共用部位基本信息

中文名 共用部位 實(shí)????質(zhì) 住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位
相????關(guān) 建筑 共用部位舉例 柱、梁、樓板、屋頂?shù)?/td>

建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第三條規(guī)定，“共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！?

共用部位與共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有：

共用部位第一，法規(guī)條例規(guī)定

根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，該土地上的建筑物及附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移”，也就是全體購房者購買了全部商品房及基地的土地使用權(quán)時，位于該土地之上的全部沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及附著物的所有權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移給全體購房者(即全體業(yè)主)。

共用部位第二，從商品房的成本構(gòu)成來說

國家《商品住宅價格管理暫行辦法》中規(guī)定，商品房的價格成本包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和小區(qū)非經(jīng)營性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)。此外，國家電力公司《關(guān)于對新建居民住宅供電設(shè)施收費(fèi)及管理的意見》第六條規(guī)定：“在新建住宅區(qū)內(nèi)，由新建住宅單位投資建設(shè)的室外配電設(shè)施，其投資又?jǐn)側(cè)虢ǚ砍杀镜模彝馀潆娫O(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于居民共有”。

共用部位第三，從公共配套設(shè)施的使用權(quán)角度來看

住宅區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施是住宅總體的一部分，沒有住宅，也就談不上公共配套設(shè)施，它與樓道、院路一樣屬不同的所有人共有。依照國家《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》：所有人和使用人對其共有、共用的設(shè)施應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有規(guī)定外，任何一方不得多占、獨(dú)占；開發(fā)商向廣大業(yè)主出售房產(chǎn)的同時也轉(zhuǎn)讓了土地使用權(quán)，以及同住宅同時建造的公共配套設(shè)施。所以，公共配套設(shè)施同住宅一樣，其產(chǎn)權(quán)所有人為小區(qū)全體業(yè)主。

共用部位第四，從小區(qū)公共配套設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)來講

根據(jù)國家建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和國家有關(guān)部門關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)精神，住宅小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由廣大產(chǎn)權(quán)人或使用人的代表機(jī)構(gòu)———業(yè)主委員會來負(fù)責(zé)具體管理。公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主；業(yè)主委員會代表業(yè)主行使處置權(quán)，由業(yè)主委員會選擇物業(yè)管理公司委托其行使管理權(quán)。2100433B

共用部位造價信息

市場價 信息價 詢價
材料名稱 規(guī)格/型號 市場價
（除稅）		 工程建議價
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報價日期
鐵餅鏈球共用護(hù)籠 查看價格 查看價格

套 13% 鹽山縣冀中體育器材設(shè)備制造有限公司
感應(yīng)水龍頭(交直流共用) 品種:電子自動感應(yīng)龍頭;材質(zhì):銅鍍鉻;包裝方式:紙盒;包裝規(guī)格:6套/箱;型號:OLS-GP802AB; 查看價格 查看價格

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 套 13% 合肥瑞欣五金有限公司
感應(yīng)水龍頭(交直流共用) 品種:電子自動感應(yīng)龍頭;材質(zhì):銅鍍鉻;包裝方式:紙盒;包裝規(guī)格:6套/箱;型號:OLS-GP803AB; 查看價格 查看價格

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 套 13% 合肥瑞欣五金有限公司
感應(yīng)水龍頭(交直流共用) 品種:電子自動感應(yīng)龍頭;材質(zhì):銅鍍鉻;包裝方式:紙盒;包裝規(guī)格:6套/箱;型號:OLS-GP807AB;說明:可加高5cm、10cm、15c 查看價格 查看價格

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 套 13% 合肥瑞欣五金有限公司
感應(yīng)水龍頭(交直流共用) 品種:電子自動感應(yīng)龍頭;材質(zhì):銅鍍鉻;包裝方式:紙盒;包裝規(guī)格:8套/箱;型號:OLS-GP801AB; 查看價格 查看價格

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 套 13% 合肥瑞欣五金有限公司
消防用標(biāo)牌-消防安全重點(diǎn)部位 300x120/雙色板 查看價格 查看價格

