《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》2011版圖書(shū)基本信息

書(shū)????名 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 作????者 代春泉、徐青
出版社 清華大學(xué)出版社 出版時(shí)間 2011年03月01日
頁(yè)????數(shù) 399 頁(yè) 定????價(jià) 38.00
開(kāi)????本 16 開(kāi) 裝????幀 平裝
ISBN 9787302247463 版????次 1-4
叢書(shū)名 21世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系列教材

第一章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ) 1

第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述 1

一、房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè) 1

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義 2

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn) 3

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類(lèi)型 5

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要指標(biāo) 8

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其角色定位 10

七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)者 11

第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序 13

一、項(xiàng)目構(gòu)思與決策階段 13

二、項(xiàng)目拓展與定位階段 15

三、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段 18

四、租售及服務(wù)階段 19

第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市化 20

一、城市化的定義 20

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市建設(shè)的作用 23

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市化進(jìn)程的耦合 24

四、城市價(jià)值對(duì)城市房?jī)r(jià)的影響 27

本章小結(jié) 31

思考題 31

第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律 32

第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 32

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念 32

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的類(lèi)型 33

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性 35

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能 38

五、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境 38

第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系 40

一、房地產(chǎn)需求 40

二、房地產(chǎn)供給 46

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求均衡 50

第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行 52

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 53

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo) 53

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制 56

四、房地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)與房地產(chǎn)資本市場(chǎng) 57

