引起社會(huì)熱議的房產(chǎn)證“加名稅”終于塵埃落定。財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局昨天針對(duì)“加名稅”聯(lián)合發(fā)出通知，宣布婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

加名潮造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
（除稅）		 工程建議價(jià)
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
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信息價(jià)		 含稅
信息價(jià)		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
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自最高法對(duì)婚姻法最新司法解釋出臺(tái)之后，南京、武漢等地先后傳出要征收房產(chǎn)證婚內(nèi)加名契稅，之后南京又宣布暫時(shí)不征收。房產(chǎn)證加個(gè)名字要多花幾萬(wàn)元契稅，這多少讓百姓難以接受，房產(chǎn)證婚內(nèi)加名是否應(yīng)該征稅的問(wèn)題一直懸而未解。

據(jù)國(guó)務(wù)院1997年制定的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)該按照本條例的規(guī)定繳納契稅，其中土地使用權(quán)和房屋的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換全部包括在內(nèi)。對(duì)此，稅收方面專(zhuān)家曾表示，這樣的規(guī)定“合法不合理”，雖然房產(chǎn)證加名法律上講屬于“贈(zèng)與”范疇，應(yīng)該繳納契稅，但夫妻之間贈(zèng)與房屋后實(shí)際使用人并沒(méi)有發(fā)生改變，所以“加名稅”與當(dāng)前鼓勵(lì)提高居民生活收入的原則相悖。

按照此前武漢實(shí)行政策計(jì)算，如果一套房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)元，夫妻一方房產(chǎn)證加上另一方名字，屬于一方將房產(chǎn)價(jià)值的50%“贈(zèng)與”對(duì)方，因此被贈(zèng)與人需要按房產(chǎn)價(jià)值50%繳納4%的契稅，也就是100萬(wàn)×50%×4%=2萬(wàn)元。執(zhí)行新政策后，武漢居民房產(chǎn)證加名直接減稅近2萬(wàn)元。

新婚姻法解釋引發(fā)夫妻房產(chǎn)加名風(fēng)潮，部分地區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)婚前房產(chǎn)征收“加名稅”引發(fā)公眾質(zhì)疑?；榍胺慨a(chǎn)婚后加配偶的名字到底要不要征契稅？昨天，財(cái)政部及國(guó)家稅務(wù)總局一錘定音免征。

財(cái)政部昨天在其官網(wǎng)公布通知：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。這一政策自8月31日起執(zhí)行。

針對(duì)這一政策，有網(wǎng)友提出，婚姻存續(xù)期間的單方房產(chǎn)至少有4種情況，一種是婚前為單方房產(chǎn)，婚后存續(xù)事實(shí)；第二種是婚后一方出資買(mǎi)房；第三種是婚后一方父母出資買(mǎi)房，且房產(chǎn)證只寫(xiě)了夫妻一方的名字；第四種是婚后夫妻共同買(mǎi)房，但只寫(xiě)一方名字。從通知字面理解，婚前房產(chǎn)由于不是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，加名是否同樣可以免征稅？

針對(duì)這一疑問(wèn)，財(cái)政部稅政司有關(guān)負(fù)責(zé)人。這位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，這次政策中之所以沒(méi)有出現(xiàn)“婚前”的字樣，主要是為了強(qiáng)調(diào)“婚姻關(guān)系存續(xù)期間”這一事實(shí)。也就是說(shuō)，無(wú)論是婚前一方出資買(mǎi)房，還是婚后一方或一方父母出資買(mǎi)房，只要二人婚姻還在存續(xù)期間，為另一方加名，就都是免征契稅的。當(dāng)然，婚后雙方共同購(gòu)房，為另一方加名，自然也是免征契稅的。

加名潮簡(jiǎn)介常見(jiàn)問(wèn)題

  • 新加磚后的墻會(huì)反潮嗎

    一般是不會(huì)的，除你砌墻的步驟本來(lái)就有問(wèn)題，或是涂料沒(méi)有涂好，漆沒(méi)有刷好之類(lèi)的。反正不會(huì)因?yàn)槟慵恿诵麓u而出現(xiàn)問(wèn)題，當(dāng)然前提是你的新磚沒(méi)有任何問(wèn)題。墻面返潮可以是因?yàn)榉浪Ч龅牟缓?，重刷一遍，教你一個(gè)好...

  • 名潮瓷磚質(zhì)量好不好?

    名潮瓷磚質(zhì)量好，產(chǎn)品做工嚴(yán)謹(jǐn)，認(rèn)真，結(jié)構(gòu)緊密，牢固，具有很好的耐摩擦，抗沖擊，硬度強(qiáng)，拒水透氣性強(qiáng)，自重輕，具有柔性，耐酸堿耐凍融，抗震，抗裂的優(yōu)點(diǎn)。

  • 怎么在Word首頁(yè)地腳處加作者簡(jiǎn)介?

