高安市房地產(chǎn)管理局職責(zé)調(diào)整

（一）劃出職責(zé)：住房公積金管理職能上劃為宜春市住房公積金管理中心。

（二）轉(zhuǎn)移職責(zé)：房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)性事務(wù)轉(zhuǎn)移給社會(huì)中介組織機(jī)構(gòu)。

高安市房地產(chǎn)管理局主要職責(zé)：

（一）認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)業(yè)法律、法規(guī)、規(guī)章、方針、政策，制定本市房地產(chǎn)業(yè)管理辦法和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

（二）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)管理。制定本市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃；配合計(jì)劃部門制定和下達(dá)商品房計(jì)劃；會(huì)同規(guī)劃部門審批開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)；組織開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施。

（三）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理和資質(zhì)管理，按照權(quán)限審批開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、核發(fā)證書，并實(shí)行資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理；指導(dǎo)監(jiān)督、檢查開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（四）負(fù)責(zé)對(duì)全市城鎮(zhèn)各種所有制房地產(chǎn)買賣、出租、抵押、交換、繼承、贈(zèng)與、典當(dāng)?shù)冉灰谆顒?dòng)進(jìn)行管理；負(fù)責(zé)對(duì)商品房進(jìn)行予售登記，發(fā)放商品房予售許可證；規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，參與土地使用權(quán)出讓工作。

（五）負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)，制訂住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃及計(jì)劃；制訂住房解困解危和安居工程規(guī)劃及計(jì)劃，并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)個(gè)人城鎮(zhèn)住宅建設(shè)條件的審核工作。

（六）根據(jù)城市規(guī)劃，負(fù)責(zé)舊城區(qū)改造和新住宅區(qū)開發(fā)。會(huì)同有關(guān)部門做好規(guī)劃、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、建設(shè)配套、工程質(zhì)量監(jiān)督和開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收工作。

（七）負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作，研究制訂拆遷規(guī)劃，審批拆遷方案，發(fā)布拆遷公告，發(fā)放拆遷許可證；負(fù)責(zé)拆遷單位資質(zhì)管理；指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查拆遷工作；調(diào)解裁決拆遷糾紛案件。

（八）負(fù)責(zé)全市房屋權(quán)屬統(tǒng)一管理，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、測(cè)給、發(fā)證、驗(yàn)證、異動(dòng)變更；調(diào)解裁決房屋糾紛案件；負(fù)責(zé)落實(shí)私房政策。

（九）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)中介服務(wù)、信息咨詢、白蟻防治、物業(yè)管理等行業(yè)管理；負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定和發(fā)證工作；對(duì)房進(jìn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督；負(fù)責(zé)指導(dǎo)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估活動(dòng)工作。

（十）負(fù)責(zé)制訂本市城鎮(zhèn)住房制度改革方案，組織實(shí)施全市城鎮(zhèn)住房制度改革，建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化。

（十一）負(fù)責(zé)全市房屋安全鑒定工作和直管公房資產(chǎn)管理。

（十二）負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計(jì)工作。

（十三）承辦市政府交辦的其他工作。

根據(jù)上述職責(zé)，高安市房地產(chǎn)管理局設(shè)4個(gè)股。

（一）人事秘書股

負(fù)責(zé)黨和國(guó)家各項(xiàng)方針、政策的貫徹執(zhí)行，做好房地產(chǎn)政策調(diào)研和宣傳工作；組織開展精神文明建設(shè)，加強(qiáng)職工思想政治工作；制訂房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃，并監(jiān)督執(zhí)行；制訂組織實(shí)施目標(biāo)管理考核責(zé)任制及各項(xiàng)行政管理制度；負(fù)責(zé)本局和下屬單位干部、職工考核及人事、勞動(dòng)工資、機(jī)構(gòu)編制管理工作；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)及下屬單位的工、青、婦、計(jì)劃生育、檔案、綜合治理、職工教育、離退休人員管理等工作。

（二）房地產(chǎn)政策股（掛房屋拆遷管理辦公室牌子）

負(fù)責(zé)全市各類權(quán)屬房屋產(chǎn)權(quán)登記、審查、確權(quán)、核發(fā)《房屋所有權(quán)證》；辦理房屋產(chǎn)權(quán)異動(dòng)變更和產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；負(fù)責(zé)全市房屋測(cè)繪，建立房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案，實(shí)行科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理；對(duì)單位自管理房管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督；負(fù)責(zé)調(diào)解裁決各類房屋糾紛案件；負(fù)責(zé)組織行政復(fù)議應(yīng)訴工作；協(xié)助有關(guān)部門和單位落實(shí)私房政策；負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理，對(duì)拆遷的房屋辦理核準(zhǔn)拆遷手續(xù)；頒發(fā)《房屋拆遷許可證》；負(fù)責(zé)拆遷單位的資質(zhì)管理；協(xié)助拆遷單位做好拆遷動(dòng)員和安置補(bǔ)償工作；對(duì)拆遷房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估進(jìn)行監(jiān)督；對(duì)違反拆遷管理法令、法規(guī)行為進(jìn)行行政處罰；負(fù)責(zé)房屋安全鑒定、白蟻防治等行業(yè)服務(wù)管理工作；負(fù)責(zé)個(gè)人城鎮(zhèn)建房的條件審核和審批發(fā)放工作。

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)管理股（掛房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室牌子）

