懷化市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法第四章 法律責(zé)任

第五十二條　有下列行為之一的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定進行處理：

（一）市、區(qū)人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的；

（二）采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷的；

（三）貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的；

（四）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的。

第五十三條　采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十四條　任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府（管委會）、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府（管委會）、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。

監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的人民政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

第二十五條　作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值及附屬設(shè)施、裝飾裝修價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十六條　被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不符的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

第二十七條　市、區(qū)人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會在作出房屋征收決定前，由市規(guī)劃部門會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、城管執(zhí)法、房屋征收等有關(guān)部門對房屋征收范圍內(nèi)未登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。未登記建筑認(rèn)定的具體辦法由市規(guī)劃部門制定并報市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

對認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償。對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補償。對違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償，因歷史特殊原因形成的個別情況報請同級人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會專題研究處理。

第二十八條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票確定，或組織被征收人、社會公信代表等以公開抽簽或搖號方式確定，公證部門對投票、抽簽或搖號的過程和結(jié)果進行現(xiàn)場公證。

第二十九條　被征收房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《懷化市區(qū)國有土地上房屋征收評估管理辦法》及相關(guān)技術(shù)規(guī)范評估確定。對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作出評估報告，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格進行說明。

按照國家有關(guān)規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將評估報告報市房屋征收部門備案。

第三十條　房屋征收部門或者被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議的，應(yīng)當(dāng)按照《懷化市區(qū)國有土地上房屋征收評估管理辦法》的規(guī)定申請復(fù)核評估、專家鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。

第三十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評估價值給予一次性貨幣補償。

（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、區(qū)人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，除政府有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估時點，應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十二條　被征收人選擇貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予一次搬遷費；選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡安置的，給予兩次搬遷費。

拆除倉儲、工業(yè)生產(chǎn)用房的搬遷費，根據(jù)拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實際情況評估確定；對無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備，可以通過評估確定其實際價值給予補償；對已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備不予補償。

被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行解決臨時過渡周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng)按實際過渡期限增加6個月支付臨時安置費；選擇貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付6個月臨時安置費；對已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，在約定過渡期限內(nèi)不支付臨時安置費。

第三十三條　被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（期房）的合理建設(shè)工期與被征收人約定過渡期限。

實際過渡期限自被征收人騰空房屋交付之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。

第三十四條　由于市、區(qū)人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會及其房屋征收部門的責(zé)任，實際過渡期限超過約定過渡期限的，從逾期之月起，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定給被征收人支付臨時安置費：

（一）自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，逾期12個月以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)的150%支付臨時安置費；逾期12個月以上的，按標(biāo)準(zhǔn)的200%支付臨時安置費；

（二）已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，逾期12個月以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)的50%支付臨時安置費；逾期12個月以上的，按標(biāo)準(zhǔn)的100%支付臨時安置費。

第三十五條　被征收房屋裝飾裝修及其它附屬設(shè)施價值的補償，委托對被征收房屋進行評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

第三十六條　因征收經(jīng)營性用房和生產(chǎn)性企業(yè)用房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)按照《懷化市區(qū)國有土地上房屋征收臨時安置費、房屋搬遷費標(biāo)準(zhǔn)及停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定給予補償。

第三十七條　被征收人在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，由房屋征收部門按照《懷化市區(qū)國有土地上房屋征收獎勵與補助辦法》給予被征收人獎勵；被征收人因重大疾病、喪失勞動能力或者家庭生活特別困難等情況在征收期間確有搬遷困難的，按照《懷化市區(qū)國有土地上房屋征收獎勵與補助辦法》給予補助。

第三十八條　拆除電力、通訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第三十九條　對享受城市最低社會生活保障待遇且在本市范圍內(nèi)房屋建筑面積合計不足50平方米的被征收住宅的所有權(quán)人（以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)不分開計算），實行最低面積保障，按照50平方米給予補償。但被征收房屋合法面積與50平方米之差部分，不享受獎勵等優(yōu)惠政策。