塊 13% 重慶道明發(fā)光材料有限公司
感應(yīng)水龍頭(交直流共用) 品種:電子自動感應(yīng)龍頭;材質(zhì):銅鍍鉻;包裝方式:紙盒;包裝規(guī)格:8套/箱;型號:OLS-GP805AB;說明:水嘴式電眼; 查看價格 查看價格

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 套 13% 合肥瑞欣五金有限公司
感應(yīng)水龍頭(交直流共用) 品種:電子自動感應(yīng)龍頭;材質(zhì):銅鍍鉻;包裝方式:紙盒;包裝規(guī)格:8套/箱;型號:OLS-GP806AB; 查看價格 查看價格

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 套 13% 合肥瑞欣五金有限公司
材料名稱 規(guī)格/型號 除稅
信息價		 含稅
信息價		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時間
濕拌防水砂漿 M20 P8 抗?jié)B壓力（28天）≥0.8MPa，保水率≥88% 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度（14天）≥0.2MPa 適用于有抗?jié)B壓力要求的工程部位 查看價格 查看價格

m3 珠海市2022年10月信息價
濕拌防水砂漿 M10 P8 抗?jié)B壓力（28天）≥0.8MPa，保水率≥88% 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度（14天）≥0.2MPa 適用于有抗?jié)B壓力要求的工程部位 查看價格 查看價格

m3 珠海市2022年9月信息價
濕拌防水砂漿 M20 P8 抗?jié)B壓力（28天）≥0.8MPa，保水率≥88% 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度（14天）≥0.2MPa 適用于有抗?jié)B壓力要求的工程部位 查看價格 查看價格

m3 珠海市2022年9月信息價
濕拌防水砂漿 M10 P10 抗?jié)B壓力（28天）≥1.0MPa，保水率≥88% 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度（14天）≥0.2MPa 適用于有抗?jié)B壓力要求的工程部位 查看價格 查看價格

m3 珠海市2022年9月信息價
濕拌防水砂漿 M15 P10 抗?jié)B壓力（28天）≥1.0MPa，保水率≥88% 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度（14天）≥0.2MPa 適用于有抗?jié)B壓力要求的工程部位 查看價格 查看價格

m3 珠海市2022年9月信息價
濕拌防水砂漿 M15 P6 抗?jié)B壓力（28天）≥0.6MPa，保水率≥88% 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度（14天）≥0.2MPa 適用于有抗?jié)B壓力要求的工程部位 查看價格 查看價格

m3 珠海市2022年8月信息價
濕拌防水砂漿 M10 P8 抗?jié)B壓力（28天）≥0.8MPa，保水率≥88% 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度（14天）≥0.2MPa 適用于有抗?jié)B壓力要求的工程部位 查看價格 查看價格

m3 珠海市2022年8月信息價
濕拌防水砂漿 M10 P10 抗?jié)B壓力（28天）≥1.0MPa，保水率≥88% 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度（14天）≥0.2MPa 適用于有抗?jié)B壓力要求的工程部位 查看價格 查看價格

