即房屋施工面積的計(jì)算，是以設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的永久性工程第一次正式破土刨槽開始施工或正式開始打樁為準(zhǔn)。一棟房屋從正式開工開始，即計(jì)算整棟房屋的建筑面積。但房屋施工前的前期準(zhǔn)備工作，如舊建筑物的拆除、工程的勘察設(shè)計(jì)、平整土地等，不應(yīng)計(jì)算房屋施工面積。

房屋施工面積造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
（除稅）		 工程建議價(jià)
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
體育場(chǎng)運(yùn)動(dòng)地膠施工 4.5mm 查看價(jià)格 查看價(jià)格

達(dá)創(chuàng)

 m2 13% 河北達(dá)創(chuàng)體育器材有限公司
JCCP(頂進(jìn)施工法用鋼筒混凝土管) DN400×2500mm 查看價(jià)格 查看價(jià)格

廣西巨龍管業(yè)

 m 13% 廣西巨龍管業(yè)有限公司
JCCP(頂進(jìn)施工法用鋼筒混凝土管) DN600×2500mm 查看價(jià)格 查看價(jià)格

廣西巨龍管業(yè)

 m 13% 廣西巨龍管業(yè)有限公司
JCCP(頂進(jìn)施工法用鋼筒混凝土管) DN1200×2500mm 查看價(jià)格 查看價(jià)格

廣西巨龍管業(yè)

 m 13% 廣西巨龍管業(yè)有限公司
JCCP(頂進(jìn)施工法用鋼筒混凝土管) DN1400×2500mm 查看價(jià)格 查看價(jià)格

廣西巨龍管業(yè)

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JCCP(頂進(jìn)施工法用鋼筒混凝土管) DN1800×2500mm 查看價(jià)格 查看價(jià)格

廣西巨龍管業(yè)

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JCCP(頂進(jìn)施工法用鋼筒混凝土管) DN3800×2500mm 查看價(jià)格 查看價(jià)格

廣西巨龍管業(yè)

 m 13% 廣西巨龍管業(yè)有限公司
JCCP(頂進(jìn)施工法用鋼筒混凝土管) DN500×2500mm 查看價(jià)格 查看價(jià)格

廣西巨龍管業(yè)

 m 13% 廣西巨龍管業(yè)有限公司
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)		 含稅
信息價(jià)		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
施工電梯 SC200/200 普通低速、安裝高度為100m以內(nèi)(含100m) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)·月 深圳市2022年11月信息價(jià)
施工電梯 SC200/200 普通低速、安裝高度為100-150m(含150m) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)·月 深圳市2022年11月信息價(jià)
施工電梯 SC200/200 變頻低速、安裝高度為100-150m(含150m) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)·月 深圳市2022年11月信息價(jià)
施工電梯 SC200/200 變頻中速、安裝高度為200-250m(含250m) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)·月 深圳市2022年11月信息價(jià)
施工電梯 SC200/200 普通低速、安裝高度為100-150m(含150m) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)·月 深圳市2022年10月信息價(jià)
施工電梯 SC200/200 變頻高速、安裝高度為200m以內(nèi)(含200m) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)·月 深圳市2022年10月信息價(jià)
施工電梯 SC200/200 變頻高速、安裝高度為200-250m(含250m) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)·月 深圳市2022年10月信息價(jià)
施工電梯 SC200/200 普通低速、安裝高度為100-150m(含150m) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)·月 深圳市2022年9月信息價(jià)
材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
（元）		 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
道閘施工、地感線施工 道閘施工、地感線施工|1項(xiàng) 1 查看價(jià)格 惠州市金力工程技術(shù)有限公司 廣東   2022-11-21
網(wǎng)絡(luò)施工 網(wǎng)絡(luò)施工|1項(xiàng) 1 查看價(jià)格 惠州市金力工程技術(shù)有限公司 廣東   2022-11-21
施工帶 施工帶|500m 1 查看價(jià)格 深圳市馳路反光安全制品有限公司 廣東  深圳市 2016-09-09
施工輔材 施工輔材|1批 1 查看價(jià)格 廣州力麒智能科技有限公司 廣西  南寧市 2016-10-13
每樘門面積 每樘門面積|1m2 1 查看價(jià)格 佛山市南海區(qū)羅村卓爾德家居用品廠    2014-05-07
頂管施工 頂管施工|1m 3 查看價(jià)格 峨眉山市符汶建筑有限公司 四川   2022-06-08
施工警示燈 施工警示燈|1套 3 查看價(jià)格 廣東天鷹交通設(shè)施有限公司 廣東  深圳市 2021-09-01
施工布線 施工布線|1項(xiàng) 1 查看價(jià)格 深圳市捷順科技實(shí)業(yè)股份有限公司 廣東  中山市 2022-02-15