在房屋征收范圍確定后，被征收人對被征收房屋進行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。

第四十條　被征收人符合住房保障條件的，由房屋征收部門按程序申報，經(jīng)市住房保障部門審核合格后，按政策規(guī)定優(yōu)先享受廉租住房、公共租賃住房、住房保障租賃補貼。

申請公共租賃住房租賃補貼的，自被征收人簽訂補償協(xié)議的當(dāng)月起發(fā)放；申請廉租住房、公共租賃住房的，保障次序列同期申請的非被征收人之前，對被征收人提供保障性住房的次序，按照簽訂補償協(xié)議后實際搬遷的先后順序確定。

第四十一條　房屋征收部門與被征收人依照房屋征收補償方案簽訂補償協(xié)議。對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的搬遷期限完成搬遷，不得損壞房屋或者拆卸已按照規(guī)定補償了的被征收房屋及附屬設(shè)施。

補償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)及時將協(xié)議報市房屋征收部門備案。

市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定房屋征收補償協(xié)議示范文本。

第四十二條　鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議后，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時撥付相應(yīng)資金至鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門，并加強對資金支付情況的監(jiān)督。

市、鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)補償協(xié)議及時支付補償資金給被征收人。

第四十三條　對在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會作出補償決定，在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并依法送達(dá)。

作出補償決定的，應(yīng)當(dāng)按如下程序辦理：

（一）房屋征收部門根據(jù)房屋征收補償方案、實物量調(diào)查結(jié)果、評估結(jié)果，擬定分戶的房屋征收補償方案；

（二）房屋征收部門將分戶的房屋征收補償方案書面告知被征收人；

（三）房屋征收部門或者被征收人申請調(diào)解的，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)組織調(diào)解；

（四）未申請調(diào)解或者調(diào)解不成的，報請作出房屋征收決定的人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會作出補償決定。

第四十四條　補償決定應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）被征收房屋及權(quán)利人的基本情況；

（二）征收的依據(jù)和理由；

（三）《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項；

（四）告知被征收人行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利、途徑及期限。

補償決定規(guī)定的搬遷期限不得少于15日。

第四十五條　被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門擬定補償方案，報作出房屋征收決定的人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門擬定的補償方案，在報區(qū)人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會作出補償決定前，應(yīng)當(dāng)報市房屋征收部門備案。房屋拆除前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收房屋作出勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理公證和證據(jù)保全。

第四十六條　征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人與房屋征收部門在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補償協(xié)議的，由抵押權(quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，由房屋征收部門對被征收人給予補償。

征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人與房屋征收部門在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會按照本辦法第四十三條規(guī)定作出補償決定，并依法保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

第四十七條　作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第四十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會依法申請人民法院強制執(zhí)行。

因被征收人原因，無法核實被征收房屋裝飾裝修情況的，補償決定不包括裝飾裝修的價值。在按補償決定實施強制執(zhí)行時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收房屋裝飾裝修做勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，被征收房屋裝飾裝修價值由評估機構(gòu)評估確定。

第四十九條　鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)本區(qū)實施項目已征收房屋的拆除工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)房屋拆除施工安全監(jiān)督管理。鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門應(yīng)將房屋拆除委托給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工企業(yè)承擔(dān)。實施爆破作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)民用爆炸物品使用管理的規(guī)定。拆除施工必須為拆除施工人員辦理人身意外傷害保險。

房屋征收部門在組織被征收房屋拆除施工前，將房屋拆除施工項目報市房屋征收部門備案，并將拆除施工位置、施工期限、施工單位詳細(xì)情況書面告知市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門。

第五十條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后30日內(nèi)，到市房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

公安、教育、民政、衛(wèi)計、人力資源社會保障等部門應(yīng)當(dāng)及時為被征收人辦理戶口遷移、轉(zhuǎn)學(xué)、低保關(guān)系變更、計劃生育關(guān)系遷移、社會保險等手續(xù)，不得增加房屋征收部門和被征收人的負(fù)擔(dān)。

