固定工程量總價合同適用范圍

固定工程量總價合同適用于設(shè)計(jì)依據(jù)的基礎(chǔ)資料可靠、設(shè)計(jì)圖紙比較詳盡、分項(xiàng)工程量比較準(zhǔn)確、施工中工程量變化不大的項(xiàng)目。對于地上的小型工程項(xiàng)目、普通結(jié)構(gòu)的土建工程項(xiàng)目，業(yè)主考慮到項(xiàng)目施工比較簡單，主體工程內(nèi)容比較明確，根據(jù)主要的工程內(nèi)容可以確定雙方進(jìn)行全部工程建設(shè)的費(fèi)用。

固定工程量總價合同對業(yè)主有很多優(yōu)點(diǎn)，一是可以了解投標(biāo)人投標(biāo)時的總價是如何計(jì)算得來的，便于業(yè)主審查投標(biāo)價，特別是對投標(biāo)人過度的不平衡報(bào)價，比較各投標(biāo)人的價格差異，也可以在合同談判時壓低價格；二是在物價上漲或增減工作內(nèi)容的情況下，參照已報(bào)單價確定變化后的單價。

固定總價合同，俗稱“閉口合同”、“包死合同”。所謂“固定”，是指這種價款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計(jì)變更外，一律不調(diào)整。所謂“總價”，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實(shí)施的全部工作的總價款。

這是因?yàn)檫@類合同與固定單價合同、按實(shí)結(jié)算合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)勢，更能保護(hù)業(yè)主的利益。

固定總價合同有如下特點(diǎn)：

1、工程造價易于結(jié)算。

由于總價固定，因此只要業(yè)主(發(fā)包方)不改變合同施工內(nèi)容，合同約定的價款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價款。對于業(yè)主來說，這樣的價款確定形式可以節(jié)省大量的計(jì)量、核價工作，從而能集中精力抓好工程進(jìn)度和施工質(zhì)量。

2、量與價的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)。

對承包商而言，固定總價合同一經(jīng)簽訂，承包商首先要承擔(dān)的是價格風(fēng)險(xiǎn)。這里投標(biāo)時的詢價失誤、合同履行過程中的價格上漲風(fēng)險(xiǎn)均由自己承擔(dān)，業(yè)主不會給予補(bǔ)償。

其次，承包商還要承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn)。在固定總價合同中，業(yè)主往往只提供施工圖紙和說明，承包商在報(bào)價時要自己計(jì)算工程量，再根據(jù)申報(bào)的綜合單價，得出合同總價。即便業(yè)主提供工程量清單，也僅僅是承包商投標(biāo)報(bào)價的參考，業(yè)主往往聲明不對工程量的計(jì)算錯誤負(fù)責(zé)。這樣，承包商還要承擔(dān)工程量漏算、錯算的風(fēng)險(xiǎn)。

招標(biāo)實(shí)踐中，外資和港臺業(yè)主給予的投標(biāo)時間往往比較短，承包商來不及根據(jù)施工圖精確計(jì)算工程量，只能憑經(jīng)驗(yàn)結(jié)合圖紙作估算，漏算、錯算幾乎難以避免，只不過漏算、錯算的數(shù)額有大有小罷了。

對于業(yè)主而言，通過招標(biāo)、議標(biāo)選擇的承包商，其中標(biāo)價的利潤空間已經(jīng)大大壓縮，業(yè)主高價獲取工程的的風(fēng)險(xiǎn)幾乎不存在。但是，材料市場不會永遠(yuǎn)只漲不跌，因此簽訂固定總價合同對業(yè)主同樣具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，只是基于業(yè)主在工程合同中的優(yōu)勢地位，往往可以逼迫承包商減少合同價款，因此，固定總價合同中業(yè)主的價格風(fēng)險(xiǎn)相比承包商要小得多。

3、承包商索賠機(jī)會少。

固定總價合同，業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設(shè)計(jì)和增減工程量可以調(diào)整合同價款，這樣一來承包商索賠的機(jī)會大大減少，而業(yè)主對工程造價的控制就能做到基本不突破預(yù)算。因此固定總價合同也是業(yè)主對付承包商“低中標(biāo)、勤簽證、高索賠”的妙招。這對企業(yè)管理制度嚴(yán)格、超預(yù)算資金需要公司董事會批準(zhǔn)支付的外資企業(yè)尤為重要。

4.合同總價一次包死，總價優(yōu)先。

固定總價合同：合同總價固定，結(jié)算價=所有變更、簽證價格 合同總價

固定單價合同：合同單價固定，總價僅是中間支付的依據(jù)之一，在合同執(zhí)行過程中，產(chǎn)生變更時，單價做為定價參考，每次變更的價格計(jì)入合同總價，結(jié)算價=工程實(shí)際發(fā)生量×單價 其它未計(jì)入工程量的簽證費(fèi)用