2011年6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積377516萬平方米，同比增長(zhǎng)32.4%；房屋新開工面積76118萬平方米，增長(zhǎng)23.8%；房屋竣工面積21621萬平方米，增長(zhǎng)12.9%，其中，，增長(zhǎng)12.7%。

上半年北京新開工房屋施工面積增29%

上半年，北京市建筑業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭。建筑業(yè)總產(chǎn)值持續(xù)增長(zhǎng)，施工合同總量充足，房屋建筑施工規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)張;但本年新簽合同額和本年新開工房屋施工面積增速明顯趨緩。

1.建筑業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)23.7%，增速比一季度下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。上半年，北京市建筑業(yè)總產(chǎn)值2491億元，同比增長(zhǎng)23.7%，增速比一季度下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)完成1809.6億元，增長(zhǎng)23.2%。按建筑業(yè)總產(chǎn)值的構(gòu)成分，建筑工程產(chǎn)值2418.8億元，增長(zhǎng)24.7%，安裝產(chǎn)值59.1億元，下降4.2%，其他產(chǎn)值13.1億元，增長(zhǎng)3.7%。

2.本年新簽合同額增長(zhǎng)10.1%，增速比一季度下降15.4個(gè)百分點(diǎn)。上半年，本市建筑企業(yè)簽訂合同總額10069.7億元，同比增長(zhǎng)31.4%。合同總量增長(zhǎng)較快，主要是受上年簽訂合同額較高影響。上半年，本年新簽合同額3006.9億元億元，增長(zhǎng)10.1%，增速比一季度下降15.4個(gè)百分點(diǎn)。

3.在外省完成產(chǎn)值增長(zhǎng)28.3%，增速比一季度下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。上半年，本市建筑企業(yè)在外省完成1601.3億元產(chǎn)值，同比增長(zhǎng)28.3%，增速比一季度下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。在外省完成產(chǎn)值占全市總產(chǎn)值的比重為64.3%，比一季度下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

4.本年新開工房屋施工面積增長(zhǎng)29%，增速比一季度下降10.1個(gè)百分點(diǎn)。上半年，本市建筑企業(yè)房屋建筑施工面積29036.1萬平方米，同比增長(zhǎng)33.6%，增速比一季度下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中本年新開工面積6935.8萬平方米，增長(zhǎng)29%，增速比一季度下降10.1個(gè)百分點(diǎn)。 2100433B

房屋施工面積施工面積常見問題

  • 房屋施工面積的介紹

    房屋施工面積是，的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

  • 施工面積 開工面積 竣工面積

    房屋開工面積，是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽(地基處理或打樁)的日期為準(zhǔn)。房屋...

  • 招標(biāo)施工面積與實(shí)際施工面積不符

    這就是通常講的“變更單”。針對(duì)你的情況，在變更單里建議包括以下內(nèi)容：1，原合同約定范圍的語言描述及附圖；2，實(shí)際完成范圍的語言描述及附圖；3，關(guān)于增補(bǔ)部分的相關(guān)指令（指令形成或下發(fā)的時(shí)間很重要），如甲...

