房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)基本信息

書????名 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) 作????者 王寶田 [2]?
出版時(shí)間 2018年7月 頁????數(shù) 224 頁
開????本 16K　787×1092　1/16 裝????幀 平
ISBN 978-7-122-31322-5 版????次 1版1次

第一章 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)總論 / 1

第一節(jié) 財(cái)務(wù)管理的對(duì)象與目標(biāo) / 1

一、財(cái)務(wù)管理的對(duì)象 / 1

二、財(cái)務(wù)管理的目標(biāo) / 4

第二節(jié) 管理環(huán)境 / 7

一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 / 7

二、法律環(huán)境 / 8

三、金融環(huán)境 / 10

第三節(jié) 財(cái)務(wù)管理觀念 / 14

第四節(jié) 會(huì)計(jì)對(duì)象的特殊性 / 14

第五節(jié) 經(jīng)營特點(diǎn)與會(huì)計(jì)核算方法 / 17

一、房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點(diǎn) / 17

二、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的方法 / 18

第六節(jié) 對(duì)會(huì)計(jì)工作組織的特殊要求 / 18

一、建立健全會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu) / 18

二、制訂合理的會(huì)計(jì)制度 / 19

三、加強(qiáng)會(huì)計(jì)隊(duì)伍建設(shè) / 19

第二章 房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目投資管理 / 20

第一節(jié) 投資管理流程 / 20

第二節(jié) 投資經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) / 20

一、開發(fā)項(xiàng)目投資支出的估算 / 21

二、開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營收入、經(jīng)營成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和稅金的估算 / 23