第五十一條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，并依法建立房屋征收補償檔案。

市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對項目房屋征收補償資金結(jié)算及使用情況進行審核，并將審核后的項目房屋征收補償資金結(jié)算報市財政部門備案。市審計部門應(yīng)當(dāng)對項目房屋征收補償資金使用情況進行審計，并出具審計報告，公布審計結(jié)果。

第十三條　為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十四條　因公共利益需要征收房屋的，提出征收房屋的單位應(yīng)當(dāng)向市、鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門提出申請，并提交以下材料：

（一）發(fā)展改革部門出具的項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明材料和批復(fù)文件；

（二）規(guī)劃部門出具的項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的法定文件和必要的證明材料以及劃定的用地范圍藍(lán)線圖；

（三）國土資源部門出具的項目符合土地利用總體規(guī)劃的證明材料和土地調(diào)查權(quán)屬資料；

（四）需要提交的其他相關(guān)材料。

保障性安居工程除提交前款規(guī)定的材料外，還需提交納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的材料。

第十五條　規(guī)劃部門確定用地范圍藍(lán)線和國土資源部門確定土地權(quán)屬界線時，應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和整合土地地塊的資源要求。規(guī)劃藍(lán)線和土地權(quán)屬界線原則上按城市規(guī)劃路網(wǎng)網(wǎng)格確定。

第十六條　保障性安居工程計劃由項目建設(shè)業(yè)主單位申報，市房產(chǎn)管理局會同相關(guān)部門編制，經(jīng)市人民政府同意后，按相關(guān)程序納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

第十七條　房屋征收部門在收到房屋征收申請后20個工作日內(nèi)依法進行審查，對符合規(guī)定的予以受理。納入年度房屋征收計劃的，擬定房屋征收范圍，報同級人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會批準(zhǔn)后公布，同級人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)完成審批；未納入年度房屋征收計劃的，列入下一年度房屋征收計劃。

第十八條　房屋征收部門組織對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十九條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途以及突擊進行室內(nèi)（外）裝飾裝修等不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、工商、稅務(wù)、國土資源等有關(guān)部門，有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過一年。

第二十條　房屋征收部門擬定房屋征收補償方案報同級人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會。

房屋征收補償方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋征收范圍、實施步驟、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、獎勵和補助標(biāo)準(zhǔn)、征收簽約期限等。

市、區(qū)人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會組織相關(guān)部門對房屋征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第二十一條　市、區(qū)人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)將征求公眾意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過百分之五十的被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，市、區(qū)人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)組織召開由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

由鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門擬定房屋征收補償方案的，鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將修改后的房屋征收補償方案報市房屋征收部門批準(zhǔn)。

第二十二條　市、區(qū)人民政府或懷化經(jīng)開區(qū)管委會在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

第二十三條　作出房屋征收決定前，征收補償資金應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強對征收補償資金的監(jiān)管。

第二十四條　符合本辦法規(guī)定的，由鶴城區(qū)人民政府、懷化經(jīng)開區(qū)管委會對轄區(qū)內(nèi)的房屋征收項目作出房屋征收決定。確需由市人民政府負(fù)責(zé)的，應(yīng)當(dāng)由市房屋征收部門報市人民政府作出房屋征收決定。

房屋征收涉及被征收人200戶以上（含200戶）或800人以上（含800人）或涉及被征收房屋2萬平方米以上（含2萬平方米）的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、區(qū)人民政府常務(wù)會議或懷化經(jīng)開區(qū)管委會會議討論決定。

房屋征收決定應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第一條　為規(guī)范懷化市區(qū)國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》（省政府令第268號）等規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。

第二條　為了公共利益需要，在本市鶴城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征收國有土地上單位、個人房屋適用本辦法。