    使用注釋功能（腳注）。在word中除了給注釋加上數(shù)字序號(hào)之外，還能根據(jù)需要自己定義序號(hào)的格式，只需要把注釋的序號(hào)設(shè)置成一個(gè)空字符，就能實(shí)現(xiàn)“不帶序號(hào)的作者簡(jiǎn)介”功能了。具體方法如下：1.將光標(biāo)定位于作...

夫妻房產(chǎn)“加名稅”風(fēng)波塵埃落定?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，兩部委對(duì)“加名稅”的解釋無(wú)疑將使得“加名潮”在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始，失去契稅這一顧慮，以及免稅的刺激，夫妻加名的動(dòng)力更足。另外，在北京這樣原本就不征收“加名稅”的城市，即便《通知》的影響有限，但新婚姻法解釋也無(wú)疑會(huì)影響當(dāng)前夫妻對(duì)于房產(chǎn)證加名的觀念，“加名潮”同樣不可避免。

有人因?yàn)榧用挥檬斩惗吲d，也有人卻因此而煩惱。在一家網(wǎng)站工作的小趙看到通知時(shí)有些煩，因?yàn)椴挥美U稅了，他現(xiàn)在就面臨加名字的煩惱，夾在自己父母和岳父岳母之間不知道如何是好。

原來(lái)，結(jié)婚前小趙的父親為小趙購(gòu)買(mǎi)了一套住房，房產(chǎn)證上寫(xiě)著父子兩人的名字。新婚姻法解釋出臺(tái)之后，小趙的岳父岳母要求小趙在房產(chǎn)證上添加女兒的名字。不過(guò)，由于南京地稅部門(mén)要求加名字要繳納3%的契稅，考慮到要交一兩萬(wàn)元的契稅，岳父岳母暫時(shí)擱置了這個(gè)加名的要求。在聽(tīng)聞加名不需要繳納契稅之后，小趙的岳父岳母又再次提出了加名的要求。

加名潮簡(jiǎn)介文獻(xiàn)

防潮保溫底漆簡(jiǎn)介 防潮保溫底漆簡(jiǎn)介

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評(píng)分： 4.7

品牌 綠銳牌 按溶劑類(lèi) 型分 油性漆 貯存期 12（月） 一、產(chǎn)品描述 聚氨酯防潮底漆是一種新型建筑節(jié)能材料。 施工時(shí)通過(guò)專(zhuān)用的稀釋劑稀釋到一定 的黏度，用滾筒、毛刷均勻涂刷在混凝土、磚墻及水泥表面，能有效防止水及水 蒸氣對(duì)聚氨酯發(fā)泡或其它對(duì)水及水蒸氣敏感之材料的不良影響， 有效提高聚氨酯 泡沫保溫材料與基層墻體之間的粘結(jié)強(qiáng)度， 從而防止保溫層之間出現(xiàn)脫落、 空鼓、 開(kāi)裂等不良現(xiàn)象，提高工程質(zhì)量。具有粘結(jié)力強(qiáng)，施工容易等特點(diǎn)。 二、性能特點(diǎn) 1.環(huán)保，無(wú)毒。單組份聚氨酯符合目前所有 VOC 和無(wú)鉛標(biāo)準(zhǔn)。 2.單組份，開(kāi)罐即可使用，不需調(diào)配，施工簡(jiǎn)單。 3.具有優(yōu)良的柔韌性，耐老化和抗磨性。 4.能夠長(zhǎng)時(shí)間抵抗溫度高達(dá) 86°C 的熱水浸泡，間斷高溫可以達(dá)到 120°C。 5.單組份不會(huì)引起皮膚和眼睛過(guò)敏。 6.潮氣固化聚氨酯通過(guò)與空氣和受保護(hù)基層中的水分反應(yīng)成膜。 因?yàn)樗軌蚋?易滲透到

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評(píng)分： 4.6

在含沙量測(cè)驗(yàn)中,用過(guò)濾法處理水樣時(shí),稱重工作是影響其精度的關(guān)鍵。烘干后的濾紙或沙包十分干燥,但在稱重過(guò)程中與空氣接觸,濾紙迅速吸收空氣中的水分,使其重量增加,而影響稱重精度。為解決這個(gè)問(wèn)題,我們用薄鋁皮自制了一個(gè)高15厘米,直徑為5厘米,重14克的圓筒。稱重時(shí)把濾紙或沙包從干燥器內(nèi)取出,迅速裝入筒內(nèi),加蓋后稱重。利用圓筒