三、開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的分析 / 29

四、開發(fā)項(xiàng)目的投資經(jīng)濟(jì)效益分析 / 36

五、開發(fā)項(xiàng)目的不確定性 / 42

第三節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析 / 47

第三章 房地產(chǎn)企業(yè)籌資管理 / 48

第一節(jié) 資金籌集渠道分析 / 48

一、房地產(chǎn)企業(yè)資金籌集渠道 / 48

二、房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式 / 49

三、房地產(chǎn)企業(yè)籌資渠道與籌資方式的對(duì)應(yīng)關(guān)系 / 49

第二節(jié) 資金成本的計(jì)算 / 50

一、資金成本的概念與作用 / 50

二、個(gè)別資金成本 / 51

三、加權(quán)資金成本 / 52

四、邊際資金成本 / 53

第三節(jié) 權(quán)益資金籌集管理 / 53

一、吸收直接資金 / 53

二、發(fā)行股票 / 55

三、發(fā)行認(rèn)股權(quán)證 / 58

四、留存收益籌資 / 60

第四節(jié) 債務(wù)資金籌集管理 / 61

一、銀行借款 / 61

二、發(fā)行公司債券 / 63

三、融資租賃 / 66

四、商業(yè)信用 / 69

第四章 利潤及其分配管理 / 71

第一節(jié) 利潤的構(gòu)成 / 71

一、房地產(chǎn)企業(yè)利潤總額的組成 / 71

二、利潤總額的形成 / 72

三、利潤的核算方法 / 72

第二節(jié) 企業(yè)利潤最大化目標(biāo)管理 / 72

一、制訂目標(biāo)利潤所要考慮的因素 / 73

二、目標(biāo)利潤的制訂 / 73

三、目標(biāo)利潤的控制 / 74

第三節(jié) 企業(yè)利潤的分配管理 / 75

一、股份有限公司的利潤分配程序 / 75

二、股利分配方案的確定 / 76

第五章 房地產(chǎn)企業(yè)其他財(cái)務(wù)管理 / 80

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)檔案管理 / 80

一、會(huì)計(jì)檔案的分類管理 / 81

二、會(huì)計(jì)檔案的整理立卷與裝訂管理 / 85

三、會(huì)計(jì)檔案的保管管理 / 87

四、會(huì)計(jì)檔案的借閱與復(fù)制管理 / 88

五、會(huì)計(jì)檔案的鑒定與銷毀管理 / 89

六、會(huì)計(jì)檔案的移交管理 / 90

七、會(huì)計(jì)電算化檔案管理 / 91

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員移交管理 / 92

一、財(cái)務(wù)人員移交管理流程 / 92

二、財(cái)務(wù)人員移交管理的工作程序 / 93

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)電算化管理 / 94

一、會(huì)計(jì)電算化管理的崗位職責(zé) / 94

二、會(huì)計(jì)電算化的操作管理 / 94

三、會(huì)計(jì)電算化軟硬件和數(shù)據(jù)管理 / 95

第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理 / 98

一、稅務(wù)登記與年審管理 / 98

二、稅務(wù)申報(bào)與繳款管理 / 98

三、發(fā)票領(lǐng)取與繳銷管理 / 99

四、稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查管理 / 100

五、稅務(wù)檔案管理 / 100

第六章 涉及的會(huì)計(jì)科目 / 101

第一節(jié) 貨幣資金 / 101

一、庫存現(xiàn)金的核算 / 101

二、銀行存款的核算 / 103

三、其他貨幣資金的核算 / 108

第二節(jié) 應(yīng)收款項(xiàng) / 110

一、應(yīng)收賬款機(jī)會(huì)成本的計(jì)算 / 110

二、信用政策 / 110

三、應(yīng)收賬款的日常管理 / 115

第三節(jié) 存貨 / 117

一、存貨管理的概述 / 117

二、材料的日常控制 / 118

第四節(jié) 固定資產(chǎn) / 122

一、固定資產(chǎn)概述 / 122

二、房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)管理中的難題 / 124

三、房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)管理制度的基本內(nèi)容 / 125

四、固定資產(chǎn)管理的要求 / 125

五、固定資產(chǎn)管理方法 / 126

六、固定資產(chǎn)的日常管理 / 129

七、固定資產(chǎn)折舊管理 / 131

八、房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)投資決策 / 139

九、房地產(chǎn)企業(yè)在建工程管理 / 140

十、機(jī)械設(shè)備的管理 / 140

第五節(jié) 負(fù)債 / 144

一、負(fù)債概述 / 144

二、流動(dòng)負(fù)債的核算 / 145

三、非流動(dòng)負(fù)債的核算 / 150

第七章 房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)成本核算 / 154

第一節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)成本的構(gòu)成 / 154

第二節(jié) 成本控制流程 / 155

一、招投標(biāo)階段的成本控制流程 / 155

二、費(fèi)用簽證管理流程 / 155

三、費(fèi)用報(bào)銷管理流程 / 156

第三節(jié) 土地開發(fā)成本的核算 / 156

一、土地開發(fā)成本核算對(duì)象的確定 / 156

二、土地開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置 / 156

三、已完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) / 159

第四節(jié) 配套設(shè)施開發(fā)成本 / 159

一、配套設(shè)施開發(fā)成本核算對(duì)象的確定 / 160

二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算項(xiàng)目的設(shè)置 / 160

三、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 / 160

四、已完設(shè)施開發(fā)成本的核算 / 161