第三條　懷化市區(qū)房屋征收與補償工作遵循計劃管理、資金預(yù)存、補償公平、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條　市人民政府依法加強對懷化市區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作的領(lǐng)導(dǎo)。實行任務(wù)交辦制和考核獎罰制，對工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個人給予獎勵，對工作不力的單位和個人實行責(zé)任追究。

鶴城區(qū)人民政府、懷化經(jīng)開區(qū)管委會（根據(jù)市人民政府授權(quán)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補償工作；確需由市人民政府負(fù)責(zé)的，由市人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補償工作。

市人民政府確定市國有土地上房屋征收辦公室為市房屋征收部門，負(fù)責(zé)鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收與補償工作的統(tǒng)一監(jiān)管工作，組織實施由市人民政府負(fù)責(zé)的房屋征收與補償工作，并對各縣市區(qū)人民政府房屋征收與補償工作進行指導(dǎo)。

鶴城區(qū)人民政府、懷化經(jīng)開區(qū)管委會必須確定房屋征收部門，組織實施本轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補償工作。

第五條　鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)應(yīng)設(shè)立房屋征收實施單位。房屋征收實施單位應(yīng)接受鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門的委托，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門委托房屋征收實施單位實施征收工作的，應(yīng)當(dāng)與房屋征收實施單位簽訂委托合同。委托合同應(yīng)當(dāng)明確委托權(quán)限和范圍以及雙方的權(quán)利、義務(wù)等。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條　市、區(qū)人民政府及懷化經(jīng)開區(qū)管委會發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、國土資源、財政、公安、房產(chǎn)管理、城管執(zhí)法、人力資源社會保障、民政、教育、信訪等部門以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作順利進行。

第七條　中央、省、市、區(qū)各行政企事業(yè)單位按照“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則做好本單位房屋征收與補償工作。各街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照屬地管理原則做好本轄區(qū)房屋征收與補償工作。

第八條　實行房屋征收與補償年度計劃制度。市人民政府每年下達(dá)年度房屋征收計劃，未列入征收計劃的項目原則上不得實施。任何單位和個人未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，不得擅自進行房屋征收與補償活動。

第九條　實行房屋征收補償資金預(yù)存制度。房屋征收補償資金由市房屋征收部門會同市財政部門統(tǒng)一監(jiān)管。任何單位和個人不得擅自接受房屋征收業(yè)主單位資金實施房屋征收與補償。

第十條　實行房屋征收補償資金預(yù)算管理制度。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查情況和擬定的房屋征收補償方案編制項目補償資金預(yù)算。鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門編制的項目補償資金預(yù)算應(yīng)當(dāng)報市房屋征收部門審核。

第十一條　從事房屋征收工作的人員應(yīng)當(dāng)掌握相關(guān)的法律政策，具備專業(yè)知識，并定期接受業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)市房屋征收部門考核合格后方可上崗。

第十二條　從事房屋征收評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)。

市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)每年公布社會信譽好、綜合實力強、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單。

第五十五條　本辦法自公布之日起施行。本辦法施行前已經(jīng)實施征收但仍未完成的房屋征收項目，繼續(xù)按原有規(guī)定執(zhí)行。

附件：懷化市區(qū)國有土地上房屋征收臨時安置費、房屋搬遷費標(biāo)準(zhǔn)及停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)

附件

懷化市區(qū)國有土地上房屋征收臨時安置費、房屋

搬遷費標(biāo)準(zhǔn)及停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)

一、臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)

按被征收房屋面積確定，100㎡以下（含100㎡）的800元/月；100㎡以上的，每超過1㎡增加5元/月。

二、房屋搬遷費標(biāo)準(zhǔn)

按被征收房屋主體評估價值的1%確定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收經(jīng)營性用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋主體評估價值的7‰/月。

被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補償期限自被征收人搬遷交房之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止；被征收人選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按補償標(biāo)準(zhǔn)給予3個月補償。

（二）征收生產(chǎn)性企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失由企業(yè)在下列兩種方式中任選一種進行補償。

