工程索賠100招

序一：既是艱苦的探索　也是市場(chǎng)的需求

序二：研究國(guó)內(nèi)工程判例　提升合同管理水平

前言：全過(guò)程索賠　高結(jié)算可期

簡(jiǎn)稱引用對(duì)照表

第一章　合同主體

第一節(jié)　發(fā)包人

一、發(fā)包人的定義——發(fā)包人應(yīng)該具備的條件

二、發(fā)包人的類型——支付工程款的主體

三、第三人支付——第三人應(yīng)支付工程款的情形

四、發(fā)包人虛設(shè)——發(fā)包人股東應(yīng)支付工程款的情形

第1招　誰(shuí)應(yīng)支付出租改建項(xiàng)目的工程款？

第2招　可否要求工程受讓方返還保證金？

第3招　合作開(kāi)發(fā)一方欠款時(shí)可否要其他方付款？

第4招　約定第三方付款的應(yīng)向誰(shuí)要工程款？

第5招　發(fā)包人被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照如何要工程款？

第二節(jié)　承包人

一、承包人的定義——承包人應(yīng)該具備相應(yīng)資質(zhì)

二、掛靠承包——典型的不具資質(zhì)承包情形

三、內(nèi)部承包——應(yīng)該規(guī)范內(nèi)部承包行為

四、聯(lián)合承包——承包不具資質(zhì)工程的有效做法

第6招　未辦進(jìn)入許可簽訂的合同是否有效？

第7招　分公司簽訂的合同是否有效？

第二章　合同簽訂

第一節(jié)　投標(biāo)簽約

一、不平衡報(bào)價(jià)——承包人早收錢多收錢的關(guān)鍵策略

二、廢標(biāo)應(yīng)對(duì)——對(duì)中標(biāo)難和難中標(biāo)的無(wú)力抗?fàn)?

三、中標(biāo)約束力——不簽訂合同應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任

第8招　投標(biāo)書被生硬認(rèn)定為廢標(biāo)后怎么辦？

第9招　輕信發(fā)包人中標(biāo)承諾遭受損失的怎么辦？

第二節(jié)　黑白合同

一、備案合同——與中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容背離的以中標(biāo)合同為準(zhǔn)

二、補(bǔ)充協(xié)議——中標(biāo)合同后為完成工程所簽的可作結(jié)算依據(jù)

三、標(biāo)后合同——背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容的按中標(biāo)合同結(jié)算

四、標(biāo)前合同——和中標(biāo)合同矛盾的宜按實(shí)際履行的結(jié)算

五、多份合同——未簽中標(biāo)合同的宜按實(shí)際履行的結(jié)算

六、結(jié)算書——無(wú)論依據(jù)黑合同白合同均應(yīng)按結(jié)算書結(jié)算

第10招　發(fā)包人可以依黑合同反索賠逾期責(zé)任嗎？

第11招　按投標(biāo)書、協(xié)議書或黑合同計(jì)取下浮率？

第12招　先簽訂合同后招標(biāo)但未簽約的如何結(jié)算？

第13招　按黑合同結(jié)算后發(fā)包人反悔的怎么辦？

第三節(jié)　合同解釋

一、有效解釋——盡量尊重當(dāng)事人的意思表示

二、整體解釋——探究真實(shí)意思與按文件順序解釋

三、法律補(bǔ)充——默示義務(wù)的來(lái)源但一般不影響效力

四、慣例補(bǔ)充——充分運(yùn)用示范文本維護(hù)權(quán)益

第14招　合同約定結(jié)算方式不一致時(shí)如何處理？

第15招　約定適用的文件被廢止后如何結(jié)算？

第三章　合同效力

第一節(jié)　合同效力

一、雙方主體合格——承包人簽約時(shí)不具備資質(zhì)簽訂合同無(wú)效

二、工程確定合法——未獲規(guī)劃許可工程簽訂合同無(wú)保障

三、意思表示真實(shí)——顯失公平的合同可以撤銷

四、內(nèi)容不應(yīng)違法——轉(zhuǎn)包、違法分包、再分包合同無(wú)效

五、符合法定程序——應(yīng)招未招或中標(biāo)無(wú)效則合同無(wú)效

第16招　發(fā)包人拒付違法建筑工程款時(shí)怎么辦？

第二節(jié)　合同無(wú)效結(jié)算

一、已完結(jié)算——依質(zhì)量合格情況結(jié)算已完工程款

二、損失承擔(dān)——按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)無(wú)效合同造成的損失

第17招　合同無(wú)效質(zhì)量合格的如何結(jié)算工程款？

第18招　無(wú)效合同合格工程利潤(rùn)應(yīng)否支付？

第19招　無(wú)資質(zhì)導(dǎo)致合同無(wú)效時(shí)損失如何承擔(dān)？

第四章　合同價(jià)格

第一節(jié)　工程造價(jià)

一、基礎(chǔ)組成——穩(wěn)中有變的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)等

二、其他組成——似曾相識(shí)的暫估價(jià)、暫列金額、總包服務(wù)費(fèi)等

三、計(jì)價(jià)方式——從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的定額到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的清單

第20招　未按約經(jīng)確認(rèn)自行采購(gòu)的材料如何調(diào)價(jià)？

第21招　配合獨(dú)立承包人施工可否索賠配合費(fèi)？

第二節(jié)　總價(jià)合同

一、承包范圍——合同圖紙漏項(xiàng)不屬于承包范圍

二、全部工作——為完成工程所必須的可預(yù)見(jiàn)的漏項(xiàng)不調(diào)價(jià)

三、價(jià)格包干——承包范圍內(nèi)全部工作價(jià)格一般不調(diào)整

……

第五章　估價(jià)調(diào)價(jià)

第六章　工程變更

第七章　經(jīng)濟(jì)索賠

第八章　工期索賠

第九章　施工保修

第十章　工程簽證

第十一章　竣工結(jié)算

第十二章　價(jià)款支付

第十三章　分包采購(gòu)

第十四章　合同解除

第十五章　爭(zhēng)議解決

附錄

后記

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本書是中國(guó)工程判斷例合同全庫(kù)應(yīng)用研究課題組的成果之一。課題組由工庫(kù)網(wǎng)出資組建，目前研發(fā)人員主要來(lái)自上海市建緯律師事務(wù)所工程索賠中心，東南大學(xué)項(xiàng)目管理研究所及建設(shè)監(jiān)理研究所。課題組以預(yù)控工程承發(fā)包風(fēng)險(xiǎn)、提升建筑行業(yè)水平為出發(fā)點(diǎn)，以工庫(kù)網(wǎng)判例庫(kù)、合同庫(kù)等數(shù)據(jù)庫(kù)為基本素材，正在深入地開(kāi)展工程法律、工程管理、工程造價(jià)方面的實(shí)務(wù)研究。課題組將陸續(xù)公開(kāi)或集結(jié)出版研究成果。