購房投資實(shí)用指南

購房投資實(shí)用指南：買房前一定要看的實(shí)用指南（VCD）

主　演：蔣舉（主講） 碟 片 數(shù)：1

介　質(zhì)：VCD

編輯推薦主講：蔣舉，資深房產(chǎn)投資專家，歷任《北京樓市周刊》主編、北京晚報(bào)房地產(chǎn)部首席記者評論員、北京搜房主編等；策劃：董成竹。

看房、挑房7大技巧，輕松支付房款的秘訣，購房簽約及流程全攻略。

內(nèi)容提要買房無論是用來自己住還是用來投資置業(yè)，都是人生的大事。然而面對房價(jià)的普漲，以及關(guān)于買房的很多相關(guān)問題，還是令人感覺非常頭疼。

本片由房地產(chǎn)投資專家以最簡單易懂的方式，告訴您如何購房致富。從如何看房？如何挑選適合自己的房屋？如何簽約？如何付款等等……一一詳細(xì)介紹，是您購房前一定要看的實(shí)用指南。

目錄購房基本常識及常用術(shù)語

購房投資的影響要素

投資住宅產(chǎn)品的獲利方法

購買期房、現(xiàn)房應(yīng)注意哪些問題

怎么掌握購房時(shí)機(jī)

房屋挑會七大技巧

如何利用銀行等金融機(jī)構(gòu)輕松付房款

投資商鋪應(yīng)注意的問題

簽定購房合同必讀

異地購房投資全攻略

基本信息語　言：國語 地　區(qū)：大陸 包　裝：普通盒裝 碟片數(shù)/碟層數(shù) ：12100433B

怎樣挑一套好房子？

（1）豪華闊綽與經(jīng)濟(jì)實(shí)用不可兼得。

購房者往往希望以“價(jià)廉”的花費(fèi)，取得“特美”的房子。如果購房者沒有能力改變開發(fā)商逐本求利的動機(jī)，那么這個愿望是不切實(shí)際的。因?yàn)樯唐贩棵康且粋€“更美”的臺階，都是以增加投資為代價(jià)的。在房子的檔次和面積上，要想追求豪華、寬敞，就不能過多地考慮“經(jīng)濟(jì)”的要求，若想以盡可能少的花費(fèi)取得房子，只能在實(shí)用方面多做文章，對于大多數(shù)購房者來說還是從經(jīng)濟(jì)實(shí)用的角度出發(fā)挑選房子為好，在限定總體花費(fèi)的基礎(chǔ)上，挑選一個戶型，面積及內(nèi)部各功能分配比較理想的房子。

（2）防止面積欺詐

商品房銷售一般以單位面積價(jià)格來計(jì)算一套住宅、一棟樓的總價(jià)，這時(shí)面積就成了影響總價(jià)的至關(guān)重要的因素，對一套已經(jīng)存在，大小已經(jīng)固定的住宅來說，面積數(shù)漲大，總價(jià)就會增加，開發(fā)商則可以從中獲利，于是就有了個別開發(fā)商在面積數(shù)上做手腳，常出現(xiàn)問題的有：（1）利用購房者無法確切測量、無法確切知道整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，增加每套住宅應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，將不應(yīng)計(jì)入每套銷售面積的發(fā)攤部分計(jì)入銷售面積，（2）以建筑面積計(jì)價(jià)，承諾一個較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫入合同，房屋交付時(shí)，使用系數(shù)大折折扣，使購房者損失實(shí)際可利用的面積，（3）以使用面積計(jì)價(jià)時(shí)，混淆建筑面積與作用面積的概念，擴(kuò)大使用面積的范圍，（4）小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門實(shí)地測量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價(jià)。

（3）嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)

盡管政府、開發(fā)商及施工單位都有對建筑質(zhì)量監(jiān)督檢查的制度和辦法，購房者仍然不能對此掉以輕心，挑選房子時(shí)，一定要看可以拿到的有關(guān)質(zhì)量的法律文件、現(xiàn)場、現(xiàn)房要多去幾次，最好帶上專業(yè)人士仔細(xì)看一看，充分利用各種社會關(guān)系，了解開發(fā)商、施工單位的背景。除以上方法外，在房地產(chǎn)市場處于買方市場的狀態(tài)下，先租后買不失為一個檢驗(yàn)永恒質(zhì)量的好辦法，利用半年到一年的時(shí)間先租用，如確實(shí)未發(fā)現(xiàn)大的問題和隱患再付款購房，這種辦法同時(shí)也檢驗(yàn)了物業(yè)管理公司的服務(wù)水平，購房者在心理會更踏實(shí)。

購房十二招有哪些？

第一招，不看白天看晚上，了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。

第二招，不看睛天看雨天。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時(shí)漏水、滲水一覽無余。

第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。

第四招，不看墻面看墻角?？磯鞘欠衿秸?、龜裂、有無滲水。

第五招，不看裝璜看做工。尤其是每個接角，窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，要仔細(xì)觀察，這些都是討價(jià)還價(jià)的籌碼。

第六招，不看窗簾看窗外，一定要攔開窗簾看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。

第七招，不看電梯看樓梯，即安全梯。如果發(fā)生災(zāi)難，是唯一逃生之路。

第八招，不看電器看插座，設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。

第九招，不看空肯看空屋，空屋才是真面目。

第十招，不問屋主問警衛(wèi)，任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況。

第十一招，不看地上看天上，注意看天花板和角落有無漏水。 　第十二招，不看客廳看廚廁，客廳是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水電煤系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問題的地方。