1.按企業(yè)所得稅繳納情況給予補償。計算公式如下：

停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=搬遷前三年企業(yè)月平均利潤×停產(chǎn)停業(yè)合理補償期限月數(shù)

（1）搬遷前三年企業(yè)月平均利潤=搬遷前三年企業(yè)所得稅平均值÷12個月÷稅率。生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在房屋征收決定規(guī)定的期限內(nèi)如實向房屋征收部門遞交搬遷前三年的企業(yè)財務(wù)報表和企業(yè)所得稅繳納收據(jù)及相關(guān)資料。

（2）停產(chǎn)停業(yè)合理補償期限，根據(jù)企業(yè)類型、企業(yè)規(guī)模綜合考慮搬遷所需實際時間確定。

2.按企業(yè)固定資產(chǎn)情況給予補償。計算公式如下：

停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=企業(yè)固定資產(chǎn)總值×綜合補償系數(shù)×停產(chǎn)停業(yè)合理補償期限月數(shù)

（1）企業(yè)固定資產(chǎn)總值是指依法依規(guī)評估，經(jīng)被征收人和征收人雙方認(rèn)定的企業(yè)房屋補償值、土地補償值、機械設(shè)備設(shè)施移裝值三項總和。

（2）綜合補償系數(shù)，考慮補償企業(yè)設(shè)備折舊等諸多復(fù)雜因素，確定為5.25‰。

（3）停產(chǎn)停業(yè)合理補償期限，根據(jù)企業(yè)類型、企業(yè)規(guī)模綜合考慮搬遷所需實際時間確定。

懷化市區(qū)國有土地上房屋征收獎勵和補助辦法

第一章　總則

第一條為規(guī)范懷化市區(qū)國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》（省政府令第268號）、《懷化市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。

第二條　凡在本市鶴城區(qū)國有土地上，為了公共利益的需要，征收單位（住宅部分）、私有房屋而實施獎勵的以及征收私有房屋給予搬遷困難補助的，適用本辦法。

第二章　獎勵辦法

第三條　在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，房屋征收部門可以給予被征收人適當(dāng)獎勵。

第四條　對私有住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T可根據(jù)實際情況，對被征收人給予以下獎勵：

（一）成新獎勵。對被征收房屋按房屋實際成新提高兩個成新后計算補償，如房屋提高兩個成新后仍不足六成新的，可以按六成新計算補償，最高按十成新計算補償。

（二）上浮獎勵。對被征收房屋在提高成新的基礎(chǔ)上，可再根據(jù)評估報告測算的征收補償單價適當(dāng)上浮，但上浮比例不得超過15%。

（三）提前搬遷獎勵?？梢愿鶕?jù)被征收人的搬遷時間，分階段、分檔次、按被征收房屋的合法建筑面積給予不超過200元/㎡的提前搬遷獎勵。具體分段時間和檔次在各項目的房屋征收補償方案中明確。

（四）選擇貨幣補償獎勵。在房屋征收決定公告發(fā)布之日起60日內(nèi)簽訂補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限搬遷的被征收人，可按被征收房屋的合法建筑面積給予200元/㎡的選擇貨幣補償獎勵。

（五）尋找房源獎勵。每戶10000元（以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)不得分開計算）。

第五條　對私有住宅被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門可根據(jù)實際情況，按本辦法第四條第（一）、（二）、（三）項規(guī)定，對被征收人給予成新獎勵、上浮獎勵、提前搬遷獎勵。

第六條　對私有非住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門可根據(jù)實際情況，按本辦法第四條第（三）、（四）、（五）項規(guī)定，給予被征收人提前搬遷獎勵、選擇貨幣補償獎勵、尋找房源獎勵。

第七條　對征收單位自管產(chǎn)權(quán)住宅的，房屋征收部門可根據(jù)實際情況，按房屋的合法建筑面積，給予產(chǎn)權(quán)單位200元/㎡的提前搬遷獎勵。產(chǎn)權(quán)單位在獲得提前搬遷獎勵款項后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合法承租人的搬遷時間，給予合法承租人提前搬遷獎勵。