五、房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán) 59

第四節(jié)房地產(chǎn)泡沫及其研判指標(biāo) 64

一、經(jīng)濟(jì)泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì) 64

二、房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵 65

三、房地產(chǎn)泡沫的研判指標(biāo) 68

四、房地產(chǎn)過(guò)熱及其誘因 70

五、房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)的關(guān)系 71

本章小結(jié) 71

思考題 72

附錄日本房地產(chǎn)泡沫及其啟示 72

一、日本房地產(chǎn)泡沫 72

二、中日房地產(chǎn)發(fā)展的異同 74

三、日本房地產(chǎn)泡沫對(duì)中國(guó)的啟示 75

第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展 78

第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展概述 78

一、項(xiàng)目拓展的類(lèi)型 78

二、項(xiàng)目拓展的流程 79

三、項(xiàng)目拓展的法律環(huán)境 82

四、項(xiàng)目拓展模式 84

第二節(jié)土地使用權(quán)的獲取 94

一、土地資源開(kāi)發(fā)的特性 94

二、土地使用權(quán)的獲取 95

三、土地使用權(quán)出讓合同及其主要內(nèi)容 99

四、舊城改造與新區(qū)開(kāi)發(fā) 101

第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境分析 104

一、區(qū)位理論 104

二、區(qū)位與房地產(chǎn)價(jià)值 105

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位選擇的定性分析 108

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位選擇的定量分析 112

五、SWOT分析在房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位選擇中的應(yīng)用 113

第四節(jié)昆山市某房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展案例 116

一、項(xiàng)目背景 116

二、操作難點(diǎn) 117

三、操作流程 117

本章小結(jié) 122

思考題 122

第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 123

第一節(jié)可行性研究概述 123

一、可行性研究的含義和目的 123

二、可行性研究的作用 124

三、可行性研究的依據(jù) 126

四、可行性研究的階段劃分 126

第二節(jié)可行性研究的內(nèi)容和步驟 128

一、可行性研究的內(nèi)容 128

二、可行性研究的步驟 131

第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與收入測(cè)算 132

一、投資估算 133

二、編制資金使用計(jì)劃 137

三、收入估算 138

第四節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 140

一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念 140

二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系 140

三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算實(shí)例 146

四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表 149

第五節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析 153

一、盈虧平衡分析 153

二、敏感性分析 156

三、風(fēng)險(xiǎn)分析 160

本章小結(jié) 170

思考題 170

第五章房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃 172

第一節(jié)房地產(chǎn)策劃概述 172

一、房地產(chǎn)策劃的概念 172

二、房地產(chǎn)策劃的內(nèi)容 173

三、房地產(chǎn)策劃的職能 175

第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析 177

一、市場(chǎng)分析概述 177

二、市場(chǎng)分析內(nèi)容 178

三、市場(chǎng)分析手段和方法 180

四、市場(chǎng)分析要求 186

五、市場(chǎng)容量估算案例分析 186

第三節(jié)市場(chǎng)細(xì)分與目標(biāo)客戶(hù)群定位 188

一、消費(fèi)者心理與購(gòu)買(mǎi)行為分析 188

二、市場(chǎng)細(xì)分 198

三、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇 204

四、市場(chǎng)定位 205

第四節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品定位 209

一、產(chǎn)品定位概述 210

二、產(chǎn)品定位流程 213

三、產(chǎn)品定位原則 216

四、產(chǎn)品定位的實(shí)用技巧 218

本章小結(jié) 221

思考題 222

第六章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)組織與管理 223

第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概述 223

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的組織模式 223

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理模式 226

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程監(jiān)控模式 230

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理體系 230

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)流程 231

第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施管理 233

一、項(xiàng)目投資控制 233

二、項(xiàng)目進(jìn)度控制 235

三、項(xiàng)目質(zhì)量控制 239

四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 240

第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同體系 243

一、房地產(chǎn)合同概述 243

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同體系 244

三、合同總體策劃 246

四、合同索賠 251

第四節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 256

一、竣工驗(yàn)收的概念 256

二、竣工驗(yàn)收的條件 257

三、竣工驗(yàn)收程序 257

四、竣工結(jié)算 258

五、工程款竣工結(jié)算流程 261

本章小結(jié) 261

思考題 262

第七章房地產(chǎn)資金運(yùn)營(yíng)與稅務(wù)籌劃 263

第一節(jié)房地產(chǎn)資金籌集 263

一、資金籌集概述 263

二、資金籌集渠道和方式 265

三、房地產(chǎn)資金籌集成本分析 270

第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析 277

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資概述 278

二、房地產(chǎn)投資類(lèi)型 278

三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析及投資組合 285

第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)稅費(fèi) 294

一、所得稅 294

二、流轉(zhuǎn)稅 294

三、行為、目的稅 295

四、資源、財(cái)產(chǎn)稅 302

第四節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅務(wù)籌劃 303

一、稅務(wù)籌劃概述 303

二、房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)優(yōu)惠 305

三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃 307

本章小結(jié) 317

思考題 318

第八章房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)推廣與執(zhí)行 319

第一節(jié)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)概述 319

