建筑密度

建筑密度（building density；building coverage ratio），指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。

建筑密度基本信息

中文名 建筑密度 外文名 building density
規(guī)????格 基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積 不會超過 40%-50%
留出部分面積 用作道路、綠化、廣場、停車場等 標(biāo)????準(zhǔn) 取決于院落的組織綠地所占的比率

居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、層高、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。根據(jù)1980年中國國家基本建設(shè)委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。

住建部官員：中國建筑密度太高，不符宜居標(biāo)準(zhǔn)。2009年8月13日，在擴(kuò)內(nèi)需保增長的訴求下，地方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速，這也使得各地對用地的需求大為增加。來自國土資源部的消息，2009年報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批工作已全部完成。

全國81個城市獲批的城市新增建設(shè)用地規(guī)模較2008年增加16.7%。中國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策法規(guī)司副司長徐宗威，今天在此間以“城市發(fā)展與綠色經(jīng)濟(jì)”為主題的世博論壇上表示，中國城市的建筑密度和容積率太高，不符合宜居的標(biāo)準(zhǔn)，“中國人還沒有到都住二十層以上高樓的時候”。

徐宗威不同意“中國城市建設(shè)用地不多”的說法。他認(rèn)為中國百分之三十的土地可用于城鎮(zhèn)建設(shè)，以當(dāng)前人均一百二十平方米的城市面積計算，城鎮(zhèn)用地只占中國國土面積的百分之一點(diǎn)一，即使提高一倍至人均二百四十平方米，也只占國土面積的百分之二點(diǎn)二。徐宗威指出，得益于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長、土地制度、行政體制以及改革開放的政策，中國城市化發(fā)展迅猛，城市化水平由改革開放初期的百分之十七點(diǎn)九發(fā)展至二00八年的百分之四十六。

中國的城市建設(shè)為中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長提供了設(shè)施支持、為中國六億城市居民提供了基礎(chǔ)市政公共服務(wù)和基本住房保障?！安贿^中國在城市化水平發(fā)展取得巨大成就的同時，也存在一些問題，如交通問題、環(huán)境質(zhì)量不盡人意、人際交流淡薄、人和自然關(guān)系疏遠(yuǎn)等，特別是建筑密度和容積率太高，不符合宜居的標(biāo)準(zhǔn)?！边@位中國著名城市問題專家說。

建筑密度造價信息

市場價 信息價 詢價
材料名稱 規(guī)格/型號 市場價
（除稅）		 工程建議價
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報價日期
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KT低密度板 KT低密度板;KT低密度板;型號、規(guī)格:2440X1220mm;厚度:12mm;品牌:金特;備注:應(yīng)用于室內(nèi)隔墻、吊頂、 防火墻等 查看價格 查看價格

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材料名稱 規(guī)格/型號 除稅
信息價		 含稅
信息價		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時間
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工日 深圳市2021年11月信息價
材料名稱 規(guī)格/需求量 報價數(shù) 最新報價
（元）		 供應(yīng)商 報價地區(qū) 最新報價時間
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建筑 搭建一個建筑模型,底部放置有數(shù)塊磚塊,參觀者可以拿磚塊填補(bǔ)到建筑上,模擬砌墻,可以做出自己設(shè)計的墻.以及有運(yùn)輸磚塊裝置,可以在地面以及高臺之間運(yùn)輸.|1項 1 查看價格 鴻瑞工美(深圳)實業(yè)有限公司 全國   2022-10-24
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住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質(zhì)量也相應(yīng)降低。控制住最大允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。

住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建筑面積/住宅用地（

/
）或用比值表示。

住宅面積凈密度，是決定社區(qū)土地使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)。規(guī)定這項指標(biāo)的最大允許值，是為制止不顧居住環(huán)境質(zhì)量而大幅提高使用強(qiáng)度，增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為。從規(guī)范中可以看到，規(guī)定最高限為3.5（萬

/
），不論是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部為高層，也不要越過最高凈容積率，以體現(xiàn)對居民的關(guān)懷。

建筑密度是指建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

建筑密度常見問題

  • 建筑密度是指什么？

    建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念。建筑密度大，說明用地中房子蓋得"滿"，反之則說明房子蓋得"稀"   。居住建筑密度是：4層樓區(qū)一...

  • 什么叫建筑密度

    建筑密度（building   density）是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密...

  • 建筑密度如何計算

    建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%   。建筑密度一般不會超過4...

建筑密度文獻(xiàn)

建筑密度是怎么計算 建筑密度是怎么計算

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建筑密度 (building density)是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基 底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比 (%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集 程度 。 建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念。建筑密度大，說明用地中房子蓋得 " 滿"，反之則說明房子蓋得 "稀" 。 計算 : 建筑密度 =建筑首層面積 /規(guī)劃用地面積 比如一塊地為 10000 平方米，其中建筑占地 3000 平方米，這塊用地的建筑密度就是 3000/10000=30% 建筑密度不可能超過 1，一般不會超過 40-50,因為用地中還需要留出很多面積作為道路、 綠化、廣場、停車等等。

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建筑容積率、建筑密度、綠化率 建筑容積率、建筑密度、綠化率

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建筑容積率 ：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃 建設(shè)用地面積之比。 附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積 的附屬建筑物除外。 容積率（容積率 =總建筑面積÷總用地面積 ） 建筑密度 ：即建筑覆蓋率， 指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和 與規(guī)劃建設(shè)用地之 比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi) 的土地面積，一般包括建設(shè) 區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu) 筑物 )所占面積、運(yùn)動場地等等。 特別提示：對于發(fā)展商來說，容積 率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而 對于住戶來說， 容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度， 容積率越低，居住密度 越 小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、用地性質(zhì)：二 類居住用地； 主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤ 1.6； 建筑密度：≤ 30%； 綠地率≥

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廠房建筑密度

建筑密度：建筑密度(building density)是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念建筑密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"

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城市建筑密度作為一項指標(biāo)，可直觀地反映出城市一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度。在一般情況下，城市建筑平均層數(shù)愈高，建筑密度愈低；考慮到日照和正午太陽高度角的影響，在同等條件下，高緯地區(qū)城市一般比低緯地區(qū)城市要求更低的建筑密度。 2100433B

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居住建筑密度主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。因此，居住建筑密度與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)越高，居住建筑密度越低。2100433B

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