第八條　有下列情況之一的，被征收人不得享受本辦法規(guī)定的獎勵：

（一）在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)未簽訂補償協(xié)議的；

（二）在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議，但未按協(xié)議約定期限騰空房屋交付拆除的；

（三）依法作出征收補償決定的。

第三章　補助辦法

第九條　在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人因重大疾病、突發(fā)重大意外事故、喪失勞動能力或遭受自然災(zāi)害導(dǎo)致家庭生活特別困難等情況確有搬遷困難的，由本人申請，經(jīng)房屋所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）以及房屋征收實施單位、民政等部門核實，對符合條件的，由房屋征收部門給予房屋搬遷補助。

（一）患有下列重大疾病的被征收人，經(jīng)三級甲等醫(yī)院診斷并出具疾病證明，給予每戶15000元的搬遷困難補助：

1．嚴(yán)重腎病綜合癥、慢性腎衰竭（尿毒癥）；

2．惡性腫瘤；

3．嚴(yán)重傳染性肝炎、中晚期慢性重型肝炎及并發(fā)癥；

4．急性白血病、再生障礙性貧血；

5．急性心力衰竭和心肌梗塞、風(fēng)濕性心臟??；嚴(yán)重腦血管疾病、腦中風(fēng)（有明顯后遺癥）。

（二）被征收人因傷殘喪失勞動能力，經(jīng)司法鑒定機構(gòu)、人力資源及社會保障部門認(rèn)定或殘疾人聯(lián)合會出具證明，屬1～4級傷殘的給予每戶15000元的搬遷困難補助，屬5～7級傷殘的給予每戶10000元的搬遷困難補助。

（三）在房屋征收期間，被征收人及其家庭遭遇重大自然災(zāi)害，導(dǎo)致家庭生活特別困難的，經(jīng)民政等有關(guān)部門認(rèn)定并公示后，給予每戶20000元的搬遷困難補助。

（四）被征收人享受城市最低社會生活保障待遇，確有搬遷困難的，經(jīng)民政等有關(guān)部門認(rèn)定并公示后，給予每戶20000元的搬遷困難補助。

被征收人符合上述多項條件的，只能享受其中一項補助。

第十條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收補償方案中明確補助的相關(guān)事宜。

房屋所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)將補助發(fā)放情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。

第十一條　征收單位自管產(chǎn)權(quán)住宅，其合法承租人符合搬遷補助相關(guān)條件的，可以參照本辦法第九條、第十條規(guī)定執(zhí)行。

第十二條　相關(guān)職能部門工作人員在辦理補助手續(xù)過程中，必須本著實事求是、公正公開的原則，嚴(yán)禁弄虛作假，違者視其情節(jié)輕重依法追究責(zé)任。

申領(lǐng)搬遷補助的被征收人應(yīng)當(dāng)如實提供相關(guān)部門的合法證明材料，嚴(yán)禁偽造證明材料、嚴(yán)禁冒領(lǐng)搬遷補助，違者一經(jīng)查實，取消其補助資格并追回已發(fā)放的補助款項。

第四章　附則

第十三條　本辦法自公布之日起施行。

懷化市區(qū)國有土地上房屋征收安置房管理辦法

第一條　為規(guī)范和加強懷化市區(qū)國有土地上房屋征收安置管理工作，保障房屋征收安置工作順利進行，維護被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》（省政府令第268號）、《懷化市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條　在本市鶴城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上，為了公共利益需要進行房屋征收與補償活動，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置被征收人的房屋的統(tǒng)籌、管理和使用，適用本辦法。

第三條　本辦法所稱安置房是指由市人民政府、鶴城區(qū)人民政府、懷化經(jīng)開區(qū)管委會統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)或者收購，以及由提出征收房屋的業(yè)主單位提供的，用于以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置被征收人的房屋。