房屋施工面積施工面積文獻(xiàn)

墻面刷漆施工面積計(jì)算公式：墻漆施工面積 墻面刷漆施工面積計(jì)算公式：墻漆施工面積

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positi on-related consumption of civi l servant s ha s bee n sw ept by fi nance, consume r, regardle ss of cost, extravagance a nd wa ste in t he civ il servi ce positi on-related consumption, abuse , corrupti on and embezzlement, corr upti on is importa nt. Then, under the conditi ons of market economy, how t o reform the existi ng civil duty consum ption management, explore s a sour ce to preve

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評(píng)分： 4.7

墻面刷漆施工面積計(jì)算公式：墻漆施工面積 =（建筑面積× 80%-10）×3 建筑面積就是購(gòu)房面積，現(xiàn)在的實(shí)際利用率一般在 80%左右，廚房、衛(wèi)生間一般是采用瓷磚、 鋁扣板的，該部分面積大多在 10平方米，該計(jì)算方法得出的面積包括天花板，吊頂對(duì)墻漆的施工 面積影響不是很大，可以不予考慮（這個(gè) 公式得到的結(jié)果可能是最接近實(shí)際面積的了）。 用漆量：按照標(biāo)準(zhǔn)施工程序的要求，底漆的厚度為 30微米， 5升底漆的施工面積一般在 65～ 70平方米；面漆的推薦厚度為 60～70微米， 5 升面漆的施工面積一般在 30～35 平方米。底漆用量 =施工面積÷ 70；面漆用量 =施工面積÷ 35。 裝修時(shí)，墻漆油漆工一般是按平方米收費(fèi)的，但刷前業(yè)主往往會(huì)忽略門、窗面積怎樣計(jì)費(fèi)，一 部分人會(huì)覺得門、窗面積扣除就行了，但據(jù)了解不管是裝飾公司還是油漆工，在刷墻漆時(shí)門、窗面 積一般不會(huì)去除，反而因?yàn)樗㈤T、窗邊墻時(shí)技術(shù)

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房屋施工面積數(shù)也是反映建設(shè)規(guī)模和投資成果的綜合指標(biāo)之一。房屋施工面積增減平衡分析是通過對(duì)一定時(shí)期內(nèi)房屋施工面積的增減變動(dòng)情況和過程，對(duì)房屋施工面積的規(guī)模、結(jié)構(gòu)速度和投資經(jīng)濟(jì)效果等進(jìn)行綜合平衡分析，為做好國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合平衡工作提供重要依據(jù)。它是通過編制房屋施工面積平衡表來取得資料。這個(gè)平衡表是用實(shí)物指標(biāo)施工建筑面積數(shù)來反映報(bào)告期內(nèi)各種用途房屋施工面積增減變動(dòng)過程和年初、年末的施工面積等情況，為對(duì)房屋施工面積進(jìn)行增減平衡分析提供綜合性資料。

其基本平衡關(guān)系如下：

上年末施工面積 本年增加的施工面積 -本年減少的施工面積=本年末的施工面積

上式移項(xiàng)后，得：

本年增加的施工面積-本年減少的施工面積 =本年末施工面積-上年末施工面積

上式等號(hào)左面或右面的差額為正數(shù)，即增加數(shù)大于減少數(shù)或本年末數(shù)大于上年末數(shù)，即為施工面積擴(kuò)大規(guī)模數(shù)。反之即為縮小規(guī)模數(shù)。

本年增加部分和減少部分，特別是新開工面積和竣工面積之間應(yīng)保持適當(dāng)?shù)臄?shù)量關(guān)系。同理，上年結(jié)轉(zhuǎn)面積和結(jié)轉(zhuǎn)下年的面積也應(yīng)保持適當(dāng)?shù)臄?shù)量關(guān)系，以保持施工面積的連續(xù)性。

根據(jù)增減平衡等資料，可進(jìn)一步研究各種用途房屋施工面積的結(jié)構(gòu)組成變化和計(jì)算房屋建筑面積竣工率指標(biāo)來研究投資的經(jīng)濟(jì)效果。

