設備及材料成本:為完成項目所支付的設備購置款及材料款。
服務成本:為完成項目所支付的咨詢、培訓、設計、驗收等費用。
人工成本:臨時勞務工資費用(項目員工的工資未計)。
間接費用:項目執(zhí)行人員為完成項目而產(chǎn)生的交通費、食宿費、補貼等以及相關的其它費用。
稅金及相關財務費用。
項目毛利=項目總額-設備材料成本-服務成本-人工成本; 項目凈利=項目毛利-間接費用-稅金及相關財務費用
稅金的計算
(一)營業(yè)稅的計算
1、建筑業(yè)營業(yè)稅適用稅率為3%,服務業(yè)營業(yè)稅稅率為5%。
應交稅金a=合同總額×適用稅率
2、營業(yè)稅附加稅:城市建設維護費 7%、教育附加費3%、地方教育附加費1%、防洪保安費 0.1%、印花稅 0.05%。前三項附加稅的計稅標準一樣,即:
附加稅=應交稅金a ×11%;
防洪保安費=合同總額×0.1%;
印花稅=合同總額×0.05%
可以將主稅與附加稅合起來計算:
建安項目營業(yè)稅及附加=項目總額×3.48%;
服務項目營業(yè)稅及附加=項目總額×5.7%
(二)增值稅的計算
1、增值稅的稅率為17%。以單純的設備采購項目為例,首先項目總額是含稅金額,要先換算為不含稅金額:
不含稅項目金額a=項目總額/1.17;
應交增值稅額b=a×17%;
可抵扣稅額c=不含稅設備采購成本×17%;
實交增值稅額=b-c
2、增值稅附加稅。與營業(yè)稅附加稅是一樣的。所以貨物銷售的主稅與附加稅合起來計算為:
應交增值稅及附加=(a-不含稅設備采購成本)×18.92%
(三)企業(yè)所得稅
假如我們公司的企業(yè)所得稅率為15%:則應交企業(yè)所得稅=(項目毛利-間接費用-營業(yè)稅金) ×15%
財務費用的計算
包括二種費用:
1、占用自有流動資金產(chǎn)生的財務費用
財務費用=(付款合同總額×0.72%)/360 ×占用資金日期
2、占用貸款資金產(chǎn)生的財務費用
財務費用=(付款合同總額×6.12%)/360 ×占用資金日期
注:6.12%為一年期銀行貸款利率;占用資金日期=回收資金日期-付出款日期;付款合同總額越高,項目資金回收期越長,財務費用就越大。
項目凈利=項目毛利-間接費用-[[應交營業(yè)稅]]及附加-應交增值稅及附加-應交企業(yè)所得稅-應承擔的財務費用
計入合同成本的各項費用
直接費用。由于直接費用在發(fā)生時能夠分清受益對象,所以直接費用在發(fā)生時直接計入合同成本。
間接費用。間接費用雖然也構成了合同成本的組成內(nèi)容,但是間接費用在發(fā)生時一般不宜直接歸屬于受益對象,而應在資產(chǎn)負債表日按照系統(tǒng)、合理的方法分攤計入合同成本。
在實務中,間接費用的分配方法主要有人工費用比例法、直接費用比例法等。
(1)人工費用比例法。人工費用比例法是以各合同實際發(fā)生的人工費為基數(shù)分配間接費用的方法。計算公式如下:間接費用分配率=當期實際發(fā)生的全部間接費用÷當期各合同實際發(fā)生的人工費之和某合同當期應負擔的間接費用=該合同當期實際發(fā)生的人工費×間接費用分配率
例:某建筑公司第一項目經(jīng)理部同時承建A、B、C 三項合同工程,已知A合同發(fā)生人工費140 萬元,B 合同發(fā)生人工費160 萬元,C 合同發(fā)生人工費200 萬元。第一項目經(jīng)理部當期共發(fā)生間接費用50萬元。間接費用分配率=50÷(140 160 200)=10%
A 合同應負擔的間接費用=140×10%=14(萬元)
B 合同應負擔的間接費用=160×10%=16(萬元)
C 合同應負擔的間接費用=200×10%=20(萬元)
其賬務處理如下:
實際發(fā)生的間接費用:
借:工程施工—間接費用500 000
貸:銀行存款等 500 000
資產(chǎn)負債表日將間接費用分配計入各合同成本:
借:工程施工—合同成本—A 合同140 000
—B 合同160 000
—C 合同200 000
貸:工程施工—間接費用 500 000
(2)直接費用比例法。直接費用比例法是以各合同實際發(fā)生的直接費用為基數(shù)分配間接費用的方法。計算公式如下:
間接費用分配率=當期實際發(fā)生的全部間接費用÷當期各合同實際發(fā)生的直接費用之和某合同當期應負擔的間接費用=該合同當期實際發(fā)生的直接費用×間接費用分配率
與建造合同相關的借款費用
建造承包商為客戶建造資產(chǎn),通常是客戶籌集資金,并根據(jù)合同約定,定期向建造承包商支付工程進度款。但是,建造承包商也可能在合同建造過程中因資金周轉等原因向銀行借入款項,發(fā)生借款費用。建造承包商在合同建造期間發(fā)生的借款費用,符合《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》規(guī)定的資本化條件的,應當計入合同成本。合同完成后發(fā)生的借款費用,應計入當期損益,不再計入合同成本。
零星收益