第四條鶴城區(qū)人民政府、懷化經(jīng)開區(qū)管委會負(fù)責(zé)本轄區(qū)安置房的統(tǒng)籌、管理和使用工作。

市國有土地上房屋征收辦公室負(fù)責(zé)市、區(qū)安置房的統(tǒng)一管理，并對鶴城區(qū)人民政府、懷化經(jīng)開區(qū)管委會安置房的統(tǒng)籌、管理和使用工作進行指導(dǎo)。

市國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房產(chǎn)管理、發(fā)展改革、規(guī)劃、財政、監(jiān)察、審計等部門按照各自職責(zé)分工，做好房屋征收安置的相關(guān)工作。

第五條　安置房采取統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、社會團購等方式統(tǒng)籌。

統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置房是指在因公共利益需要征收房屋的建設(shè)項目范圍內(nèi)，采取配建方式，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理的用于安置被征收人的房屋。

社會團購安置房是指根據(jù)房屋征收與補償工作的需要，在懷化市區(qū)內(nèi)采取團購方式采購的普通商品住宅。

第六條　采取統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置房的，政府投資項目按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則，由政府有關(guān)單位作為項目業(yè)主開發(fā)建設(shè)；社會投資項目由提出房屋征收的單位開發(fā)建設(shè)。

第七條　統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置小區(qū)應(yīng)當(dāng)符合城市土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、節(jié)約用地、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，選擇交通便捷、社會公共服務(wù)設(shè)施配套的地塊定點建設(shè)。

第八條　統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置小區(qū)建設(shè)用地采取競爭地價的方式出讓。市國土資源部門掛牌出讓建設(shè)用地應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，明確建設(shè)周期，確保安置房按期交付使用。

第九條　統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案要充分征求被征收人意見，并在征收范圍內(nèi)公示。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置房戶型設(shè)計原則上以中小戶型為主，并按總建筑面積的一定比例規(guī)劃配建經(jīng)營及管理用房。

第十條　統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，積極推廣和運用先進、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，努力降低造價，提高質(zhì)量，減少能耗，提高建設(shè)整體水平。

第十一條　政府投資項目采用團購方式統(tǒng)籌安置房的，鶴城區(qū)人民政府、懷化經(jīng)開區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)從懷化市區(qū)內(nèi)選擇新建普通商品住宅作為房屋征收安置房源，與項目開發(fā)建設(shè)單位按照互利互惠的原則協(xié)商簽訂《普通商品房定向團購協(xié)議》，明確安置房的具體地點、房號、戶型、面積及戶型平面圖。

政府城建重點項目有新增安置房源需求時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)服從鶴城區(qū)人民政府、懷化經(jīng)開區(qū)管委會的統(tǒng)籌安排，優(yōu)先保障房屋征收需要。

第十二條　社會投資項目在申請房屋征收時應(yīng)當(dāng)提交《安置房屋清單》、安置房屋權(quán)利來源合法證明及其他相關(guān)證明。

《安置房屋清單》應(yīng)當(dāng)包括安置房的地址、幢（棟）號、單元、樓層、房號、戶型、建筑面積、權(quán)屬等詳細(xì)情況。

統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置房的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項目平面圖；購買現(xiàn)房作為安置房的，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證或購買安置房的合同及預(yù)告登記證明；購買期房作為安置房的，應(yīng)當(dāng)提交購買安置房的合同及備案證明。

第十三條　鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的安置房樓盤信息系統(tǒng)，采用樓盤表進行管理，并與有關(guān)管理部門實現(xiàn)信息資源共享。

安置房樓盤信息應(yīng)包括安置房的具體地點、房號、戶型、戶型平面圖、面積、現(xiàn)房或期房以及房屋安置基本情況。

第十四條　統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置房應(yīng)在取得安置房項目施工圖設(shè)計文件審查合格書后15個工作日內(nèi)，社會團購安置房在簽訂《普通商品房定向團購協(xié)議》后15個工作日內(nèi)，由鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門在安置房樓盤信息系統(tǒng)上建立樓盤表。