房屋建筑面積竣工率 =本年房屋建筑竣工面積/本年房屋建筑施工面積×100%

這個(gè)指標(biāo)也是反映建設(shè)速度的投資效果指標(biāo)之一。指標(biāo)數(shù)值越大，建設(shè)速度越快，投資效果也越好。

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7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長(zhǎng)14.1%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)13.1%)，增速比1-5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資28689億元，增長(zhǎng)13.7%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

2014上半年全國(guó)房屋施工面積同比增11.3% 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資24223億元，同比增長(zhǎng)14.6%，增速比1-5月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資8558億元，增長(zhǎng)11.9%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資9237億元，增長(zhǎng)14.8%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積611406萬平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，增速比1-5月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積437195萬平方米，增長(zhǎng)8.3%。房屋新開工面積80126萬平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積56674萬平方米，下降19.8%。房屋竣工面積38215萬平方米，增長(zhǎng)8.1%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積29168萬平方米，增長(zhǎng)6.3%。

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14807萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4031億元，增長(zhǎng)9.0%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

2014上半年全國(guó)房屋施工面積同比增11.3% 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速

商品房銷售和待售情況

1-6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降7.8%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)7.7%。商品房銷售額31133億元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降9.2%，辦公樓銷售額下降12.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)9.8%。

2014上半年全國(guó)房屋施工面積同比增11.3% 全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速

1-6月份，東部地區(qū)商品房銷售面積22630萬平方米，同比下降13.3%，降幅比1-5月份收窄1.1個(gè)百分點(diǎn);銷售額18051億元，下降14.0%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積12987萬平方米，增長(zhǎng)1.8%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn);銷售額6511億元，增長(zhǎng)5.7%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積12747萬平方米，增長(zhǎng)1.4%，1-5月份為下降2.1%;銷售額6571億元，增長(zhǎng)5.5%，增速提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。

6月末，商品房待售面積54428萬平方米，比5月末增加1026萬平方米。其中，住宅待售面積增加634萬平方米，辦公樓待售面積增加58萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加212萬平方米。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58913億元，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1-5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款11293億元，增長(zhǎng)14.1%;利用外資186億元，下降20.6%;自籌資金23810億元，增長(zhǎng)10.1%;其他資金23624億元，下降7.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款14252億元，下降9.3%;個(gè)人按揭貸款6512億元，下降3.7%。

#p#分頁標(biāo)題#e# 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.84，比上月回落0.18點(diǎn)。

表1 2014年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標(biāo) 絕對(duì)量 同比增長(zhǎng)( % )

房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元) 42019 14.1

其中：住宅 28689 13.7

辦公樓 2394 19.0

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 6172 23.2

房屋施工面積(萬平方米) 611406 11.3

其中：住宅 437195 8.3

辦公樓 24739 23.3

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 77445 18.5

房屋新開工面積(萬平方米) 80126 -16.4

其中：住宅 56674 -19.8

辦公樓 3098 3.2

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 10732 -8.9

土地購(gòu)置面積(萬平方米) 14807 -5.8

土地成交價(jià)款(億元) 4031 9.0

房屋竣工面積(萬平方米) 38215 8.1

其中：住宅 29168 6.3

辦公樓 980 14.0

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 4353 7.2

商品房銷售面積(萬平方米) 48365 -6.0

其中：住宅 42487 -7.8

辦公樓 1090 -2.8

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 3300 7.7

商品房銷售額(億元) 31133 -6.7

其中：住宅 25632 -9.2

辦公樓 1331 -12.1

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 3373 9.8

商品房待售面積(萬平方米) 54428 24.5

其中：住宅 35917 25.0

辦公樓 2135 20.6

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 10355 23.4

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元) 58913 3.0

其中：國(guó)內(nèi)貸款 11293 14.1

利用外資 186 -20.6

自籌資金 23810 10.1

其他資金 23624 -7.2

其中：定金及預(yù)收款 14252 -9.3

個(gè)人按揭貸款 6512 -3.7

表22014年1-6月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

地區(qū) 投資額

(億元)

同比增長(zhǎng)

( % )

