房地產(chǎn)高效風險防范

第一篇 經(jīng)營風險 識別和防范企業(yè)管理中的三大風險：

管理風險：進行可性研究并建立經(jīng)營風險管理系統(tǒng)；

金融風險：根據(jù)自身情況理智融資，降低風險系數(shù)；

治理風險：完善風險管理措施，建立科學的管理機制。

第二篇 外在風險 敏感防御政策風險和市場風險：

政策風險；及時防御政策風險對房地產(chǎn)企業(yè)造成的損失；

市場風險：多渠道應(yīng)對，化市場危機為企業(yè)生機。

第三篇 開發(fā)風險 注重進行項目開發(fā)全程風險防范：

投資決策：把握投資位置、時機和物業(yè)類型的風險防范；

運行分析：項目開發(fā)前期動作的風險防范；

產(chǎn)品設(shè)計：房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計質(zhì)量風險分析；

工程管理：建筑工程施工階段的風險防范；

項目銷售：營銷管理及銷售法律的多重風險防范；

物業(yè)管理：物業(yè)管理服務(wù)的風險防御對策。

第四篇 擴張風險 注意企業(yè)高速擴張中的急剎車：

企業(yè)高速擴張的致命傷；

企業(yè)高速擴張的風險防范。 2100433B

《房地產(chǎn)高效風險防范》是一部以項目的業(yè)務(wù)流程為中心，展開剖析房地產(chǎn)企業(yè)風險的管理類圖書，從經(jīng)營管理、開發(fā)環(huán)節(jié)、外在因素、企業(yè)擴張四個管理節(jié)點提示房地產(chǎn)企業(yè)存在的風險，并從金融、政策、市場、開發(fā)、設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)管理等多個角度進行風險化解。本書能夠為房地產(chǎn)企業(yè)管理者提供一個風險管理框架，幫助開發(fā)商應(yīng)對種種挑戰(zhàn)，采取到位的風險緩解措施，將房地產(chǎn)企業(yè)的風險控制在既定水平。

為了使讀者輕松閱讀，把握重點，在編寫體例上列出“本篇觀點”、“本篇重點”、“風險管理要義”，使重要內(nèi)容得以強化，一目了然。

第一部分 房地產(chǎn)市場營銷：

第一章 導(dǎo)論；

第二章 房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析；

第三章 房地產(chǎn)購買行為分析；

第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測；

第五章 房地產(chǎn)項目定位；

第六章 房地產(chǎn)市場營銷產(chǎn)品策略；

第七章 房地產(chǎn)市場營銷價格策略；

第八章 房地產(chǎn)市場營銷渠道策略；

第九章 房地產(chǎn)市場營銷促銷策略；

第十章 房地產(chǎn)市場營銷管理；

第十一章 房地產(chǎn)市場營銷創(chuàng)新。

第二部分 房地產(chǎn)營銷的風險防范：

第一章 房地產(chǎn)營銷中常見的法律問題；

第二章 認購書與商品房買賣合同的簽訂及糾紛的解決；

第三章 幾種不正當競爭的銷售方法；

第四章 按揭貸款與風險規(guī)避；

第五章 商品房買賣糾紛；

第六章 銷售代理機構(gòu)在商品房交易中的法律地位。

第三部分 商品房買賣糾紛案例與評析：

第一章 商品房營銷案例；

第二章 商品房買賣糾紛案例。

附錄。參考文獻

緒論 房地產(chǎn)開發(fā)概述

上篇 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)篇

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段的法律風險防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段的法律風險及其防范

第二章 房地產(chǎn)合作開發(fā)的法律風險防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)法律風險及其防范

第三章 房地產(chǎn)項目并購法律風險防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)項目并購概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)項目并購法律風險及其防范

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)融資法律風險防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)融資概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)融資法律風險及其防范

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)環(huán)境保護法律風險防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)環(huán)境保護法律風險產(chǎn)生的背景

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中的環(huán)境保護法律風險產(chǎn)生的原因

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中環(huán)境保護法律風險的內(nèi)容

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中環(huán)境保護法律風險的防范

下篇 房地產(chǎn)開發(fā)流程篇

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)立項與審批的法律風險防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)立項與審批概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)立項與審批的法律風險及其防范

第二章 土地使用權(quán)取得的法律風險防范

第一節(jié) 土地使用權(quán)取得概述

第二節(jié) 土地使用權(quán)出讓的法律風險防范

第三節(jié) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風險防范

第三章 建設(shè)工程合同的法律風險防范

第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同概述

第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同的法律風險及其防范

第四章 商品房銷售階段法律風險防范

第一節(jié) 商品房銷售法律風險防范

第二節(jié) 與購房者相關(guān)的法律風險防范

第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀所涉法律問題及風險防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀中的市場欺詐及風險防范

第六章 房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理法律風險防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理概述

第二節(jié) 物業(yè)管理與服務(wù)的法律風險及其防范

附錄

一、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

二、《中華人民共和國土地管理法》

三、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》

四、《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》

五、《中華人民共和國建筑法》

六、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

七、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

八、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

主要參考文獻

后記

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該書可供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介代理機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人公司從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理的銷售人員使用的工具書，也可為深陷商品房買賣糾紛泥潭而亟待法律救助的普通讀者或從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的同行及大中專教師、學生參考使用，也可成為廣大老百姓購房置業(yè)的良師益友。