在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對不同級別的土地或者土地條件相當?shù)膭蛸|(zhì)地域,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。2100433B
報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
契稅: 1,房地產(chǎn)購買超過144平米需繳納契稅:3%房款; 2,房地產(chǎn)購買不超過144平方米的面積需要繳納契稅:1.5%房款; 3,在需要支付不超過90平方米購房契稅首套房的情況是:房款1%; 個人所...
你好,基準地價的表現(xiàn)形式有級別價、區(qū)片價、路線價和網(wǎng)格點基準地價。無論級別價還是區(qū)片價,都只是某個區(qū)域的平均價格,要評估宗地標定地價還需要進行區(qū)域因素修正,因此以這種形式公告的基準地價,地價的表現(xiàn)形式...
城鎮(zhèn)基準地價,商業(yè)、住宅和工業(yè)用地分為4個土地級別,其中一、二、三級商業(yè)用地基準地價每平方米分別997元、770元、599元;一、二、三級住宅用地基準地價每平方米分別910元、749元、540元;一、...
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兩部委聯(lián)手規(guī)范基準地價——6月21日,國家發(fā)改委有關(guān)負責人說,《城鎮(zhèn)基準地價確定及公布辦法》已經(jīng)由國家發(fā)改委和國土資源部制定完畢,并上報國務(wù)院等待批準。如果該辦法獲得通過,將成為此次宏觀調(diào)控重要成果之一,也將成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段。
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城鎮(zhèn)房屋拆遷補償與基準地價的協(xié)調(diào)關(guān)系到社會的穩(wěn)定和被拆遷人的根本利益,一直是近年來城市化高速發(fā)展過程中的社會熱點。一是黨和國家對于城鎮(zhèn)房屋拆遷補償與基準地價工作的重視,二是房屋拆遷補償?shù)臉藴逝c基準地價存在較大問題。本文通過對城鎮(zhèn)房屋拆遷補償目前所存在的問題進行剖析,結(jié)合佛山市禪城區(qū)的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償案例,為進一步改進城鎮(zhèn)房屋拆遷補償和基準地價評定體系工作提供了參考建議,使其既能滿足廣大人民群眾的需要,又符合國家穩(wěn)定和長治久安的要求,從而達到國家政府和人民群眾共建和諧社會的偉大目標。
房屋拆遷補償中的貨幣補償基準價
被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。
土地基準價和每宗地的成交價格是不一樣,反映的是一個地區(qū)中長期的趨勢,它不是越高越好,也不可能發(fā)生大的跳躍,如果發(fā)生大的跳躍,反而有問題。土地基準價和每塊地的價格不一樣,基準價反映的是更長時間的變化,所以價格相對低。
這也是它們之間最本質(zhì)的區(qū)別。土地基準價和土地出讓價不同,土地出讓價和房價也不同,所以,基準價和房價的聯(lián)系并不密切。該負責人表示,土地基準價可以用來參考制定稅收、評估土地不動產(chǎn)、制定拆遷補償費,但并不能照搬。2100433B