住宅 住宅

全國(guó)總計(jì) 42019 28689 14.1 13.7

東部地區(qū) 24223 16382 14.6 14.1

中部地區(qū) 8558 6070 11.9 13.7

西部地區(qū) 9237 6237 14.8 12.8

表32014年1-6月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地區(qū) 商品房銷售面積 商品房銷售額

絕對(duì)數(shù)

(萬平方米)

同比增長(zhǎng)

( % )

絕對(duì)數(shù)

(億元)

同比增長(zhǎng)

( % )

全國(guó)總計(jì) 48365 -6.0 31133 -6.7

東部地區(qū) 22630 -13.3 18051 -14.0

中部地區(qū) 12987 1.8 6511 5.7

西部地區(qū) 12747 1.4 6571 5.5

附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

3.調(diào)查方式

按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明

全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

5.東、中、西部地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)省(市);中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū))。

6. 增長(zhǎng)速度計(jì)算

房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。

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跑贏國(guó)民經(jīng)濟(jì)“大盤” 裝飾行業(yè)持續(xù)高增長(zhǎng)預(yù)期?

10月23日，我國(guó)前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)告發(fā)布。報(bào)告顯示，國(guó)民經(jīng)濟(jì)在新常態(tài)下運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中提質(zhì)。

前三季度，與建筑裝飾行業(yè)密切相關(guān)的建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)投資增速放緩，但建筑裝飾行業(yè)依然以高于宏觀經(jīng)濟(jì)的增速，保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)、影響擴(kuò)大的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

關(guān)聯(lián)行業(yè)增速趨緩

前三季度，我國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值115248億元，同比增長(zhǎng)13.5%;全國(guó)建筑業(yè)房屋施工面積104.6億平方米，同比增長(zhǎng)12.3%。但是，與上半年建筑業(yè)總產(chǎn)值、建筑業(yè)房屋施工面積15.3%、13.5%的增速相比，兩者分別回落1.8個(gè)、1.2個(gè)百分點(diǎn)。

前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比名義增長(zhǎng)12.5%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)11.7%)，增速比上半年回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(zhǎng)11.3%。房屋新開工面積131411萬平方米，同比下降9.3%，其中住宅新開工面積下降13.5%。全國(guó)商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，其中住宅銷售面積下降10.3%。全國(guó)商品房銷售額49227億元，同比下降8.9%，其中住宅銷售額下降10.8%。

在建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張腳步總體放緩的情況下，報(bào)告中還有一些數(shù)據(jù)卻堅(jiān)定了投資者的信心。前三季度，我國(guó)新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資303729億元，同比增長(zhǎng)14.4%，比上半年增長(zhǎng)0.6個(gè)百分點(diǎn)，新開工項(xiàng)目達(dá)到19956個(gè)。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金達(dá)89869億元，同比增長(zhǎng)2.3%。

一個(gè)月前，國(guó)家發(fā)改委政策研究室副主任楊潔在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示：“自去年5月城市快速軌道交通項(xiàng)目核準(zhǔn)權(quán)限下放地方后，已有重慶等14個(gè)城市批復(fù)城市軌道交通建設(shè)項(xiàng)目25個(gè)，涉及總投資3300多億元。”國(guó)家發(fā)改委秘書長(zhǎng)李樸民也于日前透露，我國(guó)目前在建水利工程總投資規(guī)模約6000億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)家對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速鐵路的大規(guī)模投資和建設(shè)，給建筑、地產(chǎn)、裝飾等行業(yè)的穩(wěn)定增長(zhǎng)提供了持續(xù)動(dòng)力。

裝飾企業(yè)增長(zhǎng)穩(wěn)健

受軌道交通投資增長(zhǎng)、二手房市場(chǎng)回暖、各地房地產(chǎn)限購(gòu)政策松動(dòng)等因素影響，我國(guó)建筑裝飾行業(yè)仍保持較快的增長(zhǎng)速度，主要建筑裝飾企業(yè)運(yùn)行穩(wěn)健。

