拆遷公告與通知

6.辦理戶口凍結(jié)

7.暫停辦理相關(guān)事項

8.確定拆遷安置方案

9.簽訂拆遷補償書面協(xié)議

10.召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11.發(fā)放運作拆遷補償款

12.拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13.移交拆遷檔案資料

14.房屋拆遷糾紛的裁決

15.強制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費

1.房屋拆遷補償費

2.搬家補助費

3.提前搬家獎勵費

4.臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）

5.清理費

6.停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

7.對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費

8.一次性異地安置補助費

9.房屋拆遷管理費

10.房屋拆遷服務(wù)費

第六步房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作

1.領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2.項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3.交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費

4.交納自來水廠建設(shè)費

5.交納污水處理廠建設(shè)費

6.交納供熱廠建設(shè)費

7.交納供電貼費及電源建設(shè)集資費

8.土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9.設(shè)計單位出報批圖

10.出施工圖

11.編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12.辦理消防審核意見表

13.審批人防工程、辦理人防許可證

14.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15.領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標

16.辦理招標登記、招標申請

17.招標準備

18.招標通告

19.編制招標文件并核準

20.編制招標工程標底

21.標底送審合同預(yù)算審查處確認

22.標底送市招標辦核準，正式申請招標

23.投標單位資格審批

24.編制投標書并送達

25.召開招標會，勘察現(xiàn)場

26.召開開標會議，進行開標

27.評標、決標

28.發(fā)中標通知書

29.簽訂工程承包合同

30.工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31.辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32.建設(shè)工程監(jiān)理

33.辦理開工統(tǒng)計登記

34.交納實心黏土磚限制使用費

35.辦理開工前審計

36.交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37.領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38.報裝施工用水、電、路

39.協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40.協(xié)調(diào)交通管理部門

41.交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議

42.領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43.施工場地的“三通一平”

44.施工單位進場和施工暫設(shè)

45.工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46.施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47.辦理單項工程驗收手續(xù)

48.辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》

49.商品住宅性能認定

50.竣工統(tǒng)計登記

51.辦理竣工房屋測繪

52.辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費

1.三通一平費

2.自來水廠建設(shè)費

3.污水處理廠建設(shè)費

4.供熱廠建設(shè)費

5.煤氣廠建設(shè)費

6.地下水資源養(yǎng)蓄基金

7.地下熱水資源費

8.市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）

9.開發(fā)管理費

10.城建綜合開發(fā)項目管理費

11.建筑行業(yè)管理費

12.綠化建設(shè)費

13.公園建設(shè)費

14.綠化補償費

15.路燈維護費

16.環(huán)衛(wèi)設(shè)施費

17.生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）

18.電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）

19.外部供電工程貼費（電貼費）

20.建安工程費

21.建設(shè)工程招投標管理費

22.合同預(yù)算審查工本費

23.質(zhì)量管理監(jiān)督費

24.竣工圖費

25.建材發(fā)展補充基金

26.實心黏土磚限制使用費

27.工程監(jiān)理費

28.工程標底編制管理費

29.機電設(shè)備委托招標服務(wù)費

30.超計劃用水加價

31.夜間施工噪聲擾民補償費

32.占道費

33.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、北京市外銷商品房的銷售

1.辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2.選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所

3.與購房者簽訂認購書

4.簽訂正式買賣契約

5.辦理簽約公證

6.辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7.辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8.外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9.外銷商品房抵押登記

10.樓宇交付入住手續(xù)

11.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售

12.提交完成建設(shè)項目投資證明

13.簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14.辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15.銷售項目備案

16.委托中介代理機構(gòu)進行銷售

17.與購房者簽訂認購書

18.與購房者簽訂買賣契約

19.辦理預(yù)售登記

20.辦理轉(zhuǎn)讓登記

21.辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22.樓宇交付入住

23.質(zhì)量保證書和使用說明書

24.辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理

25.房屋出租權(quán)的確認

26.申請房屋租賃許可證

27.出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28.租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)

29.租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30.房屋租賃關(guān)系的終止

四、北京市房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理

31.房屋出租權(quán)的確認

32.出租人辦理房屋租賃許可證

33.出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34.簽訂書面租賃協(xié)議

35.租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、北京市房地產(chǎn)的抵押

36.抵押權(quán)的設(shè)定

37.簽訂抵押合同

38.辦理房地產(chǎn)抵押登記

39.抵押房地產(chǎn)的占管

40.抵押房地產(chǎn)的處分

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費

1.營業(yè)稅

2.城市維護建設(shè)稅

3.教育費附加

4.印花稅

5.契稅

6.土地增值稅

7.企業(yè)所得稅

8.個人所得稅

9.房產(chǎn)稅

10.城市房地產(chǎn)稅

11.房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12.房屋所有權(quán)證工本費

13.房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14.房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15.房屋買賣登記費

16.房屋買賣手續(xù)費

17.房屋租賃審核備案手續(xù)費

18.向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19.來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費

20.房屋租賃登記費

21.房屋估價手續(xù)費

22.房屋公證估價手續(xù)費

23.房地產(chǎn)價格評估費

24.房地產(chǎn)中介服務(wù)費

第八步房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序

1.物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

2.簽署物業(yè)管理委托合同

3.居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收

4.物業(yè)使用、管理、維修公約的核準

5.安排簽訂管理公約

6.制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7.物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8.物業(yè)管理委員會的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費

1.居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費

2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3.普通居住小區(qū)物業(yè)管理費

4.高檔住宅物業(yè)管理費

5.經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費

6.供暖費

7.查找地點2100433B