房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（第2版）圖書(shū)目錄

第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ) 1

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述 1

一、房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè) 2

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義 3

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn) 3

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類(lèi)型 6

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要指標(biāo) 8

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其角色定位 11

七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利益相關(guān)者 13

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序 15

一、項(xiàng)目構(gòu)思與決策階段 15

二、項(xiàng)目拓展與定位階段 17

三、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段 20

四、租售及服務(wù)階段 22

第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城鎮(zhèn)化 24

一、城鎮(zhèn)化的定義 24

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)新型城鎮(zhèn)建設(shè)的作用 26

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的耦合 27

四、城市價(jià)值對(duì)城市房?jī)r(jià)的影響 31

第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律 38

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 38

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念 38

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的類(lèi)型 39

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性 41

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能 44

五、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境 45

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系 47

一、房地產(chǎn)需求 47

二、房地產(chǎn)供給 53

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求均衡 57

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行 61

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 61

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo) 62

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制 65

四、房地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)與房地產(chǎn)資本市場(chǎng) 67

五、房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán) 69

第四節(jié) 房地產(chǎn)泡沫及其研判指標(biāo) 73

一、經(jīng)濟(jì)泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì) 73

二、房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵 74

三、房地產(chǎn)泡沫的研判指標(biāo) 78

四、房地產(chǎn)過(guò)熱及其誘因 80

五、房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)的關(guān)系 81

附錄 日本房地產(chǎn)泡沫及其啟示 83

一、日本房地產(chǎn)泡沫 84

二、中日房地產(chǎn)發(fā)展的異同 85

三、日本房地產(chǎn)泡沫對(duì)中國(guó)的啟示 86

第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 89

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查概述 89

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的含義 90

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目的和要點(diǎn) 90

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法和內(nèi)容 93

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序 97

第二節(jié) 土地使用權(quán)的獲取 99

一、土地資源開(kāi)發(fā)的特性 99

二、土地使用權(quán)的獲取 100

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境 104

一、中心地區(qū)位理論 104

二、區(qū)位與房地產(chǎn)價(jià)值 106

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位選擇的定性分析 108

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位選擇的定量分析 112

五、SWOT 分析在房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位選擇中的應(yīng)用 114