一、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的概念 319

二、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)理論演變 320

三、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)定位 322

四、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)流程 324

第二節(jié)房地產(chǎn)銷(xiāo)售策略 328

一、營(yíng)銷(xiāo)渠道選擇 328

二、產(chǎn)品入市策略 330

三、銷(xiāo)售執(zhí)行 332

第三節(jié)房地產(chǎn)媒介組合 339

一、媒介的類(lèi)型 339

二、媒介組合 340

三、廣告執(zhí)行 342

四、整合推廣 345

第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格策略 346

一、定價(jià)方法 347

二、定價(jià)的原則和程序 350

三、定價(jià)策略 351

四、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整 354

本章小結(jié) 356

思考題 356

第九章房地產(chǎn)物業(yè)管理 357

第一節(jié)房地產(chǎn)物業(yè)管理概述 357

一、物業(yè)管理的概念 358

二、物業(yè)管理的特點(diǎn) 358

三、物業(yè)管理的類(lèi)型及其服務(wù)內(nèi)容 360

四、我國(guó)物業(yè)管理的職能劃分 361

第二節(jié)物業(yè)管理的前期介入 363

一、物業(yè)管理前期介入的認(rèn)識(shí) 363

二、物業(yè)管理前期介入的內(nèi)容 364

三、物業(yè)管理前期介入的時(shí)機(jī)和方式 366

四、物業(yè)管理前期介入的重要性 367

五、物業(yè)管理前期介入的階段劃分 368

第三節(jié)物權(quán)法與物業(yè)管理 369

一、《物權(quán)法》概述 369

二、《物權(quán)法》對(duì)物業(yè)管理的影響 373

三、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 375

本章小結(jié) 377

思考題 377

第十章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外部效應(yīng) 378

第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外部效應(yīng)概述 378

一、外部效應(yīng)概述 378

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的外部效應(yīng)分析 380

三、外部效應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系 381

第二節(jié)軌道交通對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響 383

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的軌道模式 383

二、城市軌道交通與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的互動(dòng)關(guān)系 384

三、軌道交通與房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā) 389

四、軌道交通建設(shè)的政策建議 393

第三節(jié)外部效應(yīng)下的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā) 394

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目外部效應(yīng)的產(chǎn)生原因 394

二、外部效應(yīng)下的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和政府干預(yù) 395

三、旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目外部效應(yīng)案例分析 397

本章小結(jié) 399

思考題 399

參考文獻(xiàn) 400 2100433B

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》2011版圖書(shū)造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢(xún)價(jià)
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圖書(shū) 整體要求:近3年出版的幼兒精裝繪本圖書(shū),128克以上銅版紙印刷,平均印張價(jià)不超過(guò)8元,折扣率不低于五折,所有圖書(shū)有ISBN號(hào),通過(guò)ISBN號(hào)可網(wǎng)上查詢(xún)出對(duì)應(yīng)圖書(shū)的簡(jiǎn)介.(1)按采購(gòu)人的用書(shū)需求提供|13200冊(cè) 1 查看價(jià)格 廣州市熹尚科技設(shè)備有限公司 全國(guó)   2020-07-01
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《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（21世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系列教材）》以房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程為主線(xiàn)，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本理論、運(yùn)作實(shí)務(wù)和操作技巧，并深入探究了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，創(chuàng)新性地提出項(xiàng)目拓展、多項(xiàng)目異地管控模式、營(yíng)銷(xiāo)邏輯樹(shù)、銷(xiāo)售控制、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外部效用等前沿知識(shí)。

本書(shū)共分為十章，一至九章從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)理論入手，分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律、項(xiàng)目拓展模式、可行性研究及項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目組織及管理、資金運(yùn)營(yíng)及稅務(wù)籌劃、營(yíng)銷(xiāo)推廣、物業(yè)管理等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整個(gè)過(guò)程；第十章針對(duì)我國(guó)軌道交通迅猛發(fā)展的實(shí)際，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的外部效應(yīng)進(jìn)行了剖析，并提出了軌道建設(shè)與站點(diǎn)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)的建議。

本書(shū)可供普通高等院校房地產(chǎn)、工程管理、土地管理、城市經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃等專(zhuān)業(yè)的本科生使用，也可作為相關(guān)專(zhuān)業(yè)研究生的教材，同時(shí)可供房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H從業(yè)人員、金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)政府部門(mén)的管理人員等作為自學(xué)或參考書(shū)使用。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》2011版圖書(shū)常見(jiàn)問(wèn)題

  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

    你應(yīng)該在網(wǎng)上找比較知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，然后直接與他們聯(lián)系的。 這里大多是做預(yù)算的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這方面的估計(jì)太少了。

  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

    建議你與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系， 他們的聯(lián)系方式可以通過(guò)網(wǎng)找到

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《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》2011版圖書(shū)文獻(xiàn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程2011 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程2011