負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理、房地產(chǎn)租賃等房地產(chǎn)管理；負(fù)責(zé)全市各種所有制房地產(chǎn)買賣、出租、抵押、交換、繼承、贈(zèng)與、典當(dāng)以及對(duì)房地產(chǎn)流通過(guò)程中的交易活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)指導(dǎo)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理，配合有關(guān)部門定期公布其準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格，調(diào)控指導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理和資質(zhì)管理，按照權(quán)限，審批開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書；并實(shí)行資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理；指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；參與土地使用權(quán)出讓工作；對(duì)在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)勢(shì)土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)實(shí)施管理和監(jiān)督；根據(jù)城市規(guī)劃，負(fù)責(zé)舊城區(qū)改造和新住宅區(qū)開發(fā)（包括安居工作建設(shè)）；會(huì)同有關(guān)部門做好規(guī)劃、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、建設(shè)配套、工程質(zhì)量監(jiān)督和開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收工作；負(fù)責(zé)對(duì)商品房進(jìn)行予售登記、發(fā)放商品房予售許可證。

（四）計(jì)劃財(cái)務(wù)股

組織編制房地產(chǎn)年度財(cái)務(wù)計(jì)劃，籌集管理房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和基本建設(shè)資金；對(duì)局所屬事業(yè)單位財(cái)務(wù)收支進(jìn)行統(tǒng)一管理；對(duì)局所屬企業(yè)單位財(cái)務(wù)管理進(jìn)行指導(dǎo)、審計(jì)、監(jiān)督；負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)、直管房和下屬單位國(guó)有資產(chǎn)管理；做好財(cái)務(wù)預(yù)決算，協(xié)調(diào)財(cái)稅管理工作；負(fù)責(zé)各項(xiàng)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作。

另設(shè)紀(jì)檢（監(jiān)察）組，為市紀(jì)委（監(jiān)察局）的派駐機(jī)構(gòu)。

高安市房地產(chǎn)管理局機(jī)關(guān)全額撥款事業(yè)編制13名。領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)：局長(zhǎng)1名，副局長(zhǎng)3名，紀(jì)檢組長(zhǎng)1名；股級(jí)職數(shù)4名。

區(qū)房地產(chǎn)管理局不設(shè)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)

南縣房地產(chǎn)管理局，1997年9月3日升格為正科級(jí)事業(yè)局，業(yè)務(wù)歸口益陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局管理，同年11月10日設(shè)立中共南縣房地產(chǎn)管理局黨組。2002年4月17日，根據(jù)縣委、縣政府關(guān)于縣直機(jī)構(gòu)改革的意見，設(shè)置南縣房地產(chǎn)管理局。

1989年以后，南縣房地產(chǎn)市場(chǎng)管理日趨完善和規(guī)范。管理職能從單一的直管公房管理、經(jīng)營(yíng)、維修和收繳土地使用費(fèi)增加到現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房屋拆遷、房屋安全、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、白蟻防治、房屋租賃、房屋裝飾裝修、房產(chǎn)測(cè)繪、房屋評(píng)估及直管公房等方面的管理，管理范圍從3個(gè)建制鎮(zhèn)擴(kuò)大到全縣各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并逐步延伸到農(nóng)村，城鎮(zhèn)房屋管理覆蓋面積達(dá)100%。

1、區(qū)房地產(chǎn)管理局主要職責(zé)1、貫徹執(zhí)行國(guó)家、省制訂的住宅與房地產(chǎn)業(yè)方針政策和法律法規(guī)，研究擬訂本區(qū)住宅與房地產(chǎn)業(yè)管理辦法并監(jiān)督實(shí)施。安慶市宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理局

2、根據(jù)全區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，研究擬訂全區(qū)住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃，并指導(dǎo)實(shí)施。

3、受市房地產(chǎn)管理局授權(quán)和委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理(包括房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、置業(yè)擔(dān)保、價(jià)格評(píng)估、拍賣、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與、調(diào)換和測(cè)繪、商品房銷/預(yù)售及中介服務(wù)等)；負(fù)責(zé)匯集、發(fā)布房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)廣告的合法性審查，培育、發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立與房地產(chǎn)市場(chǎng)相配套的服務(wù)體系。

4、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，受市房地產(chǎn)管理局委托審核發(fā)放房產(chǎn)權(quán)證；負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)房屋拆遷安置管理；負(fù)責(zé)裁決房地產(chǎn)糾紛。

5、負(fù)責(zé)區(qū)屬直管公房、公有房屋、私有房屋、國(guó)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋、無(wú)主房屋、區(qū)屬企業(yè)破產(chǎn)、解散、改制或改組后移交房屋的管理；負(fù)責(zé)全區(qū)房屋安全、白蟻防治的管理。

6、貫徹執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)，監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，推行物業(yè)管理格式合同，負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理。歸集和管理房屋公有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

7、按照有關(guān)法律法規(guī)，會(huì)同有關(guān)部門監(jiān)督管理原有房屋裝飾裝修活動(dòng)和住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)。

8、指導(dǎo)和推進(jìn)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)，健全和完善住房供應(yīng)體系，綜合管理經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理；按照國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)，建立完善和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，參與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；參與新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，參與創(chuàng)建文明住宅小區(qū)工作。

9、參與有關(guān)部門依法辦理土地使用有償轉(zhuǎn)讓、租賃抵押工作，參與國(guó)有土地出讓方案的擬訂。

10、管理本局和區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室以及直屬事業(yè)單位機(jī)構(gòu)編制和人事工作；指導(dǎo)行業(yè)的體制改革；組織、指導(dǎo)職工培訓(xùn)與教育；負(fù)責(zé)局屬單位國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理。

11、承辦區(qū)政府交辦的其他工作