《房屋性質(zhì)》簡介

確權(quán)項目 確權(quán)說明

房產(chǎn)證號 查詢房產(chǎn)證號與房屋管理機構(gòu)登記是否一致

房屋所有權(quán)人 查詢房屋所有權(quán)人與房產(chǎn)證顯示是否一致

共有情況 查詢該房產(chǎn)有無其他共有人

房屋座落 查詢房產(chǎn)登記地址與房產(chǎn)實際地址是否一致

登記時間 查詢房屋所有權(quán)證登記時間便于確定稅費

房屋性質(zhì) 查詢該房屋性質(zhì)為商品房、成本價或其他

是否央產(chǎn) 查詢央產(chǎn)房是否具備上市條件（央產(chǎn)辦查詢）

規(guī)劃用途 查詢該房產(chǎn)規(guī)劃用途是住宅、商用或其他

房屋狀況 查詢該房產(chǎn)層數(shù)、面積等基本情況

土地狀況 查詢該房產(chǎn)土地取得方式及土地使用年限

附記情況 查詢該房產(chǎn)有無抵押、查封等其他狀況

第一章 二手房理論知識簡介/1

第一節(jié) 二手房定義及內(nèi)容/1

第二節(jié) 二手房交易方式及流程/6

第三節(jié) 二手房交易市場現(xiàn)狀/13

第二章 如何選定合適的二手房/18

第一節(jié) 二手房交易過程中存在的風險/18

第二節(jié) 選定二手房的參考因素/20

第三節(jié) 查清待售房屋性質(zhì)/23

第四節(jié) 房屋所有權(quán)/27

第五節(jié) 房屋質(zhì)量問題/36

第三章 二手房合同的簽訂/43

第一節(jié) 簽訂二手房買賣合同應具備的基本合同內(nèi)容/43

第二節(jié) 買方簽訂二手房合同時應該注意的問題/46

第三節(jié) 二手房買賣避稅方式及風險/60

第四節(jié) 與中介公司簽訂合同注意事項/66

第五節(jié) 律師陪購二手房/71

第四章 二手房合同的履行/78

第節(jié)合同效力問題/78

第二節(jié) 二手房交易的稅費/87

第三節(jié) 二手房交易貸款/92

第四節(jié) 房屋評估/119

第五節(jié) 二手房屋買賣合同履行中應該注意的問題/122

第六節(jié) 網(wǎng)簽的辦理和解除/126

第七節(jié) 合同的解除及責任承擔/132

第八節(jié) 在房屋買賣合同履行的各個階段如何辦理退房/144

第五章 二手房合同糾紛解決及案例解析/149

第一節(jié) 二手房糾紛解決途徑/149

第二節(jié) 二手房買賣糾紛案例解析/159

附錄

附錄一 北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀成交版）/203（2007年12月修正）

附錄二 北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）/218（2007年l2月修正）

附錄三 房屋購買委托協(xié)議/233

附錄四 房屋出售委托協(xié)議/241

附錄五 住房公積金管理條例/249（2002年3月24日）

附錄六 北京市已購公有住房上市出售實施辦法/260（2003年3月1日）

附錄七 經(jīng)濟適用住房管理辦法/264(2007年11月19日)

附錄八 關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知/274(2010年4月7日)

附錄九 國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知/277（2010年4月17日）

附錄十 北京市人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知/282（2010年4月30日）

附錄十一 關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知/287（2010年5月5日）

附錄十二 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知/289（2010年5月26日）

附錄十三 國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知/291（2011年1月26日）

附錄十四 北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知/296（2011年2月15日）

附錄十五 關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知/302（2011年2月16日）

城市房屋拆遷管理辦法中對于成套住宅房屋在拆遷時的補償辦法作了明確規(guī)定。其規(guī)定在成套住宅房屋拆遷時，拆遷人應當根據(jù)被拆除的房屋的原建筑面積按照被拆除房屋所在地屆時普通住宅商品價格。與非成套住宅房屋的補償辦法不同的是對成套住宅房屋的補償上不再增加25平方米的附屬面積。兩戶同居一室的情況，雖然從住戶講不是成套住宅房屋，但是房屋的性質(zhì)仍然屬于成套住宅房屋性質(zhì)，補償辦法也以當時當?shù)仄胀ㄗ≌唐贩康膬r格進行補償，也不增加25平方米附屬面積。

1998年12月起，城市房屋拆遷管理辦法實施之后，拆遷補償?shù)男问接煞课莅仓酶臑樨泿叛a償。拆遷實行貨幣補償是市場經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物，實行貨幣補償之后，在拆遷時不再體現(xiàn)計劃經(jīng)濟時代福利分配住房的性質(zhì)，也不體現(xiàn)單位優(yōu)惠出售房屋給職工的優(yōu)惠條件。