m3 珠海市2022年8月信息價
材料名稱 規(guī)格/需求量 報價數(shù) 最新報價
（元）		 供應(yīng)商 報價地區(qū) 最新報價時間
不同部位的觸覺 用塑料塊上不同間距的突起部分分別按壓身體各個部位,體驗(yàn)身體不同部位的敏感程度.人的皮膚組織分布著一種能夠感知觸、壓等刺激的神經(jīng)細(xì)胞,我們稱之為觸-壓感受器.當(dāng)身體受到觸壓刺激的兩個點(diǎn)距離足夠遠(yuǎn)時,我們可以清楚的感覺到有兩個部位受到刺激|1項(xiàng) 1 查看價格 鴻瑞工美(深圳)實(shí)業(yè)有限公司 全國   2022-10-24
不同部位的觸覺 用塑料塊上不同間距的突起部分分別按壓身體各個部位,體驗(yàn)身體不同部位的敏感程度.人的皮膚組織分布著一種能夠感知觸、壓等刺激的神經(jīng)細(xì)胞,我們稱之為觸-壓感受器.當(dāng)身體受到觸壓刺激的兩個點(diǎn)距離足夠遠(yuǎn)時,我們可以清楚的感覺到有兩個部位受到刺激|1項(xiàng) 1 查看價格 安徽東一特電子技術(shù)有限公司 全國   2022-09-16
不同部位的觸覺 用塑料塊上不同間距的突起部分分別按壓身體各個部位,體驗(yàn)身體不同部位的敏感程度.人的皮膚組織分布著一種能夠感知觸、壓等刺激的神經(jīng)細(xì)胞,我們稱之為觸-壓感受器.當(dāng)身體受到觸壓刺激的兩個點(diǎn)距離足夠遠(yuǎn)時,我們可以清楚的感覺到有兩個部位受到刺激|1項(xiàng) 1 查看價格 合肥金諾數(shù)碼科技股份有限公司 全國   2022-09-14
不同部位的觸覺 用塑料塊上不同間距的突起部分分別按壓身體各個部位,體驗(yàn)身體不同部位的敏感程度.人的皮膚組織分布著一種能夠感知觸、壓等刺激的神經(jīng)細(xì)胞,我們稱之為觸-壓感受器.當(dāng)身體受到觸壓刺激的兩個點(diǎn)距離足夠遠(yuǎn)時,我們可以清楚的感覺到有兩個部位受到刺激|1項(xiàng) 1 查看價格 安徽盛鴻展覽工程有限公司 全國   2022-08-15
接發(fā)共用單元 接發(fā)共用單元用于整合基站的發(fā)射信號和接收信號工作頻率:400-430MHZ;接收插入損耗:1.4dB;發(fā)射插入損耗:1.4dB;收發(fā)端口高隔離度:80dB;最大承載功率:100W;|1臺 3 查看價格 北京昊達(dá)豐科達(dá)科技發(fā)展有限公司 廣東   2022-04-29
接發(fā)共用單元 接發(fā)共用單元用于整合基站的發(fā)射信號和接收信號? 工作頻率:400-430MHZ? 接收插入損耗:1.4dB? 發(fā)射插入損耗:1.4dB? 收發(fā)端口高隔離度:80dB? 最大承載功率:100W|1臺 3 查看價格 和源通信（上海）股份有限公司 廣東  深圳市 2018-04-02
接發(fā)共用單元 接發(fā)共用單元用于整合基站的發(fā)射信號和接收信號工作頻率:400-470MHZ接收插入損耗:≤1.4dB發(fā)射插入損耗:≤1.4dB收發(fā)端口高隔離度:80dB最大承載功率:100W安裝尺寸:1U|1臺 3 查看價格 深圳英智源智能系統(tǒng)有限公司 廣東   2022-08-04
接發(fā)共用單元 接發(fā)共用單元用于整合基站的發(fā)射信號和接收信號工作頻率:400-430MHZ接收插入損耗:1.4dB發(fā)射插入損耗:1.4dB收發(fā)端口高隔離度:80dB最大承載功率:100W|1臺 3 查看價格 廣州熹尚科技有限公司 全國   2019-09-30

開發(fā)商在銷售完所有可銷售面積后，就不享有對任何房屋以及建筑的所有權(quán)，整棟樓盤的所有權(quán)歸全體業(yè)主共用。

國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條明確規(guī)定，“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。”

服務(wù)于整幢樓宇的共用部位，不具有獨(dú)立性。在開發(fā)商將所有可銷售面積銷售給業(yè)主之后，即將所有公共部位同時出售給全體業(yè)主，全體業(yè)主共同擁有這些房屋以及建筑。開發(fā)商不再享有對任何房屋及建筑的所有權(quán)，因此無權(quán)對公用部位進(jìn)行處分。

建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》中規(guī)定：商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。因此，業(yè)主購買的商品房面積中已經(jīng)包括了公用部位的面積，開發(fā)商無權(quán)對其進(jìn)行處分。如果開發(fā)商擅自將共用部位轉(zhuǎn)讓給他人，就侵害了所有業(yè)主的權(quán)益。

小區(qū)的共用部位歸全體業(yè)主所有，其處分必須經(jīng)過全體業(yè)主的決議。即使開發(fā)商沒有銷售完所有房屋而享有對部分房屋的所有權(quán)，也不能擅自將小區(qū)的共用部位轉(zhuǎn)讓給他人。