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“誰(shuí)首付，離婚后房子歸誰(shuí)”，《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ罚ㄒ韵潞?jiǎn)稱“《解釋三》”）一出臺(tái)，有輿論認(rèn)為，會(huì)掀起一股房產(chǎn)添名高潮。走訪泉州市房地產(chǎn)管理部門(mén)獲悉，尚無(wú)因《解釋三》出臺(tái)后，要求在房產(chǎn)證上添名的案例，但咨詢的人數(shù)不少。那加個(gè)名要不要交稅，稅務(wù)部門(mén)表示，“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計(jì)稅價(jià)格為評(píng)估價(jià)格的一半”，也就是說(shuō)一套評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元的房產(chǎn)，要加個(gè)名，要繳契稅1.5萬(wàn)元。

房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無(wú)貸

辦理流程是：

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金 商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬(wàn)分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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營(yíng)改增

李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提到今年五一建筑業(yè)等四大行業(yè)將全面實(shí)行“營(yíng)改增”，推遲了1年多的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及生活服務(wù)業(yè)四大行業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，再度被提上日程。

國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)1月22日在主持召開(kāi)的座談會(huì)上提出，今年將全面推開(kāi)營(yíng)改增，加快財(cái)稅體制改革，進(jìn)一步顯著減輕企業(yè)稅負(fù)。

而建筑業(yè)“營(yíng)改增”率先破局。

2月22日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于做好建筑業(yè)營(yíng)改增建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確建筑業(yè)的增值稅稅率擬定11%。

“建筑業(yè)營(yíng)改增今年肯定要推行，11%增值稅的可能性比較大。從建筑業(yè)本身來(lái)講，會(huì)使得其稅負(fù)增加，這也是為何住建部要求各地區(qū)各部門(mén)按方案做好測(cè)算和準(zhǔn)備工作。建筑業(yè)的稅負(fù)還取決于下游即不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的抵扣情況，所以建筑業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)業(yè)同步推行營(yíng)改增的可行性更大一些，有利于建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)之間的稅負(fù)抵扣。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院院長(zhǎng)胡怡建告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。

據(jù)悉，全面推進(jìn)“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”的相關(guān)政策有望在“兩會(huì)”期間亮相，并于上半年推出，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)始實(shí)施。

建筑業(yè)稅負(fù)將加重

“為適應(yīng)建筑業(yè)營(yíng)改增的需要，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織開(kāi)展了建筑業(yè)營(yíng)改增對(duì)工程造價(jià)及計(jì)價(jià)依據(jù)影響的專(zhuān)題研究，并請(qǐng)部分省市進(jìn)行了測(cè)試，形成了工程造價(jià)構(gòu)成各項(xiàng)費(fèi)用調(diào)整和稅金計(jì)算方法。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

《通知》要求，為保證營(yíng)改增后工程計(jì)價(jià)依據(jù)的順利調(diào)整，各地區(qū)、各部門(mén)應(yīng)重新確定稅金的計(jì)算方法，于2016年4月底前做好工程計(jì)價(jià)定額、價(jià)格信息等計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整的準(zhǔn)備工作。

中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)建設(shè)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好建筑業(yè)企業(yè)內(nèi)部營(yíng)改增準(zhǔn)備工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，要求建筑業(yè)內(nèi)部做好營(yíng)改增準(zhǔn)備，學(xué)習(xí)現(xiàn)有其他行業(yè)營(yíng)改增文件，開(kāi)展增值稅模擬運(yùn)轉(zhuǎn)，制定應(yīng)對(duì)方案。

數(shù)據(jù)顯示，建筑業(yè)年產(chǎn)值近16萬(wàn)億元，從業(yè)人員達(dá)到4500萬(wàn)，建筑業(yè)營(yíng)改增涉及人數(shù)眾多，利益調(diào)整復(fù)雜，因此營(yíng)改增方案設(shè)計(jì)十分慎重。

“以建筑業(yè)為例來(lái)看，勞務(wù)成本一項(xiàng)占比就高達(dá)30%以上。倘若執(zhí)行11%的增值稅稅率，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)對(duì)建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域行業(yè)的強(qiáng)大沖擊。”知名財(cái)稅專(zhuān)家吳克紅在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)稱，“倘若建筑業(yè)增加稅負(fù)無(wú)疑會(huì)指望向房企轉(zhuǎn)嫁，然而，作為房企的稅負(fù)又向誰(shuí)轉(zhuǎn)嫁?結(jié)果只能是兩個(gè)：或者轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者(引起房?jī)r(jià)上漲)，或者轉(zhuǎn)嫁不出去。”

高華證券分析師杜茜認(rèn)為，營(yíng)改增將可能在短期內(nèi)對(duì)建筑公司盈利水平產(chǎn)生不利影響，因?yàn)椋簞趧?dòng)力成本/折舊不能抵扣增值稅;進(jìn)項(xiàng)和出項(xiàng)之間將出現(xiàn)稅率錯(cuò)配。特別是，沙石和混凝土等僅適用3%的進(jìn)項(xiàng)抵扣增值稅率;項(xiàng)目所有方代替承包商采購(gòu)原材料(中國(guó)常見(jiàn)做法)可能無(wú)法開(kāi)具進(jìn)項(xiàng)***;收入和成本的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)或出現(xiàn)錯(cuò)配。