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細(xì)分招聘專(zhuān)家，精準(zhǔn)求職首選： 房地產(chǎn)就業(yè)網(wǎng) http://fdc.9yjobtm.com 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 2011 目錄 第一章： 項(xiàng)目決策階段 第二章：前期準(zhǔn)備階段 一、 獲取土地使用權(quán) 二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 三、 規(guī)劃設(shè)計(jì) 四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察 五、申辦《施工許可證》 六、招標(biāo) 第三章：工程建設(shè)階段 1、施工用水 電及通訊線(xiàn)路接通，保證施工需要 2、施工場(chǎng)地平整，達(dá)到施工條件 3、施工通道疏通，滿(mǎn)足施工運(yùn)輸條件 4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備 5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備 6、臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理 7、施工許可批文及辦理開(kāi)工手續(xù) 細(xì)分招聘專(zhuān)家，精準(zhǔn)求職首選： 房地產(chǎn)就業(yè)網(wǎng) http://fdc.9yjobtm.com 8、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn) 9、組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底 10、編制工程進(jìn)度計(jì)劃 11

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同1房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同1房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 立合同單位： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模： 。 總投資及資金籌措： 總投資 萬(wàn)元（其中：征地費(fèi) 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi) 萬(wàn) 元，建筑安裝費(fèi) 萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模 萬(wàn)元，甲方出資 萬(wàn)元，分 次出資，每次出資 萬(wàn)元，預(yù)收款 萬(wàn)元；乙方出 資 萬(wàn)元，分 次出資，每次出資 萬(wàn)元。 合作方式： 。 各方負(fù)責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營(yíng)方式： 資金占用費(fèi)按月利率 ‰計(jì)付，并于每季末的前 天內(nèi)付給出資方。 資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行 ，最后一次還款時(shí)， 資金占用費(fèi)隨本金一起還清。 財(cái)務(wù)管理： １．成本核算范圍： ２．決算編制： ３．財(cái)產(chǎn)清償： 利潤(rùn)分配： 。 違約責(zé)任： 其他： １．該項(xiàng)目資金在 行開(kāi)戶(hù)管理。 ２． 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促 方 履行合同，保證方同意當(dāng) 方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

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第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ) 1

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述 1

一、房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè) 2

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義 3

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn) 3

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類(lèi)型 6

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要指標(biāo) 8

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其角色定位 11

七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利益相關(guān)者 13

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序 15

一、項(xiàng)目構(gòu)思與決策階段 15

二、項(xiàng)目拓展與定位階段 17

三、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段 20

四、租售及服務(wù)階段 22

第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城鎮(zhèn)化 24

一、城鎮(zhèn)化的定義 24

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)新型城鎮(zhèn)建設(shè)的作用 26

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的耦合 27

四、城市價(jià)值對(duì)城市房?jī)r(jià)的影響 31

第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律 38

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 38

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念 38

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的類(lèi)型 39

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性 41

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能 44

五、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境 45

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系 47

一、房地產(chǎn)需求 47

二、房地產(chǎn)供給 53

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求均衡 57

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行 61

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 61

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo) 62

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制 65

四、房地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)與房地產(chǎn)資本市場(chǎng) 67

五、房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán) 69

第四節(jié) 房地產(chǎn)泡沫及其研判指標(biāo) 73

一、經(jīng)濟(jì)泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì) 73

二、房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵 74

三、房地產(chǎn)泡沫的研判指標(biāo) 78

四、房地產(chǎn)過(guò)熱及其誘因 80

五、房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)的關(guān)系 81

附錄 日本房地產(chǎn)泡沫及其啟示 83

一、日本房地產(chǎn)泡沫 84

二、中日房地產(chǎn)發(fā)展的異同 85

三、日本房地產(chǎn)泡沫對(duì)中國(guó)的啟示 86

第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 89

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查概述 89

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的含義 90

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目的和要點(diǎn) 90

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法和內(nèi)容 93

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序 97

第二節(jié) 土地使用權(quán)的獲取 99

一、土地資源開(kāi)發(fā)的特性 99

二、土地使用權(quán)的獲取 100

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境 104

一、中心地區(qū)位理論 104

二、區(qū)位與房地產(chǎn)價(jià)值 106

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位選擇的定性分析 108

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位選擇的定量分析 112

五、SWOT 分析在房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位選擇中的應(yīng)用 114