第十五條　鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門應(yīng)在《房屋征收補償安置協(xié)議》經(jīng)審核確認(rèn)后15個工作日內(nèi)，將安置信息輸入安置房樓盤信息系統(tǒng)。市房屋征收部門審核確認(rèn)后核銷房源。

第十六條　安置房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按季度向鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門及市房屋征收部門送交安置房建設(shè)和銷售情況統(tǒng)計表。

第十七條　房屋征收項目結(jié)束后，鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)填寫《項目安置房安置明細(xì)表》、《項目安置房安置匯總表》及相關(guān)文字說明并報市房屋征收部門。

第十八條　安置房按確定的套型面積和價格定向銷售，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)堅持公開、公平、公正的原則，任何單位和個人不得違反本辦法的規(guī)定向不符合條件的對象銷售安置房或者出租和用于其他經(jīng)營活動。

第十九條　統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置房的價格由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)綜合考慮建設(shè)、管理成本和周邊普通商品房屋售價評估確定。

社會團購安置房的價格由市房屋征收部門與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商后報市物價部門核定。

安置房的價格應(yīng)當(dāng)在房屋征收補償方案中明確。

第二十條　安置房按下列程序使用：

（一）鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門將安置房源在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場張榜公布，供被征收人選擇并接受咨詢。公布內(nèi)容應(yīng)包括：安置房地點、數(shù)量、棟號、樓層、面積、售價及安置地塊平面圖和安置房戶型平面圖。

（二）被征收人與房屋征收部門達(dá)成房屋征收補償安置意向后，房屋征收部門組織被征收人選定安置房并簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》，明確安置房地址、戶型、棟號、樓層、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬及購買價格。

（三）《房屋征收補償安置協(xié)議》經(jīng)市房屋征收部門審核后，鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門向被征收人發(fā)放《安置房購房證》?！栋仓梅抠彿孔C》應(yīng)注明購買安置房的地址、戶型、棟號、樓層、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、購買價格及房屋征收補償款數(shù)額。

（四）被征收人持《房屋征收補償安置協(xié)議》、《安置房購房證》與安置房建設(shè)單位簽訂正式《安置房購房合同》。如房屋征收補償款不足以支付購房款，被征收人應(yīng)在簽訂《安置房購房合同》時結(jié)清差價；房屋征收補償款數(shù)額超過購房款數(shù)額，被征收人應(yīng)持《安置房購房證》、《安置房購房合同》與鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門結(jié)清房屋征收補償款。

（五）安置房建設(shè)單位持《安置房購房證》、《安置房購房合同》與鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門結(jié)算購房款；鶴城區(qū)、懷化經(jīng)開區(qū)房屋征收部門將《安置房購房合同》報市房產(chǎn)管理部門備案。

第二十一條　安置房移交及產(chǎn)權(quán)手續(xù)由安置房建設(shè)單位按照商品房移交及產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)規(guī)定辦理。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提交房屋征收補償協(xié)議、被征收人身份證明、被征收房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)等資料。

第二十二條　因區(qū)域內(nèi)房屋征收項目調(diào)整、不適應(yīng)安置需求等因素，造成部分安置房無供應(yīng)對象的，可由市、鶴城區(qū)人民政府或者懷化經(jīng)開區(qū)管委會指定的機構(gòu)收儲。

第二十三條　相關(guān)部門工作人員不得玩忽職守，徇私舞弊。違者，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第二十四條　本辦法自公布之日起施行。 2100433B

株洲市人民政府關(guān)于印發(fā)株洲市國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知

株政發(fā)〔2011〕12號

各縣市區(qū)人民政府、云龍示范區(qū)管委會，市政府各局委辦、各直屬機構(gòu)：

《株洲市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》已經(jīng)市人民政府研究同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

株洲市人民政府

二○一一年六月七日