第五節(jié) 房屋開發(fā)成本的核算 / 161

一、房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的確定 / 161

二、房屋開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置 / 162

三、房屋開發(fā)成本的核算 / 163

第六節(jié) 開發(fā)間接費(fèi)用的核算 / 165

一、開發(fā)間接費(fèi)用的組成 / 165

二、開發(fā)間接費(fèi)用的核算 / 166

三、開發(fā)間接費(fèi)用的分配 / 167

第八章 房地產(chǎn)企業(yè)收入與利潤的核算 / 168

第一節(jié) 產(chǎn)品銷售、轉(zhuǎn)讓的核算 / 168

一、房屋銷售核算 / 168

二、土地轉(zhuǎn)讓核算 / 169

三、代建工程結(jié)算收入核算 / 170

第二節(jié) 產(chǎn)品出租的核算 / 171

一、出租的產(chǎn)品投入經(jīng)營的核算 / 171

二、出租的開發(fā)產(chǎn)品銷售或轉(zhuǎn)讓的核算 / 173

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營利潤的核算 / 174

一、經(jīng)營收入的核算 / 174

二、經(jīng)營成本的核算 / 175

第四節(jié) 成本費(fèi)用的核算 / 175

一、成本費(fèi)用核算的基本要求 / 175

二、成本費(fèi)用的歸集和分配 / 176

第五節(jié) 利潤與利潤分配的核算 / 180

一、房地產(chǎn)企業(yè)利潤的構(gòu)成 / 180

二、利潤分配的核算 / 184

第六節(jié) 收入與利潤的相關(guān)稅務(wù) / 185

一、增值稅 / 185

二、城市維護(hù)建設(shè)稅 / 186

三、土地增值稅 / 187

四、企業(yè)所得稅 / 196

第九章 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告與財(cái)務(wù)報(bào)表分析 / 206

第一節(jié) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的種類及作用 / 206

一、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的種類 / 206

二、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的作用 / 207

第二節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表 / 208

一、資產(chǎn)負(fù)債表結(jié)構(gòu) / 208

二、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表 / 211

第三節(jié) 利潤表 / 211

一、利潤表結(jié)構(gòu) / 211

二、利潤表的編制方法 / 213

第四節(jié) 現(xiàn)金流量表 / 214

一、現(xiàn)金流量表結(jié)構(gòu) / 214

二、現(xiàn)金流量表的編制 / 216

第五節(jié) 會(huì)計(jì)報(bào)表綜合分析 / 221

一、財(cái)務(wù)狀況的綜合分析評(píng)價(jià) / 221

二、杜邦財(cái)務(wù)分析體系 / 222

參考文獻(xiàn) / 224 2100433B

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
（除稅）		 工程建議價(jià)
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
企業(yè)硬盤 ST33000650NS企業(yè)級(jí)3TNS保修年限:三年;轉(zhuǎn)數(shù):7200; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

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kW·h 珠海市2003年8月信息價(jià)
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kW·h 珠海市2003年5月信息價(jià)
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材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
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全書共分九章，主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)總論、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目投資管理、房地產(chǎn)企業(yè)籌資管理、利潤及其分配管理、房地產(chǎn)企業(yè)其他財(cái)務(wù)管理、涉及的會(huì)計(jì)科目、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)成本核算、房地產(chǎn)企業(yè)收入與利潤的核算、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告與財(cái)務(wù)報(bào)表分析。本書采用圖解的形式逐條講解，并附有大量的實(shí)際案例，便于讀者參照運(yùn)用，具有內(nèi)容全面深入、舉例豐富、實(shí)用性強(qiáng)等特色。

本書適合房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)會(huì)、內(nèi)審人員、管理層人士，所有持證會(huì)計(jì)和注冊(cè)會(huì)計(jì)師行業(yè)從業(yè)人員使用，也可作為建筑、財(cái)會(huì)、經(jīng)營管理、經(jīng)濟(jì)管理等專業(yè)的大中專院校學(xué)生的入門教程。

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)常見問題

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  • 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中上什么時(shí)候確認(rèn)收入

    《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——收入》規(guī)定，銷售商品的收入只有在符合以下全部條件的情況下才能予以確認(rèn)：　　（1）企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方；　?。?）企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理...