10.如何在房地產(chǎn)交易會上購房？

購買商品房有許多渠道可以利用。開發(fā)商方面一般采取媒體廣告發(fā)布、派送宣傳單、業(yè)務(wù)員上門推銷和參加房地產(chǎn)展示交易會等方式，向購房人推銷自己的物業(yè)。

就展示交易會這種方式而言，一般情況下，每一個城市每年都要舉辦若干次房地產(chǎn)展示會，在市場興旺的時(shí)候，這樣的展會比平時(shí)會更頻繁、密集一些。由于這種方式集相當(dāng)規(guī)模數(shù)量的物業(yè)項(xiàng)目于一處，對于購房人來講有充分的選擇、比較余地、了解信息更加直接，因此這種方式更便于讓購房者接受。不過，參觀房地產(chǎn)展會的購房者要對這種場合中選購物業(yè)的規(guī)律有所了解，這樣才會在展會上有所收獲。

當(dāng)你有購房打算參加某一個房地產(chǎn)交易展會時(shí)，首先要了解展會的主辦單位，承辦單位屬于什么樣的機(jī)構(gòu)？展示會參加單位和項(xiàng)目的規(guī)模數(shù)量有多少？如果舉辦者屬于行業(yè)主管部門，并且參展商陣容龐大，這樣的展會可信度高，展會服務(wù)項(xiàng)目周全，展會上可獲取的信息量大，參加展會就有一定的價(jià)值。

另外，參加房地產(chǎn)交易會，有購房意向的人要懂得選擇重點(diǎn)了解信息，同時(shí)兼顧其它同類型物業(yè)情況。大型的房地產(chǎn)展示會，一般每次參展項(xiàng)目都有上百個之多，這樣多功能項(xiàng)目對于沒有經(jīng)驗(yàn)的參觀者來說，實(shí)在是一件令人頭痛的事情，但如果你確實(shí)是有意向購房的人，你肯定是有備而來，事先就想好了準(zhǔn)備了解某一類房源信息，因此在進(jìn)入展館之前，最好是先查看一下設(shè)在展廳門口的席位分布圖，并記錄下來自己預(yù)先想要找的基礎(chǔ)上所在位置，這樣進(jìn)入展館之后，你就可以避開嘈雜的人群，直接到自己有意向選擇的基礎(chǔ)上展位前，交談查問。此后，你可以再去尋找與自己所先購物業(yè)檔次、位置相當(dāng)?shù)幕A(chǔ)上展位，向其詢問價(jià)位、社區(qū)環(huán)境等購房因素各具有什么特點(diǎn)，之后進(jìn)行分析比較，最終再確定選取何處的物業(yè)，這樣做的好處在于參觀者可以節(jié)省時(shí)間，不必把時(shí)間和精力花到與自己購房無關(guān)的基礎(chǔ)上展位上去，從而更仔細(xì)、全面了解自己所選擇的基礎(chǔ)上。

其次，在參觀展會之前要事先想好需要從展示會上了解什么信息，問哪些問題，交易會舉辦期間，一是到會人員較多，銷售人員不會像平時(shí)那樣有充足的時(shí)間只接待你一個人的詢問。另外由于展會難得有那么多的發(fā)展商同時(shí)有一處聚集，這樣同場的機(jī)會就很寶貴，只有事先想好了想要了解的問題，才不至于丟三落四，以致等到參展結(jié)束才想起有好多需了解的情況還沒有詢問。特別是展會上有各主管業(yè)務(wù)部門的工作人員和專家在現(xiàn)場接受咨詢，許多購房時(shí)遇到的 有關(guān)政策、法規(guī)問題，在這里都可以得到最權(quán)威的解釋。因此事先多準(zhǔn)備一些問題，會后肯定不會感覺到后悔。

再有，參加展會了解信息是第一目的，不要急于在展會上掏錢購房，市場上可供選擇的住房非常之多，購房者有充分的選擇余地，因此要利用展會對每一個可能選擇的房產(chǎn)項(xiàng)目，諸如開發(fā)商情況，可否提供貸款、房屋價(jià)位、坐落朝向、社區(qū)環(huán)境及物業(yè)管理等等詳細(xì)的情況進(jìn)行全面的對比、衡量。展會上，一般參展商都備有精致的售樓書和銷售從員的名片，在了解樓盤的詳細(xì)情況后，將這些資料帶回去，等你選購的主意敲定了，你就隨時(shí)可以與銷售從員取得聯(lián)系，洽談簽約。 　當(dāng)然，參加展示會，買房的人不能忘記的還有就是：詢問、了解自己的有意向購房的各種開發(fā)、銷售證明文件。什么樣的房能買，什么樣的房買后不保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等無法保障，這是任何一個購房者頭腦中時(shí)時(shí)都要繃緊的一根弦。2100433B

《購房維權(quán)指南》選取了在實(shí)際生活中發(fā)生的有關(guān)購房常識、期房買賣、現(xiàn)房買賣、二手房買賣、房屋中介、貸款合同、權(quán)證辦理、商品房裝修、物業(yè)管理、房屋租憑等方面的一些典型案例，并就這些案例予以評析、歸納和總結(jié)，能使廣大購房者對于上述各環(huán)節(jié)較易發(fā)生的糾紛加以重視，并舉一反三，從而在日后盡量避免發(fā)生類似糾紛，并善于運(yùn)用法律武器有效地保障自己的權(quán)益。