第四節(jié) 揚(yáng)州市某房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查案例 117

一、調(diào)查背景 117

二、調(diào)查目的 118

三、調(diào)查過(guò)程 118

第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 122

第一節(jié) 可行性研究概述 122

一、可行性研究的含義和目的 122

二、可行性研究的應(yīng)用 123

三、可行性研究的依據(jù) 125

四、可行性研究的階段劃分 125

第二節(jié) 可行性研究的內(nèi)容和步驟 127

一、可行性研究的內(nèi)容 127

二、可行性研究的步驟 131

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與收入測(cè)算 131

一、投資估算 132

二、編制資金使用計(jì)劃 136

三、收入估算 138

第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 140

一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念 140

二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系 140

三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表 147

第五節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析 151

一、盈虧平衡分析 152

二、敏感性分析 155

三、風(fēng)險(xiǎn)分析 159

第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃 171

第一節(jié) 房地產(chǎn)策劃概述 171

一、房地產(chǎn)策劃的含義 172

二、房地產(chǎn)策劃的內(nèi)容 173

三、房地產(chǎn)策劃師的職能 176

第二節(jié) 市場(chǎng)定位 177

一、市場(chǎng)細(xì)分 178

二、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇 184

三、市場(chǎng)定位 185

第三節(jié) 目標(biāo)客戶(hù)群定位 190

一、購(gòu)房者心理與購(gòu)買(mǎi)行為分析 190

二、購(gòu)房者分析 201

三、目標(biāo)客戶(hù)群細(xì)分 206

第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品定位 209

一、產(chǎn)品定位概述 209

二、產(chǎn)品定位原則 212

三、產(chǎn)品定位流程 215

四、產(chǎn)品定位案例 218

第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)組織與管理 221

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概述 221

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的組織模式 221

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目委托模式 224

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程監(jiān)控模式 228

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理體系 229

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)流程 229

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施管理 231

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目合同體系 231

二、項(xiàng)目投資控制 235

三、項(xiàng)目進(jìn)度控制 237

四、項(xiàng)目質(zhì)量控制 241

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目收尾管理 243

一、竣工驗(yàn)收 243

二、保修 245

三、交付使用 246

四、項(xiàng)目決算 246

五、物業(yè)交接 251

第七章 房地產(chǎn)資金運(yùn)營(yíng)與稅務(wù)籌劃 254

第一節(jié) 房地產(chǎn)資金籌集 254

一、資金籌集概述 255

二、資金籌集渠道和方式 256

三、房地產(chǎn)資金籌集成本分析 261

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析 269

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資概述 269

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資類(lèi)型 270

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析及投資組合 274

第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)稅費(fèi) 283

一、所得稅 283

二、流轉(zhuǎn)稅 284

三、行為、目的稅 286

四、資源、財(cái)產(chǎn)稅 293

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅務(wù)籌劃 294

一、稅務(wù)籌劃概述 295

二、房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)優(yōu)惠 296

三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃 299

第八章 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)推廣與執(zhí)行 310

第一節(jié) 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)概述 310

一、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的概念 311

二、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)理論演變 312

三、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)定位 315