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)文獻(xiàn)

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析要點(diǎn) 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析要點(diǎn)

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房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)相比，具有開發(fā)周期長(zhǎng)、投入資金量大、投資回收期長(zhǎng)等特點(diǎn)， 其財(cái) 務(wù)報(bào)表所顯示的信息往往與實(shí)際偏差較大，因此不能拘泥于常規(guī)的 企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析 方法。 一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的局限性 1．大量預(yù)收賬款導(dǎo)致短期負(fù)債劇增，影響報(bào)表使用者對(duì)企業(yè)償倩能力的判斷。 參照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》 關(guān)于收入確認(rèn)的規(guī)定， 房地產(chǎn)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具備以下四項(xiàng)具體 條件：①工程已經(jīng)竣工并驗(yàn)收合格； ②具有經(jīng)購買方認(rèn)可的結(jié)算通知書； ③履行了銷售合同 規(guī)定的義務(wù)， 且價(jià)款已經(jīng)取得或確信可以取得； ④成本能夠可靠地計(jì)量。 然而房地產(chǎn)從開始 預(yù)售到收入確認(rèn)，需經(jīng)過竣工、驗(yàn)收、測(cè)繪、辦證、決算等多個(gè)環(huán)節(jié)，少則數(shù)月，多則三五 年，其間巨額的房款收入長(zhǎng)期掛在預(yù)收賬款， 一方面增加短期負(fù)債， 另一方面減少了房款收 入內(nèi)含的所有者權(quán)益。 特別是近年房地產(chǎn)高額盈利在財(cái)務(wù)報(bào)表中無法體現(xiàn)， 嚴(yán)重地影響了企 業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析的

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對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的思考 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的思考

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自上世紀(jì)九十年代以來,伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn)。房地產(chǎn)行業(yè)資金投入量大,項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng),面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),房地產(chǎn)企業(yè)顯現(xiàn)出高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn)。如何有效地規(guī)避、降低房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營過程中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的生存、發(fā)展有著至關(guān)重要的意義。

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《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)與財(cái)務(wù)管理》

上篇 會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)篇

第1章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)與一般企業(yè)會(huì)計(jì)的比較

1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象的特殊性

1.2 會(huì)計(jì)任務(wù)與會(huì)計(jì)核算

1.2.1 會(huì)計(jì)任務(wù)

1.2.2 會(huì)計(jì)核算

1.3 對(duì)會(huì)計(jì)工作組織的特殊要求

1.3.1 建立健全會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)

1.3.2 制定合理的會(huì)計(jì)制度

1.3.3 加強(qiáng)會(huì)計(jì)隊(duì)伍建設(shè)

第2章 幾個(gè)重要的會(huì)計(jì)科目

2.1 貨幣資金：企業(yè)生存和發(fā)展的血液

2.1.1 庫存現(xiàn)金的核算

2.1.2 銀行存款的核算

2.1.3 其他貨幣資金的核算

2.2 應(yīng)收款項(xiàng)

2.2.1 應(yīng)收票據(jù)的核算

2.2.2 應(yīng)收賬款的核算

2.2.3 預(yù)付賬款的核算

2.2.4 其他應(yīng)收款的核算

2.3 存貨：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要資產(chǎn)

2.3.1 存貨的概念

2.3.2 存貨取得與發(fā)出的核算

2.3.3 材料采購的核算

2.3.4 委托加工物資的核算

2.3.5 周轉(zhuǎn)材料的核算

2.3.6 開發(fā)產(chǎn)品的內(nèi)容及核算

2.3.7 存貨清查的核算

2.3.8 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的核算

2.4 固定資產(chǎn)：維持企業(yè)正常運(yùn)營的關(guān)鍵

2.4.1 概述

2.4.2 固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)

2.4.3 固定資產(chǎn)的取得核算

2.4.4 固定資產(chǎn)折舊的核算

2.4.5 固定資產(chǎn)修理的核算

2.4.6 固定資產(chǎn)清理、盤點(diǎn)與減值準(zhǔn)備提取的核算

2.4.7 固定資產(chǎn)租賃的核算

2.5 無形資產(chǎn)的核算

2.5.1 無形資產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)價(jià)

