房屋登記收件實(shí)務(wù)基本介紹

房屋登記收件實(shí)務(wù)內(nèi)容簡(jiǎn)介

《房屋登記收件實(shí)務(wù) 》撰寫過程中，筆者曾經(jīng)就此很糾結(jié)，將該類材料列入不同登記類型的收件清單自無可言，但若在每個(gè)登記類型中對(duì)怎樣提交這類材料，為什么要提交這類材料，這類材料應(yīng)該具備哪些內(nèi)容，都予以理由闡述，或予以必要說明，則顯得重復(fù)累贅。

房屋登記收件實(shí)務(wù)作者簡(jiǎn)介

劉守君，男，1969年9月出生。高級(jí)經(jīng)濟(jì)師職稱，中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和中國注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，樂山市學(xué)術(shù)和技術(shù)帶頭人。全國房屋登記官考試命題專家?guī)斐蓡T，參加2011年全國房屋登記官考試命題，參加2012年、2013年全國房屋登記官考試審題。1993年9月參加工作至今，一直從事房屋登記工作。主要榮譽(yù)：四川省優(yōu)秀人民陪審員，樂山市社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果三等獎(jiǎng)，“無錫產(chǎn)監(jiān)杯”《物權(quán)法》與房地產(chǎn)權(quán)屬管理知識(shí)競(jìng)賽二等獎(jiǎng)，樂山市房地產(chǎn)管理先進(jìn)個(gè)人。主要研究方向：民法物權(quán)，房屋登記。出版專著《房屋登記中的民法原理與實(shí)務(wù)》（知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社2010年1月出版），在《中國房地產(chǎn)》《房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍》《四川房地產(chǎn)》等行業(yè)期刊發(fā)表60余篇有關(guān)房屋登記的論文及案例剖析文章。

第一章 房屋登記收件概說

第一節(jié) 房屋登記收件的定義

第二節(jié)房屋登記收件的作用

第三節(jié)房屋登記收件的原則

第二章所有權(quán)登記收件

第一節(jié)初始登記收件

第二節(jié) 變更登記收件

第三節(jié) 轉(zhuǎn)移登記收件

第四節(jié) 注銷登記收件

第三章 一般抵押權(quán)登記收件

第一節(jié) 一般抵押權(quán)設(shè)立登記收件

第二節(jié) 一般抵押權(quán)變更登記收件

第三節(jié) 一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件

第四節(jié) 一般抵押權(quán)注銷登記收件

第四章 最高額抵押權(quán)登記收件

第一節(jié)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記收件

第二節(jié) 最高額抵押權(quán)變更登記收件

第三節(jié) 最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件

第四節(jié) 最高額抵押權(quán)確定登記收件

第五節(jié) 最高額抵押權(quán)注銷登記收件

第五章 在建工程抵押權(quán)登記收件

第一節(jié) 在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記收件

第二節(jié) 在建工程抵押權(quán)變更登記收件

第三節(jié) 在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件

第四節(jié) 在建工程抵押權(quán)注銷登記收件

第六章地役權(quán)登記收件

第一節(jié) 地役權(quán)設(shè)立登記收件

第二節(jié) 地役權(quán)變更登記收件

第三節(jié) 地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件

第四節(jié) 地役權(quán)注銷登記收件

第七章預(yù)告登記收件

第一節(jié) 預(yù)購商品房預(yù)告登記收件

第二節(jié) 預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記收件

第三節(jié) 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記收件

第四節(jié) 房屋抵押權(quán)預(yù)告登記收件

第五節(jié) 因其他情形申請(qǐng)的預(yù)告登記收件

第八章 其他登記收件

第一節(jié)更正登記收件

第二節(jié)異議登記收件

第三節(jié) 異議登記注銷登記收件

參考文獻(xiàn)