10月17日，中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)七屆四次會(huì)長(zhǎng)工作會(huì)議在深圳召開。中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)劉曉一在做工作報(bào)告時(shí)指出，預(yù)計(jì)今年我國(guó)建筑裝飾行業(yè)增長(zhǎng)速度在9%左右，仍高于宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期近1.5個(gè)百分點(diǎn)，今年全國(guó)建筑裝飾工程總產(chǎn)值預(yù)計(jì)可達(dá)3.15萬億元。

從資本市場(chǎng)釋放的信號(hào)看，在此前各上市公司的預(yù)告中，建筑裝飾行業(yè)預(yù)喜公司占行業(yè)內(nèi)A股上市公司總數(shù)量的比例一直高居前列。根據(jù)《上海證券報(bào)》的統(tǒng)計(jì)，建筑裝飾與醫(yī)藥生物、汽車等行業(yè)共同領(lǐng)銜喜報(bào)單，“報(bào)喜”公司占比達(dá)到70%以上。

根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告，今年前三季度，金螳螂預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.12億—15.13億元，同比增長(zhǎng)30%—50%;亞廈股份預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)盈利7.23億—9.43億元，同比增長(zhǎng)15%—50%;寶鷹股份預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)18601.44萬—23065.78萬元，同比增長(zhǎng)25%—55%;洪濤股份預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25509.17萬—29433.66萬元，同比增長(zhǎng)30%—50%。

而從申銀萬國(guó)最新發(fā)布的預(yù)測(cè)看，多家裝飾企業(yè)預(yù)增超30%，其中寶鷹股份預(yù)增50%，洪濤股份預(yù)增40%，亞廈股份預(yù)增34%，金螳螂預(yù)增32%。在申銀萬國(guó)第四季度的投資建議中，金螳螂、亞廈股份仍是重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期看好和不斷調(diào)高的市場(chǎng)預(yù)期，彰顯了建筑裝飾行業(yè)的持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

行業(yè)利好因素不斷釋放

中國(guó)建筑裝飾行業(yè)送走了“黃金十年”，迎來了“白金十年”。近期，中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李秉仁在中裝新網(wǎng)電子商務(wù)及職業(yè)教育平臺(tái)發(fā)布會(huì)上指出：“隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造、京津冀一體化、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展等國(guó)家戰(zhàn)略的實(shí)施和推進(jìn)，勢(shì)必為建筑裝飾裝修業(yè)帶來巨大的市場(chǎng)發(fā)展空間。”

9月16日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)試點(diǎn)工作座談會(huì)，確定省、市、縣、鎮(zhèn)不同層級(jí)、東中西不同區(qū)域共62個(gè)地方開展試點(diǎn)，并以中小城市和小城鎮(zhèn)為重點(diǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著新型城鎮(zhèn)化加速，建筑裝飾行業(yè)將享受更多政策紅利。根據(jù)申銀萬國(guó)的測(cè)算，在城鎮(zhèn)化率為50%—75%的發(fā)展階段，基建和房建投資快速發(fā)展，由此必將帶動(dòng)建筑裝飾行業(yè)新的增長(zhǎng)。同時(shí)，棚戶區(qū)改造、京津冀一體化、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展等國(guó)家戰(zhàn)略的繼續(xù)推進(jìn)，也將釋放局部地區(qū)新的建筑裝飾需求。

與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展方向也給建筑裝飾行業(yè)帶來機(jī)遇。最近，萬達(dá)在香港的招股說明書中明確指出，未來兩年內(nèi)，萬達(dá)將在全國(guó)開業(yè)50座萬達(dá)廣場(chǎng)，大部分集中在四川廣元、河南安陽、內(nèi)蒙古佳木斯這樣的三四線城市。同時(shí)，其他多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛將巨資砸向三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，包括恒大、龍湖等。未來，隨著新型地產(chǎn)需求的不斷釋放，建筑裝飾行業(yè)也將迎來新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

 

中國(guó)建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái)，工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià)，登錄http://bjltl.com.cn查看更多……

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