與合同有關的零星收益,是指在合同執(zhí)行過程中取得的,但不計入合同收入而應沖減合同成本的非經(jīng)常性的收益。例如,完成合同后處置殘余物資(指在施工過程中產(chǎn)生的一些材料物資的下腳料等)取得的收益。由于工程領用材料時已將領用材料的價值直接計入了工程成本,材料物資的下腳料已包括在合同成本中,因此,處置這些殘余物資取得的收益應沖減合同成本。
不計入合同成本的各項費用
下列各項費用屬于期間費用,應在發(fā)生時計入當期損益,不計入建造合同成本:
企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用。這里所說的“企業(yè)行政管理部門”包括建筑安裝公司的總公司、船舶、飛機、大型機械設備制造等企業(yè)的總部。
船舶等制造企業(yè)的銷售費用。
企業(yè)為建造合同借入款項所發(fā)生的、不符合《企業(yè)會計準則第17 號——借款費用》規(guī)定的資本化條件的借款費用。例如,企業(yè)在建造合同完成后發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、金融機構手續(xù)費以及籌資發(fā)生的其他財務費用。
已因訂立合同而發(fā)生的有關費用。如企業(yè)為訂立合同而發(fā)生的差旅費、投標費等。因訂立合同而發(fā)生的有關費用在發(fā)生時直接計入當期損益,通過“管理費用”科目核算。
請問一下框架剪力墻結構15層的建筑,只包含混凝土、鋼筋和模板造價約為多少(530元/m2合適嗎) 你說的是包工包料吧, 根據(jù)我的經(jīng)驗,大體給你分析一下吧: 1.實體項目:混凝土200元/平方+鋼筋25...
包括。施工成本包括人、材、機和企業(yè)管理費。直接成本是指施工過程中耗費的構成工程實體或有助于工程實體形成的各項費用支出,是可以直接計入工程對象的費用,包括人工費、材料費、施工機械使用費和施工措施費等。施...
你好; 商品房是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制,所以,商品房是80年代以后才在中國出...
格式:pdf
大?。?span id="ofigzpz" class="single-tag-height">750KB
頁數(shù): 3頁
評分: 4.6
鋼材成本構成 原料成本在鋼鐵產(chǎn)品的成本中約占 45%,因此原料成本的變化對產(chǎn)品成 本的影響作用是舉足輕重的。近幾年,由于鋼鐵原材料需求旺盛、價格 攀升,國外國內(nèi)鋼鐵企業(yè)原材料成本呈現(xiàn)不斷上升趨勢。 2007年下半年 平均要素成本中,國內(nèi)鋼鐵企業(yè)原材料成本占到總成本的 41.59%,國外 鋼鐵企業(yè)占到 37.78%??梢钥闯觯瑖鴥?nèi)鋼鐵企業(yè)總成本分攤的原材料成 本比例是高于國外鋼鐵企業(yè)的。但從絕對值比較,國內(nèi)原料成本還是低 于國外平均水平。這主要是因為我國現(xiàn)在對外礦石的依賴度大約在 50% 左右,而我國自產(chǎn)精礦粉的成本較低,尤其是有自有礦山的企業(yè)成本更 低,因此綜合看,國內(nèi)鋼鐵企業(yè)在原料成本方面,與國外平均水平相 比,現(xiàn)在還具有一定優(yōu)勢。對于對國外礦石依賴程度高或不斷提高的國 內(nèi)企業(yè)來說,這一差距將會縮小。 圖1 鋼材生產(chǎn)成本分析 來源:中證期貨 綜合各要素成本的狀況,我國企業(yè)在原材料、資金
格式:pdf
大?。?span id="uh12ptl" class="single-tag-height">750KB
頁數(shù): 2頁
評分: 3
廣東房地產(chǎn)成本之構成——廣東房地產(chǎn)成本之構成
1、 合同成本應當包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關的直接費用和間接費用?!?2、 合同的直接費用應當包括下列內(nèi)容:
(一)耗用的材料費用;
(二)耗用的人工費用;
(三)耗用的機械使用費;
(四)其他直接費用,指其他可以直接計入合同成本的費用。
3、 間接費用是企業(yè)下屬的施工單位或生產(chǎn)單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的費用。
4、 直接費用在發(fā)生時直接計入合同成本,間接費用在資產(chǎn)負債表日按照系統(tǒng)、合理的方法分攤計入合同成本。
5、 合同完成后處置殘余物資取得的收益等與合同有關的零星收益,應當沖減合同成本。
6、合同成本不包括應當計入當期損益的管理費用、銷售費用和財務費用。
因訂立合同而發(fā)生的有關費用,應當直接計入當期損益。
成本加獎勵酬金合同,合同成本由合同甲方支付,并規(guī)定一筆帶有獎勵性質的酬金合同,是成本補償合同的一種。
施工成本的控制標準:合同施工成本控制標準
以施工承包合同中的施工成本作為項目實際施工成本的控制標準,這套標準以合同為基礎,適用性較強,在很多項目管理中被使用。但一些施工企業(yè)在中標后即對施工承包合同進行綜合評價和單價平衡,以調整后的可行價作為實際施工成本控制的標準。