2.5.2 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租和轉(zhuǎn)銷的核算

2.6 負(fù)債：影響企業(yè)安全的重要科目

2.6.1 概述

2.6.2 流動(dòng)負(fù)債的核算

2.6.3 非流動(dòng)負(fù)債的核算

2.7 所有者權(quán)益的核算

2.7.1 所有者權(quán)益的概念

2.7.2 投入資本的核算

2.7.3 資本公積的核算

2.7.4 留存收益的核算

第3章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)成本核算

3.1 項(xiàng)目開發(fā)成本的構(gòu)成

3.2 土地開發(fā)成本的核算

3.2.1 土地開發(fā)成本核算對(duì)象的確定

3.2.2 土地開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置

3.2.3 已開發(fā)完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

3.3 配套設(shè)施開發(fā)成本

3.3.1 配套設(shè)施開發(fā)成本核算對(duì)象的確定

3.3.2 配套設(shè)施開發(fā)成本核算項(xiàng)目的設(shè)置

3.3.3 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算

3.3.4 已完設(shè)施開發(fā)成本的核算

3.4 房屋開發(fā)成本的核算

3.4.1 房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的確定

3.4.2 房屋開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置

3.4.3 房屋開發(fā)成本的核算

3.5 開發(fā)間接費(fèi)用的核算

3.5.1 開發(fā)間接費(fèi)用的組成

3.5.2 開發(fā)間接費(fèi)用的核算

3.5.3 開發(fā)間接費(fèi)用的分配

第4章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入與利潤的核算

4.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品銷售、轉(zhuǎn)讓核算

4.1.1 房屋銷售核算

4.1.2 土地轉(zhuǎn)讓核算

4.1.3 代建工程結(jié)算收入核算

4.2 產(chǎn)品出租的核算

4.2.1 出租產(chǎn)品投入經(jīng)營的核算

4.2.2 出租開發(fā)產(chǎn)品銷售或轉(zhuǎn)讓的核算

4.3 房地產(chǎn)經(jīng)營利潤的核算

4.3.1 經(jīng)營收入的核算

4.3.2 經(jīng)營成本的核算

4.4 成本費(fèi)用的核算

4.4.1 成本費(fèi)用核算的基本要求

4.4.2 成本費(fèi)用的歸集和分配

4.5 利潤與利潤分配的核算

4.5.1 房地產(chǎn)企業(yè)利潤的構(gòu)成

4.5.2 利潤分配的核算

第5章 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告與財(cái)務(wù)報(bào)表分析

5.1 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的種類及作用

5.1.1 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的種類

5.1.2 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的作用

5.2 資產(chǎn)負(fù)債表

5.2.1 資產(chǎn)負(fù)債表結(jié)構(gòu)

5.2.2 資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表

5.3 利潤表

5.3.1 利潤表結(jié)構(gòu)

5.3.2 利潤表編制方法

5.3.3 利潤分配表的作用和結(jié)構(gòu)

5.3.4 利潤分配表的編制

5.4 現(xiàn)金流量表

5.4.1 現(xiàn)金流量表結(jié)構(gòu)

5.4.2 現(xiàn)金流量表的編制

5.5 財(cái)務(wù)報(bào)表綜合分析

5.5.1 財(cái)務(wù)狀況的綜合分析評(píng)價(jià)

5.5.2 杜邦財(cái)務(wù)分析體系

下篇 財(cái)務(wù)管理實(shí)務(wù)篇

第6章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理概述

6.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的對(duì)象與目標(biāo)

6.1.1 財(cái)務(wù)管理對(duì)象

6.1.2 財(cái)務(wù)管理目標(biāo)