共用部位常見問題

共用部位文獻(xiàn)

4.17工程服務(wù)檢驗(yàn)表(共用部位設(shè)備設(shè)施) 4.17工程服務(wù)檢驗(yàn)表(共用部位設(shè)備設(shè)施)

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頁數(shù)： 8頁

評分： 4.4

編號： CCPG/G-0406-C817 工程服務(wù)檢驗(yàn)表 （共用部位設(shè)備設(shè)施） 檢驗(yàn)人： 時間： 年 月 檢 驗(yàn) 項(xiàng) 目 要 求 檢 驗(yàn) 結(jié) 果 第一周（ 7） 第二周（ 14） 第三周（ 21） 第四周（ 28） 重復(fù)項(xiàng)小計 A B X N A B X N A B X N A B X N A B X N 1.0 物業(yè)共用部位 承重墻 ** 1.應(yīng)當(dāng)保持交付時的完整狀態(tài)，沒有破損現(xiàn)象； 2.依規(guī)變更后，應(yīng)符合設(shè)計安全要求； 天面 * 1.單處破損面積 應(yīng)當(dāng)不超過 0.02 ㎡； 2.隔熱層破損面積 0.01 ㎡或以上的，每 100 ㎡應(yīng)不超過二 處； 3. 應(yīng)沒有滲水現(xiàn)象。 外墻面 * 1.應(yīng)沒有滲水現(xiàn)象； 2.露臺、陽臺 應(yīng)沒有亂搭建和亂封閉現(xiàn)象； 3.窗戶應(yīng)沒有亂替換現(xiàn)象； 4.墻面應(yīng)沒有亂懸掛物品（如空調(diào)主機(jī)）、拉線現(xiàn)象； 5.墻面單處脫落面積 應(yīng)不超過 0.02 ㎡； 6

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鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法 鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

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頁數(shù)： 4頁

評分： 4.6

鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法 頒布者：鄭州市人民政府 頒布日期： 2002-08-09 實(shí)施日期： 2002-12-01 實(shí)效性：有效 第一章總則 第一條為建立房屋維修保障機(jī)制， 加強(qiáng)房屋共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理， 維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家有關(guān)規(guī)定， 結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。 第二條凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）、公有出售房屋和拆遷安置中 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的維修基金管理，適用本辦法。 第三條本辦法所稱共用部位是指房屋承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、 梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、共用門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N售價格的共用的給排水管道、 落 水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、 路燈、消防設(shè)施、綠地、道路

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專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。

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葫蘆島市物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金管理辦法

葫蘆島市人民政府令

第100號

現(xiàn)將《葫蘆島市物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金管理辦法》予以公布，自公布之日起施行。

市長　 孫兆林

二○○六年十月十六日

葫蘆島市物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備

專項(xiàng)維修資金管理辦法

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《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》自2008年2月1日起施行，1998年12月16日建設(shè)部、財政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）同時廢止。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第一條

為了貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號），保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，制定本辦法。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第二條

在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房，以下簡稱"商品住房"）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法。本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第三條

本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第四條

凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。 維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部財基字[1998]7號），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第五條

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第六條

公有住房售后的維修基金來源于兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。 2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第七條

維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。維修基金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第八條

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第九條

在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十條

業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十一條

業(yè)主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實(shí)施。維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建設(shè)面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十二條

物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，代管的維修基金賬目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十三條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十四條

因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十五條

各級房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。 市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計劃報批管理制度、財務(wù)預(yù)決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對賬制度等。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十六條

業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁，或者向人民法院起訴。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十七條

公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十八條

維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當(dāng)?shù)刎斦块T和房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十九條

本辦法實(shí)施前，商品住房和公有住房出售后未建立維修基金或維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和財政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定制定建立或補(bǔ)充維修基金的具體辦法。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第二十條

公有住房出售后維修基金的財務(wù)管理按照財政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第二十一條

省自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同財政部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。 第二十二條 非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第二十三條

本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第二十四條

本辦法自一九九九年一月一日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

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