房屋居住面積

改善居民的居住條件，最終應(yīng)增加居住面積，而居住面積的增加，首先取決于建筑面積，在一定時(shí)期內(nèi)建筑面積增多，則居住面積也將會(huì)相應(yīng)地有所增加，同時(shí)，居住面積的多少還與設(shè)計(jì)技術(shù)因素有關(guān)。在建筑面積為一定數(shù)量的條件下，結(jié)構(gòu)面積和輔助面積安排合理，在美觀、堅(jiān)固、適用條件下，減少結(jié)構(gòu)面積和輔助面積，就可相對(duì)地增加居住面積。 2100433B

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地局，各區(qū)縣公安局（分局），流管辦，規(guī)劃分局，衛(wèi)生局，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步規(guī)范本市出租房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障出租房屋使用安全，根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（北京市人民政府令第194號(hào)、第231號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、本市出租住房的，應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按照床位出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

出租住房的每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人；人均居住面積不得低于5平方米（有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

出租住房的居住面積，是指規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積。居住面積以房屋租賃合同載明的面積為準(zhǔn)；當(dāng)事人不提供房屋租賃合同，房屋租賃合同沒(méi)有載明居住面積，或者房屋租賃合同載明的居住面積明顯不符合實(shí)際情況的，以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)；實(shí)際測(cè)量有困難的，對(duì)于出租成套住房，可以按照房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積的0.5倍折算居住面積；對(duì)于出租非成套住房，可以按照房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積的0.75倍折算居住面積。

二、房屋出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。屬于住房的，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明承租房屋間數(shù)、居住面積等情況，并且明確約定居住人數(shù)及相應(yīng)的違約責(zé)任等內(nèi)容。

三、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)業(yè)主自我管理。住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)應(yīng)根據(jù)本規(guī)定及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂和完善管理規(guī)約，增加人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)租賃限制條款，明確違反管理規(guī)約出租、轉(zhuǎn)租房屋并嚴(yán)重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成出租人立即終止租賃行為，業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的租賃行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和公房管理單位要強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，積極配合基層管理服務(wù)站和相關(guān)行政主管部門做好住房出租登記和租賃合同備案工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)租賃行為要及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)行政主管部門。

五、基層管理服務(wù)站要落實(shí)屬地監(jiān)管職責(zé)。協(xié)助相關(guān)行政部門做好房屋租賃政策宣傳、租賃信息登記、房屋租賃行為日常巡查等工作。發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即予以勸阻，勸阻無(wú)效的，及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政主管部門進(jìn)行處理。

六、出租房屋應(yīng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。租賃當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合執(zhí)法檢查。房屋承租人應(yīng)對(duì)其使用行為負(fù)責(zé)。出租人應(yīng)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)承租人違反約定的，應(yīng)及時(shí)糾正，并報(bào)告相關(guān)行政主管部門。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定的，由房屋行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期未整改的，依法予以處罰，并記入信用檔案、向社會(huì)公示。

七、市、區(qū)縣兩級(jí)房屋、公安、規(guī)劃、衛(wèi)生等行政主管部門應(yīng)各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)配合，形成部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加大綜合執(zhí)法檢查力度。對(duì)于違反建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件的行為，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定依法予以查處。

八、單位根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定，承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，不適用本通知。

九、本通知自年 月 日起施行。

北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委會(huì)同市衛(wèi)生局等部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)群租進(jìn)行了界定，明確了群租相關(guān)各方責(zé)任，并強(qiáng)調(diào)建立群租綜合治理機(jī)制，強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任。

據(jù)介紹，北京市法制辦、市流管辦、市住建委、市公安局、市規(guī)劃委、市衛(wèi)生局等部門深入調(diào)研，于2011年9月形成《通知》草稿。2012年5月，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門就《通知》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，共收到各方面意見(jiàn)和建議131件，90.1%的市民對(duì)此通知總體持肯定態(tài)度。結(jié)合社會(huì)各方意見(jiàn)，《通知》做了多次修改與完善，經(jīng)報(bào)請(qǐng)北京市政府同意后發(fā)布施行。

《通知》明確規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)?！锻ㄖ芬螅瑧?yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。

《通知》強(qiáng)調(diào)，出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé)，出租人應(yīng)當(dāng)確保所出租房屋符合規(guī)定的安全條件，對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)承租人違反相關(guān)規(guī)定和合同約定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，并報(bào)告相關(guān)行政主管部門。房屋承租人對(duì)其使用行為負(fù)責(zé)，未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

《通知》還要求，將面積標(biāo)準(zhǔn)、居住人數(shù)、限制條件等寫入租賃合同示范文本和《物業(yè)管理規(guī)約》，住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自我管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)租賃行為要及時(shí)書面報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)行政主管部門并存檔備查。

此外，《通知》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員不得為違反本規(guī)定的房屋租賃當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得參與或者教唆他人參與違反本規(guī)定的租賃行為?！锻ㄖ愤€規(guī)定了群租綜合治理機(jī)制，強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處牽頭，派出所、基層管理服務(wù)站、居(村)民委員會(huì)等共同參與，加強(qiáng)市區(qū)協(xié)作、部門聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)群租的聯(lián)合動(dòng)態(tài)監(jiān)管，用“組合拳”嚴(yán)厲打擊群租行為。

據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展和外來(lái)人口的不斷增加，群租住房現(xiàn)象已成為一個(gè)較為突出的社會(huì)問(wèn)題。群租帶來(lái)的治安、消防、安全隱患等問(wèn)題倍受各方關(guān)注，引發(fā)了大量信訪投訴，擾亂了租賃市場(chǎng)秩序。但是，群租又因其低廉的租金和較高的收益在社會(huì)上客觀存在，相當(dāng)一部分城市中低收入人群迫于生活壓力無(wú)奈選擇了群租住房。群租已成為一個(gè)百姓關(guān)心、媒體關(guān)注的問(wèn)題。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一標(biāo)準(zhǔn)的明確，將有利于群租綜合治理工作的推進(jìn)。但同時(shí)，政策出臺(tái)后，將面臨群租治理過(guò)程中“進(jìn)門難、認(rèn)定難、執(zhí)行難”的問(wèn)題，尤其是對(duì)個(gè)人或“二房東”打隔斷分割出租行為。群租治理有賴于屬地監(jiān)管力量，市級(jí)有關(guān)部門將建立重案要案聯(lián)合查處機(jī)制，震懾市場(chǎng)違規(guī)行為?！锻ㄖ氛綄?shí)施，既是保障百姓居住權(quán)益，引導(dǎo)有序合租，也是呼吁各方民事主體能切實(shí)擔(dān)負(fù)起相應(yīng)責(zé)任，愛(ài)護(hù)家園，保護(hù)生命安全。[1]

這個(gè)系數(shù)可以作為房地產(chǎn)商設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)，例如：你需要起居室30M2，家庭室25M2，餐廳30M2，主臥25M2，兩間次臥或客房15M2，即30 25 30 25 15 15=140M2，系數(shù)是50%,建筑面積應(yīng)該是280M2，依次一般能設(shè)計(jì)出比較合理而理想的住宅。