“平均而言建筑公司將需要提價(jià)4%或?qū)⒊杀鞠鳒p18%才能維持當(dāng)前盈利水平;如果無(wú)法對(duì)定價(jià)進(jìn)行靈活調(diào)整，這些企業(yè)的盈利可能會(huì)受到高達(dá)97%的不利影響。這可能會(huì)違背政府在中長(zhǎng)期內(nèi)降低企業(yè)稅負(fù)的初衷。不過(guò)，長(zhǎng)期內(nèi)政府對(duì)營(yíng)改增政策的修改將可能抵消不利影響。”杜茜表示。

“營(yíng)改增”是一場(chǎng)淘汰賽

不論是對(duì)于建筑業(yè)還是房地產(chǎn)業(yè)，營(yíng)改增都意味著一場(chǎng)優(yōu)劣淘汰賽。

“營(yíng)改增可能會(huì)成為很多建筑施工企業(yè)生死存亡的分界線。在國(guó)內(nèi)整個(gè)建筑行業(yè)建設(shè)產(chǎn)業(yè)鏈中處于最低端的是施工企業(yè)，過(guò)去這些企業(yè)不注重自身管理，精細(xì)化管理不到位,盈利水平也處于產(chǎn)業(yè)鏈的底端。這些施工企業(yè)的平均利潤(rùn)水平只有3%多一點(diǎn)。很多施工企業(yè)最難的就是拿不到進(jìn)項(xiàng)稅***，無(wú)法抵扣銷(xiāo)項(xiàng)稅就代表利潤(rùn)歸零或者變負(fù)，很可能一部分施工企業(yè)會(huì)在營(yíng)改增過(guò)程中忽然倒下。”天元鴻鼎咨詢分析師表示。

而廣發(fā)證券分析師樂(lè)加棟則通過(guò)模型測(cè)算了營(yíng)改增對(duì)房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響：如果土地成本不可抵扣,營(yíng)改增會(huì)使得房企利潤(rùn)下滑,并且毛利率越低、土地成本占比越大的房企,利潤(rùn)下降幅度更大。如果土地成本可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅,且可抵扣稅率越大,對(duì)房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)影響越有利,同時(shí)毛利率越低、土地成本占比越大利潤(rùn)增厚幅度越大。如果上游建筑商稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁能力較弱,則房企將建筑安裝打包給建筑商,對(duì)房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)接欣Ｈ绻嫌谓ㄖ潭愗?fù)轉(zhuǎn)嫁能力較強(qiáng),則房企延伸產(chǎn)業(yè)鏈,自行實(shí)施建筑安裝,對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)更有利。

“改革初期，部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增值稅率定在6%，大多數(shù)企業(yè)減稅幅度比較大，后來(lái)把交通運(yùn)輸業(yè)稅率定為11%，增稅企業(yè)開(kāi)始增加，減稅企業(yè)減少了。如果建筑業(yè)也按11%稅率征收增值稅，稅負(fù)會(huì)增多。但如果把建筑和房地產(chǎn)放在一起算，稅負(fù)就不一樣了。既要考慮房企增值稅及抵扣項(xiàng)，也要考慮上下游建筑業(yè)和金融業(yè)增值稅抵扣情況，以及整個(gè)行業(yè)鏈的增值稅情況。不同類(lèi)型房企稅負(fù)會(huì)有增有減。”胡怡建表示。

天元鴻鼎咨詢分析師對(duì)于建筑企業(yè)的出路提出兩個(gè)建議:一是加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的管理,按照增值稅管理的鏈條,進(jìn)行規(guī)范化、流程化、可控化管理,實(shí)現(xiàn)三流合一(即合同流、物流、資金流必須是一致的);二是理清鏈條,進(jìn)行成本轉(zhuǎn)移。但是對(duì)于建筑施工企業(yè)來(lái)說(shuō),向上游轉(zhuǎn)移話語(yǔ)權(quán)不夠,向下游轉(zhuǎn)移又挑戰(zhàn)供應(yīng)商的控制能力等。因此,建筑企業(yè)只有真正建立集中采購(gòu)的平臺(tái)和集中采購(gòu)的體系,與供應(yīng)商協(xié)作,才能有機(jī)會(huì)將成本轉(zhuǎn)移出去。

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驗(yàn)潮站的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施包括:驗(yàn)潮室、驗(yàn)潮井、驗(yàn)潮儀、驗(yàn)潮桿和一系列水準(zhǔn)點(diǎn)。

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