本書是為房地產(chǎn)登記人員提供的實(shí)踐性實(shí)用性參考工具書。它采用問答方式，把各地房屋登記中的一些普遍的帶有共性的實(shí)務(wù)問題，進(jìn)行了整理和歸納，并用通俗易懂的語言，給出了意見。從書的內(nèi)容看，不僅僅是對(duì)新法律法規(guī)條文及房屋登記實(shí)務(wù)問題的解答和相關(guān)理論問題的闡釋，更重要的是，采取多角度的方式，對(duì)完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度提出了意見和見解，給讀者留下了分析和思考的余地。本書作者同時(shí)也是中國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍委員會(huì)副秘書長，致力于推進(jìn)房屋登記事業(yè)的發(fā)展，曾參與《房屋登記辦法》、《房屋登記辦法釋義》等的起草和修改工作，既有第一線的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，又有一定的理論功底，正是這樣的背景和基礎(chǔ)，增加了本書的可讀性和針對(duì)性，可以為各級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門及各個(gè)房屋登記機(jī)構(gòu)人員提供一些解決問題的思路、方案和途徑，對(duì)研究房地產(chǎn)登記的人員也具有重要參考意義。

《房屋登記辦法》已從2008年7月起正式實(shí)施，該辦法在制定過程中吸收了新不動(dòng)產(chǎn)登記研究成果，這些理論的導(dǎo)人顛覆了房屋登記實(shí)務(wù)部門的一些傳統(tǒng)觀念和意識(shí)。在全新的理論和制度框架下，房屋登記機(jī)構(gòu)需要與時(shí)俱進(jìn)，改革創(chuàng)新，在現(xiàn)行的管理體制下，努力健全機(jī)制，為完善我國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

《房屋登記辦法》對(duì)問題的歸類基本根據(jù)《房屋登記辦法》的章節(jié)順序加以編排，以便于讀者在閱讀的過程中查閱相關(guān)規(guī)定。與《房屋登記辦法》無異，《房屋登記辦法》共六章，分別是總則、一般規(guī)定、國有土地范圍內(nèi)房屋登記、集體土地范圍內(nèi)房屋登記、法律責(zé)任和附則。書中部分問題頗具針對(duì)性，也有部分問題涉及多個(gè)法律關(guān)系需適用多條法律規(guī)定，甚至有的問題還無法找到能夠直接適用的法律法規(guī)，因此這樣的分類并不一定是最科學(xué)的，但也許對(duì)實(shí)務(wù)界而言卻是最方便的。不動(dòng)產(chǎn)登記制度是《物權(quán)法》立法的重點(diǎn)內(nèi)容，該法第二章第一節(jié)綱領(lǐng)性地為不動(dòng)產(chǎn)登記搭建了制度框架，也由此對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記提出了更高的要求。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部168號(hào)令頒布的《房屋登記辦法》在這個(gè)框架的基礎(chǔ)上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)則予以了完善，以適應(yīng)房屋登記實(shí)踐操作的具體需要。然無論是《物權(quán)法》還是《房屋登記辦法》，對(duì)登記機(jī)構(gòu)而言仍顯抽象，適用起來仍有困難。

《〈房屋登記辦法〉實(shí)務(wù)問答》對(duì)問題的歸類基本根據(jù)《〈房屋登記辦法〉實(shí)務(wù)問答》的章節(jié)順序加以編排，以便于讀者在閱讀的過程中查閱相關(guān)規(guī)定。與《〈房屋登記辦法〉實(shí)務(wù)問答》無異，《〈房屋登記辦法〉實(shí)務(wù)問答》共六章，分別是總則、一般規(guī)定、國有土地范圍內(nèi)房屋登記、集體土地范圍內(nèi)房屋登記、法律責(zé)任和附則。但這本書對(duì)登記機(jī)構(gòu)而言仍顯抽象，適用起來仍有困難。

1、概念:

第2條：

本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

2、主管：

第4條：

房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

3、程序

第7條:

辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

（一）申請(qǐng)；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于登記簿；

（五）發(fā)證。

房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

4、原則

第8條:

辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

5、時(shí)限

第23條：

自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；

（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；

（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；

（四）異議登記，1個(gè)工作日。

公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的一倍。

法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

6、效力

第26條：

房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

第98條：

本辦法自2008年7月1日起施行。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（建設(shè)部令第57號(hào)）、《建設(shè)部關(guān)于修改<城市房屋權(quán)屬登記管理辦法>的決定》（建設(shè)部令第99號(hào)）同時(shí)廢止。