四、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)流程 317

第二節(jié) 房地產(chǎn)銷(xiāo)售策略 321

一、營(yíng)銷(xiāo)渠道選擇 321

二、產(chǎn)品入市策略 323

三、銷(xiāo)售執(zhí)行 325

第三節(jié) 房地產(chǎn)媒介組合 332

一、媒介的類(lèi)型 332

二、媒介組合 334

三、廣告執(zhí)行 336

四、整合推廣 339

第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格策略 341

一、定價(jià)方法 341

二、定價(jià)的原則和程序 345

三、定價(jià)策略 346

四、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整 349

第九章 房地產(chǎn)物業(yè)管理 353

第一節(jié) 房地產(chǎn)物業(yè)管理概述 353

一、物業(yè)管理的概念 354

二、物業(yè)管理的特點(diǎn) 355

三、物業(yè)管理的類(lèi)型 356

四、物業(yè)管理的職能劃分 357

五、物業(yè)管理與智慧社區(qū)建設(shè) 359

第二節(jié) 物業(yè)管理的前期介入 360

一、物業(yè)管理前期介入的認(rèn)識(shí) 361

二、物業(yè)管理前期介入的內(nèi)容 362

三、物業(yè)管理前期介入的時(shí)機(jī)和方式 364

四、物業(yè)管理前期介入的重要性 365

五、物業(yè)管理前期介入的階段劃分 366

第三節(jié) 物權(quán)法與物業(yè)管理 367

一、《物權(quán)法》概述 368

二、《物權(quán)法》對(duì)物業(yè)管理的影響 371

三、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 373

第十章 房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建 377

第一節(jié) 房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制概述 377

一、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的內(nèi)涵 377

二、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的作用 379

三、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的提出 381

第二節(jié) 房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的中外實(shí)踐 383

一、新加坡房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建的實(shí)踐 383

二、美國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建的實(shí)踐 386

三、中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建的實(shí)踐 388

四、國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建的啟示 392

第三節(jié) 房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建 394

一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題 394

二、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建 396

三、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的運(yùn)行 400

參考文獻(xiàn) 4062100433B

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AutoCAD機(jī)械應(yīng)用教程（2011中文版）/詹友剛主編．-3版.-北京：機(jī)械工業(yè)出版社，2011.6

ISBN 978-7-111-35167-2

I. P…?、? 詹…?、? 機(jī)械設(shè)計(jì)：計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)-應(yīng)用軟件，

AutoCAD 軟件-教材 Ⅳ. TH122

中國(guó)版本圖書(shū)館CIP數(shù)據(jù)核字（2011）第122990號(hào)

機(jī)械工業(yè)出版社（北京市百萬(wàn)莊大街22號(hào) 郵政編碼100037）

策劃編輯：楊民強(qiáng) 責(zé)任編輯：管曉偉

封面設(shè)計(jì)：張靜 責(zé)任印刷：?jiǎn)逃?

北京銘成印刷有限公司印刷

2011年7月第3版第1次印刷

184mm×260mm ·24印張·593千字·365頁(yè)

0001-3000冊(cè)

標(biāo)準(zhǔn)書(shū)號(hào)：ISBN 978-7-111-35167-2

ISBN 978-7-89433-030-7（光盤(pán)）

定價(jià)：59.80元 （含1DVD）

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AutoCAD機(jī)械設(shè)計(jì)實(shí)例精解（2011中文版）/詹友剛主編．-北京：機(jī)械工業(yè)出版社，2011.5

ISBN 978-7-111-35149-8

I. P…?、? 詹…?、? 機(jī)械設(shè)計(jì)：計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)-應(yīng)用軟件，

AutoCAD 2011-教材 Ⅳ. TH122

中國(guó)版本圖書(shū)館CIP數(shù)據(jù)核字（2011）第121952號(hào)

機(jī)械工業(yè)出版社（北京市百萬(wàn)莊大街22號(hào) 郵政編碼100037）

策劃編輯：管曉偉 責(zé)任編輯：管曉偉

責(zé)任印刷：?jiǎn)逃?

三河市宏達(dá)印刷有限公司印刷

2011年7月第3版第1次印刷

184mm×260mm ·18.75印張·460千字 ·287頁(yè)

0001-3000冊(cè)

標(biāo)準(zhǔn)書(shū)號(hào)：ISBN 978-7-111-35149-8

ISBN 978-7-89433-023-9（光盤(pán)）

定價(jià)： 49.80元 （含1DVD）

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