加名潮影響

夫妻房產(chǎn)“加名稅”風波塵埃落定?！版溂业禺a(chǎn)”市場研究部首席分析師張月認為，兩部委對“加名稅”的解釋無疑將使得“加名潮”在全國范圍內(nèi)開始，失去契稅這一顧慮，以及免稅的刺激，夫妻加名的動力更足。另外，在北京這樣原本就不征收“加名稅”的城市，即便《通知》的影響有限，但新婚姻法解釋也無疑會影響當前夫妻對于房產(chǎn)證加名的觀念，“加名潮”同樣不可避免。

新婚姻法解釋引發(fā)夫妻房產(chǎn)加名風潮，部分地區(qū)稅務(wù)機關(guān)對婚前房產(chǎn)征收“加名稅”引發(fā)公眾質(zhì)疑。婚前房產(chǎn)婚后加配偶的名字到底要不要征契稅？昨天，財政部及國家稅務(wù)總局一錘定音免征。

財政部昨天在其官網(wǎng)公布通知：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。這一政策自8月31日起執(zhí)行。

針對這一政策，有網(wǎng)友提出，婚姻存續(xù)期間的單方房產(chǎn)至少有4種情況，一種是婚前為單方房產(chǎn)，婚后存續(xù)事實；第二種是婚后一方出資買房；第三種是婚后一方父母出資買房，且房產(chǎn)證只寫了夫妻一方的名字；第四種是婚后夫妻共同買房，但只寫一方名字。從通知字面理解，婚前房產(chǎn)由于不是在婚姻存續(xù)期間購買的，加名是否同樣可以免征稅？

針對這一疑問，財政部稅政司有關(guān)負責人。這位負責人解釋說，這次政策中之所以沒有出現(xiàn)“婚前”的字樣，主要是為了強調(diào)“婚姻關(guān)系存續(xù)期間”這一事實。也就是說，無論是婚前一方出資買房，還是婚后一方或一方父母出資買房，只要二人婚姻還在存續(xù)期間，為另一方加名，就都是免征契稅的。當然，婚后雙方共同購房，為另一方加名，自然也是免征契稅的。

自最高法對婚姻法最新司法解釋出臺之后，南京、武漢等地先后傳出要征收房產(chǎn)證婚內(nèi)加名契稅，之后南京又宣布暫時不征收。房產(chǎn)證加個名字要多花幾萬元契稅，這多少讓百姓難以接受，房產(chǎn)證婚內(nèi)加名是否應(yīng)該征稅的問題一直懸而未解。

據(jù)國務(wù)院1997年制定的《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)該按照本條例的規(guī)定繳納契稅，其中土地使用權(quán)和房屋的買賣、贈與和交換全部包括在內(nèi)。對此，稅收方面專家曾表示，這樣的規(guī)定“合法不合理”，雖然房產(chǎn)證加名法律上講屬于“贈與”范疇，應(yīng)該繳納契稅，但夫妻之間贈與房屋后實際使用人并沒有發(fā)生改變，所以“加名稅”與當前鼓勵提高居民生活收入的原則相悖。

按照此前武漢實行政策計算，如果一套房產(chǎn)價值100萬元，夫妻一方房產(chǎn)證加上另一方名字，屬于一方將房產(chǎn)價值的50%“贈與”對方，因此被贈與人需要按房產(chǎn)價值50%繳納4%的契稅，也就是100萬×50%×4%=2萬元。執(zhí)行新政策后，武漢居民房產(chǎn)證加名直接減稅近2萬元。

引起社會熱議的房產(chǎn)證“加名稅”終于塵埃落定。財政部和國家稅務(wù)總局昨天針對“加名稅”聯(lián)合發(fā)出通知，宣布婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

有人因為加名不用收稅而高興，也有人卻因此而煩惱。在一家網(wǎng)站工作的小趙看到通知時有些煩，因為不用繳稅了，他現(xiàn)在就面臨加名字的煩惱，夾在自己父母和岳父岳母之間不知道如何是好。

原來，結(jié)婚前小趙的父親為小趙購買了一套住房，房產(chǎn)證上寫著父子兩人的名字。新婚姻法解釋出臺之后，小趙的岳父岳母要求小趙在房產(chǎn)證上添加女兒的名字。不過，由于南京地稅部門要求加名字要繳納3%的契稅，考慮到要交一兩萬元的契稅，岳父岳母暫時擱置了這個加名的要求。在聽聞加名不需要繳納契稅之后，小趙的岳父岳母又再次提出了加名的要求。

“誰首付，離婚后房子歸誰”，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱“《解釋三》”）一出臺，有輿論認為，會掀起一股房產(chǎn)添名高潮。走訪泉州市房地產(chǎn)管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出臺后，要求在房產(chǎn)證上添名的案例，但咨詢的人數(shù)不少。那加個名要不要交稅，稅務(wù)部門表示，“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半”，也就是說一套評估價為100萬元的房產(chǎn)，要加個名，要繳契稅1.5萬元。

房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金 商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。