第四節(jié) 揚(yáng)州市某房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查案例 117

一、調(diào)查背景 117

二、調(diào)查目的 118

三、調(diào)查過(guò)程 118

第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 122

第一節(jié) 可行性研究概述 122

一、可行性研究的含義和目的 122

二、可行性研究的應(yīng)用 123

三、可行性研究的依據(jù) 125

四、可行性研究的階段劃分 125

第二節(jié) 可行性研究的內(nèi)容和步驟 127

一、可行性研究的內(nèi)容 127

二、可行性研究的步驟 131

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與收入測(cè)算 131

一、投資估算 132

二、編制資金使用計(jì)劃 136

三、收入估算 138

第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 140

一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念 140

二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系 140

三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表 147

第五節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析 151

一、盈虧平衡分析 152

二、敏感性分析 155

三、風(fēng)險(xiǎn)分析 159

第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃 171

第一節(jié) 房地產(chǎn)策劃概述 171

一、房地產(chǎn)策劃的含義 172

二、房地產(chǎn)策劃的內(nèi)容 173

三、房地產(chǎn)策劃師的職能 176

第二節(jié) 市場(chǎng)定位 177

一、市場(chǎng)細(xì)分 178

二、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇 184

三、市場(chǎng)定位 185

第三節(jié) 目標(biāo)客戶(hù)群定位 190

一、購(gòu)房者心理與購(gòu)買(mǎi)行為分析 190

二、購(gòu)房者分析 201

三、目標(biāo)客戶(hù)群細(xì)分 206

第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品定位 209

一、產(chǎn)品定位概述 209

二、產(chǎn)品定位原則 212

三、產(chǎn)品定位流程 215

四、產(chǎn)品定位案例 218

第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)組織與管理 221

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概述 221

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的組織模式 221

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目委托模式 224

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程監(jiān)控模式 228

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理體系 229

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)流程 229

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施管理 231

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目合同體系 231

二、項(xiàng)目投資控制 235

三、項(xiàng)目進(jìn)度控制 237

四、項(xiàng)目質(zhì)量控制 241

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目收尾管理 243

一、竣工驗(yàn)收 243

二、保修 245

三、交付使用 246

四、項(xiàng)目決算 246

五、物業(yè)交接 251

第七章 房地產(chǎn)資金運(yùn)營(yíng)與稅務(wù)籌劃 254

第一節(jié) 房地產(chǎn)資金籌集 254

一、資金籌集概述 255

二、資金籌集渠道和方式 256

三、房地產(chǎn)資金籌集成本分析 261

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析 269

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資概述 269

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資類(lèi)型 270

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析及投資組合 274

第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)稅費(fèi) 283

一、所得稅 283

二、流轉(zhuǎn)稅 284

三、行為、目的稅 286

四、資源、財(cái)產(chǎn)稅 293

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅務(wù)籌劃 294

一、稅務(wù)籌劃概述 295

二、房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)優(yōu)惠 296

三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃 299

第八章 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)推廣與執(zhí)行 310

第一節(jié) 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)概述 310

一、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的概念 311

二、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)理論演變 312

三、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)定位 315

四、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)流程 317

第二節(jié) 房地產(chǎn)銷(xiāo)售策略 321

一、營(yíng)銷(xiāo)渠道選擇 321

二、產(chǎn)品入市策略 323

三、銷(xiāo)售執(zhí)行 325

第三節(jié) 房地產(chǎn)媒介組合 332

一、媒介的類(lèi)型 332

二、媒介組合 334

三、廣告執(zhí)行 336

四、整合推廣 339

第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格策略 341

一、定價(jià)方法 341

二、定價(jià)的原則和程序 345

三、定價(jià)策略 346

四、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整 349

第九章 房地產(chǎn)物業(yè)管理 353

第一節(jié) 房地產(chǎn)物業(yè)管理概述 353

一、物業(yè)管理的概念 354

二、物業(yè)管理的特點(diǎn) 355

三、物業(yè)管理的類(lèi)型 356

四、物業(yè)管理的職能劃分 357

五、物業(yè)管理與智慧社區(qū)建設(shè) 359

第二節(jié) 物業(yè)管理的前期介入 360

一、物業(yè)管理前期介入的認(rèn)識(shí) 361

二、物業(yè)管理前期介入的內(nèi)容 362

三、物業(yè)管理前期介入的時(shí)機(jī)和方式 364

四、物業(yè)管理前期介入的重要性 365

五、物業(yè)管理前期介入的階段劃分 366

第三節(jié) 物權(quán)法與物業(yè)管理 367

一、《物權(quán)法》概述 368

二、《物權(quán)法》對(duì)物業(yè)管理的影響 371

三、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 373

第十章 房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建 377

第一節(jié) 房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制概述 377

一、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的內(nèi)涵 377

二、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的作用 379

三、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的提出 381

第二節(jié) 房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的中外實(shí)踐 383

一、新加坡房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建的實(shí)踐 383

二、美國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建的實(shí)踐 386

三、中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建的實(shí)踐 388

四、國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建的啟示 392

第三節(jié) 房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建 394

一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題 394

二、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建 396

三、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的運(yùn)行 400

參考文獻(xiàn) 4062100433B

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（第2版）以房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程為主線，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本理論、運(yùn)作實(shí)務(wù)和操作技巧，并深入探究了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，創(chuàng)新性地提出項(xiàng)目拓展、多項(xiàng)目異地管控模式、營(yíng)銷(xiāo)邏輯樹(shù)、銷(xiāo)售控制、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外部效用等前沿知識(shí)。本書(shū)共分為十章，第一至九章從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)理論入手，分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律、項(xiàng)目拓展模式、可行性研究及項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目組織及管理、資金運(yùn)營(yíng)及稅務(wù)籌劃、營(yíng)銷(xiāo)推廣、物業(yè)管理等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整個(gè)過(guò)程；第十章從房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的基本概念入手，闡述了房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立的意義、國(guó)內(nèi)外實(shí)踐，并對(duì)其發(fā)展路徑進(jìn)行了探析。本書(shū)既可供普通高等院校房地產(chǎn)、工程管理、土地管理、城市經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃等專(zhuān)業(yè)的本科生使用，也可作為相關(guān)專(zhuān)業(yè)研究生的教材，同時(shí)可供房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H從業(yè)人員、金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)政府部門(mén)的管理人員等作為自學(xué)或參考書(shū)使用。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第2版)》結(jié)合近年來(lái)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的理論和方法。全書(shū)共分10章，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)概論、房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)階段、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的多元化經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)物業(yè)管理等內(nèi)容。 本書(shū)的編排體系合理，重點(diǎn)突出，邏輯性及條理性強(qiáng)；內(nèi)容集理論與實(shí)踐于一體，有較強(qiáng)的實(shí)用性及可操作性?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第2版)》可作為高等職業(yè)技術(shù)院校物業(yè)管理、建筑工程管理、房地產(chǎn)管理、城市規(guī)劃等專(zhuān)業(yè)的教材，同時(shí)也可供物業(yè)管理、房地產(chǎn)管理等從業(yè)人員及有關(guān)工程技術(shù)人員參考。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第2版)》按照房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的一般程序組織內(nèi)容，并通過(guò)案例展示讓學(xué)生有身臨其境之感。全書(shū)共分10章，具體包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)概論、房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)階段、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的多元化經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)物業(yè)管理等內(nèi)容。筆者邀請(qǐng)了房地產(chǎn)業(yè)有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家、經(jīng)理以及工程監(jiān)理人員對(duì)本書(shū)進(jìn)行審稿定稿，力求內(nèi)容豐富，理論聯(lián)系實(shí)際，突出重點(diǎn)，彰顯可操作性。通過(guò)借鑒國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)，以及結(jié)合我國(guó)國(guó)情，進(jìn)而達(dá)到讓一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)不熟悉的人能夠入行，能夠在國(guó)家房地產(chǎn)法規(guī)框架下認(rèn)識(shí)和熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的一般規(guī)律的目的。

叢 書(shū) 名：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（修訂第3版）

出 版 社：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社

版　次：3

頁(yè)　數(shù)：419

裝　幀：平裝

開(kāi)　本：16開(kāi)

北京金第房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司下設(shè)北京住總圣世源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京浩運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司兩家子公司，同時(shí)控股北京金第潤(rùn)鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、桂林潤(rùn)鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、鞍山金瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住總金潤(rùn)置業(yè)（天津）有限公司。