6.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理環(huán)境

6.2.1 經(jīng)濟(jì)體制環(huán)境

6.2.2 市場(chǎng)環(huán)境

6.2.3 金融環(huán)境

6.2.4 財(cái)稅環(huán)境

6.2.5 法律環(huán)境

6.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理觀念

6.3.1 資金時(shí)間價(jià)值觀

6.3.2 資金風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值觀

第7章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目投資管理

7.1 如何做好項(xiàng)目開發(fā)的可行性研究

7.1.1 可行性研究概述

7.1.2 項(xiàng)目開發(fā)方案選擇

7.2 投資經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

7.2.1 開發(fā)項(xiàng)目投資支出的估算

7.2.2 開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營收入、成本、費(fèi)用和稅金的估算

7.2.3 開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況分析

7.2.4 項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

7.3 項(xiàng)目開發(fā)的成本、費(fèi)用計(jì)劃與控制

7.3.1 成本費(fèi)用計(jì)劃

7.3.2 成本費(fèi)用控制

7.4 項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析

7.4.1 風(fēng)險(xiǎn)概述

7.4.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

7.4.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制

7.5 案例

第8章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資管理

8.1 資金籌集渠道分析

8.1.1 自有資金

8.1.2 銀行貸款

8.1.3 集資

8.1.4 利用外資

8.1.5 預(yù)售款

8.1.6 財(cái)政撥款

8.1.7 承包商帶資承包

8.2 資金成本的計(jì)算

8.2.1 影響籌資成本的主要因素分析

8.2.2 籌資成本的計(jì)算

8.3 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化

8.3.1 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

8.3.2 資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化

8.4 案例

第9章 利潤及其分配管理

9.1 利潤的構(gòu)成及其對(duì)企業(yè)發(fā)展的重要作用

9.1.1 企業(yè)利潤的構(gòu)成

9.1.2 企業(yè)利潤的作用

9.2 企業(yè)利潤最大化目標(biāo)管理

9.2.1 制定目標(biāo)利潤所要考慮的因素

9.2.2 目標(biāo)利潤的制定

9.2.3 目標(biāo)利潤的控制

9.3 企業(yè)利潤的分配管理

9.3.1 應(yīng)納所得稅的計(jì)算和繳納

9.3.2 稅后利潤的分配

參考書目

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作手冊(cè)》2100433B

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本書依據(jù)最新的稅法，以建筑施工企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基礎(chǔ)知識(shí)為主線，緊密結(jié)合建筑施工企業(yè)財(cái)務(wù)管理的特點(diǎn)，對(duì)建筑施工企業(yè)財(cái)務(wù)知識(shí)進(jìn)行歸納。全書共分七章，主要內(nèi)容包括建筑施工企業(yè)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)基礎(chǔ)，建筑施工企業(yè)稅務(wù)規(guī)定與會(huì)計(jì)處理，建筑施工企業(yè)設(shè)立準(zhǔn)備環(huán)節(jié)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)，建筑施工企業(yè)施工環(huán)節(jié)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)，建筑施工企業(yè)收入、費(fèi)用和利潤財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)，建筑施工企業(yè)竣工環(huán)節(jié)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)，建筑施工企業(yè)報(bào)表的編制與分析。本書采用圖解的形式逐條講解，并附有大量的實(shí)際案例，便于讀者參照運(yùn)用，具有內(nèi)容全面深入、舉例豐富、實(shí)用性強(qiáng)等特色。

本書可供建筑施工企業(yè)財(cái)會(huì)人員及相關(guān)的審計(jì)、財(cái)政和稅收人員閱讀參考，也可供高等院校工程管理、工商管理、會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理等專業(yè)師生參考。

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隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，以及城市住房制度的改革，房地產(chǎn)開發(fā)日益活躍，其規(guī)模也越來越大，業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)生活中的一個(gè)亮點(diǎn)，為城市建設(shè)做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。本書主要特點(diǎn)是將新的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)編寫而成的，內(nèi)容新穎、豐富，知識(shí)性強(qiáng)，便于操作，一方面可以避免國家稅收的大量流失，另一方面也容易控制違紀(jì)違規(guī)和違法犯罪行為，能有效地堵住房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的漏洞。

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